現在、1960万残債があります。
2月に、住信で固定5年1.55％（その後優遇0.8％）17年
で借り換えをしました。
金利上昇の傾向を考えると、固定1.55％の間に、少しでも繰り上げ返済
した方がいいのかなぁ、と思っています。
でも、私がざっくりとローンシミュレーションしてみると、
一年後 二年後
1960万 1858万 1755万
1860万 1763万 1665万
（100万繰り上げ返済）
差額 95万 90万
となり、100万繰上げ返済しても、1年後、2年後の差額が100万以下に
なってしまうんです？？？？
そうなると、繰上げ返済にメリットがないことになるのですが、
間違っているでしょうか？
[スレ作成日時]2006-06-27 22:20:00
注文住宅のオンライン相談
繰り上げ返済するほうがトク？
| No.151 |
by １２７ 2006-07-24 20:16:00
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今後、定期性預金金利が昔のように５％から９％になって、固定金利２〜３％台で借りていると借りっぱなしでも利ざやが取れそうだね。
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| No.152 |
>返済軽減で浮いた分を借入れ金利で運用出来れば、期間短縮も変わらないことをね。
運用の話を持ち込んでごっちゃにするのは間違いだと、過去に指摘されてるでしょう。 覚えてないのかな。進歩がないね。 |
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| No.153 |
>>152
数学の問題ですよ。 借入金利で運用すれば、どんな返済方法をとっても返済総額は変わらないんです。 ごっちゃにしているのはあなたでしょう。 条件を分離して、何が違うかを求めるのは当然の考え方。 シンプルに物事を考えるには、どういう前提条件か？ それがわかったから、「運用がどうのこうの」の話が出てきたんでしょう。 |
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| No.154 |
>>149
財形では繰上げしにくいとか、住信では繰上げしやすいとか、個別の話はどーでもいいの。 借入2000万を金利2％、夏冬ボーナスごとに年２回繰上げると、短縮と軽減で支払総額6万円 しか変わらんのだぜ？。誤差のうちだろ。6万なんて。 それなら、万一の時に最長期間で借りられて、返済額も比較的自由な、返済軽減の方がいいんでない？。 |
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| No.155 |
>>153
やっぱりあなたがわかってない。 軽減で浮いた分を運用にまわすのは勝手だけど ここで今、話がされている前提条件は 「軽減で浮いた分は、次回の繰上げ返済時（軽減）に、上積みして返す」 ということで話が進んでいる。 あなたのような方法を否定はしないが、その話を持ち出すと 話にやっとついてきている人が、再び訳わからなくなるから やめたほうがいい。 結果的にはわかりにくくなるよう、かき回しているだけだから。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
>借入金利で運用すれば、どんな返済方法をとっても返済総額は変わらないんです。
その場合の最適解は、繰上げしないこと。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>155
あなたが、皆さんの理解を混乱させようとしているんですよ。 ＞軽減で浮いた分は、次回の繰上げ返済時（軽減）に、上積みして返す その条件は満たしているでしょう。 金が余ってもゼロ金利で物事を考えているあなたが頭が固いだけですよ。 単純明快で一番わかる説明じゃないですか。 あとは、皆さんの考え方の問題です。 返済額軽減の場合は、貯められる分をどう運用するかで期間短縮との差が出来るだけです。 うまく運用出来るなら、「儲けたな」だし、 そういう自信がなくて運用利回りが少なければ、「それはそれでしょうがないや。」って思うだけでしょう。 私は無理しての投資までは勧めませんよ。 期間短縮と返済軽減の差は、運用の差になって表れるだけなんです。 どちらを選ぶかは個人の問題ですよ。 |
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| No.160 |
>>158
チラシの裏に引っ込みたくなければ、少しは真実味のあるシミュでも披露しては？ どの商品なら幾らの手数料で繰り上げ可能、保証料その他がこうなってこれこれの 差額となる、くらいの立派なお題目をたまには見たいものだね。 |
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| No.161 |
こういう説明をＦＰあたりがしてくれれば、いいんだけどなあ。
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| No.162 |
肝心なところを人頼みでは、誰もあなたの言うことに耳を貸しはしない（苦笑
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| No.163 |
どう見ても127は繰り上げ自体を否定しているようにしか見えない。
繰上げしないのが一番だと言ってるようにしか見えない。 |
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| No.164 |
てか、
>＞軽減で浮いた分は、次回の繰上げ返済時（軽減）に、上積みして返す >その条件は満たしているでしょう。 といいながら、運用、運用って、運用の意味がわかってらっしゃらないようで・・・。 半年後に返すとわかっているお金で運用？ そんなの運用じゃなくて、バクチです。 |
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| No.165 |
子供の給食費を馬に突っ込むオヤジが思い浮かんだ。
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| No.166 |
期間短縮でも返済軽減でも
完済までの期間も支払総額も同じ ただ同じになるように前提条件を決めてるだけじゃん まったく意味がない |
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| No.167 |
127さんはきちんと説明されていて
正しい正しくない別としてもその姿勢は好感がもてますが そのわきでちょくちょく出てくる虫みたいなのはうざいね たぶん128だろ |
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| No.168 |
いや、まともそうなのは１２７でも１２８でもなさそうだけど。
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| No.169 |
>>164
何がとうわからないんですか？ わかりやすく説明をしてください。 あなたが引用した分は、同じ条件にするために書かれた部分です。 意味がわからなければ、説明しますので、何がどうわからないかを具体的に説明してください。 |
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| No.170 |
166の意見が正しいような気がします。
繰り上げ返済をする際の条件は人それぞれなので、 どれが正しいなんて答えはないと思いますがね。 |
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| No.171 |
>>169
ん、そこはわかってます。同じ条件にするためですよね。 私が言いたいのは、だからもう、それ以上のことを言う必要はないんじゃないか、ということです。 要するに返済額は「軽減≧短縮」じゃない。 で、「＞」の部分を、できるだけ「＝」に近づけるため、軽減は頻繁に繰り上げる＆繰り上げて浮いた月々の差額も、合わせて次回の繰上げ時に上乗せするってことでしょ。 だから、ここでとめておけばいいじゃん。 なのに、あなたは、繰上げで浮いたお金を、次回に上乗せするまでの間、運用しようとする。 つまり、一歩踏み込んだことを書いてあるから、「そこまで先走りすると混乱する人が出るよ」と言っているんです。 あなたが運用するのは勝手だけど、そうにしても「そういう方法もある」ぐらいでとどめておけばいいんじゃないの？ ついでに言えば、月々の支払いが減ることによる差額（＝次回の繰上げで上乗せする差額）は多くても１０万とか２０万のオーダー。 しかも、次回繰り上げる期間は半年〜１年ほど。 こんなはした金を、その程度の期間でまともに運用できると本気で思っているとしたら、かなりイタイですよ？ |
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| No.172 |
あの、簡単に理解したい場合は
>>141 さんの解釈になるんでしょうか？累積分を借り入れ金利で運用する場合は171さんの仰る通りだと思いますのでここは違いますが。 |
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| No.173 |
>>171
お金は遊ばせていたら、何も利益を生みません。 ちっとも余計な説明ではないでしょう。 あなたが混乱しているだけじゃない。 ケースを細かく数字で説明しても、原理原則を説明した方がわかりやすいし、無駄な努力をしなくてすむんですよ。 次回の繰上げは最終回でもいいんですよ。 それだけの運用利益をあげるか、割切りでそれだけ支払いを猶予してもらったと考えれば。 消す人が、自分の懐具合をそういう観点から考えて、自分で判断すればいいことです。 ＦＰの説明にはこういう観点で物事を考えるよう説明する点が、全く抜けているんです。 |
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| No.174 |
投稿の訂正です。
× 消す人 ○ 返す人 |
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| No.175 |
>>172
全然、原理原則の説明になっていませんよ？ お金を遊ばせていたら、何の利益も生まないことぐらい分かっています。 一方で、お金には「投資に費やしてもいいお金」と「現金で持たなきゃいけないお金」、それに「どちらでもいいお金」があります。 そして、繰上げ返済に使うお金（軽減で浮いた分を貯め直したお金もそう）は、一般的に言えば「どちらでもいいお金」に分類されます。 つまり、「キャッシュでもっておくか」、「投資にまわすか」は個人の考え方で千差万別であります。 しかし、あなたの書き方では「投資にまわさなきゃ損」としか読み取れない。 上のような説明が全く抜けているんじゃないですか？ さらに、運用というものは、年齢によってポートフォリオを組み替えていかなければならないんです。 あなたがおいくつかは知りませんが、20歳台の投資と、50歳代の投資では、投資の中身が全然違ってきます。 年が行くほど、ボラティリティが低い商品で運用するのが大原則です。 あなたも「原理・原則」というのなら、そういう底辺から説明しなきゃいけないですよ。 子供じゃあるまいし・・・と思うかもしれませんが、こと投資に関する限り、日本人の殆どはアメリカの中学生にも劣る知識しかありません。 あなたも投資、とおっしゃるなら、そのへんのことはご存知でしょう。 生半可なことを言って、煽るのが一番、無責任なんですよ。 >次回の繰上げは最終回でもいいんですよ。 >それだけの運用利益をあげるか、割切りでそれだけ支払いを猶予してもらったと考えれば。 >消す（返す）人が、自分の懐具合をそういう観点から考えて、自分で判断すればいいことです。 この最後の行を、ｋ判断できない人（しない人）が多いのです。 で、判断できないままにリスク商品に簡単に手を出し、お金を無くしていくんです。 投資に対する、FPの能力不足については同感です。 しかし、逆に言えば、FPにしたところでその程度の知識しかないんです。 ご存知かどうか分かりませんが、私は数年前に「ゴミ投資家シリーズ」（今は絶版になってます）と出会い、その殆どを読んで、目が覚めました。 今はHSBC香港にも講座を開いて、そこで香港株と、ルクセンブルグのファンド（ヘッジファンドではなく普通のですけど、もちろんオフショアです）、日本では日本株と中国Ｂ株を、老後のための増やしています。また、固いところでTOPIXも積み立てています。 しかし、それでも繰り上げ資金には安易に手をつけてはいけないと思いますよ。 投資とは、繰り上げ資金とは別のお金でやるものであり、繰上げ資金はキャッシュで持っておくか、無リスク資産で運用するものだと思います。 それでも、運用したい人はすればいいですが（上に書いたように、本人の考え方でどちらにでもできるものですから）、投資の知識がどのレベルなのか分からない大勢の人に、さも投資をすること「だけ」が正解であるような書き込みは危険だと、だから書く必要が無いと申し上げているのです。 スレ違い、失礼しました。 |
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| No.176 |
講座じゃなくて口座ですね>HSBC（恥
誤字・脱字も多くて申し訳ありません<(＿＿)> 本当にスレ違いなので、この件（投資の件）についてはこれ以上書きません。 |
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| No.177 |
とても良い議論でした。
１２８がいなければ読む人ももっとわかりやすかったでしょうね |
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| No.178 |
固定で借りているか、変動で借りているかにもよりますよ。
全ての条件に当てはめて、かつ、どっちが正解って、結果を決めようとすることが間違い ではないですかね・・・・ 金利よりも利回りの良い投資に回せると思う人は、そもそも一部繰上げ返済せずに、 全額返済できるまで、投資し続けるという選択もありますし。 金利上昇傾向で変動金利で期間的なリスクを負っている人は期間短縮の方が良いかも。 逆に金利下降傾向なら返済軽減の方が良いかも。 条件が曖昧なままで話しても混乱しませんかね。 レスに、こういう条件(**さんの条件なら等々)ならって前振りもしておきませんか。 |
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| No.179 |
127を155が啓蒙する過程が他の人にも参考になるスレ。
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| No.180 |
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