頭金なし。諸費用もすべてローン・・・

[30歳]

３４００万の新築一戸建てを購入しようと悩んでいます。年収７００万・妻（専業主婦）・子供（５歳・来月）来春に子供が小学校に上がるので、それまでに新居を・・・と思い探し始めました。引越し費用と来月第２子の出産が控えているので、頭金なし、諸費用も全額ローンしようと思います。総額３６００万をするに辺り、銀行の事前審査はＯＫが出ました。頭金が無いので３５年は利用出来ません。固定３年で全期間０．９％優遇なのですが、諸費用分の０．４％が引かれて０．５％優遇との説明でした。返済比率が２１％ぐらいなので大丈夫かな？と思いつつ決断が下せません。こんなチキンにアドバイスを・・・

[22: 匿名さん]

３６００万を３５年返済で
金利差０．４％で支払い総額が
４００万くらいですね。

ご両親などにでも相談して１〜２００万の諸費用
用意できれば４００万違いますよ。

ただ、中古のマンションの売却は良く考えないと
思っている金額で売れるとも限らないですね。
ちょっとの値引きもできない資金計画なので
中古の売買しだいですね。

[23: 匿名さん]

隣と距離の無い戸建だと、子供がドタドタ走ると煩くて迷惑に感じる。
なんにせよ、迷惑を掛けている相手の事をババア呼ばわりするようなスレ主は、＊＊だと思う。

[24: 匿名さん]

いや、頭金も諸費用も無しで購入考えてる時点ですでに＊＊では？

[25: 匿名さん]

>今のマンションは残ローンと同額で売れる見込みです。
ここが、そも怪しい。10年前にすでに中古だった物件が、
繰上返済もしていない残債務と同額で売れるかな？
まさか、スレ主の脳内見込みでは？

[26: 匿名さん]

車売り飛ばせよ。ちっとは足しになるだろう。

[27: 匿名]

「返済比率２１％　（＞０１）」は、７００万円の年収でお子様２人、
さらに車持ちでは厳しいと思います。
あと１０数年もしたら、教育費でもローン組まないといけないかも
しれませんよ。

お子様の事を考えて戸建に引っ越したいというのなら、
中古で価格の安い物件を検討されるべきでは？

２０歳の時の中古マンション購入時の失敗談を
書かれていますが、今回も計画性が無いようなので
（頭金が無い事や、現時点で車のローンがある事、
そのような家計で第二子が誕生する事等）、
不動産業者の口車に乗って同じ過ちを繰り返す事のないよう
願ってます。

[28: 匿名さん]

そういうやつがいるから不動産屋は儲かるのでしょうね。

[29: 匿名さん]

そうですね、不動産屋は売ったら終いですから。

[30: 匿名さん]

石橋をたたいて渡るか？
人生設計をきっちり建てるのか？
決めたとおりに物事を進めるのか？
それが楽しい人生か？
人生一度挑戦してみる気持ちは必要じゃないの。
成せば成る、思えば叶うと言うじゃない。
頑張りなよスレ主さん。

[31: 匿名さん]

>>30
1度じゃなくって２度目みたいですよ。

[32: 匿名さん]

このスレ、つりじゃないの？
今、現在MS持って支払いしてるのならどれくらいかかるか自分でわかるでしょ？
分からないのなら買うべきじゃないと思うよ。
ましてや、子供一人増えるんでしょ？
出費も増えるし、上のお子さんも1年で学校行き始めるんでしょ？
それに見合う収入増加なんてサラリーマンじゃないと思うし。
買った後、税金数十万単位でくるよ、新築は。
払えるの？
やめたほうがいいと思う。

[33: 匿名はん]

余裕じゃないの？
年収７００万ですよね？と言う事は手取りで600万弱とすると・・・
（後々の計算でキリが良いので手取り580万として^_^;）

\5,800,000
\-2,400,000 生活費として月に20万の計算
\-1,440,000 1>の金利優遇適応で試算するとつきの返済額約12万なので
\-360,000 生命保険代
\-360,000 雑費（ネット、携帯、車の維持費を月3万と仮定）
-150,000 固定資産税

残金約100万

子供さんの教育費だけど、小学校〜高校までを公立とした場合平均300万位と
言われてます（月刊プレジデントでは^_^;）とすると年間100万の内半分を貯蓄
半分を繰り上げ返済に回せば良いのでは？
10年間で貯蓄500万程は出来るでしょうからその間の車の車検等の出費や
固定資産税減免期間が切れて上がっても何とか対処は可能でしょう。
繰り上げ返済もこうすると定期的に可能なので繰り上げ方法も返済額軽減にすれば
10年後ぐらいには月々の支払額で数万円楽になるので（返済年数は減りませんが）
第二子の教育費のために貯蓄も可能でしょう。

金利が高騰しても繰り上げ返済予定分を充てれば対処も可能でしょうし。

お子さんを私立へ・・・なんて夢は諦めないとダメでしょうがね。。。

上の試算で行くと繰り上げ返済定期的にしているので、ある程度の時点で
繰り上げ返済を軽減型から期間短縮に切り替えれば35年も払わずに済むので
定年後もローンが・・・とはならないでしょうし、仮になってもある程度月々の支払いが
軽減されてるはずなので十分払っていけるでしょう。

老後は退職金と教育費が掛からなくなった後の貯蓄分でも何とかなるでしょう。
(30歳で年収700万貰えてるなら退職金もそこそこあるでしょ？)

お子さんが大学へ行くとなった場合は確かに厳しいかもしれませんが、それは
現在の年収が10年以上変わらない場合ですからね。。。当然昇給もするでしょうし
昇格もするでしょうから。

[34: 匿名さん]

高卒だけに昇格しないでしょうな
700万の維持くらいじゃないの
つか、700万以上の年収をサラリーマンでもらうの結構むずいぞ

[35: 匿名さん]

高卒じゃ少々昇給はしても昇格は無いでしょうね。
７００万もらっているの自体驚異的だと思う。
うちの旦那だって７５０万なのに高卒でそれ以上は・・・

[36: 02]

今現在、借金まみれで、そのうえ子供が1人追加。
破産するのが目に見えています。

[37: 匿名さん]

ここで批判してる奴らはローン組めなくて僻んでるばかばっかりだよ。
１さん立派じゃないですか。
3600万円位全然たいしたこと無いですよ。
私はもっと大きい金額を同じような状況で借りたけどあと３年位で返せそうです
ジェラシーに負けずに頑張ってください

[38: １３]

>>37
投資・返済実績から考えたら、駄目パターンの典型。
贅沢三昧の改善が見られないことと、計画性の欠如が読み取れないの？

自分は事業用の土地・建物など３件と自宅用で１件、ローンを４０００万円ほど組んでいます。
手持ちの金融資産もそれと同額近くありますが、さらに事業用建物を建設するため1億円くらいの借入を今年のうちに予定しています。全て、長期の金利固定ローンです。

[39: 匿名さん]

>>38
>事業用建物を建設するため1億円くらいの借入を今年のうちに予定しています。
>全て、長期の金利固定ローンです
事業用の長期って何年？

[40: ３８]

>>39
３０年３％固定。今年の秋まではこの金利。

[41: ３８]

>>39
土地に現在残債が残っているので、これは全て返済。
建物に諸経費分をのせて、全額借入します。
土地の借金と建物の借金では、不動産所得では損金の扱いが異なるため、このような資金運用をします。
お金はあっても事業用の場合は、あえて借金をするのです。