私のローンの組み方、教えて！

[匿名さん]

はじめてのローンです。
２３００万のローンを組みます。
駐車場、ＣＡＴＶ、管理費、修繕積立金で３２０００円です。
年収は４５０万の２７歳の独り身です。
短期固定とか長期とか、それのミックスとか。
ろうきんがいいとか公庫がいいとか教えていただけないでしょうか？？
たくさんのスレがありすぎて、自分がどうしたらいいかが難しいです。

[35: 匿名さん]

>>34
ニートちゃん、ここでも頑張ってますね。

[36: 匿名さん]

>>35さま
ニートではありませんよ。年収を見ていただければわかると
思いますが、、、残念ながらそんなに若くないです。

２年でマンション購入って現実的でない、と疑われているのかも
しれませんが、戸建ての分は土地は半分以上親のもの。
私が出したのは、残りの土地分と上物代と外構代です。

純粋に、６０００万円〜７０００万円程度のマンションを買い増し
する（正確に言うと９４年に購入した手持ちマンションの買い替えですが、
そのマンションは残債と売却価格がほぼ同じなので、戸建てに加えて
マンションを買い増すと表現させていただきました）時に、どういう
ローンの組み方が良いのか、相談に乗っていただければありがたいな、と
思った次第です。

ご気分を害されたのでしたらスミマセン。

[37: 匿名さん]

なんで年齢があかせないのかわからない。

[38: 匿名さん]

>>37
女ですもの！

あなたって最低！

[39: 匿名さん]

>>38
別によくない？女だろうが、なんだろうが。
知り合いでもないし、なんか年齢書くことで損があるの？
年齢がわからないと後何年支払いできるのかも考えられないし。
詳細な情報を提供しない質問者の為に、憶測で物事考える時間がもったいないよ。

[40: 匿名さん]

てか、その前に２件目のローン組めるのかよ？。
前の家に住んでないのがバレたら、ヘタすると一括返済だぜ？。

[41: 匿名さん]

>>40
脳内で楽しんでいるんだから邪魔しないでください。

[42: 匿名さん]

29です。38は私ではありません。

>>40さん
そうですね！住宅ローンって自分が住んでいないと使えないのでしたね。。
今まで自分が住んでいるところにしか使ったことがなかったので、思い
つきませんでした。
ここ数日、どちらにしようか真剣に考えてソンしました。
アドバイスありがとうございました。

ということは、今のローンを完済して、新規に購入するマンション分は
竣工時の金利でほぼ全額ローンで組まなければいけない、、厳しいなあ。

[43: 匿名さん]

>>42
逆にいえば、バレなきゃいい　or　甘い銀行もあるけどね。

[44: 匿名さん]

>>43さん
違う銀行を使えばバレないものでしょうか？
あと、二つの家に対してそれぞれ住宅ローンを組んでいる場合、
住宅ローン控除ってどちらで申請すると良いのでしょう。

[45: 匿名さん]

>>44
親族が住んでいるとバレにくい。・・が常にリスクがある。
ローン控除は住民票のある方で。

[46: 匿名さん]

>>45
ありがとうございます。もう一度、家族でじっくりと検討してみます。

[47: 匿名さん]

お金持ちのスレに変わってるね。
はじめのスレ主さんがかわいそう。

[48: 匿名さん]

このスレには初の書き込みです。
３０歳既婚、妻は現在専業主婦、子供１人（０歳、２人目は予定なし）
年収５２０万　２７５０万借り入れ（新築戸建て）
固定資産税、都市計画税を除いて月１１万はローン返済にあてることができます。（ボーナス返済はしない）
申し込みは５月か６月、実行（建物完成）は１０月の予定です。
ローン借入先、返済方法で、以下で迷っているのでご意見下さい、
１．ＪＡで10年固定1.9%（申し込み時金利）以降0.4%優遇
２．横浜銀行の変動1.2%優遇（実行時金利）
３．三井住友銀行の超長期35年（実行時金利）
４．三井住友銀行で超長期35年と固定２年（優遇0.7または1.0%)で半分ずつミックス（実行時金利）
支払い可能分に対して浮いた分は繰り上げ費用として回す予定です。
よろしくお願いします。

[49: 匿名さん]

４つのうち一番安いもので。
あとは子供と自分たちに。
または繰り上げ。
こんな考えはいかが？

[50: 匿名さん]

>48
リスクを取れるなら横浜銀行。1.2％優遇なら5％でも優遇後3.8％は、ほぼ現在の公庫金利ですし。
三井住友の超長期35年はリスクはないけど、月11万返済だと当初から35年ですね。
35年と2年のミックスは、どっちつかずという印象。多少のリスク回避ではありますが。
ＪＡは申込み時金が大きい。1.9％の月11万返済なら当初から27年で組める。

支払い可能分が出るくらいなら、当初から30年位で組むべきではないでしょうか。
繰上返済より、可能な限り返済期間を短くした方が総返済額では有利です。

[51: 50]

>48
ということで、勝手ながらおすすめはJAで30年で組む、かな。
それなら10年間は月100275円ですから、その分繰り上げられます。
変動金利が5％でも変動金利のシミュレーションはしてませんが、
横浜銀行とよい勝負だろうし、10年間の安心代は大きいと思います。

私はJAにて2000万円、20年で組む予定。いろいろシミュレーションした結果、
繰上返済することがあれば、なおさらJAがよいという結論に至りました。
感覚的には25年くらいまでなら、どのローンとも互角以上だという印象です。

まずは申込み時確定のJAに申し込んでおいてから、考えるということが
次にすべきことではないでしょうか。申込み後もキャンセルはできますから。

[52: 48]

>49,>50,>51 レスありがとうございます。
横浜銀行とＪＡはどっちでもいいかなと思いますが、
ＪＡの申し込み時金利確定、１０年間固定の安心感で
ＪＡを第一候補として考えていこうかと思います。
ただリスクヘッジとして３５年でローンを組みたいと思っています。
（期間は減らせるけど延ばすことはできないので。繰り上げ返済も当面は返済額軽減で考えています）
現在、事前審査の結果待ち中なので、回答が出そろい次第、諸経費込みで再検討します。

[53: 48]

４８です。ＪＡの事前審査通りましたが、保証料が金利＋0.36上乗せとのことでした。
なので実質1.9+0.36=2.26% で10年経過後は変動+0.36-0.4優遇で変動-0.04%となり保証料分で
優遇が相殺される感じです。
これだと、都銀の10年2.5%以降0.4%優遇と大差が無いのかなあと考えています。
ＪＡの金利的なうまみが減ったので
安心料をどうとらえるか（１０年以降は不安ですが・・・）という悩みになってます。

[54: 匿名さん]

先週テベ提携の銀行で、申し込み時金利決定のもので、とりあえず押さえで申し込みしたものです。
３５年返済の１０年固定１．９％。固定終了後も優遇最大１．０％。借入額２４００万。ちなみに実行は来年２月です。これってお得ですかね？
なーんかテベに勧められて仮押さえしたんですけど。