上限金利付き住宅ローン情報

[匿名さん]

上限金利付き住宅ローンについて語るスレです

今後、このタイプの新型ローンが増えてくるらしいので、
みんなで情報を集めて、役立てましょう

※上限金利付き住宅ローンとは
　当初は変動金利型で、将来、適用金利が半年毎の見直しで上がった場合でも、
　一定期間は上限となる金利以上にはならないローン

[2: 匿名さん]

今のところ分かっているローン

三菱東京UFJ　当初変動金利、上限金利(2.0%)、固定期間5年
三菱東京UFJ　当初変動金利、上限金利(2.7%)、固定期間10年
北陸銀行　 　当初変動金利、上限金利(3.5%)、固定期間10年

[3: 匿名さん]

日経に載ってましたね。
これめちゃくちゃ良くないですか？

フラットがアホみたいに感じます。

[4: 匿名さん]

じゃぁ、借り替えればいいのでは？

[5: 匿名さん]

結局返済期限を延ばすタイプのローンじゃ無いのかな
３５年でローン終了のつもりが上限の為に５０年に延期とか・・・

[6: 匿名さん]

違いますよ。
たとえ変動が上限金利を上回っても固定期間内は上限金利より
金利が高くならないということらしいです。

その代わり普通に変動のみで借りるより金利は高めに設定
してあるので、もし固定期間内に変動が上限金利を超えなければ
損をする事になります。

これはかなりお得だと思うのでこれからの主力になるのでは？と感じます。

[7: 匿名さん]

>>06
変動金利型だと、返済額は５年間変わらないわけで、
５年後に返済額と上限金利は見直されますよね。
（１０年タイプは、最初の５年では上限金利の見直しのみが行われない。）
２５％ルール（従来タイプ変動金利型の返済額が、今までの返済額より２５％以上は多くはならない。）は適用されるんですかね。
固定５年や固定１０年では、２５％ルールの適用はありません。

単に変動金利型の変形タイプとしか考えられないんだがなあ。

[8: 匿名さん]

>>07

従来の変動だと金利が上昇した場合、返済額の上限が決まっていたので
元本が減らないという現象が起こりえたわけですが、
今回のは返済額の上限ではなくて金利の上限が決まっているので
適用期間内は金利上昇のリスクを抑えられる事になりますよね？

[9: 匿名さん]

三菱東京の住宅ローンで上限金利なんか年度変わった時には消えてたぞ。
またこれを選んだら金利優遇が受けられないのだが。
住友信託は優遇してるので、やるならここか北陸か。

[10: 匿名さん]

三菱東京UFJの商品については、詳細が出ていないので(日経に載っただけ)
金利優遇が受けれるかどうかは、まだ分からないですよ

[11: 匿名さん]

せっかくの上限付きなのだから、５年では短すぎる気もします

中央ろうきんはどうですか？
ＬＯＯＦ１０という商品、１．７５％（基準金利２．０％の上限金利２．９％）１０年固定で
→１０年後は０．４％優遇

[12: 匿名さん]

上限金利固定ということは、
ローンの支払いに「金利キャップオプション」分の金利を上乗せしてあるということでしょうか？

キャップオプションについてはこちら
http://www.tr.mufg.jp/houjin/derivatives/cap.html

[13: 現役業者]

結局このローンは25％ルールに縛られない
銀行に有利なのもでは無いでしょうか？

[14: 匿名さん]

>>13
入り口での選択権は借入側にある。
よって、「銀行に有利なもの」というのは
一方的なものではない。

但し、新しい商品に対しては、しっかり内容を把握
することは大切だね。

[15: 匿名さん]

銀行に有利なだけな商品なら誰も買わない（借りない）だろうな。
消費者もばかじゃないし。

[16: 匿名さん]

繰り上げ返済時の手数料がきになりますね。

[17: 匿名さん]

繰上げ返済時は、固定金利時の手数料が掛かるそうです。結構高いです。

[18: 匿名さん]

>>11

中央ろうきんのLOOF10はかなり本気で検討中です