内覧会の所要時間はみなさんどれくらいかかりました？

[匿名希望]

質問が重複していたらすいません。今度内覧会があるのですがみなさんどれくらい時間を費やしたでしょうか？一般的には３０分〜１時間位と聞いているのですがどうでしょうか？また長くなりすぎてデベから何か言われた方はいらっしゃいますか？宜しくお願いします。

[62: 匿名さん]

>60
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html
を参考にしてみて自分で作ってみたら？

[63: 匿名さん]

>>60

↓こういうのどうぞ
http://www.6members.com/contents232.html

これで十分かどうか、だれか教えて（今週末必要なのだ。あははは）

[64: 匿名さん]

こういうスレもあった。

・マンション内覧会チェックシートのテンプレート集
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

[65: 匿名さん]

62,63,64　グッドジョブ！　いい人だ。

[66: 匿名さん]

どんなに頑張っても素人が見る範囲でアラがでてくる場所はたかが知れているよ。
だって、いい「加減」悪い「加減」がわからんやろ。
高い買い物のチェックするのに知り合いに建築関係一人くらいおらんのか？？
まぁおっても現場しらなかったら意味あらへんけどな・・。

[67: 匿名さん]

40氏ではないですが私もＩＴ業界の住人です。
内覧会＝納品（検収）チェックだと考えると、ＩＴ業界の感覚では「完成したハズですから
チェックして下さい」なのですが、どうも建築業界は違うようですね。

オプションで窓センサつけさせたら、内覧会の際にはコードむき出し（未設置）だったり、
オプションでつけたボタン付きサムターンの取り付けが縦横間違ってたり、
オプションで転倒防止壁(?)入れたはずなのに入ってなかったり、
ベランダ排水口の網(?)付いていなかったり....

施工およびデベは何をいったいチェックしていることやら...orz

なぜ、引渡し４ヶ月前なんて気張ったスケジュールで内覧会ｓたのか未だにナゾです。
床のキズ・壁の汚れなんてどうでもいいから「完成したもの（居室のみで可）」
見せて欲しかったよ。

どちらにしろ「オプション」は鬼門だわ。

[68: 匿名さん]

>67
きっとその物件の開発手法は
ウォーターフォールじゃなくてスパイラルなんでしょう（ｗ

[69: 匿名さん]

プロトタイプ作るのに時間かけすぎｗｗ

[70: 匿名さん]

間もなく内覧会です。
内覧会の際、上階の部屋に上がらせてもらって
騒音の確認（どれくらいドンドンすると音が響くか）をさせてもらった方はいませんか？
他人の部屋に入ることになるし、ダメですよね…
ダメもとで頼んでみようとは思っていますが、どうなんでしょうか。

[71: 匿名さん]

健さんに同行たのめば？

ちなみに上階の人がいれば、挨拶して訳を話せばＯＫしてもらえるんじゃない？
マンションなんて縦方向は同じつくりの部屋が並んでんのが普通だから、
いっしょに確認すれば、上階の人も、その上階からの騒音を想定できるだろうし。

いなけりゃ売主に入ってもらえばいい。引渡し前なら、売主が入ることに何の問題もない。

[72: 匿名さん]

>>いなけりゃ売主に入ってもらえばいい。引渡し前なら、売主が入ることに何の問題もない。

たぶん、常識的なデベなら100％断ってきますよ。
道義的に考えても、ビジネスの基本にたって考えて見ても当然の事です。
どうしても、というのなら話は逆です。
内覧当日か、引渡しの日に待ち伏せでもして、上階の人に「直接交渉」するしかない。
私がその「上階の人」なら、お気の済むまでどうぞと言って許可するかもしれません。
本来は「下階の人」に頼んで、自室でドンドン→下階で確認、ってやり方の方が
よっぽどマシな気もしますが・・・。

それにしても、こんな事を依頼者に奨励しているような同行業者ってなんなんでしょうね・・・。
遮音等級の意味が解っていないんじゃないでしょうか。

[73: 匿名さん]

>常識的なデベ
この業界の常識とやらの異常さって、激しく問われているからねえ。
勝手に他の購入者を入室させるのはＮＧだろうけどね、売主に入らせるんだからね。

＞遮音等級の意味が解っていないんじゃないでしょうか。
遮音等級の意味が解っていないんじゃないでしょうか。

[74: 70です]

やはり、難しそうですかね。
デベに上階でドンドンしてもらってもいいのですが、
音が響く印象を持たせないために、ドンドンするフリで終わってしまいそうで（笑
実際に自分がドンドンして、どのくらいの音なのか知りたいのです。

[75: 匿名さん]

>>74
・・・分身の術でも使えるのか？

[76: 70です]

ははは、夫婦で確認します。

[77: 匿名さん]

最初で最後(?)の内覧会、一人でいってきました。
用意周到に自己学習し、チェック項目を準備して望みました。約２時間弱みっちり調べましたが、
軽微な問題一点のみ指摘したのみでした。
こんなもんかな。バルコニーからの景色だけは予想以上にすばらしかった・・。
（あとは想定内（苦笑））

[78: 匿名さん]

望み→臨み　失礼。

[79: 匿名さん]

建築士の方同行で行きました。約3時間かかりました。施工主とのやりとりも直接やっていただき、すごく助かりました。本日、細かい報告書が届きました。施工としては高レベルと言うことでひとまず安心しました。

[80: 匿名さん]

電気・ガス・水道はうちのマンション内覧会の時使えないようですが
みなさんのところはどうですか？

[81: 匿名さん]

そりゃそうでしょう
せいぜい電気がつかえるくらい

[82: 匿名さん]

>>80
それで問題あるのかどうか、判断するのは購入者自身なのでは？
そもそも、そんな事まで第三者に意見を求める事からして理解できん。
高い買い物するってのに、ほんのひとかけら程のリスクさえ背負う覚悟がない人が多過ぎる。
おかしなサービス業が繁盛する訳だよな。

[83: 匿名さん]

>>82
何か回答ずれてるような・・

[84: 匿名さん]

内覧会時に電気ガス水道すべて確認できるようデベに要求したほうがいいと思います。
入居してから不具合が生じたのでは面倒くさいですからね。

[85: 匿名さん]

リクコスの物件ですが、すべて使えましたよ。
お風呂も沸かしました。　(笑)

[86: 80]

84、85さんは全部使えたんですね。
売主に確認して使えるようお願いしてみます。

[87: 匿名さん]

うちも使えたなぁ（Ｄ京物件）。床暖房も入れていて
くれたので、あったかかったです。電気も使えたけど、
仮の奴で暗いから、懐中電灯持っていった方がいいと思う。

[88: 匿名さん]

うちは内覧会自体は２０分くらいかな。
傷などは、ぱっと見でわかるものはなかったので一つも指摘せず。
ただ、トイレが思っていたより狭かった（図面よりも便器が大きくてドアに近かった）ので、
その点を指摘した。
そしたら数日後に「タンクレストイレに変更します」とのお返事が。
言ってみるもんですね。
まあ、同じタイプの部屋は全て交換するということだったので、
うちではなく、他の人がかなりごねていたのかもしれませんが。

[90: 匿名さん]

11時間50分だそうです。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200902/article_2.html

[91: 匿名さん]

訂正。
11時間20分だそうです。

[92: 匿名さん]

何がしたいのやら

[93: 匿名さん]

っていうか
内覧時間以前にその建物大丈夫か？

[94: 匿名さん]

>>90
やっぱ、レストランで他人が作った料理なんか当然そのまま食えないし
ポストに出した手紙も当然配達先まで追跡する人なんだろうな・・・。

[95: 匿名さん]

仕様にまでケチつけまくりやね。もうどうしようもないだろうに。
買主は、直らない欠陥の山を前に、これから鬱々としながら暮らすんだろうな。かわいそすぎます。知らなければ、何の疑問も持たずに楽しく暮らしていけただろうに。
にしても、構造欠陥見抜けなかったから、最近は難癖つけて、目をそらそうとしているんですね、内覧屋も大変やねぇ

[96: 匿名さん]

ほんと内覧同行業者ってクズみたいな仕事だな

[97: 匿名さん]

Mさん酷いね買主さん＝自分の客にこんな横柄な態度を取るってどういう人間だ？それともボランティアでやっている？

指摘事項には全部YESで答えろってのもありえない。
契約前からわかっていることを内覧会指摘で変更しろってのもあまりに身勝手だ。
こんな人に同行してほしくない。内覧会同行業者ってみんなこんなの？

[98: 匿名さん]

ふっるいのにやられてるなぁ

[99: 匿名さん]

>>90

ベランダの仕切り板から隣りが見えるなんて、賃貸マンション並みだ。
洋室のドアにドアがバタンとしまらないストッパーは、賃貸マンションでも付いてます。
びっくりマンションですね。

[100: 匿名さん]

自分は３時間でしたね（カーテン採寸込み）。

ちなみに
「○分以内で」と内覧時間を制限しようとする販売会社もあるようですが、
内覧会というのは
「買主による竣工検査」ですから、制限を聞き入れるかどうかは買い主の自由です。
ただ、販売会社や売り主も人手に限りがあるでしょうから、
内覧が長引くようなら
「終わったらお呼びしますから、ずっと付いていていただかなくても結構ですよ」
と一言ことわるのはエチケットでしょうね。

[101: ビギナーさん]

どの位の広さ、間取りでの所要時間なんでしょうか？
参考にならないスレですね。

[102: 匿名さん]

自分が内覧するとき、細かいチェックは、ほとんどやりませんでした。
また次に来ることになっていたから、今回はまぁいいかって。

小さな折り畳み椅子を持込んで、窓の外の景色を眺めたり、リビングにどうやって家具を置こうか
そんなことを考えてました。

水が出るかとか、お風呂を沸かしたりとかも、やりませんでした。
引越し前日にでも確認すればいいかって。
引越して、その日の夜にお風呂に入る訳ではなかったので、急ぎませんでした。

[103: 匿名さん]

>>101
何で上から目線？

[104: 匿名さん]

大手なら定期点検で十分

[105: 匿名さん]

自分で内覧チェックしようと思っていましたが、日程が合わなかったので内覧業者と妻で対応してもらうことにしました。食器洗浄機とバルコニーのウッドデッキとカーテンの業者の下見採寸もあるので一日がかりになりそうです。

内覧業者の五万円が妥当な値段とは思わないけど、少なくとも10年くらいは住みそうなので仕方ないかなと。

[106: 匿名さん]

それで自分が納得してるならいいんじゃん
俺なら無駄金払わないけど

[107: 匿名さん]

たった５万円で労力が減るなら万々歳。うちもお願いしました。

[108: 匿名さん]

内覧業者呼んだほうが労力使うんだが

[109: 匿名さん]

うちもお金と労力を費やしてセカンドオピニオンを貰うことにしました♪

[111: 入居予定さん]

昨日内覧会を済ませました。当初予定１０時から一時間程度でしたが、内覧専門業者の同行のもと、きっちりと竣工検査をした結果、８０箇所の指摘、結果終了したのが１５時過ぎでした。施工業者担当者も疲れ果てていたようで、私もクタクタでした。ただ、８０箇所の指摘の中には、些細なものもあれば建築士でないとなかなか気づかない部分もあり、同行して頂き正解でした。元々再内覧会も予約済みでしたので、再来週手直し結果を見に行きます。

[112: 匿名さん]

せっかくの新品のおトイレは職人に使われてしまうね。
キッチンで雑巾もゆすがれる。

[113: 匿名さん]

最近はオール電化が多い。
そこで、トイレや流しの使用どころか風呂までたててしまう業者もいるそうだ。
まあ、最初の水周りのチェックと考えればよいのでないかい。

[114: 匿名さん]

その時点で中古だな

[115: 匿名さん]

風呂をたてるってどういう意味？

[116: 匿名さん]

>115さん
「風呂を立てる」（風呂をわかす）でしょう。
それとも「風呂を点てる」かな？
案外、わかし方に裏千家とかがあったりして。

[117: 入居予定さん]

１１１です。本日６／２８、前回の内覧会に続き、再内覧会で、手直しをお願いした箇所の確認をしました。内覧会では８０箇所以上の手直しでしたが、その全てが修正されていて、本日の確認は１時間程度で終わりました。新たな修正箇所が４箇所ほどありましたが、いずれも手直しの過程で発生したものらしく、内覧会だけでなく、再内覧会の重要性も感じた次第です。因みに、自分ひとりでは到底無理なので、専門者（横浜不動産鑑定さん）の同行をお願いしたわけですが、細かい手直しはともかく、構造的な部分の手直しもやって頂いたので、金額的にも、中身としても満足でした。いろいろと勉強になりました。

[118: 匿名さん]

うちは３０箇所の指摘を前もって行って調べておいて、当日伝えただけだけら、
３０分で終わりました。

[119: 匿名さん]

もう、上げるな。

[120: 匿名さん]

内覧専門業者はいいけど、値段が高いのがネック。
確かに高い買い物だから、そう考えると安いのかもしれないけど、
そのお金でインテリアの一つでも買ったほうがいいと思ってしまう・・・。

[121: 匿名さん]

壁紙を修理してくれたのはいいけど、元キズより目立つ結果になってしまった。
頭にきたけど面倒なので我慢した。

[122: 匿名]

構造の手直しって何です？

[123: 匿名さん]

内覧会を嫌う業者のマンションって後が怖いね。
構造偽造マンションだったりしてね。

[124: 匿名]

５時間いました。
カーテンやカーペットの採寸もしたので

[125: 匿名さん]

今日内覧会を済ませてきましたが、ふに落ちない事が多かったので皆さまにお伺いします。
まず、部屋に入って３分間自由に見て下さい、と言われデべの方は玄関の外で待っておられました。
３分後にデべの方が入ってこられ、オプションでプラスした設備等の説明があり、合間あいまにキッチンやバスルームなどのメーカーさんがひっきりなしに、操作方法などの説明にこられました。
そして最後に、デべの方から５分間時間をとりますから不具合があったら言って下さいと言われました。
結局自由に見られる時間は８分間ですが、全部トータルすると１時間ほどかかりました。
しかし、以前友人に聞いた話では１時間半ぐらいゆっくりと内覧でき、細かい所を沢山チェック出来たと聞いていたので、正直びっくりしました。
チェックシートなどの用紙もなく、どこをどう見て良いかもわからず自分なりに壁紙の汚れや、浮きなどは指摘しましたが後は思いつきませんでした。（一応、再内覧も予約済みです）
今回、私が体験した内覧会は普通なのでしょうか？
長文、乱文で失礼しました。

[126: 匿名]

125さん
それはあまりにも酷すぎるかと…。

うちはデベから事前に内覧約40分と言われてましたが、なんだかんだ10時スタート16時終了の丸１日居れてじっくり内覧チェックや採寸ができました。

まぁ、そんなに長居するつもりはなかったんですが、内覧業者が大遅刻するというハプニングがあり、デベに話したら「じゃあ、その方来られたらまた声かけてください。」って感じで、チェックシート渡されて自由時間な感じでした。(内覧業者待ってる間に壁や床の傷チェックと採寸してました。)

内覧業者のチェックも2時間くらいかかって、その後施工担当の人と一緒に指摘箇所伝えたり、すぐ直せる所はその場で直してくれたりといった感じでしたよ。

内覧会終了時間の17時までには採寸等も終わらせてくださいってぐらいで、長時間いてもデベから特に文句言われたりはなかったです。

[127: 匿名さん]

126さんへ
ご意見ありがとうございます。
やっぱりおかしいですよね。
他の方は、ほとんど意見しなかったようで、私逹は腫れ物をさわるような扱いでした。
やっぱりあきらめるしかないのかしら?

[128: 入居予定さん]

うちは3日間自由。初日は設備の説明等あるので3時間くらい掛った。
じっくりみたけど自分達だけでしたが（それなりに調べて）大した不備は無かった。
1年後も支障無し。

[129: 購入検討中さん]

125さん

私達の場合は、まずデベの関係者と入り、オプションの確認(チェック後、サインしました)がありました。その後設備の人の操作説明（インターフォン、風呂、キッチンなど）があり、これで30～40分程度使いました。その後内覧時間として、とりあえず30分がとられていましたが、延長する場合は、声をかけてくださいといわれたので、最初から1時間ぐらいお願いしますといって、結局1時間半ぐらいかかりました。1時間半は少し嫌がっている感じはありました（笑）まぁどんどん次の人がくるので、早くさばきたいという感じでしたね。

指摘としては、5個ぐらいでしたが、30個ぐらいしている人もいました。
（個人的には、住んですぐつくような細かな傷は未指摘にしましたので）

[130: 匿名さん]

125さん
どこのマンションかと書くと差し障りがあると思いますが、どこのデベかは書いた方が今後購入される方の参考になると思いますよ。

[131: 匿名さん]

みなさん

内覧会の日って、もちろん、内装の不備や図面との照合、アウトレットの数の確認などもしますが、
カーテンの採寸とか棚の採寸とかしないんですかね？

半日とは言わないけど、３，４時間は部屋にいたと思いますよ。
担当を返して自分たちだけで見て、チェックが終わった頃呼んで指摘しました。

あと、何もない部屋の写真を撮ったり。
この後この部屋に来るのは引越しのときだったりするんで何もなく綺麗なままはその時しか写せませんからね。

なんだかんだ、デベさんらはちゃんとチェックしたようですが、床の点検口から覗くと色々と残り物が合ったり、
床も浮いていたり、棚の扉が開きすぎてぶつかったりなど、結構直してもらいましたよ。

[132: 購入検討中さん]

> カーテンの採寸とか棚の採寸とかしないんですかね？

カーテンはしましたね。でも数分で終わります。棚などは、引越し後に購入するほうが良いと考えて、採寸はしませんでした。

> この後この部屋に来るのは引越しのときだったりするんで何もなく綺麗なままはその時しか写せませんからね。

鍵引渡しから、引越しまでって数日ありませんでしたか？
鍵引渡し直後は、引越しが込み合っていたので、避けましたので、引越しまで何もない部屋に何度かはいりました。

棚の扉のぶつかりはひどいですね。

[133: 匿名さん]

内覧会を控えている者です。
皆さんの内覧会は、土日でしたか？平日でしたか？

また、何人くらいで行きましたか？プロを連れて行く方もいるそうですが、皆さんどんな顔ぶれでしたか？

[134: 匿名さん]

>>133
私は、リフォームデザイナーをやってる友人１名同伴で行きました。
家族など同居する人も連れていけば良いと思うが、子供を連れていくと落ち着いてみれないと思います。
プロを頼むより、まずは自分で内覧のガイドなどを自習・予習されることを勧めます。
※ご質問がまったく予習せずに投稿されてる感じなので。

その上で、自分に手に負えないと思ったら有料でプロを頼めば？
一人で内覧するのはお勧めしません。
新居なので冷静な視点を見失いがちです。

[135: 匿名さん]

134さん、ありがとうございます。確かにまだ漠然としかわかっていません。
曜日によっては、主人が参加できない可能性もあり、その場合頼めるとしたら全くの素人の母くらいでしょうか…
134さんのように、インテリア関係の友人とかがいればいいのですが、それもなく子育て中の友人ばかりなので、私事でお願いはしにくいです。
このサイトを見ていたら、浴室の天井を外して見たという方がいたり、知り合いは85ヶ所チェック点があったということだったので、素人２人とかで制限時間内に見尽くせるのだろうかと思いまして…
少人数になりそうだったら、いろいろ事前に勉強してポイントを絞って行った方がいいですね。

[136: 匿名さん]

プロとか建物に詳しい人じゃなくても、マンション購入（内覧会）経験者を呼べばOK。未経験者何人呼んでも意味なし

[137: 名無しさん]

>>90 匿名さん
11時間超とかどんだけモンスタークレーマーなんだ。

[138: 匿名さん]

10年前掘り起こして
レスする意味は？
冬眠してたとか？

[139: さん]

そうかもしれませんね。

[140: 匿名さん]

専門業者にお願いして、30分ぐらいでした。検出した問題点は２３か所。自分では何も見つけられなかった。

[141: 通りがかりさん]

内覧会は買ったものを買主が検品する唯一の機会です。
私は新築物件3軒目の購入ですが、全て建築士さんと同行してます。
というのも一軒目で、濃いめのキッチンカウンターの2/3に白っぽい薬剤跡のようなものがあったのですが、何度指摘しても施工主は見えないの一点張り。
後日建築士さんを呼んで確認したら、即交換対応でした。これが素人相手の商売だなと思った次第です。

傷も生活していたら傷つくと言いますが、他人がつけた傷はよく目につくもの。それに新築で正規の値段で購入してるのに、傷はついてて当たり前とはどう言う考えなのか。

例えば2万円の服を購入して、袖部分に穴が空いていてもどうせ穴が開くから問題ないと思うのか。

家は高額商品なのに適当な確認する意味が分からない。元から床に傷があるより無いほうが良いに決まってるし、気になる部分は初めに確認しておかなければ後悔すると思います。
最低限の清掃もしないままでの内覧会強行なんて最悪。

プロ同行だととても楽ですよ。内覧は100平米で２時間くらいです。

[142: 匿名さん]

30分で終了。27か所の瑕疵。