45才で2000万円のローン

[匿名さん]

元金均等返済で2000万円を20年で借りようかと
年収は600万
妻は専業主婦で子供なし
無謀ですかね？

[2: 匿名さん]

うちは４６歳で２０００万円を３０年元利均等返済で借りました。
年収は９００万ですが、専業主婦の妻と、大学二年と小学生の子供がいます。
なんとかなるだろうと思っています。

[3: 匿名さん]

４３歳の私は３５年元利均等返済です。
普段の返済は低めに抑えて、繰上げ返済をがんばっています。
０１さんも、０２さんも年収が高いですし、大丈夫ですよ。

[4: 匿名さん]

うちは旦那が４８歳、２７００万を３０年で借りるところです(元利均等返済)・・・・年収６００万
自分もパートにでています。後数年したら自分がどこか就職できたら繰り上げ返済をしてがんばるつもりです!!
(すこし不安ですが・・)みなさんがんばりましょう(* ^ー゜)ノ

[5: 匿名さん]

41才、元利均等3200万を35年で借り入れです。世帯年収700万強、上の子供
が大学（私立文系）ですが、とりあえずさほどしゃかりきにもならず何とか
なってます。

[6: 匿名さん]

そうなんですよね。
４０代からの住宅ローンは 教育費との戦いです。
初めは繰上げをまめにして、、と思いましたが２人大学（私立理系）となりなかなかできません。
あと２年、下の子が卒業したら繰上げがんばるぞ！
４９歳　２０００万　あと２４年です。

[7: 匿名さん]

スレ主さんは無謀じゃないと思いますよ。
大丈夫です。頑張って返済しましょう。

[8: 匿名さん]

４５歳元利均等3200万25年で借り入れしました。
年収1000万です。頑張って繰り上げるのみです

[9: 匿名さん]

うちは主人が４３才でローン3000万　25年　元金均等　年収800万　です。
結婚が遅く、子供はまだ０才です。
自営なので、定年もないですが退職金もないです。
かなり不安ですが、頑張るしかありません。いざとなれば私が働きます。。。。

[10: 匿名さん]

皆さんすごいです。
04さんは完済が78才、定年が60才として12年で繰上げ返済できても
その後の老後資金の準備が苦しそうですね。

65才までの定年延長が早く実現してくれれば少しは気分的に楽になる
のですけど。

まぁ、お互い頑張りましょう。

[11: 匿名さん]

おっ！家もー
主人が４３歳で年収６５０万子供なし、私は専業主婦
２５００万を３０年（元利金等）で借入れ予定です
今は交通便がよくないので雨の日は主人を会社まで送迎してますが
来年入居マンションでは駅徒歩２分で主人の通勤にとっても便利になるので
私も５年ぶりに働いてみようかと思ってます
家は無理せずに最終的には退職金で完済予定です

[12: 匿名さん]

オレも45歳3000万25年だぞ〜。
頑張ろうぜ＞ご同輩。

[13: 03]

契約から7年以内に完済の予定です、その時は50歳？。
貯蓄は200万残る予定。それから、老後の資金をためる予定ですが、無理でしょうか？
個人年金は終身で55歳から年間100万おります。

[14: 匿名さん]

う〜ん、なかなか現実的なスレですね。
皆頑張ろう！

[15: 匿名さん]

ほんとにとっても好感の持てるスレです。
私は３９歳ですが、年収７００万、ローン残額４０００万です。
子供が小さい（４歳、２歳）ので、恐怖におびえてましたが、
みなさんのお蔭で勇気が湧いてきました。

[16: 08です]

おはようございます　賃貸の時は家でだらだら専業主婦していた妻ですが
家を購入してローンを組んだら自ら働きだし必死に返そうと努力してるみたいです。
うちは45歳からのローンに少し不安を感じましたが妻の姿を見たら頑張れそうです
皆さん頑張りましょうね!

[17: 匿名さん]

>>13さん
55歳から終身で年間100万おりる個人年金に興味があります。
どこの商品でしょう？
スレ違いですみません・・・。

[18: 匿名さん]

皆さん
繰上げ返済を考えすぎではないですか？

４０歳からのローンで老後のことも考えての早期返済でしょうが・・・

皆さんの期日は８０歳頃でしょ。
わざわざ無理して繰上げ返済せずに、貯蓄しておけばどうですか？
住宅ローンは低利ですよ！
繰上げを急いで他で借金するような事になれば破綻しますよ。

貯蓄に回しておけば心にゆとりもできるでしょうしネ
余裕がほんとにできた時点で繰上げをじっくり考えませんか？
そのときの状況によって期間短縮or減額を選択したらいいしネ

また体が弱ってきたら・・・団信も安心材料ではないですか

ま、住宅ローンは低利と考え、焦らずじっくり行きましょう。。。

[19: 匿名さん]

>>18
ひまそうだから計算してよ
45歳、2000万、20年固定、年利3％

A)　1年100万円繰上げ60歳までに完済。60歳で100万借金、12ヶ月返済、年利15％

B)　繰上げ返済無しで1年100万繰上げ。　60歳で100万支払い。

61歳時点でどっちがトクなの？

[20: 匿名さん]

繰上げじゃなくて貯蓄か

B)　繰上げ返済無しで1年100万貯蓄。　60歳で100万支払い。

[21: 匿名さん]

暇そうで実はあまり暇でもないので、手短に・・・

総返済額　Ｂ）は１０年後に９００万円繰上げ返済するとして
Ａ）＜Ｂ）で約１３０万円のコストダウンになると思います。

但し、１０年後に１０００万円の貯蓄があるのと貯蓄ナシとを
想像してください。
貯蓄があるほうがゆとりをもって生活できるのではないですか？
個々の感覚により違ってくると思いますが。。。

因みに↑は２０年の例ですが、３５年を組めば
月々返済が約１１万→約８万円になりますよ。

もうこれは家賃と考えて、貯蓄分で楽しく過ごしたほうが
いいんじゃあないですか？

それに、こんな事を言ったら問題かもしれませんが、８０歳まで生きる
保証などないのですから、その時点で返済不要となるしね。。。

[22: 匿名さん]

インフレで借金も目減りしていくだろうしね

[23: 匿名さん]

こんにちは。
私も45歳で3700万（超長期固定）借り入れました。
もう借りちゃったものはどうこう言ってもしかたがない（笑）
後はどうするか。

＞こんな事を言ったら問題かもしれませんが、８０歳まで生きる
保証などないのですから、その時点で返済不要となるしね。。。

いや〜、これは借りた側にも貸した側にも切実な問題ですねぇ。
人間、いつまで生きるかなんて誰にも分からないし。
あと15年か20年で定年ですが、その先、働くのかどうかも含め、
賢い判断をしたいですね。

[24: 匿名さん]

>>21
> 総返済額　Ｂ）は１０年後に９００万円繰上げ返済するとして
> Ａ）＜Ｂ）で約１３０万円のコストダウンになると思います。

> 但し、１０年後に１０００万円の貯蓄があるのと貯蓄ナシとを
> 想像してください。

繰上げ返済したら1000万円の貯蓄はなくなりますよ。
B)を繰上げ返済しないで再計算してください。

20年後にはどうなるでしょうか？

[25: 匿名さん]

男性の平均寿命は７７．１歳ですから
銀行もちゃんと保険かけてますよね。

[26: 匿名さん]

平均余命は0歳で亡くなった人も含めた平均なので、
30〜40まで生き残った人はもっと生きる可能性があるよ。

[27: 13]

17さんへ
JAの年金共済です。

私の場合、現金一括支払いして住宅を取得しても良かったのですが、
貯蓄が０になるのを恐れ、35年ローンを組みました。
よって、気が向くと繰り上げ返済しています。

寿命は、現在の老人が長寿なのであって、我々の世代からは寿命が短く
なると聞いたことがあります。

[28: 匿名さん]

日本の乳児死亡率はシンガポールについで低い
http://www.ipss.go.jp/syoushika/tohkei/Popular/P_Detail2004.asp?fname=...

[29: 匿名さん]

24さんへ
２０年後のお金だけの試算なら確実に繰上返済が有利と思いますよ。
貯蓄するか繰上するかは、その時の状況でいいんじゃないですか。。。

27さんみたいな現金で購入できる人がローンを組んで
ゆとりを持って繰上を検討するのが一番だと思います。

一般庶民は（私も含めて）ローンのプレッシャーから開放されたい
と考え繰上するんでしょ。
そこで、考え方を変えてみて
”低利でお得なローンが組めた”
と考え、買っても買わなくても住居費（家賃）が必要なのですから
繰上ではなく貯蓄優先で考えてはと思いました。

そのほうが、精神的にゆとりを持てるんじゃあないでしょうか（＾−＾）

[30: 匿名さん]

高金利になりそうだったら繰上返済する。今のままの金利なら貯蓄優先。

[31: 匿名さん]

貯蓄が無いとゆとりが無いというのは、どうかな？

年100万を余裕で繰上げできるならした方がいいですよ。
10年貯蓄にまわしたら130万円は確実にマイナスですから。

もちろん、余裕が無いのに繰上げは、この年でつらいな。
ただ、繰上げできないと確実に支払いが増えるから、老後資金は減るよ。

[32: 匿名さん]

やっぱり40代になると老後を考えなくてはいけないですよね？
うちは私は３５で、だんなが４４なんです。
年齢差が少しあるので、老後のことが感覚的にしかわからなくて。
そんなうちはローン残2900万、25年で借りてます。
子供が一人小さいからなぁ〜〜、やばいのかなぁ〜。

[33: 匿名さん]

↑子供の手が離れたら働けば？

[34: 匿名さん]

>30
もしかして、変動金利？

固定金利は逆だな。。。
高金利になったら預金金利＞ローン金利なので
返すと損。

[35: 匿名さん]

そうそう、私も下の子供が3歳になるのを待ってフルタイムで勤務しています。家庭との両立を考えると年間２００万くらいが限度ですが、ローン支払い分は全額私が払えています。ダブルインカム強しです。お互い頑張りましょうね。もち、私が返済した分は私名義にしてますよん。

[36: 匿名さん]

始めから読みました。皆さん頑張っておられますね〜！
投稿を読んで励みになりました。

来年から2200万のローンの返済が始まります。ただ今45才です。
子供大学生、妻パートです。

皆さん頑張りましょう！

[37: 匿名さん]

私なんて"かろうじて"30代の年で借り入れ2800万ですよ
年収は550。

[38: 匿名さん]

今４５歳ですが、これから土地と建物で３５００万、２５年で借りるつもりです。
今はクルマで地元通勤ですが、定年後も働くつもりで退職後も仕事がし易い？都内へ通勤可能な場所に決めました。
定年までに貯蓄があれば一括繰上げも考えてます。

[39: 匿名さん]

奥様はご病気なのでしょうか？
そうでなければ、奥様に働いていただくべきです。
そうすれば2000万円くらい何の問題もありません。

[40: 匿名さん]

主人45歳、年収900万。私35歳、パート。子供年長一人。
マンションから一戸建てに買い替えです。
3800万を25年固定です‥。
あまりにも無謀すぎたと思ってブルーになってしまいますが、とにかくがんばるしかないですよね‥。

[41: 匿名さん]

４０さん
我が家も・・・主人４５歳、年収９５０万円。私３７歳主婦。子供２人（２歳、０歳）
７，５００万円の一戸建てを購入。
２，５００万円の２０年固定です・・・。
頑張りましょう！！！

[42: 匿名さん]

41さん。すごいですね。
2500万の20年は普通ですが、要するに5000万頭金だせたんでしょう？
なんで37歳で5000万以上の貯蓄があるの？宝くじ？
ふしぎだなー？

[43: 匿名さん]

ご主人が４５ですから、３０歳から１０００弱の年収であれば、
年３００の貯蓄で５０００になるのではないでしょうか。

驚く額ではないと思いますよ。

[44: 年齢が近いので教えてください]

今、迷ってます。ここ数年平均の年収は税込みで515万円です。年々減ってきてます。30歳の時に35年ローンで2000万のマンション購入しました。当初は景気も良く、ステップ終了時に繰り上げしたり3年前に借換えを行って後10年2.65%、1060万まで来ました。現在、42歳です。このままで行こうと考えてましたが、極端に年数減らしたため、年140万がつらくなってきました。また、最近になってマンションに住む人のマナーが悪くなり、１Ｆのうちの庭にゴミやタバコ、路中の車、大型犬を飼ってる人とかいて、会議とかでも話題になりますが、一向に良くならないので、郊外の一軒家に移ろうと思い、査定してもらうと残債が400万程出てしまい、手持ち金は200万で200万の穴埋めが出来ません。一般的には、この200万どうしたらいいでしょう。デベは、諸経費さえ払ってくれれば売り出し価格に上乗せするので大丈夫と言ってくれました。購入物件は2900万なので、トータル3100万になります。ボーナス抜きだと、月3.0%で約12万です。これをボーナス有で計算すると、月8万台でボーナス30万を超えます。もちろん35年で支払いで考えてますが、問題は定年と臨時収入でも無い限り無謀に思えてきました。50歳までは、年収はあまり変化しないと思いますが、この際無謀ですが、生命保険屋か損保保険屋に転職できたとして、頑張ってファイナンシャルプランナー目指して給料アップなんて、無謀すぎますかね？年の支払いは、若干浮きますが、50歳以上になると給料が減額されるらしいので、もしかして早急に手を打たないとリストラもありえます。ただ、冒険しなくても今のマンション代が税金と給料減が除々に圧迫しだしています。

[45: 匿名さん]

>44
現在のお仕事は？

[46: 匿名さん]

いったん賃貸に移るってのは？家売って６００万手持ち合わせて８００万あるから生活できるでしょ。
そこでもし収入アップして頭金が貯まればそのときに戸建てなりマンションなりを買えばよいのでは？
独り身だったらどうでもいいけど、家族いるんでしょ？

[47: 匿名さん]

>>43
>３０歳から１０００弱の年収であれば
　↑
私は、ここで驚きました。

５０００万の頭金の一部はご両親からのプレゼント？

[48: 匿名さん]

４１です。
５０００万円の頭金は一部親からのプレゼント、あとは４０歳くらいまで独身だった主人が
派手に浪費せず貯蓄や投資をして貯めたものです。
宝くじ当たればいいですが、一度も幸運に恵まれたことがありません。

我が家は子供も小さいのでこれからかかるだろう教育費、２５００万円の２０年住宅ローン、
遠くない老後資金、３つが重なりこれからも頑張っていかねばなりません。
同じような方々、頑張りましょうね！！！

[49: 匿名さん]

48さんのように余裕があればいいですが・・・
私はチキンハートのせいか下記にてのローンで悩んでます。

年齢44歳、定年60歳
家族構成　妻、中学3年(女)、中学1年(男)、小学1年(女)
年収約800万円(内200万円成果報酬、今後無くなる見込アリ)
マンション3,000万円、頭金700万円
借入2,400万円、期間35年、10年固定、2.4％、毎月8.5万円返済

年収は600万まで下がる可能性があり、今後60歳までそんなに
給与増額の見込みもありません。

行員は余裕のあるローンだと言っているのですが、
子供の教育費を考えると踏ん切りがつきません。

今後、子らが高校、大学と私学に行った場合
大変なような気がします。
皆さんならどうしますか？

ご意見お聞かせください。

[50: 匿名さん]

年齢45歳、定年60歳
家族構成　妻、高校1年、中学1年
年収800万円、自家用車なし、貯蓄3000万円

チキンハートじゃなくてチキンレースでしょう。
子供二人が大学卒業するまでに学費が2000万はかかるので、マンション買ってる余裕はありません。

[51: 匿名さん]

50さんへ
貯蓄が3000万円もあれば1000万円を頭金にして
購入しても余裕があるんじゃあないですか？