配水管洗浄工事

[入居済み住民さん]

築年のマンションですが、今年”配水管洗浄工事”が計画されています。
長期修繕計画で３年毎に各部屋の専用管及び共用管（マンホールから）を洗浄し、費用は約50万円、１戸あたり１万円弱です。
みなさんのマンションでも実施されていますか？

[2: 1]

すみません、排水管です。。。

[3: 入居済み住民さん]

今年初めて配管の掃除して頂きました。築４年のマンションです。
キッチン、風呂場、洗面所、洗濯機置き場の４ヶ所でした。
時間にすると30分位です。シンクまわりやシンクの下、洗面所まわり
洗面所の下は直してある物すべて避けて掃除がはかどるようにしておきました。
汚さないように、水で濡らさないように業者の方はビニールシート持参して敷いてました。

排水管洗浄しなかったら、詰まったりして水の流れが悪くなるそうです。

[4: マンション住民さん]

築２年です。
毎年あります。
ディスポーザーが付いてるマンションは、詰まる恐れがあるので
毎年した方が良いと聞きました。

[5: 1]

3、4さん、ありがとうございます。
過去にもいくつかスレッドがあり、はやり定期的にやった方が良いみたいですね。
（頻度や費用は様々なようですが、３年毎は妥当なところかと）

書き込み前に検索したのですが、字を間違っていたのでひっかからなかったようです。
ちゃんと確認してからスレ立てろ！とおしかりを受ける前に気付いたので、これで終了します。

[6: 管理組合理事]

排水管の洗浄が高圧洗浄方式の場合の注意点

１．使用される高圧洗浄機材に注意すること
　　現在設置されている排水管が「塩ビ管」又は「塩ビライニング鋼管」・最近が無いと思いますが、ＳＧＰ管
（鉄管）の場合、先端の洗浄ホースがステンレス・メッシュタイプは洗浄時のホースの出し入れの際、内管のエルボ
（曲り角）を削り取ります。何回か洗浄を繰り返すと穴を開け、漏水の原因をつくる可能性があります。
　樹脂被覆タイプの先端洗浄ホースが良いと思われます。

２．毎年洗浄が必要か、否かの判断は日常の使用状況にも左右されます。
　　油分を流したり、必要以上の洗剤を使用している場合も、排水管の詰まりの原因になります。
　　洗浄前と洗浄後の内管のビデオ映像を撮ることを、業者に依頼する方法も判断の材料になると考えられます。

３．デスポーザーの問題点
　　特に卵の殻の粉砕されたものが１階の床下を通っている横主管に堆積し、詰まりの原因になることもあります。
　　デスポーザーを使用している場合は横主管の洗浄方法を相談されると良いと思います。

　　経験者としてのアドバイスです。

[7: 1]

06 by 管理組合理事さま

丁寧な説明ありがとうございます。
いち住民なので、洗浄前と洗浄後の内管のビデオ映像を撮影や洗浄ホースの材質については確認できないと思いますが、管理人さんに話してみます。

デスポーザーは設置されていないので、毎年でなくても良いのかなと思っています。
台所・浴室・洗面・洗濯の配管から、共用堅管までの洗浄だそうです。

オプションとして”5250円でバスフロアクリーニング”があるそうで迷っています。
浴槽のエプロンを外して、内部の壁面や床・浴槽本体周囲を高圧洗浄するんだそうですが、した方が良いんですかねぇ。。。
これまでエプロンを外したことはありません。

[8: 匿名さん]

>>4 ディスポーザーが付いてるマンションは、詰まる恐れがあるので毎年した方が良いと聞きました。

ディスポーザーの排水は、浄化槽まで単独排水が条件となっているので、
毎年洗浄されるのは、その系統のみで、
トイレ、ＵＢ、洗濯機パン、洗面等の系統は、一般的な３年周期でかまわないとおもいます。

業者の言い分を真に受ける管理会社が能無しなのか？
管理会社が区分所有者を馬鹿にしてだましているのか？
さあ、どっち？

[9: 1]

トイレは今回の洗浄には入っていません。
過去ログを見たときに、トイレは形状が複雑で難しいとありましたが、トイレもされる業者さんもあるんですね。

[10: 匿名]

私の住んでるいる家は 市営住宅なんですが…
最近 台所の排水と洗面所の排水の流れが悪いと感じていたんですが 先日洗濯機の排水中 防水バンに水が溜っているのを発見。 今日 家に帰り洗い物をしていたら やはり洗濯機の防水バンに台所で洗い物をしていた水が逆流してました。
同じ棟の方に 詰りについて聞いてみると以前あったが今は無いそうです。(以前詰った時は ゴムの吸盤の様な物で スポスポし解消したそうですが)
築10年以上建っていますが今まで共用部分の配水管の掃除を行っている事がないのですが市営の管理課に 相談した方が良いのでしょうか？それとも まず個人で業者に依頼した方が良いのでしょうか？個人で業者に依頼すると予算的にどの位かかるのでしょうか？

[11: 匿名]

市営住宅の場合は、担当課に聞いた方がが良いですよ。
市の負担でやる場合もあれば、入居者の積立の費用でする場合もあるようです。
入居者負担でも業者を紹介してもらえばよいと思います。
市からの紹介された業者はボッタクリはできないでしょうからね。

[12: 匿名]

ありがとうございます。 違う棟の友人にも聞いてみたら浄化槽清掃時に格安で高圧洗浄します！とチラシが入っていたらしく、その際やったそうですが…　　となると…やはり自己負担で頼まないとならないのは決定かな。と思ってましたが…ネットで『可性ソーダー』を試してみるのも良いと見た事がありますが　どうなんでしょうか？