量的緩和解除になるとどれくらい金利が上昇する？

[匿名さん]

最近、量的緩和及びゼロ金利政策が解除になるといわれていますが、実際解除されたらどれくらい金利が上昇するのでしょうか？
ちなみに８月頃融資実行で１７００万円【フラット３５　１０００万　変動金利７００万円】で考えています。
急にはそんなに上がらないと聞きますが、やはり心配なので教えてください。

[422: 匿名さん]

>>419
１年後、政策金利が0.25×３回の利上げで0.75％となっていると想定して
１　変動金利　　　　　　３．１％
２　長期固定（１０年）　５．４％
キャンペーンを含まない素の金利です。
まぁこんなものかな？

[423: 匿名さん]

東京三菱UFJ銀行では、
変動は、2006年2、3月とも2.375％
当初10年間固定で2月は3.600％、3月は3.750％ですね。

2年後の予想、変動はキャンペーンが廃止され、3％くらい
10年固定もキャンペーンが廃止され、4.7％くらい。

[424: 匿名さん]

来年の春にローンの実行する場合、取り合えず公庫を申し込んでおいた方がいいということですね。
しかしホントにこれだけ金利が上がれば、恐ろしいです。

[425: 匿名さん]

>>422
私は年明けに公定歩合を0.25％あげて当分様子を見ると思います。
橋本政権と同じようにならないようにね。
よって変動2.6％ぐらい
　　　固定3.8％ぐらいかな。

[426: 匿名さん]

教えてください。以下はフラット35のHPでシミュレーションしました。

例えば年収600万で4000万のマンションに対して、フラット35に申し込みをした場合、
仮に審査時に3%の場合であれば、最大3200万までは借りることができますが、
数ヵ月後の実行時に金利が上がって5%となった場合、この金額では借りることができなくなりますよね？

同シミュレーションで最初から5%で確認すると最大2476万となります。
この場合、頭金の増額が見込めなければ、差額分724万は他の民間ローンで借りなければならない、
という認識で間違いはないでしょうか？

[427: 匿名さん]

審査時の価格が借りれることになっています。
仮に実行時の金利が上がっていても、借入額は申請した額が借りれます。

ただ、金利が上がったから借入額を申し込み額より低く契約したいという場合は、借入申し込み自体白紙になり、またもう一度最初からやり直しになりますので注意が必要です。

[428: 匿名さん]

１年後予想
長期固定　４・０％
３年固定　２．０％（優遇１％ととして）

その後の予想
長期固定　３．５％〜５％の間で推移
３年固定　１．５％〜３．５％で推移（優遇１％ととして）

[429: 426]

>>427さん

早速のお返事ありがとうございました。
そうすると、差額分を多少金利の安い期間固定などで組みなおすのは難しいですね。。。

[430: 匿名さん]

４２７さん
　そうなんですか？私はフラット申し込む予定ですが銀行の人には申し込み時の借入金
　より増やすのは難しいですけど減額は全然大丈夫ですよと言われましたけど・・・
　でもみなさんどうせフラットを申し込むならもう少し待った方がいいですよ。
　今年も優良住宅支援制度があるらしいですよ。
　５年間金利△０．３％です。多分６月からみたいなこと公庫の人は言ってましたが・・・

[431: 匿名さん]

>申し込み時の借入金　より増やすのは難しいですけど減額は全然大丈夫ですよと言われましたけど・・・

私は銀行で同じように言われました。
普通に考えても、減額は銀行にとって貸し倒れリスクは減る方向なので問題無いと思いますよ。

[432: 匿名さん]

去年フラットでローン実行し直前に減額しましたが減額は全然問題ないと言われスムーズに運びました。問題ないと思います。

[433: 匿名さん]

金利が上がると全額長期固定では返せないからって、長期を減らして一部を短期に
しなくちゃならないようなギリギリの金額を借りるべきではないな。
そういう人って、さらに短期金利が上昇したら、返せなくなるって事でしょ。

[434: 匿名さん]

量的緩和解除で金利が上がると同じ年収でも可能借入額って変更になるんですかね？
SBIのフラットのシュミレーションをしてみたら、今の金利と５％にしてみた時と
えらく違った・・・・。となると、金利が上がりすぎる前に気に入った物件見つけたほうが
いいよなぁ

[435: 匿名さん]

　住宅金融公庫、３．４１％から３．５２％に引き上げたって

[436: 匿名さん]

ゼロ金利解除ではないので、４月は軒並み金利あがりましたね。
それで、ゼロ金利解除になってもっと上げ幅アップだったら、銀行儲け過ぎと思うのは
オイラだけ？
だってよー、税金投入してること思ったら少しくらい金利あげずに還元しろっての！！

[437: 匿名さん]

ま、銀行は金融庁しか見てませんから・・・
公的資金を早く返済するために、住宅ローンで儲けようと思ってるんでしょうねどうせね。

早く預金金利をあげてくれー。

[438: 匿名さん]

>>437
定期預金金利を0.03%上げましたが、何か文句ある？
（内心：ああ愉快愉快）
by 三菱東京UFJ銀行

[439: 匿名さん]

>>436
そう思うなら今からでも銀行株買えばいいと思うよ。
資本主義というのは勝ち馬に乗れば勝ち。

[440: 匿名さん]

銀行は国民の税金で蘇ったのだから
きっちり還元して欲しい

[441: 匿名さん]

>>436
私たちも住宅ローンとサラ金しかまともな収益源がないので
しかたないんですよ。今のうちにしっかり稼いでおかないと、
金融自由化後、はじめての景気回復局面なので、正直やって
いける自身がないんです。消費者のみなさんも株式投資とか
どんどんされてるし・・・間接金融はジリ貧なんです。
外資と比べると、甘ちゃんだし・・・。郵貯銀行も住宅ローン
やるだろうし・・・。泣けてきた。怖いよー。えーん。
by　三菱東京ＵＦＪ銀行