私のローンの組み方、教えて！

[匿名さん]

はじめてのローンです。
２３００万のローンを組みます。
駐車場、ＣＡＴＶ、管理費、修繕積立金で３２０００円です。
年収は４５０万の２７歳の独り身です。
短期固定とか長期とか、それのミックスとか。
ろうきんがいいとか公庫がいいとか教えていただけないでしょうか？？
たくさんのスレがありすぎて、自分がどうしたらいいかが難しいです。

[22: 匿名さん]

マンションを買った理由。
勤務先は実家から通うとなると一時間強かかる。
職場から近く、彼女の実家にも近い。
姉が結婚し実家の近くで生活。しかも、もともとうちの土地に一軒家を建設。
職場が賃貸の住居手当を廃止したため。
スレ主でした。

[23: 匿名さん]

私なら長期で組んで繰り上げ返済して行きます。
短期にしておいて借り換え時の金利上昇に怯えるのも嫌だし、
月々の返済額を抑えてあった方が何かあった時にリカバリーがきくから。
と言うか実際そうしています。
実は過去に会社の経営不振で整理解雇に遭い、転職後年収が下がり、
そうしてあったことが結果的に功を奏したからです。

[24: 匿名さん]

>私なら長期で組んで繰り上げ返済して行きます。
>月々の返済額を抑えてあった方が

ちょいと矛盾を感じるので　おせっかいだすみません。
短期のほうが　たちまちは月々の返済額を抑えれるのだが。
繰り上げられるなら、金利上がっても大丈夫では？

[25: 匿名さん]

>>24
ん？なんで？
30年で返すのと10年で返すのでは、10年のが安くなるっていうの？

23の意見でいいんじゃない？
普通に考えたら年収は増えるはずだから、繰り上げすればいいし。
仮に年収が減ったとしてもやっていける範囲内で。

[26: 匿名さん]

>>25

短期って　たとえば３年固定３５年払い　のことじゃないん？

[27: 25]

>>26
あ、そういう意味ね。　じゃ、お好きなほうで。

ちなみにうちの場合借り入れ先は、JAがずば抜けて金利が良かったのでJAにしたよ。
地域によって内容がバラバラだけど、一度調べてみるといいかも。
審査も驚くほど早く、一週間で申込から本契約まで終わっちゃった。

[28: 匿名さん]

俺がスレ主さんの立場なら、３０年で組んで繰り上げをがんばるかな。
あとは組むときに一番安い金利というか、いい感じのところで決めるかな。
ぎりぎりまでまってもいい感じの商品がでると思うよ。

[29: 匿名さん]

ローンの組み方で悩んでいます。
アドバイスよろしくお願いします。

現在、２年前に購入した戸建てのローン返済中。
（購入金額７７００万円、ローン残金２０００万円、期間３３年、
年利１．５％ですが固定期間はあと３年でそれ以降は変動金利）。

０８年初頭に竣工する６０００万円の仕事部屋マンションの購入を検討中。
マンションは単純に買い増しする予定（現在住んでいる戸建ては親に
そのまま住んでもらい、週末に帰る）。

で、マンション購入資金ですが、現在、手元に１０００万円の現金、２年後までに
１０００万円の貯金、合計２０００万円の現金が用意できるので、
１．戸建ローンを残したまま、マンションに２０００万円頭金を入れて新規に
４０００万円借り入れる。
２．戸建ローンを全額返済してマンション分は頭金なしで新規に
６０００万円全額借り入れる。
のどちらが良いでしょうか。

金利が上昇傾向で、２年後の金利が怖いので、来月あたり今の５年固定金利ローン２０００万円を
３０年固定に借り換えて、戸建ローンを残し（金利が低いうちに２０００万円分だけでも金利を
確定して）、上の１の選択をしようと思っているのですが、、。間違っていますでしょうか？

[30: 匿名さん]

スレ泥棒？！
ここにはあわなくない？？

[31: 匿名さん]

29です。スミマセン。
スレの趣旨に合いませんでしたでしょうか。。

どこのスレッドで聞くのが良いかわからず、タイトルを
見てここかなと思ったのですが。。

[32: 匿名さん]

>>29
かなり余裕がありそうなのに30年固定？
年齢、年収、家族構成など基本的なことがわからないからなあ。

別世界ローンとかっていうスレなかったっけ？

[33: 匿名さん]

賃貸に出すなら３Ｌですよね？！

[34: 匿名さん]

>>32さま
確かに、１０年固定でも良いかも？とは思っています。
１を選択した場合、２年後からマンション分の４０００万円の返済が始まる
（おそらく金利は今より高い）ので、そちらを優先して８年程度で返済して、
そこから３，４年で金利の低い２０００万円を返済する、ということを考え
ついたのですが、、。

年齢は、、秘密にさせて下さい。世帯年収は２５００万円程度。子供なしの
共稼ぎ夫婦です。

悩んでいるポイントは、せっかくの１．５％の金利があと３年続くのに、
今、１０年〜３０年固定に借り替えると２．５〜３％になってしまうので、
もったいない気がするし、、かといって、２年間のんびりと残額を返済して
２年後に６０００万円のローンを組む時に４％とかの金利だったら困るし、、と
いう点です。

どちらにしようか決めかねています。

[35: 匿名さん]

>>34
ニートちゃん、ここでも頑張ってますね。

[36: 匿名さん]

>>35さま
ニートではありませんよ。年収を見ていただければわかると
思いますが、、、残念ながらそんなに若くないです。

２年でマンション購入って現実的でない、と疑われているのかも
しれませんが、戸建ての分は土地は半分以上親のもの。
私が出したのは、残りの土地分と上物代と外構代です。

純粋に、６０００万円〜７０００万円程度のマンションを買い増し
する（正確に言うと９４年に購入した手持ちマンションの買い替えですが、
そのマンションは残債と売却価格がほぼ同じなので、戸建てに加えて
マンションを買い増すと表現させていただきました）時に、どういう
ローンの組み方が良いのか、相談に乗っていただければありがたいな、と
思った次第です。

ご気分を害されたのでしたらスミマセン。

[37: 匿名さん]

なんで年齢があかせないのかわからない。

[38: 匿名さん]

>>37
女ですもの！

あなたって最低！

[39: 匿名さん]

>>38
別によくない？女だろうが、なんだろうが。
知り合いでもないし、なんか年齢書くことで損があるの？
年齢がわからないと後何年支払いできるのかも考えられないし。
詳細な情報を提供しない質問者の為に、憶測で物事考える時間がもったいないよ。

[40: 匿名さん]

てか、その前に２件目のローン組めるのかよ？。
前の家に住んでないのがバレたら、ヘタすると一括返済だぜ？。

[41: 匿名さん]

>>40
脳内で楽しんでいるんだから邪魔しないでください。