住宅ローン返済中物件を他人に貸す方法

[kana]

大阪JA農協で借りている。　残り返済20年、1700万円。
社会情勢も変わり返済が苦しくなってきた。しかしマンション手放したくない。

住宅ローン返済中物件を他人に貸すことはNGなのは知っているのですが、それを守らず金利を現状維持で貸している人もいるはず・・・
どうやればそのように貸すことができるのでしょうか？

それともバレタ場合は即刻現金で残金返済＋ペナルティ金のようなことになるの？

[21: ２０]

２０投稿の修正
一番大事な所を間違えてしまいました。

×　せいぜい連帯債務者くらいでしょう。
○　せいぜい連帯保証人くらいでしょう。

[22: 匿名さん]

土地は親の名義で元々あったもののようです。
その土地に三世帯住宅を建てたようです。
建物の名義は義理親と義理兄夫婦です。
私達は名義には入ってません。
が、ローンは毎月払いボーナス払いも年２回払ってます。３５年ローンだそうです。

この階を賃貸にしても、その収入は義理の親の物です。
私達は収入は頂かないつもりです。
その収入で賃貸にする分のローンを払うのではないかと思います。

でもローンを返済してる途中だと賃貸にできないとか書いてあったので心配になりました。
私達が名義ではなくても、私達の階を貸す事で義理親がペネルテイーをくらうと大変な事ですから。
私達が出て行く事になれば貸さないとローンを払えませんので、必然的に賃貸を考えてると思います。

[23: ２０]

>>22
じゃあ、皆さん無断で貸したら叩き出されるね。
金融機関にとっちゃおいしいことだよ。

そうならないためには、事前に金融機関に相談することだな。
あんたらが一番貧乏くじを引いているのは、今更しょうがないとして。
うまくいけば条件変更無しで認めてくれるよ。
親達の今後のことを、金融機関が考えてのことだけどね。
冷たくされれば、「アパートローンの条件に変更していただきます。」で終わりです。
払えなければ競売です。
元々、土地があるから、借金額が少なければ多少の利率アップで認めてもらえますよ。

[24: 匿名さん]

ほんと・・・知らなかった。
勉強になりました。
マイホームを夢見てた私達の夢がズタズタ。
将来出る約束で結婚に踏み切ったのに。
狭い土地に三世帯でローンを払うなんて将来もめる事間違いなしと思ってたけど
その通りになりそう。
ありがとう。

[25: ２０]

>>24
今からでも間に合いますよ。
登記を実態に即したように変えるんです。
多少お金はかかるけど、税務署に実態を話せば、親達もそれに従うはずです。
あなた達は、ローン返済を実質的にしているんですよね。

であれば、それに沿った登記をして、税金も過去に遡って整理することをお勧めします。
そうすれば、出て行く時にそれなりの分け前はもらえます。

うまく騙されたんでしょうね。自分達がお人好しだと、親族でも穴の毛まで抜かれてしまいますよ。
ただ、お話を進めるときは、決して本心を話さないように。
お互いのためです。

銀行にもちゃんと内情を話した方がいいです。
親の方がこけちゃ、銀行も困るから協力してくれますよ。

[26: 匿名さん]

ちょっと質問なのですが、投資目的でマンション購入する方もいると思うのですが。
投資ということは賃貸目的で購入するということですよね。

その方たちは銀行ローンや公庫など使用せずに全額自己資金で購入していると言うことでしょうか？

私の今回購入したタワーマンションは人気もあるので投資目的で購入した人もかなりいると聞きました。
この人たちはデベの提携銀行を利用せず、もちろん住宅ローンも利用せずに購入したことになるのでしょうか？
投資目的用マンション（駅近ワンルーム等）はどのように皆さん購入しているのでしょうか？

[27: 匿名さん]

住宅ローン以外にもローンは組めますでしょ。

[28: 匿名さん]

>>26
＞全額自己資金で購入していると言うことでしょうか？
全額を自己資金でやったら、儲けが出過ぎて、全然うまみがありません。

＞投資目的用マンション（駅近ワンルーム等）は
＞どのように皆さん購入しているのでしょうか？
アパートローンがあります。
ただし、マンションを投資で買うのは、お勧めじゃないよ。
土地の利息分が他の所得との損益通算出来ないから。
土地を自己資金で調達して、建物を全額借金で建てるのが一番メリットがあるし、ローンも借り易い。

[29: 匿名さん]

俺は銀行の住宅ローンで普通に買って
そのまま貸して、賃貸料をローン返済に充てた
どこの誰にも言ってないけど、返済がされてれば
別に問題はないんじゃない？
結局店子が３回変わり、全額支払ってもらったマンションが残り
売却してみたらちょいと小銭ができたくらいだったけどね

[30: 匿名さん]

26です。
27,28さんありがとうございます。

アパートローンでするのですね。
住宅を購入するときにアパートローンで組めば賃貸も可能ということですね。
でも今見るとかなり厳しい審査みたいですね。
自宅を別に持っとかなくていけない等・・。
賃貸から購入する私みたいなのはアパートローン組むのはむりそうな感じですね。

[31: 匿名さん]

住宅ローンは税金の控除がありますので居住目的でしかみとめられません。
すなわち住宅ローンで購入し賃貸に出す事は脱税です。
↑の方は賃貸収入を申告していないのかな？
銀行も脱税の片棒を担いだ事になるのでそれなりの処置がまってます。
転勤など特別な理由があればＯＫでますが当然として税金の控除は切られます。
銀行員の方が言っていましたが近頃、住宅ローン（低金利）で購入して賃貸にする方が多くて問題に
なってるとの事です。
契約書に元に処理をしていますとの事です。
合法！貸し剥がし〜刑です。
他人に賃貸して住民を移転しない訳にいかないでしょう。
銀行が出した郵便物が不在で戻れば即調査が入ります。
税収が少なくなっている時代ですので税務署も一生懸命調べてます。
ビクビクして生活する気があるならＯＫでしょう。
脱税＋一括返済＝借金＋家なしですか？
あと区分所有のマンションの購入はある程度の資金がないと全額ローンは無理だと思います。
担保があれば別でしょうけど。

[32: 匿名さん]

住宅ローンで賃貸に出すというのはこういうパターンだよ。

まず本来の自宅は、親からの実家があるとか、既にローンを完済ずみの家がある。
そして、新規に、賃貸向きの手ごろな物件を全額ローンで購入する。表向きは居住目的で買う。
すぐ他人に貸したところで、銀行からの通知など、郵便局に転送願いを出せば、郵便物は、本来の自宅に届く
から銀行はわからない。
税務署がうるさいから、住宅ローン控除などはじめから放棄すればいい。

[33: 匿名さん]

>>32
＞銀行からの通知など、郵便局に転送願いを出せば、
＞郵便物は、本来の自宅に届く
転送届は１年間しか有効ではありません。
毎年出す訳にはいかんだろう。
金利が少し高いだけで、その利息も全額損金計上出来るんだから、正直に青色申告して１０万円の所得控除もついでにもらった方が得だよ。
１０戸持って複式簿記していれば６５万円の所得控除もある。

[34: 匿名さん]

住宅の一部を貸すのも違反？
一階に親が住んでて、二階部分を賃貸にする事は可能ですか？
銀行からの通達が届いたら良いって事ですよね。
でもそれでも銀行に知れたら偉いこと？

[35: 匿名さん]

スレ主みたいな人がいることを取り合えずメモする

[36: 匿名さん]

さっさと金融機関に相談すればいいんじゃない？
どっちみち黙ってやるわけにはいかないんだから。

[37: 匿名さん]

>転送届は１年間しか有効ではありません。

いいえ、毎年更新できます。
私は、実家宛ての郵便を転勤先の住所に転送してもらっていたことがあります、通算５年やってもらいました。（賃貸の目的ではなく、出身学校の連絡はがきとか、自動車税の通知とかを転送してもらっていました）

[38: 匿名さん]

でも銀行に黙って賃貸で貸してる人結構いてそう。
ローンはちゃんと返すんだから細かい事言わない。

[39: 匿名さん]

ある大手銀行に直接聞いてみました。
賃貸に出すのはゆるされるのか？ってね。
うちは転勤が理由なんだけど、そのときの営業さんは
賃貸厳禁などとは言ってなかったですよ。
公庫関係は厳しいけど、うちは即返せなんて言いませんよと。
抵当権設定された後にお客様の事情が変わることはありますから
そのような事で全額即返納なんてこといいませんと。
ちゃんと返してくれればいいんだそうです。

[40: 匿名さん]

>>39
約定を読めよ。
しっかり書いてあるぜ。

どこのどいつが、そんなことを言ったか書いてみな。
どういうふうになるかな。