45才で2000万円のローン

[匿名さん]

元金均等返済で2000万円を20年で借りようかと
年収は600万
妻は専業主婦で子供なし
無謀ですかね？

[82: 匿名さん]

>>81
頭金はどのくらい？

[83: こども一人]

主人４４才、年収６００万円。私４１才専業主婦。子供１人（６歳）

これから２,３００万円の３０年ローンの返済が始まります。
物件価格３,６００万円。頭金１,３００。貯金残高３００万円

不況で給料が大幅にカットされ、これ以上は下がらないとは思いますが不安です。
子供が1人のため、沢山見ておかないともったいない気がして、
パートに出るのは数年先です。

ここ見ていると、主人の年収って寂しい＆無謀なローン。。。。

[84: 購入経験者さん]

夫の年収なげくより、働けば？
600万も稼いでくれていい旦那様ですよ
パートじゃなく普通の仕事につけば
あんたにも年収300万以上は入るし。

[85: 匿名さん]

主人５１歳会社員年収６００万手取り
妻４８歳専業主婦パート予定
子１１歳
１８００万１５年返済１０年固定
月７万、ボーナス３０万返済で
今年から開始です。
貯蓄は子供と私個人の定期他合わせて１１００万です。
後は子供の学資保険、年金保険と４００万位あります。
定年迄９年と厳しい状況で不安でいっぱいです。
勿論定年後も働く予定ですが仕事があるかどうか・・・
子供の学費、老後資金と考えると日々慎ましく
暮らしています。
皆さんのスレを見て元気づけられます。

[86: 購入検討中さん]

夫46歳、年収800万、子ども年長1人
現在3700万のマンションを32年ローンで購入検討中
頭金は500万です。
学資保険は4本かけており、合計1300万、大学進学準備です。

その他の貯金は特になく、退職金と社内持ち株の精算で定年時に残債の全額とはいかないまでも、支払い予定。

残りは家賃と考えて支払う予定です。

現在専業主婦ですが、子どもが来年小学校入学したら働きに出る決意です。

一人っ子でなので子どもときちんと向き合いながら働きたいのと、資格もない44歳ですので、パートで家事育児を両立しながらになりますが、夫婦で乗り切っていきたいと思っています。

[88: 匿名]

無謀だね
年収4倍とか5倍は、20代～30代の話よ

[89: 最近 新築]

私は４６歳で妻は専業主婦、高校３年生、年長の子供２人です。
年収６００万円、借入金１７００万円、２５年返済。
高３の子供は４年生私立文系進学希望。
貯蓄は進学費用６５０万円ほどのみです。

私が深夜まで勤務の為、妻を働かせるつもりはないですが、返済していけるか心配です。

[90: 匿名さん]

このスレが立ったのが2006年。
レスされていた方々はどうしていらっしゃるのでしょうか？
現状が知りたいです。

[91: 購入検討中さん]

↑

あ、それ、私も知りたいです。

迷っていても購入して、問題なく生活していれば
もうこのスレを見る必要もないのかもしれないけど、
これから買う身にとっては気になるところです。

[92: 匿名]

40歳で3100万借りて
現在47歳 残債1700万です。
世帯年収は950位。
子（4年生）１人。
中学は公立の予定で繰り上げしながら質素に暮らしています。

[93: 匿名さん]

86さんは、なぜ「32年」ローンなの？
何か深い意味があるのか...

[95: ドロロロロ]

バレンタインデーなのに・・・

[96: 匿名]

>>94　

解約のはがき、ちゃんとカットしなよ。

[97: 購入検討中さん]

わたし４２歳　ろーん３５年　債務４２００まん　どう？

[98: 入居済み住民さん]

私、41歳、6000万　20年ローン。
年収1600万、どうでしょう？

[99: ドヤ]

ここはドヤ顔だらけですね

[100: 購入検討中さん]

ＮＯ８６です

最近見ていなかったので返答が遅くなりました

マンションの営業マンの提示です
書き込みした時は46歳でしたが、入居後、ローンが開始になる2012年中に48歳になるので70歳完済として32年という提案でした

[101: 匿名]

ん、計算おかしくないかい？

[102: 匿名さん]

43歳で、30年、4000万程度のローンを申請しようとしています。

[103: 匿名さん]

>102さん

年収にもよりますが全然大丈夫でしょう。
私なんか48歳で借金大台超えてますが、全く怖くないですよ。
こんな馬鹿高いな低金利で貸してくれるうちに、借金こしらえておいた方が間違いなく得ですよ。勿論、場所と物件によりますが。

[104: 匿名さん]

35歳で年収1000万円で3500万円の築20年の中古マンションを購入借入2500万円30年ローン、
今年50歳になりますが繰り上げ返済を過去に5回して残債はやっと700万円になりました。
42歳の時に年収900万円でしたが会社が吸収合併で失業して再就職
48歳の時年収750万円でリストラで失業しましたが何とかやっています。
月々の返済がボーナス無しで10万円位なら何とでもなります。
問題はマンションの流通価格でしょうね、都心の物件なので築35年でも少なめに見積もっても
2000万円うまくいけば2500万円で売れるから気が楽です。
サラリーマの場合、40歳過ぎるとリストラの可能性があるから勤務先の事情でしょうね。
新築マンションは都内の物件で30年で半額、郊外の物件だともう少し値下がりしますから
買うなら立地の良い、値下がり率の低そうな中古マンションがいいと思います。

以前の職場の上司は、川崎近辺の駅からバスのマンションをバブル崩壊後に5100万円で築浅中古を
95％ローンで購入、当時流行したステップ返済で途中から返済額が20万円になり50歳で
吸収合併で失業、再就職した会社は年収700万円ダウンの400万円、奥さんはパート社員。
賢いので悩んでからバンザイして1500万円で任意売却して川崎の家賃15万円の賃貸マンションに
住んでます。

マンションを買って幸せになることもあるし、不幸になることもあります。
ポイントは繰り上げ返済も含めて60歳で完済出来ること、少し我慢して分相応の
値下がりでオーバーローンにならないマンションを選ぶこと。

[105: 匿名さん]

昨年41歳の時に3300万のマンションを頭金1000万、2300万35年ローンで組みました。
年収400万円、妻はまだ32歳。

寿命が先か、返済が先か。。。
とりあえず一馬力でローン組めたので。。。

[106: 匿名さん]

５４歳、三軒目大阪市内終の棲家として５５００万超、頭金3500万、ローン2000万８０歳まで！
死んだらラッキー、ダメなら（おそらく）預金保険で清算～
やはり新築は良い！

[107: 匿名さん]

銀行が貸してくれるということは統計的に払えるということだから、いいんじゃないですか。
いざとなったら担保もあるし、ダメなら保証会社もついているし。

万一焦げ付いたら、粛々と自宅の担保を差し押さえて退去してもらい売却して、預金を差し押さえ
足りない分は保証会社から代位弁済してもらうだけです。
将来のことは一般的な予測はつくけど、実際には誰にもわかりません。
By　元銀行員

[108: 匿名さん]

払えるから貸すんじゃなくて、回収できそうだから貸すんです。
貸さない優しさと良識があれば、破たんする人はもっと減るでしょう。

[109: 匿名さん]

住宅ローンのデフォルト率（貸し倒れ）は、銀行にとって他のローンより極端に低く
0.2～0.3％だそうです。
銀行から借りているうちは大丈夫ということです、銀行も回収できそうもない申し込みは
断るりますから、そういう意味では借りられたということは銀行のお墨付き？
少ないながらも、ローン破綻する人は40代で返済開始10年目以降が多いそうです。

不動産屋さんに聞くと、都内の物件を購入する場合けっこう住宅ローンで落ちる人が多いそうです
意外に高額の新築マンションより、安めの中古マンションがとても多いそうです。

[110: 匿名さん]

2年前、48歳の時に2300万のローンを組みました。22年です。なんの引っかかりもなくローン通りました。

[111: 購入検討中さん]

すみません、確かに計算おかしいです
80さい完済でした

[112: 匿名さん]

自営業なら生涯現役、頑張りましょう。友人のおじいちゃんは82歳で八百屋さんをしてます。
サラリーマンだったら退職金があれば問題なし、そうでないと親の遺産がないと払えませんね

[113: 匿名さん]

退職金で払っちゃったら、老後はどうやって生活していくのか。なんか勘違いをしてるサラリーマンが多い。

[114: 匿名さん]

↑
同感です。
自分や奥さんの親の遺産をあてにするのかもしれません。
でも運命ですから、結婚が早いとか、子供が生まれるとか。
個人的には、身分相応の中古マンションで我慢するのが賢明だと思います。
少しの我慢で何千万円も違ったりしますよね、人それぞれです。

[115: 匿名さん]

これからはサラリーマンも国の財政考えると年金など全く当てにできなくなるから
一生、働かなくてはならないよ。かといって爺さんなど雇ってくれるところはない
し、困るね。

[116: 匿名さん]

これも勘違いだが、年金なんてこの先どころか、今もその前もアテになんかできなかったんだよ。ほとんどの場合、もらってる年金は200万未満なんだから。

[117: 匿名さん]

数年で、その２００万未満の年金すら当てにできなくなる。

[118: 匿名]

４５歳。
３８００購入
５００頭金。
年収８５０。
あーあ・・・
来年入居・・・

[119: 匿名さん]

４７歳、４３００万円、３２年ローン。

[120: 匿名さん]

国民年金はダメだと思うけど、厚生年金は健全なところは健全だよ。
それに401K導入している企業も多いし。

それなりの企業のサラリーマンならある程度は貰えるよ。

[121: 匿名さん]

↑
これから先にもらうことになる世代が、今より恵まれるわけがないんだよ。現在、厚生年金だって、多くて200万台だからね。これ、マジ現実だよ。

現役時代の年収の1/3以下になる。年金世代になっても、預金が潤沢にあるか、年金以外の収入源がないと厳しい。

[122: 匿名さん]

ダイヤモンド誌に掲載されていたが将来、厚生年金財源は枯渇して破たんする。高度
経済成長並みに大量の新入社員が入社し、老害社員が早期退職してくれた時代は良か
ったが、完全な逆ピラミッドで苦しくなるばかり。

この財源不足を企業年金の方は各企業が拠出していたが、追いつかないため４０１Kが導入さ
れたが４０１ｋも実際は運用益が出ている社員はわずかで殆どの社員は含み損。

[123: 匿名さん]

＞この財源不足を企業年金の方は各企業が拠出していたが、追いつかないため４０１Kが導入さ
＞れたが４０１ｋも実際は運用益が出ている社員はわずかで殆どの社員は含み損。


はい、その通りです。含み損です。頭痛い。

[124: 匿名さん]

>厚生年金財源は枯渇して破たんする。

厚生年金は独立採算制だってことを分かっていない。
超一流企業と呼ばれるところは、自社で持っている＆平均年齢上昇傾向なので、厳しいのは事実だが、そうでないところはそれなりに潤っている。逆ピラミッドになり得ない職種もあるし。
支払２００万なんて一部。そんな企業で働いている事が残念としかいえない。

[125: 匿名さん]

ちなみに、厚生年金の支払額は、働いている時代の年収に比例する。
２００万しかもらえないのは、現役時代の年収が低いだけ。

[126: 匿名さん]

200万ってのは、いま年金をもらってる人の額だってば。
自分、仕事で何万人分もの例を見てたからね。

[127: 匿名さん]

>厚生年金は独立採算制だってことを分かっていない

厚生年金と厚生年金基金の違い位は分かるよね。

>超一流企業と呼ばれるところは

代行返上という言葉も勉強してくれ。

[128: 匿名さん]

> 200万ってのは、いま年金をもらってる人の額だってば。
> 自分、仕事で何万人分もの例を見てたからね。

だから、それは当時の年収が低かっただけでしょ？


ってか、それなりに年収ある方々は、年金だけに頼ったりはしないと思うけどね。資産運用するなり預貯金するなりしてる。

年金が200万程度しかもらえない程度の面々が、現役時代に預貯金もしてなくて、歳とってぶーぶー言ってるだけでしょ。

[129: 匿名さん]

お前も頑張れよｗ

[130: 匿名さん]

＞年金が200万程度しかもらえない程度の面々が、現役時代に預貯金もしてなくて、
＞歳とってぶーぶー言って？るだけでしょ。

その通りでございます、アリとキリギリスの「イソップ童話」の通りです
かくいう我が母が82歳が老人施設に入るのに毎月20万円、元主婦の遺族年金だけで
十分賄えてしまうのには、驚きました。

我が身を思うと悲しくなりますが、アリ族の性分のためマンションを２つ貸しております
老舗まで15年余、どうなりますことやら。

[131: 匿名さん]

>ってか、それなりに年収ある方々は、年金だけに頼ったりはしないと思うけどね。資産運用するなり預貯金するなりしてる。

サラリーマンのくせに偉そうに言うな。昭和時代ならともかく今は億以上の金があっても
当てにならないから不安なんだよ。