最上階のデメリットについて

[購入検討中さん]

最上階のデメリットについて
屋上にディスポーザーの臭突管（の出口）が設置されていたら、匂いがするというようなご意見も読みましたが？
デメリットについて教えていただけないでしょうか？

[102: 匿名さん]

45m以上もある場所で寝起きしている人も
泥棒に劣らず命知らずだと思う。

東京消防庁の保有する災害用ヘリは６機。

こちら人気アトラクションのため、地震発生に伴う高層ビル火災同時多発時には
ご搭乗まで４時間待ちとなっております。

[103: 入居済み住民さん]

騒音なく静かだし、覗かれる心配ないし。居心地いいんで引きこもりになる可能性が高いことかな。

[104: 匿名さん]

太ってるでしょ？

[105: サラリーマンさん]

＞45m以上もある場所で寝起きしている人も泥棒に劣らず命知らずだと思う。

震災時にはどんな建物でも同じだろ（笑　おかしな人　プッ・・

[106: いつか買いたいさん]

19階の屋上から侵入ってヘリで降下するんですか？

[107: 匿名さん]

うちじゃないけど、近所の23階建て物件は屋上にヘリポートあるぞ。

[108: 匿名さん]

屋上のＨのマークを誤解してませんか？民間のマンションなら、ヘリポートじゃなくてホバリングスペースだと思いますよ。ヘリの離着陸を想定したら、屋上そのものに相当、強度が必要でしょうし、２３階建てくらいのマンションでヘリポートはちょっと考えにくいです。

[109: 匿名さん]

不動産やの話だと最上階より1,2階下の物件の方が査定が高く転売で客がつきやすいと聞きました。
最上階って修繕時とかうるさくて最悪、わたり鳥やってくる、夏は暑い冬は寒いで知ってる人は絶対避ける位置なんですよね。

[110: 匿名さん]

>>108

ヘリポートですよ。上から見たワケじゃないからＨマーク付いてるかどうか知らないけど、そのマンションが販売してた時に、ヘリポートだと説明受けましたから。ヘリポートと免震構造がウリでしたね。その当時では23階でもタワマンでした。バカバカしいマンションだったから、10年たった今も７割しか住人がいない。

[111: 匿名さん]

やっぱり109みたいな妬み僻みが多いのがデメリットだろ〜。まあ20年前くらいのしょぼいデベの古い物件なら有り得ないこともないが、なんで最上階の下が最上階より人気あるんだよ。まあそのあたりに住んでる人間だろうが。まさかあの碓井さん？の本で言ってるんじゃないよね。

[112: 匿名さん]

最上階のデメリットなら、住○いサーフィンにでてたぜ。要約すると、
　・夏、熱気がこもる。
　・泥棒に入られやすい
　・価格が割高　　　　　　　　だったな。

[113: 匿名さん]

>>102
あのですね、45メートルで寝起きしてても、震度３くらいの地震じゃ気が付かないんですよ。
普通程度の地震なら、全く問題なしどころか、地震になりません。

火事の場合は、スプリンクラーから水が出ますから、わざわざ下に逃げなくてもよさそう。
ここ１０年でも都内のタワーマンションで火事になった物件って、あるんですか？

ただし、大震災レベルの、地上が壊滅しちゃうくらいの災害だと、タワマンとか言ってられないかな。

[114: 匿名さん]

割高ってしつこいのがいるけど、割高って意味は、何に対してどのくらいの値段なので、どう不当に高いのかということだろ？　個々の物件を知らないのに、割高で片付ける頭の悪さはどうよ。
うちのところの最上階（18階）は、１階庭＆カーポート付きより安い。１階下の17階との差は20万。

[115: 匿名さん]

最上階が不当に割高だとしても、その値段でも売れるってことで、売る側も値付けを考えてのことでしょう。
不当に割高だとしたら、最後まで売れ残ると思うけど、普通は早めに売れてます。
その最上階価格でも売れてるってことは、「不当に割高」 とまでは言えないと思います。

せいぜい、最上階が買いたいけど、自分は割高だと思う。という程度でしょう。
偉そうな先生までが割高だから買うなって？　　自分の価値観の押付けでしょう。

[116: 匿名さん]

MSは高いところと安いところから売れます。最上階のましてや角部屋だったら売るときにも困りません。

[117: 匿名さん]

流動性がない・景気に左右されやすいから割高なんでしょう。
いちばんつぶしが利くのは中層階の中住戸
正反対がオペラハウスや凝りに凝った注文住宅

[118: 匿名さん]

誰も「不当に」なんていってないよ。
同じ使用できる範囲に対して下階より割高なだけでしょう。
メリットの感じ方も主観的なものなんだから。
（メリットに対するデメリットでもあるし、デメリットを出すこのスレに対価としてのメリットの意味も薄い）

全てのマンションが免震なわけでもないんだから、会社の10階の大型のコンピュータ横転しましたし地震は怖い部分あるかな。
でも通常の生活は概ね良い事ばかりだよ。
悪い事があってもそれほど改善の難しくない事が多いし。
112さんの結果で全てじゃないかなあ。

[119: 匿名さん]

>メリットの感じ方も主観的なものなんだから。

だから割高と言えるかどうか、これも人それぞれの感じ方しだい。自分で言ってるじゃないの。
ましてや、個々の物件を知らずに割高って決めつけるのはおかしいでしょ。

広さだけで決まるワケじゃない。下の階と使える範囲（面積）が一緒なのにというなら、階数はまったく価格に反映されてない。上からの騒音問題がないだけでも最上階で良かったと思う人がいるだろうし、割高かどうかなんて他人が決めつけるものじゃない。

>>114が
>うちのところの最上階（18階）は、１階庭＆カーポート付きより安い。１階下の17階との差は20万。

こういってるけど、これはどうなのかね。１階より安いのに、最上階は割高かね？オレだったら、17階と18階が20万の差だったら、絶対最上階買うね。

[120: 匿名さん]

>>114、最上階が１Fより高いなんて聞いたことないわ。畑付きのMSか？？

[121: 匿名さん]

おまえさんとこの田舎じゃ、高いところに登りたがる人が多いだけだろう。狭い範囲でしか見てないだけだ。

敷地面積があまり広くなくて、機械式駐車場が中心になるような物件であれば、専用カーポートと庭が付いてる１Ｆの方が高くてもおかしくない。あと、最上階と言っても低層マンションだったら、余裕で１Ｆ庭付きの方が高い。

うちの所は、１Ｆ庭付きと中層階のルーバル付きやたら広いタイプの２種類が一番高い。最上階は間取りも特徴なく広くないので、眺望と上階騒音がない事以外、メリットはあまりない。

[122: 匿名さん]

>>121
>眺望と上階騒音がない事以外、メリットはあまりない。

すごいメリットじゃないか！

[123: 匿名さん]

まさしく、うちは中層階のルーバル付より安い最上階角部屋です。
デメリットはエレベーター点検の時間帯は出入りが出来ない…
エレベーターが２基あれば問題ないですね。

[124: 匿名さん]

>>120
最上階は１階より高いと思いますが・・・。「

[125: 匿名さん]

>上でも言われてるけどさ、新築時の価格表見比べてみれば一目瞭然でしょ？
売手もバカじゃないんだから、人気のある部屋に安い価格付けたり、不人気なのに高い価格付けたりはしないよ。確かに専用の駐車場がついてたりなんだりで2F3Fより高値で販売されている住戸もたまにあるけど1Fが最上かより高く分譲されているところなんて存在しないよ。

出典http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7888/

[126: 匿名さん]

>>124さん

>>114さんが
>うちのところの最上階（18階）は、１階庭＆カーポート付きより安い。１階下の17階との差は20万。
と書いているんですよ。その事について言っているのでしょう。

うちのＭＳは一番高い部屋はやはり最上階（２０Ｆ）の角部屋ですが、
角部屋じゃない最上階の部屋は、実は５階〜１９階の角部屋より安いです。
また、２Ｆはバルコニーが広いので、３〜５階よりも高額です。
色んな間取りがあるものなんですよね。

[127: 120]

>>120
>１Fが最上階より高いなんて聞いたことないわ。畑付きのMSか？？
の間違え、血が上ってもんで。

[128: 匿名さん]

＞1Fが最上かより高く分譲されているところなんて存在しないよ。

言い切っちゃダメだと思う。
数は稀でも、存在はするかも知れないんですから。
3階建てのマンションだったら３階は最上階ですからね？お忘れなくー。

[129: 匿名さん]

最上階が割高は常識。流動性が低い物件は割高なんだよ。

[130: 入居済み住民さん]

やっぱりエレベーターかな。上がり下りの時間を通勤時間に入れないと遅刻することかな。あと不当と思えるくらいの上積み価格。何層かに区切って同じ価格なのに、最上階だけは別価格。人気があるからかね(^^;)

[131: 匿名さん]

>最上階が割高は常識。流動性が低い物件は割高なんだよ。

最上階は割高とは理解しているけど
最上階の物件って流動性が低いってのは？

[132: 匿名さん]

高額物件は買える資力がある人が限られるから景気に左右され易いと言うことです

[133: 匿名さん]

しつこいなー。途中階で高い家に住んでるって証言もあるし、１階庭付きの方が最上階より高いところもあるって証言もあるのに。流動性って何よ、割高ってアンタらうちの物件見たことあんの？

[134: 匿名さん]

同じ間取りだと、最上階物件とワンフロアー下の物件との価格差って
何％程度割高が一般的なのでしょうかね？

私のＭＳは、５％程度だったので特別割高とは感じませんでした。

[135: 匿名さん]

>アンタらうちの物件見たことあんの？

子供のケンカ？

[136: 匿名さん]

見たことも無く、世の中前部の物件を知ってるわけでもないのに、「割高」と決め付けてる妄想の方が、どうかと思う。

[137: 匿名さん]

出典がこのド素人掲示板だとは、恐れ入ったわ。
やはりしつこく妬む人間が現れることが、最上階の最大のデメリットだ。割高なのに馬鹿だなと自らを慰める、下層階の人々。以上。

[138: 匿名さん]

中には超レアケースで１Ｆが高い場合もあるかもしれないけど、一般常識的に、
同じ間取りで最上階より１Ｆが高い物件はほとんどないでしょう。
あれば、それは超レアな場合だから、ここで、いちいち取り上げなくていいよ。

[139: 匿名さん]

最上階は仕様がよかったりするからね
値落ちは激しいよ

[140: 匿名さん]

1階？比較するほうがおかしい。

[141: 匿名さん]

中古マンション板の中の「1階の部屋」のやたら1階を礼讃するひとじゃない、一人頑張ってるの(笑)文章似てる。
あっちでも集中砲火受けてた。具体的に教えて欲しいね。最上階に勝る素敵な1階を。

[142: 匿名さん]

最上階に住んでいますが、もしも１階が同じ間取りでカーポート付きだったら、
高くても購入検討したかも・・・。
平置き駐車場の抽選に外れて、機械式駐車場（下段２階）ですが、想像以上に不便で・・・。

[143: 匿名さん]

うらやましいのぅ、うらやましぃのぅ、最上階は・・・１階はカビも発生するしぃ

[144: マンション住民さん]

上からの音が無い事に比べたら、暑い寒いは全然平気。
エアコンだけで済む問題だからね。

戸建ては道路で話している人や子どもの声がうるさくて嫌だった。
最上階最高です。

[145: 匿名さん]

>>142
こいつ、なんか怪しい。例の1階賛美者じゃないか？

[146: 匿名さん]

最上階いいなー。うらやましい。私は１階です。庭付きです。お金が有れば最上階買いました。でも、2階3階より1階の方が気楽でいい。

[147: 匿名さん]

145さん
142ですが、違いますよ。
２年前５階建ての５階を購入しました。
高台に建っているため、５階とは思えない眺めと騒音の無さに大満足している者です。
機械式駐車場の不便さは、利用した事のある人じゃないとわかってもらえないかも・・・。
それにスレタイの主旨からもそれてますね・・・すみません。

[148: 匿名くん]

ワンフロアの部屋数にもよると思うけど、特に角部屋は
早くに売れてしまう傾向が強いようなので、値下げがあまり期待できないことかな？

それでも、ココが良かった・・・？？

[149: 匿名さん]

最上階は勝手な優越感と自己満足と上から目線で他人を見下してしまう
人間の愚かさを露呈してしまうのがデメリット。

[150: 匿名]

最上階って、デメリット以上のメリット感があるように思う。

もしまた買い替えが出来たら、最上階がいい。

[151: 匿名さん]

１Ｆの方が高いなんて有り得ないとかしつこい人が多い理由がよく判らないが。

１４Ｆ（最上階）が２７５０万、１Ｆが２９９０万。９Ｆのルーバル付きが３５８０万、１０Ｆ
のルーバル付きが３６９０万。以前一瞬検討して資料をもらった物件の料金表を見て書いている。
２Ｆで下が玄関ホールという部屋は３０００万と更に高い。
http://www.384.co.jp/akatsuka/

広さとか、設備（ルーバル、庭、カーポートなど）とか、いろんな条件が絡んでくるから、一概に１Ｆより最上階が高いのが当たり前とも言えない。