他人事ではない、管理会社による修繕積立金の横領相次ぐ

[匿名さん]

業界最大手の大京アステージ沖縄支店でも昨年３月、
１９の管理組合から計８千万円を着服していたことが発覚。
担当社員が８年にわたって口座の残高証明書を偽造して見つからないようにしていた。
長崎市でも、太平ビルサービスの元社員が印鑑を偽造し、
１億８千万円を着服していた。

国交省に登録するマンションの管理会社は全国に約２３００社ある。
修繕積立金や管理費は三つの方式から選んで保管することが、
マンション管理適正化法で決まっている。だが、通帳と印鑑の保管の仕方に
問題があったり、管理組合が業者任せにしたりといったケースが多かった。

原則方式は管理組合名義の口座で積立金と管理費を集めて保管。
管理会社はエレベーターの保守点検や植栽の手入れなどで支出が生じる度に、
組合の印鑑をもらう。本来、最も住民が監視しやすいはずだが、面倒に感じて
印鑑を渡してしまう組合が少なくない。通帳も管理会社が持っていることが多い。

ほかの二つの方式は、収納口座と保管口座に分けて積立金を保管するのは同じだ。
管理会社が積立金と管理費を集め、経費を差し引く。

収納代行方式の場合、収納口座は管理会社名義。万一、会社が倒産すると、
本来、組合の金だったはずの積立金が会社の資産になってしまう。

支払い一任代行方式は、収納口座の名義も組合だが、
通帳も印鑑も管理会社が預かることができる。
組合のものになるはずの管理費の残額が、管理会社の裁量で出し入れできる
収納口座に積み上がる欠点があった。

　高層住宅管理業協会の保証制度に加入する約３００社を対象にした０６年の調査では、
原則方式は３割、収納代行方式は２割、支払い一任代行方式が５割近くを占めた。

http://www.asahi.com/national/update/0630/TKY200906290364_01.html

[2: 匿名さん]

マンション所有者が、将来の大規模な改修に備える修繕積立金を
、管理会社側が横領する事件が全国で相次ぐ。
０３年以降、国土交通省の把握分だけで
１２７物件、被害総額は約１２億円にのぼる。
被害防止に国交省は法令を改正したが、所有者側もすきを与えない注意が必要なようだ。

「間違えて管理組合の口座に入金してしまいました」。
０４年夏、東京都品川区のマンションの管理組合の理事長の妻に
差し出された払い戻し請求書には「￥１７８８」と記されていた。
妻は疑うことなく理事長印を押した。

　ところが、金額の前の「￥」は、専用の消しゴムで消せるボールペンで記入されていた。
不動産会社・和泉創建（東京）の社長らは、「￥」を消して金額の前に「９００」と書き込み、
組合の口座から９００万円余の修繕積立金を引き出した。

　こうした手口で２６の管理組合の口座から計１億５千万円が会社の運転資金に消え、
同社は０５年に倒産した。

　首都圏で７０物件を管理していた東洋ビル管理（東京）は０３年に倒産後、
５０物件で計約１億８千万円が会社の運転資金に使い込まれていたことが発覚した。
管理会社を信頼して、白紙の払い戻し請求書に組合の印鑑を押してあらかじめ渡したり、
印鑑を預けたりしていた管理組合もあった。

　石川県の不動産会社・シーピーは、金沢市や同県野々市町の１４の管理組合から、
０３～０７年に計約５億円を２００回以上にわたって着服。横領を隠すため、
組合口座の残高証明書を偽造していた。東京の２社は倒産に備えた
業界団体の保証制度に加入していたため、１カ月分の積立金が組合に戻ったが、
シーピーは未加入だった。

[3: 匿名さん]

あぁ、、もう１０年以上前の話ですが、私が前に住んでいたマンションの住み込み夫婦の管理人が
横領が発覚して首になりましたよ、そのご主人の方が犯人でしたけど。
とにかく驚いたのがその方元警察官だった事です。
少し具体的に書くと北摂の大規模開発のマンションです。
次の管理人夫婦は３年ほど前に変わりましたが、当初は前任が事件を起こしただけに
住人からの風当たり強かったとぼやいていましたよ。
もしこの事件についてご存知の方がこのスレッドご覧になられていましたら
続きをよろしくー。

[4: 匿名さん]

住○不動産建物サービスでも
支店長による
1,300万円の横領事件発生。
マンション管理新聞より・・・

[5: 匿名さん]

他人事。

[6: 匿名さん]

改善できてるんですかね？
理事会に責任はないのでしょうか？
横領事件で倒産した管理会社がありますが
倒産されてしまったマンションの管理費はもちろん修繕費はパーではありませんか？
理事役員が、マンションを売却して組合員に詫びを入れたのでしょうか？

[7: 匿名さん]

役員は持ち回りだからそんなことはしないでしょ

[8: 匿名]

理事会の責任？
騙し取られたらマンションにいられなくなりそう

[9: 匿名さん]

どんなに仕組みやシステムを高度にしたって、最終的に扱うのは「人」です。
悪意をもった「人」の犯罪は完全には防げないかな。

もちろん、残高や入出金をマメにチェックする理事がいれば、その手の行為の抑止（防止）につながります。

そして管理会社のスタッフ個人の横領などなら、管理会社そのものが弁済します。
管理会社がつぶれるケースは厳しいものがありますが、そもそもつぶれるような管理会社を使う場合や、陥った場合は管理組合も普段より注意すべきでしょうね。

[10: 匿名]

だから常々発言してますが、絶対に管理会社に任せっぱなしは禁止なんですわ！

[11: 匿名さん]

どうすれば良いか分からないんだよね。
管理組合は信用できるように言っているけど、同じマンションの住民はみな信用できるの？

管理組合員に預ける？
管理組合員＋管理会社に預ける？
結局、通帳と印鑑の２点しかなく、その２人が結託してしまえば同じこと。

ずさんな修繕積立計画を立て枯渇している状態を続けて、一時金で大きく徴収するのが一番安全。
でも、いざ一時金の時になると払えない人がたくさん居てどうしようもなくなってしまう。

どんな策も他人を信用するしかない。
でも大規模化もどんどん進み莫大な積立金になっている。
う～ん…

[12: 匿名]

逃げ得です。
数十件の横領事件を起こしている管理会社は業界大手で、他の管理会社からの乗り換えもあります。

[13: マンション住民さん]

マンション購入と賃貸との違いをわかってないオーナーが多いから、人任せで横領事件が起こる。

マンション購入は事業を始めるのと同じなんだ

[14: サラリーマンさん]

巧妙な横領に不安を感じるなら
ＭＳより戸建てが一番だよ！

[15: 匿名さん]

親会社がしっかりしているところがいいかな

[16: 匿名さん]

マンションなら、面倒な町内会がない
人付き合い苦手だからマンション購入
は大きな間違い！！

違法な全オーナー強制入会、管理費と同時引き落としをしてるマンションがあります。

理事会任せ、管理会社任せで何もしないと、横領される
べらぼうな管理費、修繕費を払わされることになる
マンション内はトラブルだらけになる

安易に考え購入すると痛い目に遭うぞ

[17: 匿名さん]

大家さん感覚の理事会役員と管理会社担当者がいるからね。

[18: 匿名さん]

理事会が管理会社の犬に成り下がってないか？
総会で議決権利を理事会にするのは要注意です。
詳細のはずが、全てをが理事会だけで決めることにされてしまいます。
そして、理事会は管理会社のいいなりに…

[19: 匿名さん]

管理会社→大家
管理組合→自治会

[20: 匿名]

↑これが不幸の原因

[21: 匿名さん]

収納口座を使う方式は駄目です。
管理会社が管理組合の言うことをまったく聞かなくても、
管理委託費の支払いを停止することも減額することもできません。
できるのは管理会社を変えることか訴訟を起こすことだけ。
これらには時間と手間がかかり、
結局無駄な金を契約更新時期まで何ヶ月も払うことになります。

うちは次期は絶対に収納口座は認めません。

[22: 匿名さん]

大凶は親会社として悪い意味で指導してるんでしょ。

[23: eマンションさん]

当マンションで大規模工事と称した借入金が
まんまと管理会社に横領されました。
4600万円です。こんなこと有りますか?
平然と管理やってるの許せない。

[24: 匿名さん]

反社ですから手口は巧妙で、素人の集団の管理組合では見破れません。
専門家であるはずのマンション管理士も、グルになる輩がいますので、注意しましょう。

[25: 通りがかりさん]

管理会社は、管理組合が行うよう仕向けるから、役員が犯人になる可能性はあるよ。
オリックスの株主総会でも、社長は、管理会社の不正は理事長からの申し出でなければ確認しないと明言したので、理事長さえ抑えておけば、管理会社は合法的に管理費を使える可能性がある。理事長から申し出がなければ、どんなに不正をしてもいいというオリックス社長のお墨付きがあるから、今後、被害は広がるんじゃないかな？