住宅ローン・保険板「量的緩和解除になるとどれくらい金利が上昇する?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2006-04-20 09:30:00
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最近、量的緩和及びゼロ金利政策が解除になるといわれていますが、実際解除されたらどれくらい金利が上昇するのでしょうか?
ちなみに8月頃融資実行で1700万円【フラット35 1000万 変動金利700万円】で考えています。
急にはそんなに上がらないと聞きますが、やはり心配なので教えてください。

[スレ作成日時]2006-02-21 18:57:00

 
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量的緩和解除になるとどれくらい金利が上昇する?

141: 匿名さん 
[2006-03-10 12:01:00]
>>140
もう一度、量的緩和策に戻ったら、それこそ円は紙切れ同然になるかもよ。
そしたら、ローンはチャラだ。
142: 匿名さん 
[2006-03-10 12:09:00]
↑ そして土地と言う現物がのこる戸建て派の勝ち
うん?ここ マンションVS戸建てスレじゃなっかた、スマソ
143: 匿名さん 
[2006-03-10 16:52:00]
長期化ってことは数年レベルじゃないでしょ!
少なくとも10年以上でしょ。
144: 匿名さん 
[2006-03-10 17:07:00]
今は固定3年から5年とか10年とか全期間固定とかありますが、
変動が5%になった場合でも、こういった固定商品はあり続けるんでしょうか?
今だけの商品なんでしょうか。
145: 匿名さん 
[2006-03-10 17:33:00]
今日、長期金利また上がりましたね・・・
私は3月下旬実行、東京三菱で銀行超長期固定(2.86%)なんですが、このままでは15日にローン金利が上がってしまうのではとメチャクチャ不安・・・。
146: 匿名さん 
[2006-03-10 17:50:00]
月の途中で上がるってありなんですか?
147: 匿名さん 
[2006-03-10 17:58:00]
ありですよ〜。
実際、1月は東京三菱が月半ばで金利上げました。
148: 匿名さん 
[2006-03-10 19:05:00]
長期国債利回りは、少なくとも解除当日は殆ど影響を受けなかったですね。
1.60とか。 まぁ既にじわじわ上がってきていたので織り込み済みとの見方もあろうけど。
量的緩和はやめるけど、金利は相変らず低め誘導を目指しているわけで、そんなに急に
凄い利上げになるとは思わないんですけれども。
149: 匿名さん 
[2006-03-10 19:11:00]
東京三菱の1月の超長期は月半ばで金利を上げたんじゃなくて
合併後、すぐに(1月頭)金利を発表できなかったから
1月中旬になっただけだったと記憶していますが・・・。
150: 匿名さん 
[2006-03-10 19:32:00]
今度はゼロ金利解除に向けてじわりじわり
あがるんじゃない?
151: 匿名さん 
[2006-03-10 20:09:00]
>143
今年中にもゼロ金利は終わり。
ゼロ金利+量的緩和政策に比べて、金利が上昇するのは当たり前。
今までが異常で、正常な姿に戻るだけ。
152: 匿名さん 
[2006-03-10 20:13:00]
153: 匿名さん 
[2006-03-10 20:23:00]
信託3行、長プラを年2.1%に引き上げ・日生は住宅ローン利上げ
 三菱UFJ信託銀行、住友信託銀行、みずほ信託銀行の3行は10日、企業向け融資の指標となる長期プライムレート(最優遇貸出金利)を現行の年2.0%から年2.1%に引き上げると発表した。13日から適用する。引き上げは2カ月連続になる。

 9日に日銀が政策委員会・金融政策決定会合で、量的金融緩和政策の解除を決定、長期金利が上昇していることなどが背景にある。信託3行は2月10日、長期プライムレートをそれまでの年1.8%から年2.0%に引き上げたばかりだった。

 日本生命保険は10日、住宅ローン金利を一部引き上げると発表した。固定金利型は融資期間が「10年以内」と「11年から15年まで」を0.1%引き上げ、それぞれ年3.55%と年4.1%にする。融資期間が16年から30年までの場合は0.11%上げ、例えば「26年から30年」では4.56%にする。長期貸付基準金利連動の変動金利型は0.1%上げ、年2.1%にする。17日の新規融資分から適用する。
154: 匿名さん 
[2006-03-10 20:41:00]
「テイラールール(派生モデル)に基づいて、政策金利の引き上げ時期を推計した結果、
2006年7〜9月期に0.25%、2007年4〜6月期に0.5%、2008年1〜3月期に0.75%程度
に引き上げられる予定である。」byみずほ総合研究所

まあ、確かにこんなところに落ち着くかな・・・
155: 匿名さん 
[2006-03-10 21:17:00]
銀行上げたくてうずうずしているな。

でも安心しろ。
儲け過ぎ批判があることを銀行は良く知っている。
少なくとも公的資金を返済していないところはむやみにやらない。

だから住宅ローンだけは上げない(=優遇幅を大きくすることで調整する)。
こういう板でも「ありがとう○○銀行!」という声が上がるのが目に浮かぶ。

これで政府も喜ぶ。
156: 匿名さん 
[2006-03-10 21:44:00]
国内・海外問わず、利上げのニュースばかりになってきた。
マスコミが輪をかけて、この雰囲気を助長するので、みんな洗脳されてくる。
あと2〜3年もすると、日本中の国民は、ローン金利が上がっていくのは
当然と思うようになるかもしれない。

デフレになる前は、だれもマックのハンバーガが半額になったり、
インターネットの接続料金がこんなに下がるなんて思わなかった。

バブルがはじける前は、地価や株はどんどん上がっていくものだと思って、
我先に土地や株を買いあさり、こんなに下落するなんて思ってもみなかった。

たった、4〜5年経つだけで、世の中の雰囲気はガラリと変わる。
でも、ローン返済は30年にもおよぶ変わらぬ付き合いになるのです。
157: 匿名さん 
[2006-03-10 21:52:00]
銀行さん、預金金利は上げてよね
158: 匿名さん 
[2006-03-10 22:04:00]
先月、新規タワーマンションを契約したものですが、引渡しが来年2月です。
私は構造や施工会社も購入の重要要素に入れてたので、ある程度金利上昇は
覚悟しても仕方ないと思い、喜んで購入する決断をしましたが、こんなに早
く量的緩和の解除がくるとは予想しませんでした。
しかし、国と地方で800兆円を越す債権があるので、急速に金利を上げる政策は
日銀は取らないだろうし、もし預金金利を上げないで、住宅ローンだけが上がると
銀行は丸儲けしている悪い印象を与えるので、現状は少し上がるかもしれないが、
金融機関同士の競争であまり変わらないと思う。
しかし、借り手の我々も考えて金融機関を選び、我々が納得いくローンの組み方を
選ばなければいけないだろう。
159: 匿名さん 
[2006-03-10 22:15:00]
長期金利は上がるが、短期金利は変わらない。
金融機関丸儲け、さらに官僚の金融機関への天下り。
この国は国民の為じゃなく会社の為の国なので、そうなる悪寒がする。
2.5%程度で借りれたことに感謝。
160: 匿名さん 
[2006-03-10 22:31:00]
あまいよ、ばか!
161: 匿名さん 
[2006-03-10 22:49:00]
知り合いが去年マンション買ったけど、頭ナシで2年固定
私が今年長期で買ったらさんざん勿体ない、信じられないと言われたよ
つい一ヶ月前の話。今どう思ってるのかな。
162: 匿名さん 
[2006-03-10 22:52:00]
頭なしで買う方が信じられない。
163: 匿名さん 
[2006-03-10 23:04:00]
160コメント入れて述べてくれよ。お前は何を言いたいのか、聞かせてくれ。
紳士的な答え方をするのが、常識だぞ。わざわざ書いてくれている人にただ単に
ばかとは失礼だと思う。
自分で考えた結論をを述べてから批判をしたほうがいい。
164: 匿名さん 
[2006-03-10 23:09:00]
単に2chに毒されたかわいそうな人なのだと思うので華麗にスルーするのが賢明かと。
165: 匿名さん 
[2006-03-10 23:49:00]
>>158
で、あなたは全期間固定?短期固定?変動?
どれにするつもりなのか、教えてください。
166: 匿名さん 
[2006-03-11 09:57:00]
今後の政策金利(無担保コールO/N)について、
①緩やかなペースでの景気回復、
②CPIの小幅プラス基調を前提に推定すると、
2006年中の利上げの有無にかかわらず、
2008年にはほぼ1%まで引き上げる余地が生じる、との結果。

足元1.6%の水準にある長期金利(10年債利回り)も、
年平均0.3%ポイント程度の緩やかなペースで上昇し、2008年度末には2%台半ばへ。

だそうです

http://www.jri.co.jp/press/press_html/2006/060310.html
167: 匿名さん 
[2006-03-11 21:51:00]
あがるよ。4%超え確実・
168: 匿名さん 
[2006-03-11 22:29:00]
2008年度 2%は妥当じゃないかな。
財務省の財政再建計画でも、2%前後を想定しているようだし...
'08以降も借換債(借金を返すための借金ね)の発行額は増えていくから、
金利は緩やかに、さらに上昇すると思う。

ただ、日本総研(>>166)がいう毎年0.3%ずつの上昇だとすると、
欧米との金利差は一向に縮まらない。
となると、日本の債券を買うより、欧米の債券を買ったほうが得だから、
日本国債の買い手が少なくなり、日本国債の価格は下がってしまう。
これは、金利の上昇要因だ。ローンの返済額が上がって、生活は苦しくなる。

これに連動して、日本の投資家が海外の債権に本格的に投資するようになると、
円安が加速して、その結果、国内はひどいインフレになるかもしれない。
なにせ、エネルギーを始め、食料もかなり量を輸入に頼っているから。
(食料の自給率は、カロリーベースで4割程度で、6割は輸入だ。)
物価が上がっても、給料が増えなければ、生活は苦しくなる。

さらに、増税が追い討ちをかけて、ますます生活は苦しくなる。

ここは、何かいい知恵を出して、乗り切ることを考えるしかないかな。
国外脱出かぁ!
169: 匿名さん 
[2006-03-11 22:50:00]
>>165
158です。私は来年2月実行なので、今は財形1.92パーセント(5年固定)を
押さえて、後は年末までにフラット35と財形併用なのか、あるいは、この前ですが、
某都市銀行に相談したのですが、自分で言うのははづかしいのですが、私の購入した
物件は性能評価を受ける予定なので、その銀行独自の全期間1パーセント優遇ローンと
財形の併用でも構わないそうです。
来年の2月なので、財形・フラットや財形・銀行の借り入れ割合の配分は決められず、これから
勉強しなければいけないですね。
最悪、借り入れが2000万円以下であれば、東京スター銀行の預金連動でも構わないの
ですが、最初に預金が1000万円あれば良いのですが、ちょっと現実的ではないので、
ここではやめます。
公庫財形は申し込み時金利なので、今月中に一応申し込みに行きます。
このスレは賢明な方が多いので、非常に参考になります。
170: 匿名さん 
[2006-03-12 00:04:00]
数年前に短期固定や変動でローン組んだ人は、数年後の返済額アップにたえられますかね?
これからローン組む人は危ない橋を渡らずにすむから幸せです。
171: 匿名さん 
[2006-03-12 01:13:00]
>>169
自分で言うのははづかしいのですが、私の購入した
物件は性能評価を受ける予定なので


なんで恥ずかしいの?
172: 匿名さん 
[2006-03-12 09:41:00]
ド素人です。教えてください。
年収500万、35年固定でUFJ銀行(8月実行予定)から3400万借り入れ
もしくは10年固定2.2%で特約期間終了後1.2%優遇  で迷っています。
迷っていると言うか35年固定にしたいのですが、10年固定終了後1.2%優遇なら
仮に5%まで上がっても3.8%なので最初の10年は2.2%の方がいいのかな?と考えたり…、
でも最初はよくても、後25年も残ってると思うと目先の金利に惑わされてるのかな?と考えたり…
色々本を読んだり掲示板を見たりはしているのですが、なんだかしっかり理解ができません。
みなさんの知識からしたら低レベルな質問かもしれませんがどなたか教えてください。
173: 匿名さん 
[2006-03-12 09:52:00]
>172
35年固定の方が計画を立てやすいのでは?低金利だし今は長期固定が得策です、
174: 匿名さん 
[2006-03-12 10:29:00]
>172
10年固定2.2%で特約期間終了後1.2%優遇
デベ提携で1.2%優遇はよく聞きますが、10年固定2.2%?は通常の人は10年後に優遇0.4%のキャンペーンの
金利のものですよね。 何か混同していませんか?
今10年固定(期間は35年の場合)は
①2.75% 10年目以降 1%優遇
②2.25% 10年後以降 0.4%優遇
が一般向けのキャンペーン金利です
デベ提携の場合は恐らく①の優遇が1.2%になる程度だと思います
確認をしたほうが良いですよ
10年固定2.2%で特約期間終了後1.2%優遇が本当ならばかなりのお得な金利です
ただ、8月実行であれば10年固定分も2.5%程度になっていることもあり、また10年後のことを考えると
悩みますが(残り25年もありますし)
175: 172 
[2006-03-12 10:49:00]
174さん、レスありがとうございます。
一応10年固定2.2%で特約期間終了後1.2%優遇と聞いてます。
でももう一度確認してみますね!!
そして、8月実行でも2.2%(2月までのキャンペーンですが)にしてくれるとの事です。
話がうますぎですかね?北海道で地方銀行なんです。ちなみに3年固定0.8、5年固定1.5、10年固定2.2なんです。
この金利を8月でも可能にしてくれるそうです。35年固定はUFJ銀行で実行時の金利になるそうです。

176: 匿名さん 
[2006-03-12 11:08:00]
北海道の地方銀行は2.3(借りる人によっては2.2にしてもらえる)%終了後1.2%がほとんど。
177: 匿名さん 
[2006-03-12 11:26:00]
10年固定2.2%で期間終了後1.2%優遇ってことは、
たとえ4%になっても2.8%になるってこと?
178: 匿名さん 
[2006-03-12 11:35:00]
>177
そういうこと
179: 匿名さん 
[2006-03-12 11:40:00]
>177
4%で終わればいいけどね、まず無理だな
180: 172 
[2006-03-12 11:55:00]
そうですね・・・
今で、10年固定の特約期間明け4.05%なので・・・
5〜6%は覚悟しないといけないですよね。
6%になったら4.8%なので、それは払っていけません。
やっぱり35年固定が一番安全だし安心できますよね
でも、この低金利を利用して少しでも元金減らしたいです。
悩みます。
181: 匿名さん 
[2006-03-12 12:10:00]
固定にしておいて繰り上げしたらいいのではないかと思うのですが・・。
182: 匿名さん 
[2006-03-12 12:14:00]
三菱東京3月店頭金利はこんな感じ
 
変動タイプ   2.575%
当初1年間固定 2.250%
当初2年間固定 2.400%
当初3年間固定 2.700%
当初5年間固定 3.400%
当初7年間固定 3.900%
当初10年間固定 3.950%
当初15年間固定 4.950%
当初20年間固定 5.250%


183: 匿名さん 
[2006-03-12 12:14:00]
金利の低い変動か短期固定にしておいて、出来るだけ繰上げ返済をする。
そいて、金利が上がったら長期の固定に換えれば良いだけの話。
頭を使おう。
184: 匿名さん 
[2006-03-12 12:18:00]
繰り上げ返済用にどれだけまわせるか次第だな
子供は?
これから教育費かかるならどれくらい見込むのかなど
見通しも考えておいたほうがいいぞ
それでどれくらいまでならリスク取れるか考えよう
185: 匿名さん 
[2006-03-12 12:22:00]
みんな本気で6%になると考えているの?
186: 匿名さん 
[2006-03-12 12:22:00]
いやあ、おれは10年固定でいくけど、
10年後も高い金利でいるとしたら、
好景気が続いているということで、
むしろ資産運用の成果が楽しみになってくる。
187: 185 
[2006-03-12 12:23:00]
訂正
6%に6%とかに
188: 匿名さん 
[2006-03-12 12:48:00]
>185
お金に余裕があれば変動でも短期でも良い、私は自分のペースで繰り上げしたいので今の低金利の長期
189: 172 
[2006-03-12 13:37:00]
子供はまだいません。
2年以内にはと考えています。
3年5年固定にはするつもりないですけど10年なら!って思ってしまいます。
35年なら繰上げ返済は不可能で10年固定なら年間繰上げ用の貯蓄額は30万ってとこです。単純計算で10年後300万です。
186さんの考えの様に高金利になっていたら、資産運用もうまくやれば収入増えますし、
景気はだいたい10年サイクルって話も耳にした事があるので、10年の間に上がって
また今の低金利は有り得ないにしても多少手の出しやすい金利になってるかもしれない…と
都合のいい様に考えてしまします。(´д`)
190: 匿名さん 
[2006-03-12 13:50:00]
35年なら繰り上げ不可能ってなんで???
期間が長い方が月額の支払いが低い分、繰り上げように貯蓄できるのでは?
それから年間で繰り上げようの貯蓄額が30万だとお子様出来たら繰り上げは出来ないと思いますが?
191: 匿名さん 
[2006-03-12 13:59:00]
10年の間にガンガン返せるならいいと思います
最初はその気でも、家族構成が変わってくると
収支も変わってくるので要検討です

子供の人数と教育費についてのプランはいかがでしょう
繰り上げ用の貯蓄をお金がかかる幼稚園時代もできるのかも考えましょう
私立幼稚園しかない地域も多く、その場合月4万位かかります
また習い事もさせるとなると、幼稚園時代の出費もあなどれません

下記シミュレーションが個人的に良かったので
試して見てはいかがでしょう・・・

http://www.toyotahome.co.jp/loan/06/index.html
192: 匿名さん 
[2006-03-12 14:41:00]
金利が上がったとしても4%がせいぜいでしょう。
別に恐れることも何もありません。
低金利の短期や変動を使う方が得ですよ。
長期固定なんて銀行の策に嵌るようなものです。
193: 172 
[2006-03-12 14:41:00]
190さん
10年固定は35年払いのうち最初の10年のみなので、どちらも35年払いです。
なので35年固定の場合月支払いが多いので繰り上げ返済が難しいと言う事です。
私の文がわかりにくかったと思います。すみません。
ちなみに年間貯蓄30万と言うのは出産費用、教育資金、車買い替え資金、その他車検、保険・・・など
すべて別に貯蓄して繰上げの為だけに30万という事です。

191さん
ありがとうございます。シミュレーションやってみます!!
194: 匿名さん 
[2006-03-12 14:57:00]
6%とかにはしばらくならないかな?
2007年3月実行なんだよな〜、不安だな〜。
195: 匿名さん 
[2006-03-12 16:31:00]
>192
なんの金利か明確にしないと分からないよ。
182みてもすでに5%超えているのもあるんだから。
196: 匿名さん 
[2006-03-12 16:42:00]
>192
危機管理の無い方ですね、今が異常な金利ですよ 世界的にみても5%くらいが正常かと
197: 匿名さん 
[2006-03-12 16:53:00]
>183
金利が上がったときに長期固定って
その時点の金利っていくつよ。
198: 匿名さん 
[2006-03-12 17:13:00]
例えば、3月の金利が3%だったものが、4月に4%などと1%以上も上がることはない。
毎月の金利をグラフ化して行けば、おおよその金利は把握できる。
自分で決めた値を超えそうになったら長期固定にすれば良い。
それまでは、短期や変動の低金利の方が有利ということ。
まぁ、これが理解出来ない人は、最初から固定にしておいた方が無難と思われるが。
199: 匿名さん 
[2006-03-12 17:33:00]
>今が異常な金利ですよ 世界的にみても5%くらいが正常かと
世界的に見て異常な国だからしょうがない。
金利上げたら国と地方の借金どうなるのよ?
200: 匿名さん 
[2006-03-12 17:37:00]
インフレの怖さを知らない世代が痛い目にみるのだな。
201: 匿名さん 
[2006-03-12 17:48:00]
>198
その時点で長期の金利は上がってないのでしょうか?あと変動でないとタイミング合わないね
202: 匿名さん 
[2006-03-12 17:54:00]
バブル時代も経験して金利8%を知っている世代です。
一般論として住宅ローン金利は4〜5%が正常ではないでしょうか?
8%にもなれば、家計が圧迫されて破綻者続出でしょ。
金利は上がり始めると一気に加速するので要注意ですね。
借り入れ時に金利計算4%以上でしていて
尚且つ2馬力の家庭なら少々の金利アップは怖くないのでは?
203: 匿名さん 
[2006-03-12 18:16:00]
現在の短期(10年以下)固定の金利でないと支払いが厳しい人は
どうせ厳しいのなら全固定にするべきですね、出ないと特約期間後は十中八九、ローン破綻です

誰も今後の金利はわかりませんが、バブル期は8.5%の異常な高値、そして今はデフレ期の異常な安値
公庫の上限金利が5.5%なので、その程度の金利上昇はあって当然ですし、その程度の金利が本来あるべき金利です。
ローンを借りる人から見れば今の金利はうれしい限りですが、貸す方(預金者)から見ればなんとも面白くない金利です。

204: 匿名さん 
[2006-03-12 18:18:00]
10年固定の35年返済で組む予定です。ただし実行は2008年アタマ。
年間貯蓄額の半分にあたる250万を毎年貯めて、固定期間が終わるときに10年分2500万を繰り上げ。
元金がずいぶん減るので、8%になっても大丈夫という計算。
205: 匿名さん 
[2006-03-12 18:39:00]
金利を上げたら住宅購入者が激減し不動産業界が大変な事になるよ。
206: 匿名さん 
[2006-03-12 18:40:00]
10年後一気にと毎年繰り上げるのとどっちがいいのかな?
なんか使っちゃいそうで・・。
207: 匿名さん 
[2006-03-12 19:05:00]
206さん。それは元利均等ならば、毎年繰上げ返済でしょう。
208: 匿名さん 
[2006-03-12 19:43:00]
政府にとっちゃ不動産業界なんて取るに足りない。
金融機関が一番大事なんですよ。
209: 204 
[2006-03-12 20:03:00]
>>元利均等ならば、毎年繰上げ返済でしょう
たしかにそうなのですが、
手元に10年間、現金を置いておく安心感もありますから、
一概には言えませんよね。
10年大過なく過ごせたなら、繰り上げとは別の預貯金も貯まるでしょうし、
10年分ドンと返済してもかまわないかと思った次第です。
210: 匿名さん 
[2006-03-12 20:26:00]
204(=206?)さんへ

http://makiloan.gozaru.jp/calc_loan.html
辺りで損得勘定をシミュレーションしてみるべきでしょ。
211: 匿名さん 
[2006-03-12 21:02:00]
>>208
その通り!
でも、金利上げても金融機関のメリットないんでは?
212: 匿名さん 
[2006-03-12 21:57:00]
そんなことないよ。あるからあげるんでしょ。
213: 匿名さん 
[2006-03-12 21:59:00]
金利上げたら、企業も一般家庭も借りなくなるのではないでしょうか?
214: 匿名さん 
[2006-03-12 22:43:00]
金利上げたら借りなくなるなんて考えるのは素人さんだね。
企業は金利が高くても借りざる得ないのさ。
住宅ローンなんて銀行から見ればボランティアと同じようなもの。
215: 匿名さん 
[2006-03-12 23:17:00]
いやあ、金利あげたら、預金金利もあげないと叩かれるから、結局言うほど儲からないんでは?
と言いたいのでは?

>214
いやあ、住宅ローンは貸し倒れ率低くて安定収入口だから大事なんだよ、けっしてボランティアなんぞではないね
ローン組んでるとそこで定期預金もしてくれやすくなるしね。
216: 211 
[2006-03-12 23:43:00]
>>214
引退した銀行員さん?
現役ならソートー終わってるな!
何れにせよ、法人担当だろ!
この板で、住宅ローンのこと判った振りするとイジメられるよ!
ネットの世界ではアナタの銀行での地位なんで何の役にも立たないから・・・・。
217: 匿名さん 
[2006-03-13 00:57:00]
4月に住宅ローンを組む私にとっては、金利が安いに越したことはないけど
例え高くても借りると思うよ。
一般サラリーマンであれば家を買うためにはたいていの人が
住宅ローン(公庫など含め)を組むでしょうし。
214さんの言うとおり、高くても借りざるおえないんですから。
うちの親(60代)の世代は銀行の金利はバブル期並み(8%)の金利でしたからね
なのであの時代は公庫5%程度やら、会社のローンで借りれるだけ借りて家を買ったと聞いています
住宅ローンは銀行にとって決してボランティアではないでしょうけど、
我々はお客ではあるけど、あくまでお願いして借りる立場にある事は頭においておく必要があるでしょうね
218: 匿名さん 
[2006-03-13 07:16:00]
約5年後住宅ローン破綻の競売物件が多数出る予感。
219: 匿名さん 
[2006-03-13 07:26:00]
>>218
それはありうるね。
2年後に完成とかのタワーマンションあたりも
状況によってはキャンセル続出になるかもね。
本契約までリスクの高い資産運用はしづらいだろうし。
220: 匿名さん 
[2006-03-13 10:44:00]
そこへ消費税の追い討ちか?
221: 匿名さん 
[2006-03-13 11:09:00]
>>217

借りる人は皆無にはならないのは皆わかってると思う。
しかし、減ることは確実。住宅ローンのパイが縮小するというのを言いたいのだと思う。
極論でたとえれば、金利が低ければ、4000マン借りれるが、高いと2000マンしか借りれない(月々の支払い金額から)という
現象になるから。
それならば賃貸しを という選択肢を選ぶ人がでる。
222: 匿名さん 
[2006-03-13 12:01:00]
4月実行で、5年固定を選ぶつもりです。
当方の素人的な目論見としては、
今後5年の間に住宅ローンの金利の上昇はあるとしても、
5年後に再度固定期間を選択する時点では
景気が思ったようには回復せず、今現在の水準に逆戻りして
しまうと予想しています。
全期間優遇が受けられる立場(職業)にいるので、
仮に5年後ローン金利が多少高めである場合は
3年固定で様子見をし、その期間が終わってから
再度検討ということで…。
甘いですかね?
ただ、繰り上げ返済は積極的にしていこうとは思います。
223: 匿名さん 
[2006-03-13 12:13:00]
景気が思ったように回復しないにしても
今現在の水準に戻ることはないのでは

224: 匿名さん 
[2006-03-13 12:21:00]
>222さん
まず現在の水準はありえない話です、前回に日銀で失敗してますからね
上昇スピードの変化くらいかと
225: 222 
[2006-03-13 12:38:00]
今回マンションを購入するちょうど10年前、(平成7〜8年)
一戸建てを買おうと思って展示場周りをしていました。
その当時はどこの住宅販売業者も
「今、史上空前の低金利時代です。今買わないと金利で損しますよ。」
と口々に言っていました。
そこら辺りの記憶をたどると、上がったとしても
あの時代くらいまで+αくらいかなと…。
物価が上昇してきたって小泉政権は言うけど、原油価格の高騰による
小売価格への跳ね返りが影響している面があると思うんですよね。
 余り関係ないですが、ガソリンなんてあの頃リッター83円、84円なんて所が
ざらにあったけど、今では124円とかしてます。
226: 匿名さん 
[2006-03-13 13:03:00]
平成8年頃、たしかに史上空前の低金利といわれてましたし、思ってました。
でも、経験したことのない急激な下げだっただけに、誰しもすぐに上がると踏んでいた。
しかし、金利はさらに下がった。
それ以来、ずーっと金利はもう上がる、もう上がるといわれ続けてきた。

今、現実に金利が上がり始めました。
また誰しも経験したことのない時代に突入です。
227: 222 
[2006-03-13 14:38:00]
>226
あれこれ邪推しても仕方がないので、自分なりに考えた結論で
自己責任と割り切って攻めるしかないって事ですかねぇ…。
228: 匿名さん 
[2006-03-13 19:38:00]
★☆★たいへんだぁ〜〜〜〜★☆★

中期金利:水野氏発言で急上昇 04年8月以来の高水準

13日の東京債券市場は、水野温氏審議委員の発言を受け、
ゼロ金利解除が早まるとの思惑から、新発5年物国債利回
りが一時1.195%と、00年10月以来の水準まで急
上昇(価格は急落)した。
量的緩和解除について市場では「利上げを急がないメッセ
ージ」(国債ディーラー)と受け止められ、解除発表直後
は金利は低下傾向だった。しかし、日銀の福井俊彦総裁が
10日、国会で「ゼロ金利も異例な政策」と答弁。さらに
「水野審議委員がこれを追い打ちした」(同)ことで、債
券相場の下げ幅が拡大した。
中期金利急上昇の影響で、この日は、長期金利の指標とな
る新発10年物国債の利回りも一時、1.695%と、0
4年8月以来の高水準になった
229: 匿名さん 
[2006-03-13 19:55:00]
2年後のタワーマンション契約者です。
公庫を3.26%(去年12月)で押さえて、とりあえず金利の上限は固定と安心しているのですが、
金利情勢によってはこの金利では貸してもらえなくなったりすることもあるのでしょうか。
230: 匿名さん 
[2006-03-13 20:23:00]
大丈夫です。
公庫が解体されなければ。
231: 229 
[2006-03-13 20:54:00]
>>230さん
早速、ありがとうございます!

公庫は19年4月1日に廃止され、住宅金融支援機構が業務を引き継ぐと聞いているのですが、
http://www.jyukou.go.jp/news/topics/topics_houan_new.html に、
「平成18年度末までにお申し込みをされた方につきましては、
 住宅の竣工が平成19年4月以降となる場合であっても、
 お申し込みをされた内容で、融資を利用することができます。」
と明記されているので、住宅金融支援機構が解体されなければ大丈夫、ってことですかね。
232: 匿名さん 
[2006-03-13 22:48:00]
金利はそんな簡単には上がらないよ。
皆騒ぎすぎ(実際は一部だけと思われるが)
金利が上がって困るのは、政府だから。
(借金の利子ね)
233: 222 
[2006-03-13 23:15:00]
>金利はそんな簡単には上がらないよ。
私もそう思っているから最初の投稿をしてしまいました。
しかり安倍総理ならまだしも、
谷垣総理が理詰めで金利上昇主張してきたら怖い。
234: 匿名さん 
[2006-03-13 23:17:00]
繰り上げ返済なんてしないでドルで運用すれば?
世界最強の通貨が3%〜4%でまわせるんだぜ。
税引き後のTTBでも十分ローンの返済くらいできる。

こんなことやっている奴がいるからゼロ金利解除しちゃうのかな。
福井さんがこんなスレッド見ているとは思えないから、ま、いっか。
235: 匿名さん 
[2006-03-13 23:39:00]
>234さん
まぁ、FRBも一時は打ち止めと見られた利上げを再実施するようですし、
日銀もいつでも利上げに踏み切ることができるよう準備だけはしておこうと
いうことでしょうね。
234さんは十分認識してらっしゃると思いますが、日銀がゼロ金利を解除して、
FRBが利上げをとめれば、すぐに円高に振れるのでドル預金はほどほどに
した方が宜しいですよ。

>232さん
政府もハイパーな金利上昇は望んでませんが、マイルドな金利(政策金利で0〜2%)
は許容範囲のようです。
政策金利が1%としたら、民間銀行の住宅ローンの変動金利は3%前半、長期固定は、
5%くらいが妥当なところですね。(民間銀行がキャンペーンと称して、どの程度
サービスするかは、その時々の民間銀行の判断次第なので読めません。)
236: 匿名さん 
[2006-03-13 23:51:00]
へこー!
237: 匿名さん 
[2006-03-13 23:57:00]
日銀の総裁や審議委員の発言からすると、金融緩和政策下における低金利の融資(住宅ローン等)も
資産インフレの一因と認識しているっぽいので、個人的な予想では、日銀の当座預金残高が6兆円前後で
落ち着く3ヶ月後には、一発目の利上げが実施されると思います。
238: 匿名さん 
[2006-03-14 00:46:00]
4月実行のフラット35金利は幾らと予想されますか?(三菱東京、みずほなどの都銀)
239: 匿名さん 
[2006-03-14 08:45:00]
2.98
240: 匿名さん 
[2006-03-14 08:59:00]
>237
私も早めに利上げできるよう時期を探るのではと思います
これからまたメッセージを小出しにしていくのでしょうね
バブルの後処理で、ここまで経済を立て直すのに時間がかかると
(途中政策の失敗もいくつかありましたが)
バブルは怖いですね

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