保留地です。35年ローンのお勧めは？

[匿名さん]

7月実行です。
保留地のためフラット35は使えません。今のところ三菱東京UFJか三井住友の35年が
お得かな？と考えています。
保留地で超長期を考えている方は、どこで組む予定ですか？ぜひお聞かせください。

[2: 匿名さん]

保留地だったら都銀もダメではないんですか？
（地域の支店によっては前例が有った場合は可能なのも
あるらしいですが）どっちにせよ　購入地域でかなり
条件が違うと思いますし　審査にかなり頭金が必要だと思います
保留地現金だと結構安いんですがね

[3: 匿名さん]

保留地でも融資をする銀行ねぇ。
りそな銀行・中央三井信託銀行　位かなぁ。
担保評価が出来ないからっていう建前と、
登記に関して確実性が低くなるという現実が…。

換地事業が終わって正式な地番がついたら借り換えですが、
余計な費用が掛かりますね。
よってできるだけ公庫で借りることでしょう。

[4: 匿名さん]

仮換地はＯＫだが、保留地はダメってとこ多いね。
抵当権の設定ができないから仕方ないけどね。

来年４月からフラットもＯＫになる予定だよ。
現状では、やっぱ公庫かな。

[5: 匿名さん]

中央ろうきんに問い合わせたところ、審査してみないと分からないと
言われました。
実際のところ、ろうきんは保留地可能なのでしょうか？

[6: 01]

いろいろなご意見をありがとうございます。
大変参考になります。
公庫の金利より三井住友、三菱東京のキャンペーン金利（5月3.22）のほうが
安いと思うのですが、それでも公庫がいいのは何故でしょうか？

[7: 匿名さん]

>05 東海ろうきんで本申し込み済みです。
東海ろうきんでは保留地の場合は
金消時に公正証書を作成して、融資実行となるそうです。
これは区画整理組合が解散してろうきんが抵当権設定する前に
所有者による転売を禁止するための措置だそうです。

一般的に保留地の場合は融資をしてくれる銀行は限られます。
区画整理組合が指定した金融機関（支店まで指定される）が
あるはずですので組合にお聞きになると良いかと。
私は昨年、近所の旧ＵＦＪの店舗へ相談に行ったのですが、
「うちの支店で手続き等はできますが、そこの組合の保留地は
隣町の○○支店でしか融資できませんので‥」
と言われました。

[8: 匿名さん]

JAも可能ですよ。

[9: 匿名さん]

JAの金利はどのくらいでしょうか？
JAのHPをみても見当たらず、こちらのJAのスレッドをみても支店によって違いがあるようですが・・・。
大体の金利で結構ですので教えて下さい。

[10: 匿名さん]

09よ。何県のどこどこに家建てるかつたえてくれよ。
話はそれからだ。

[11: 匿名さん]

＞６さん
たぶん同じマンションのものです。ヒルトップの方ですね。
（間違っていたらすいません。）
公庫は申込時の金利が適用されますが提携銀行は融資実行時
の金利適用ですから実行までの金利上昇があった場合リスク
となります。

[12: 匿名さん]

09です。千葉市です。アドバイスよろしくお願いします。

[13: 匿名さん]

住友信託はいかがですか？

[14: これから]

>>07さん　と同じく東海ろうきんをとりあえず押さえといて
他、組合の提携のUFJ・岡崎信金　を比較検討してます。
　ただ、保留地の場合って
1.土地を現金（親ローンなど含）・建物をローン
2.土地・建物の2本建てでローン
となると思いますが、皆さんはどうしてます？