申込時に金利確定する銀行はありませんか？

[匿名さん]

2006年末に実行なのですが、金利がじりじり上がってきて焦っています。
とりあえず公庫は押さえましたが、他にないでしょうか？
自分でもいろいろ調べてはいるのですが、大阪市内の物件のため、以下はダメでした。
・ＪＡバンク大阪（取り扱い区外）
・京都中央信用金庫（高槻市、寝屋川市等ならOK）
・山口銀行大阪支店（実家が山口ならOK）

情報をお持ちの方〜、お願いします。

[26: 匿名さん]

１０さん、ぜひその銀行教えてくだされ〜
ヒントだけでも！！

[27: 匿名さん]

そんなのガセネタに決まってるよ、
本当に存在したら既に超有名・人気商品になってるハズでしょうが

[28: 匿名さん]

東日本銀行で申込時金利確定のキャンペーンをやっていて、無事申込できました。
35年固定3月金利2.89%からデベの提携で-0.2%ということで、2.69%で確定だそうです。

ただし東日本銀行のHPにはどこにも書いてない。。。
他のスレを検索したら9月までのキャンペーンなんだそうで、そうするとスレ主さんには「地域」「時期」共に合いませんね。スミマセン

[29: 10]

>>28
今調べたら金利上がってますね。4月は2.85%になってました。
9月までのキャンペーンは来年の3月までに延長されています。

[30: 匿名さん]

土地が保留地のためフラット３５が使えません。
2006年7月実行で探しています。
東日本銀行のものは、フラット３５ですか？

[31: 匿名さん]

東日本銀行は申し込み時金利確定ですか？？？
融資時の金利だと思うのですが。

[32: 匿名さん]

>>29
電話で聞いたけど延長はないし、9月を待たずに終了の可能性が高いらしいよ
別なキャンペーンの間違いじゃないの？

[33: 匿名さん]

１です。
なかなかないですね。皆さんありがとうございます。
ＪＡ大阪に電話してみました。やはり、キャンペーンは9月29日実行までで、
「なんとかならないですか〜」とお願いしてみましたが、ダメでした（笑）
「去年は3月末までのキャンペーンだったんですが、
今年はこの状勢なので9月までとさせていただきました・・すみません」という感じでした。
次回のキャンペーンでは10年固定はもう無理かもしれない（なくなるかも）
とおっしゃってました。
電話応対は丁寧にしていただいたのですが、残念です。

[34: 匿名さん]

１２だけど、１さん、とにかく財形とか押さえられるものは押さえたほうが良い。
俺は来年２月実行だけど、３月末に公庫財形１．９２を押さえた。
けれど、また、ＪＡも１０月から何かやると思うよ。ＪＡは貯金残高が多いので、
農業以外の融資をしなければ生き残れないと思うし、まあ、とにかく普通の銀行
ローンの優遇金利や財形と銀行ローンの組み合わせで考えてみようとおもうよ。
１さんもよく勉強しよう。

[35: 匿名さん]

>>34
でも財形って5年固定だよね。
5年後、あまりの金利上昇に愕然。その時点での借り換えもすでに手遅れ・・・

[36: 匿名さん]

>35
俺は財形っていいと思うよ。
銀行の5年固定より低利だし、次回の返済額の上限も
前回の1.5倍までって縛りもあるし、
未払い利息になる可能性もかなり低い。

[37: 匿名さん]

公庫＋財形＋民間融資の3本立てでの借り入れを考えています。
私も金利が低い4月のうちに公庫と財形を押さえておこうと思っているのですが、
やはり公庫と財形は、民間融資を受ける金融機関の窓口で申し込んでおいた方がいいのでしょ
うか？
融資実行が来年なので、できれば民間融資の方はもう少し動向をみてから決定したいのですが。。。

[38: 匿名さん]

10さんが書いている銀行は結局東日本銀行のことなのですか？
それとも別のところ？

[39: 匿名さん]

>>36
5年固定の金利でも銀行の方が安い（ただし実行時の金利）。
縛りだって銀行は1.25倍。
未払い利息の可能性が低いっていっても、あくまでも銀行との
比較で金利上昇限度幅が大きい＝支払額増加が大きくなるので、相対的に
可能性が低くなるだけのこと。

[40: 匿名さん]

１です。
財形やってないんですよ。もうちょっと前に気づけば良かったのですが、遅かったです。
（貯蓄期間が1年以上必要なんですよね？）
公庫は2月に3.28で押さえました。

[41: 匿名さん]

>>39
＞縛りだって銀行は1.25倍。
変動金利の場合だけ。短期固定は対象外。

[42: 匿名さん]

１です。
地域限定だと思いますが、情報追加しときます。
福島銀行ホームページのプレスリリースより
「福島銀行は住宅ローンについて、往来は貸出実行時点での金利を
　適用しておりましたが、５月１日以降は、お客様から当行にお申込があり
　当行が応諾した時点の金利を適用することに変更いたしました。」

[43: 匿名さん]

>>39
住宅金融公庫の財形も縛りは1.25倍ですよ。

[44: 匿名さん]

5月に入って地銀は申し込み時金利のキャンペーン出しこないかと思ってたが甘かった。
GW明けに出てこないですかね。

いろいろ電話したり調べたり頑張りますのでここで情報交換しましょう。

[45: 匿名さん]

公庫が…3.71％に上がってしまった…

[46: 匿名さん]

関東ですが、フコク生命もたしか申し込み時でしたよ。
４月の金利はよかったですが、５月は上がってしまったかも。

[47: 匿名さん]

フコク生命は良いのだけれど実行が6月末までなんですよね。当方9月です。
とりあえず東日本銀行だけ申し込んでありますが。

[48: 匿名さん]

私は１１月に実行なので、大変焦っています
公庫は申し込みしてないし・・・
東日本銀行も申し込み時金利確定は、９月実行が対象のようですね
（>>29さんの情報だと来年３月まで延長とありますがどうなんでしょうか？）
ＪＡも検討しているのですが、今月ローン相談会に行く予定です
月末が相談会だからヘタしたらまた金利あがってしまうかも（汗）

[49: 匿名さん]

>>43
財形だけは例外で元利均等は1.5倍まで増加できる（させます）。

[50: 匿名さん]

スレ主さん
大阪なら労金はどうですか？
労金によって違うみたいですが近畿は申し込み時金利はできる思います。
地域によっては半年以内なら申し込み時金利と実行時金利選べるみたいです。
近畿が選べるかは未確認ですが。。。
ただ超長期はなく20年固定がしかないのが難点です。
途中から読んだのでもう話がでてたらごめんなさい！

[51: 大阪人]

毎日ローンの事ばかり考えています。
大阪なら申し込み時金利確定の労金、あと申し込み金利確定ではありませんが、尼信がおすすめ。
大阪市内の物件で子育て世帯なら、市から補助も出るよ。3年間で最大297000円。

[52: 匿名さん]

新生銀行は金消契約時に金利確定ですが、実行日まで離れすぎていると要相談のようです。

[53: 匿名さん]

大阪はいろいろと手段がありそうで良いですね。
東京のJAは軒並み実行時金利でした。

[54: 大阪人]

大阪人を私30年やっていますが、本当デベと提携ローンを組まなくて良かったと思っています。
市内にタワーマンションを買ったのですが、その際何度も提携ローンを薦められたのですが、
提携ローン手数料31500円が悔しくて、断った次第です。
東京も探せばあるでしょう？？

[55: 匿名さん]

53です。

あの手この手で探してみて今のところは東日本銀行の9月借入しか見つからないんですよね。
公庫は土地の面積で対象外だしフコクは6月までですし。
もう１つぐらい押さえられれば安心して9月を迎えられるのですが。

[56: 匿名さん]

公庫の値上げは５月９日からですよ。まだ間に合います。

[57: 匿名さん]

１です。
>>50,51
労金は申し込み時金利かもしれないんですね！情報ありがとうございます。
10年固定は2.5%、20年固定は2.9%、その後0.4%優遇なので押さえといた方がいいですよね。
休み明けにでも電話してみます。
>>51
尼信は、10年固定の2.5%のキャンペーンやってますね。
労金と同じなのでどちらがいいか・・。他に隠れ商品とかありますか？
>>52
私も先日、新生銀行に問合せてみました。
だいたい実行日の1ヵ月半前くらいを目処にというお話でした。

[58: 匿名さん]

>51さん
>大阪なら申し込み時金利確定の労金
ＨＰ見ましたが、申し込み時金利確定のくだりが全く見当たりませんでした。
毎月金利見直しとありましたが。
間違ってたらすいません。

[59: 匿名さん]

近畿労金は9月申し込みまでなのはわかったんですが、実行はいつまでＯＫなのでしょうか？
探したんですが見つかりませんでした。やはり9月まで実行のかたですかねえ。
私は来年3月実行なので、労金の20年2.9％を使いたいのですが。。。。

[60: 匿名さん]

>59さん
>近畿労金は9月申し込みまでなのはわかったんですが
「優遇」だけでは？
金利は毎月見直しと書いてあったと思いますが？

[61: 59]

>>60
私が確認した分には、特約期間が存在しその間は金利固定とかかれてましたよ。
特約期間がどんだけなのかがいまいちわかりにくかったのですが、最初に固定した期間と読み取れました。よって20年固定なら2.9％で確定、そのあと、0.4％優遇だと思います。

[62: 匿名さん]

>>61
いやいや、
金利見直し＝融資実行金利（例えば１０年固定2.9％とか）
じゃないのですか？
特約期間＝金利固定は当たり前でしょ。

[63: 匿名さん]

金利は毎月見直しというのは、店頭金利のことでしょ。
それとは、関係ないんじゃないかなあ。
まあ自信もっては言えないけど。。。。
誰か、詳しく知ってる方教えてください。

[64: 59]

>>62
見直してきました。
あなたの言うとおりですねｗ
私が勘違いしていました。
ってなると特にいいことないですね。。。。。

[65: 匿名さん]

ア○フル等はそうじゃないかな？

[66: 59]

>>65
つまらん・・・・・・・

[67: 匿名さん]

５周年キャンペーンが終わってかなり金利が上がってきていますが
ＳＢＩモゲージはどうですか？

[68: 匿名さん]

>>46
フコク生命のローン、融資実行時ってなってましたけど。

[69: 匿名さん]

ろうきんの過去スレ読んでみてください
近畿か東海かは忘れましたが、ろうきんで申し込み時金利が使えるはずですよ
中央ろうきん（関東）は駄目でした（涙）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31235/

[70: 匿名さん]

>>46さん
キャンペーンで申し込み金利だったようですよ
４月中で終わっちゃったんじゃないですか？
５月も金利を上げて継続するって話でしたが、無くなったのかな？

[71: 50]

説明不足だったみたいで（＾＾；）
近畿労金は申し込んでから半年以内なら申し込み時金利使えるはずです。
ただそれを過ぎると実行時金利になるみたいです。
5月申し込みで２０年固定だと
特約期間の20年は２．９０％その後は３・５年固定を選ぶと０．７％それ以外の固定や変動を
選ぶと０．４％の優遇です。（これらは毎月見直されます。）
なので３月実行の方はキャンペーンにまにあわないことになると思います。

[72: 匿名さん]

芝信用金庫　申し込み時で確定でしたよ。

[73: 匿名さん]

>>72
芝信用金庫のホームページを見ましたが、実行時の金利適用と書かれていました。
申込時に借りるローンの金利が確定なのでしょうか？

[74: 匿名さん]

>>72

それってもしかして港区港南の超大規模住友物件専用ローンでは？

[75: 匿名さん]

>>74
その様ですね。