難しいでしょうか？

[匿名さん]

主人３０歳年収５００万、妻３２歳パートで年収５０万ぐらい、子供なし（今後は未定）
新築マンション３２００万の変動金利での３５年ローン、頭金なし。
貯蓄は今回の引越し、諸費用などでほとんどなくなります。
主人の給料の上昇の見込みはありで今のところ、年４０万ぐらいの上昇。
銀行の審査は通るようですが、中古の２５００万までを貯金しながら、もう少し待つほうが無難でしょうか？
金利、消費税の上昇、ローン控除の削除、中古だと固定資産税の優遇もないというマイナス面を見て、とても気に入った物件なので少々今無理をしようかと迷っています。

[42: 匿名さん]

３０は引用使ってないから何が言いたいのかわからないｗ

確証の無い見込みだけで多大な借金を背負える人の気が知れないよ。
少なくとも今の収入じゃ間違いなく無理な計画なんだから。
なんか、どうにかなるだろうって考えが見え隠れする。
リスクを抑えないで物事を進める人って、一緒に居たら楽しいかもしれないけど
一生一緒に居ようとは思えないなぁ

[43: 匿名さん]

>>41
自己破産して、預金を押さえられて、マンションは競売か任意売却される。

[44: 匿名さん]

奥さんの稼ぎも入れたら年収550万で、確実に年40万づつアップするんでしょ。
5年後には年収750万で子供もいないんだから、
今の年収が700万で給料上がる見込みがない子持ちの人達に比べたら
5年後は余裕になるんじゃないの。

[45: 匿名さん]

>>44

問題にしているのは、頭金がゼロということだよ。
年収が将来伸びるとか、先の話をしてもしょうがない。現時点で、頭金ゼロだから無謀だ。

[46: 匿名さん]

問題にしているのは、頭金がゼロということだよ。
年収が将来伸びるとか、先の話をしてもしょうがない。現時点で、頭金ゼロだから無謀だ。

年収が順調に伸びるなら、１，２年で頭金が貯められるはず。頭金ゼロで購入に踏み切るのは
準備不足だから、無謀である。

[47: 匿名さん]

妬みかも知れが「確実に年収が40万／年がしばらく続く」業種なんてあるのか？
数年に一度なら有るけど。普通の企業は偉くなればなるほど指数関数的に給料が伸びるが永久ではないよな。頭打ちはあると思うんだが・・・・本当にそうなら数年で頭金も2割なんて楽勝じゃない？

[48: 匿名さん]

要するに
タラレバで今購入しようとしてる１と
実績を作ってから購入したほうがいいと言ってる１以外

[49: 匿名さん]

>>48

その通り。ぐだぐだ他人に相談する前に、頭金用意すればということ。
、頭金ゼロで、貸すような銀行はほんとに、社会悪だと思う。

[50: 匿名さん]

まぁ、債務者が破綻しても銀行は保障会社より補填されて不良債権化しないもんなぁ。
中小企業より個人のほうがリスクは低いということかな〜

[51: 匿名さん]

>>50

与信業務を保証会社に丸投げするとか、銀行も何やっているのか？虚業もいいところ。

[52: 匿名さん]

頭金でゼロであっても月のキャッシュ・フローからみてローンの支払いができるのなら問題ありません。なにが問題なんでしょうか？頭金頑張ってためてもリストラ、減給等のリスクがあれば、当然やめた方がいいでしょうが。そういう心配がないと判断されえるのなら、大丈夫ですよ。頑張ってください。

[53: 匿名さん]

>>52

全く論理が破綻している。
頭金がためた上で、ローンをすれば、最悪の事態があっても、マンション売却や他人に貸すことで
しのげる＝リスクヘッジができている。

頭金ゼロで借りる＝現時点で、月のキャッシュ・フローからみてローンの支払いができるのは当然
として、予期せぬ事態が起きた時点でアウト＝リスクのヘッジがない。

こういうことだろ。リスクヘッジなしのローンジャンキーなら、借りなさいというべきだろう。

[54: 匿名さん]

>頭金でゼロであっても月のキャッシュ・フローからみてローンの支払いができるのなら問題ありませ
>ん。

悪魔みたいなコメントだな。ばかもいいかげんにしてほしいよ。
所得をごまかさない限り、ローンが通る人は全員、月のキャッシュ・フローに収まっている。
では、何故毎年多くのローン破綻者が生まれているのか？説明してみろ。

[55: 匿名さん]

>>54
52は狙って悪魔ってるだけだと思うよｗ
（銀行を皮肉ってるようにも見える）

[56: 54]

>>55

そうか、うまく釣られたよ。

[57: 匿名さん]

同じ頭金ゼロだとしても
買い替えで残債清算しただとかいうなら　まだしも
子どもなしの新婚で　ゼロって・・、いったい。
おまけに　妻の収入は当てに出来ないとなると、ほんと　やめといたほうがいいですよね。

40万／年　収入が上がる安定的な職業って　あるのか分からないけど
もし　それが本当なら　あと5年で　年収700万　10年で　900万。
15年で　1100万・・。
3200万のマンションじゃ　物足りなくなる収入になるでしょうから　その時までガマンしたら良いのに。
結局　スレ主さんみたいな　ガマンできない人が　破産予備軍なんですよね。

私は　住宅じゃないけど　ローン管理部門で働いてたことあるので　こう言う人たくさん見てますよ。
銀行も　分かってて貸してるから　同罪。

[58: 匿名さん]

>57
やっぱり、我慢できない人が予備軍なのね〜
常識的にそうだと思うけど。
ここのスレ主は聞く耳持たないでしょ。笑
銀行は保障が有ればOK！Let's GO!!!でしょ。笑
だって・・・・損しないもの〜

[59: 匿名さん]

でもさ、これのスレに限らず、みんなすごい優しい人たちだと思います。
（言い方は厳しいけどｗ）

それでも１は銀行やデベのほうが優しい＆味方とか思うんだろうなぁ・・・

[60: 匿名さん]

破産予備軍の人は　都合の良い話しか聞かないからね〜

今回3200万の物件買って、当然　ローン払いながらじゃ貯金できない
　↓
5年後に　4000万の物件ほしくなるけど　残債ある
　↓
残債こみでローン組む

って繰り返しになるんだろうな。
若いうちに破産した方がラッキーだったりして。

こんな風に書いてあげるなんて
私も　相当　優しいなあと思いますよ。

[61: 匿名さん]

>>60
貯金出来ないだけではなくて、
固定資産税・つぉ位計画税や
管理費・修繕積立金の支払いで
アップアップだと思いますよ。

買い替えなんか考える前に破綻が見えています。