頭金なし。諸費用もすべてローン・・・

[30歳]

３４００万の新築一戸建てを購入しようと悩んでいます。年収７００万・妻（専業主婦）・子供（５歳・来月）来春に子供が小学校に上がるので、それまでに新居を・・・と思い探し始めました。引越し費用と来月第２子の出産が控えているので、頭金なし、諸費用も全額ローンしようと思います。総額３６００万をするに辺り、銀行の事前審査はＯＫが出ました。頭金が無いので３５年は利用出来ません。固定３年で全期間０．９％優遇なのですが、諸費用分の０．４％が引かれて０．５％優遇との説明でした。返済比率が２１％ぐらいなので大丈夫かな？と思いつつ決断が下せません。こんなチキンにアドバイスを・・・

[51: 01です。]

叱咤激励本当にありがとうございます。今までの無計画さがよく分かりました。（゜m゜；） 今のマンションのローンを払う事＝貯金という夢のような事を思っていた自分が情けないです。自分の仕事はまさしく現場職で、学歴よりも腕が重視されます。頑張れば４０で一千万も可能です。あくまでも努力次第ですが…また見通しが甘い！と言われそうなので、現状維持を想定して計画を建てて行こうと思います。子供の為に新居を購入するのに破綻しては意味がないので。中古住宅も築２０年を越えると水廻りが傷んでいてすぐにリフォームが必要になりそうなので、悩む所です。出来るだけ安く新築を購入出来れば…と場所の選定から考え直そうと思います。あくまでも冒険出来る状態じゃないのはよく分かりましたので… 携帯での長文は疲れますね(^-^;

[52: 39]

>50
うらやましい。工場だって良いじゃないかと思うのだが。
銀行が冷たかった１０年前だから、今はもっと違うかな。
>スレ主
俺は、現場の職人上がりだよ。
鉄工場勤めから手間請負になり、自分で工場を経営するまでになった。
１２年かかったが、おかげで今は、年商２億、従業員６人抱えている。
昨年オールローンで、５千万自宅購入の為借りた。
自営はなるべく現金を吐き出さない事。
そう思いオールローンにした。不安もある。
けど、もし会社が潰れてもどこでも雇ってもらえる。
それぐらいの腕を持っている。自信がある。
その気持ちがあればやっていけると思う。
後継者不足の製造業だから、しっかり頑張れば、
４０で一千万はぜんぜん夢じゃないだろう。
もう少し基礎を固めてからでも遅くない。
腕に自信を持てるようになるぐらいからの方が、
気持ち的に楽になる。
あせらず家族の為に頑張れ。

[53: 匿名さん]

ええ話や・・

[54: きも]

うちの旦那だって７５０万なのに高卒でそれ以上は・・・
こういうやつが一番きもい
てめーのだんなに甲斐性がねーんだよ

[55: 匿名さん]

うちの旦那は大卒なのに３００ないのに転職しない。
甲斐性無さ過ぎ。

[56: 匿名さん]

>>55
貴女が稼ぎなさい。

[57: 匿名さん]

(/_;)なんかこのスレ・・・感動した！ありがとう！

[58: 匿名さん]

>56
私は旦那よりかは随分頑張ってますよ。
帰り早いので家事もほとんど私だし。

[59: 匿名さん]

>>55(=58?)さん
うちも、似たような状況です。
私が倍以上稼いでいるので今は問題ありませんが、子供ができたらと思うと不安です。
帰りは私の方が遅いのに、家事もほとんど私だし。

うちの場合、1000くらいもらっていたところから、わざわざ300くらいのところに
転職したので、私としては複雑な気分です。
好きな仕事をして欲しいし、お金お金なんて言いたくないけど、将来を考えると・・・。

お互い、がんばりましょう！

[60: 貧乏ひまなし]

うちは、年収620万円です。
現在社宅で、家賃6万ほどなので、ある程度の貯金はあるだろうと思ってたんですが、
女房いわく、「貯金ゼロよ。生活で全部消えちゃうの」だそうです。
620万くらいじゃ貯金できないんでしょうか？

[61: 匿名さん]

＞60さん

んなこたぁないでしょう。620万だったら毎月の手取り30数万円ですよね？
家賃６万円だったら、ホンジャマカ石塚を養えるほどのエンゲル係数を抱えて
なければ、絶対貯金できますよ。奥さんの愛情あるヘソクリ（子供の為の貯金等）
になっていることを期待しましょう。但し、もし夫婦仲に自信がなければ、
財政関与（家計簿を作る等）をオススメします。

[62: 匿名さん]

とりあえず領収書を全部チェックだな。

[63: 匿名さん]

結婚して１２年。
しっかり者の夫が、いつしか家計管理をしてくれることに・・・
お陰で貯金が増えました。
私は生活費貰うだけだからラクちんよ！

家計管理が苦手な女性もいると言うことで。

[64: 匿名さん]

ローンなんて「いくら借りるか」「毎年いくら返せるか」だろ
頭金の割合なんて関係ない。

[65: 匿名さん]

>>64
金融機関のリスク＝担保価値ー（ローン額ー頭金）

[66: 匿名さん]

＞60さん
なぜ、貯金が出来ていないのでしょう？お子さんは何人？教育費が高いのでしょうか？
奥様は家計簿をつけていらっしゃいますか？
年収６２０万円、家賃6万で貯金が出来ないなら
家なんて買えませんよ。一度ちゃんと奥様に
貯金が出来ない理由を確認した方が良いと思います。

[67: 匿名さん]

＞６６
はいはい。（＾−＾）

[68: 匿名さん]

＞＞６５
これだと、担保価値＝物件価格とすると、頭金０（つまり物件価格＝ローン額）でリスク０（無し）ってこと？

[69: 匿名さん]

＞６８
通常の銀行の担保価値って
評価額の７０％です。

新築物件価格が中古になった瞬間に評価額は７０％と言われてるので
５０００万の物件ならば中古になった瞬間に
５０００万Ｘ７０％Ｘ７０％＝２４５０万。

最悪はこのくらいしか担保価値無いってことです。
優良物件で評価額＝物件価格だとしても
５０００万Ｘ７０％＝３５００万。

頭金３割入れろってのは、ここから来てるんでしょうね。

[70: 初心者]

マンション３７００万　諸経費３００万　計４０００万　管理費など３万/月　に対して、
頭金なし。諸費用もすべてローン・・・

私３２歳　妻：専業主婦　子供：７歳と２歳
勤続５年　年収７２０万　副収入３４０万(申告していない）
現在の家賃１２万
貯蓄なし・・やっと最近、親の借金の返済が完了
今後は、３０万/月が貯蓄できる予定

やっと生活が落ち着いたので、マンション購入を考えております。
と、言いますか、すぐに契約したい物件があります。

こんな私ですが、無謀でしょうか。
どのようにお金を借りたらよいのでしょうか。
公庫は８０％までと聞いていますが、あと２０％はどうしたら良いのでしょう。

どなた様か、教えてください。

[71: 匿名さん]

↑普通の人間は最低諸費用貯えてから、マイホームプランを考えるんですよ。
どうせ手付金とかも考えてないんだろね。
マンション購入とか以前の問題ですね。
無謀と言うより資格がない。
「どのようにお金を借りたらよいのでしょうか」と聞くより
「どのようにお金を貯めたらよいのでしょうか」と聞くべきですね。
年収１０６０万で貯金０（笑）
それじゃローン組めたとしても返済できないですよ。
計画性０です。銀行にも確実にそう見られます。
あなたはまだマイホームとか考えるのは１０年早いです。
がんばってくださいね＾＾

[72: 匿名さん]

＞７０さん
副収入３４０万（申告してない）とありますが。
収入は必ず確定申告しなければなりません。義務です。
それは立派な脱税ですよ。
そんな事してて許されないですよ。
脱税は国家犯罪ですよ。

[73: 匿名さん]

↑７０
脱税者ですか。

[74: 匿名さん]

脱税は罪が重い。

[75: 匿名さん]

70さん、それならば全額銀行で借りたほうがいいのでは。

親の借金の返済、ご苦労さんでしたね。

[76: 匿名さん]

脱税がバレたら、追徴金取られるんでしょ？
やばいんじゃない？

[77: 匿名さん]

>>70
脱税していて、よくもぬけぬけと投稿するんですね。
住宅を購入すると、資金の出所を調べられることがありますよ。
５年間は最低自重ですね。
確定申告しているなら７年間自重です。

脱税のペナルティは大きいですよ。
住宅買った後に、ペナルティくらうと大変ですよ。
３００万円上乗せで、所得税３０％住民税１５％。
本来支払う税金を年間で１４０万円くらい誤魔化しているわけだ。
５年やっていたら約７００万円。
それに重加算税が乗るから１０００万円近く払わされることになりますよ。

さらに親の債務をあなたが支払ったんですよね。
下手すると、そちらも贈与税をかけられます。
ちゃんと手続きをしていますか？

[78: 匿名さん]

>77
正論。

[79: 匿名さん]

脱税？

[80: 匿名さん]

サラリーマンは、年間20万以上の副収入がある場合は
申告しないといけないんじゃなかったっけ。。。

[81: 匿名さん]

そうです。

[82: 匿名さん]

見苦しい
子供の学級会の悪い子糾弾現場みたいだ

本人が自己責任でやってることだろ
外部がとやかく言うことではない
よって、相談にのれないならスルーすべき
非難するよりスルーすべき

[83: 匿名さん]

82さんは家族が犯罪を犯そうとしていても「自己責任」で片付けられますか？
犯罪を見逃すような情けない人間にならないよう皆さんよろしくお願いします。
70さんは所得申告してお天道様の下を歩けるようになったら帰ってきてください。

[84: 匿名さん]

>>83

詭弁
家族じゃないだろ
本人全て承知の上で書き込んでるんだろうから、自己責任でしょうがないだろ
非難はおせっかいだと思うし、わざわざ問いと違うことを書き込むのは
僻みか、ウサはらしに思えるね。

問いに答える気がないならスルーしなよ

[85: 匿名さん]

>>83
>犯罪を見逃すような情けない人間にならないよう皆さんよろしくお願いします。

電車で不良や＊＊＊が割り込みなど社会悪をしても
見ぬ振りするくせに

匿名版でなに言ってんだろ
弱いものには強いね
見苦しい