年収400万円で3700万円のマンション

[匿名]

（15年度分）主人の年収が500万円・私が300万円ありましたが、
体調をこわしてしまい私が仕事を辞めてしまったので主人だけの収入になって
しまいましたマンションを購入しようと思いますが去年（16年度分）の主人の年収400万円です。
ちなみに一昨年（14年度分）は270万円です。たぶん無理だと思うので営業の方に断っているのですが
無理に進めてきます。ちなみにマンション価格は3700万円で頭金は100万円です。
どうでしょうか？

[2: 匿名さん]

どうも、こうも・・。
「無理だと思って断ってる」んでしょ。
他人に進められて買っちゃうの。
3700万円・・。

ちなみに『年収400万で2500万のローン』っての読んだの。

[3: 匿名さん]

その年収（しかも下がってる）で、奥さんも働けず3600万のローンは絶対にだめよ。
ぜ・った・い・に！（釣りなのかなぁ？）

[4: 匿名さん]

年収の5倍以上のローンはお勧めできません。
危険過ぎます（というか、ローン通るのだろうか？）
断りましょう。

[5: 匿名さん]

年収が毎年100万単位で変動するご主人のお仕事って一体…！？
ジェットコースターのような人生ですね！
スリル満点☆

[6: 匿名さん]

なんとなく文体が変だと気付かない？

[7: 匿名さん]

年収４００万で３６００万のローンは現実的に無理だと思う。
どういう算段があって不動産屋はすすめるのだろう？

[8: 匿名さん]

どうやって返済するの？

[9: 匿名さん]

年収４００万で３７００万の物件買いました。
ただし頭金は１２００万用意しました。

[10: 匿名さん]

年収800万で4800万のローンです。
みんな頑張ろう。

[11: 匿名さん]

＞09さん
年収４００万で頭金１２００も貯めれるとはすごい！（諸費用等もあるからそれ以上？）
それなら２５００万のローンも返せそうですね。普通は無理の範囲だろうけど。

[12: 匿名さん]

>10:
ネタだよね？

[13: ０９]

諸費用込みで１４００くらいです。
かと言って爪に火を灯すような生活してる訳じゃ無いですよ（笑）
普通に車にも乗ってるし、たまには家族で旅行も行きます。
ただ酒とギャンブルにはまったく興味無いです。

[14: 匿名さん]

>13
すごい。節約家ですね。
そしてギャンブルはともかく酒さえやらないとは。
それも一つの秘訣みたいなものなんですかね。

[15: 匿名さん]

たしかに、酒とギャンブルをやらないのは、結構でかいと思う。

[16: 匿名さん]

＞09僕と同じ年収で、1200万貯める人がいるなんて・・・！なんだか勇気をもらいました。
配偶者のかたの稼ぎは0でそこまで貯められたのですか？
ギャンブル、酒、タバコはやらないのですが、現在300万しか貯まってません(T．T）
1200とはいわずとも、800万位は貯めたい・・・。

[17: 匿名さん]

ネタにマジレス。
常識的に考えて無理でしょう、、

年齢と、何年間で毎月いくら貯金にまわしたか訊きたいですね。

400万円って事は、ボーナスの割合にもよるけど、
月に手取りで25〜27万ぐらいでしょ。

月10万円*12カ月*10年=1200万円

ありえますか？もしかして独身？
独身時代の貯金と、結婚後の貯金は違いますよね。。

[18: 匿名さん]

17万円ぐらいから、家賃、生活費、etc抜くと、どーなるんだろう。
もしかして、社宅で家賃5000円でしたとか、実家居候もしくは、マスオさん状態？

>>16の
300万ぐらいが現実的だと思うし、頑張ってるほうだと思うのだが。

[19: 匿名さん]

主人年収360万　私260万で新築マンション3400万の購入はどうでしょうか？
諸経費150万だけです。銀行審査は5行全てＯＫです。不安はあります。
子供はまだいません。やはりゆとりのある生活が一番ですかね

[20: 匿名さん]

10です。ネタではありません。マジですが無理ですか？

[21: 匿名さん]

>>19
キツいですね。諸経費とする150万の他に貯蓄はいくらありますか？
頭金ナシってことですか？3,400万フルローン？
150万は諸経費(火災保険服務)で吹っ飛びますね。引越し代も厳しいかも。
払うだけなら払っていけるのではないでしょうか？
わかってると思いますけど、月々のローンの他に管理費、修繕費、車をお持
ちなら駐車場代がかかります。
ウチは世帯年収1,100万で建売りの戸建を買いましたが、3,000万の借入れ
が限界と判断しました。頭金は3割程用意しました。
頭金が貯まるまでもう少し待ってみては。頭金がいつになったら〜、なんて思っ
てるようだったら、厳しいこと言うようですが、買うのは見送った方がよろしいかと。

[22: 匿名さん]

>>20
申し訳ない。
アンカー間違えてる。
ネタかと訊きたかったのは、09に対してでした。

09はその後現れませんね。。

[23: ０９]

ネタじゃないですよ、信用しない人には何を言っても無駄
ですけどね。

１６さんがんばってくださいね。
（ＭＬにも頭金３００で検討している人が来てましたよ）
今回いろいろと金策をしていて思いましたが、今を逃すと
これだけ好条件が揃う事は無いんじゃないかと思いました。
諸経費も半分くらい（物件にもよりますが）にする事は可能です。

[24: 匿名さん]

>>23
信用していません。

>ネタじゃないですよ、信用しない人には何を言っても無駄
>ですけどね。
何を言っても無駄？(詳細を)何も言ってないからネタだと言ってるんです。
まぁ、ここでそんな事を言う義理もないでしょうけど、、

何年で貯金したかぐらいは言っても良いと思いますけど。
年収は400万円だけど、株で儲かりましたとかそんなところか。

[25: 匿名さん]

・貯金
月10万円 * 12ヶ月 + 40万(ボーナス2回分) = 160万円
1400万円 / 160万円 = 8.75年

・収入
400万円 / 16 = 25万円(税込み)

↑で、車維持したり、旅行行ったり出来ますかね？

[26: 匿名さん]

とりあえず、あなたの年齢によると思う。
その年収で２０代中〜後半で普通の会社員てところだったら、
今後の給与の上昇が望めるので無理といえないこともない。

年齢が３０後半だったら、確実に無理でしょう。

その間なら今後の給与の上昇次第。

ただ、３７００万のマンションをそのままローンにすると３５年でくんでも中々辛いことになります。
親などにかなり支援してもらえるのならやめておくのが無難です。

私の家庭は共働きで１５００万ほどあります（今後も下がりはしない）。
しかし、７，８年前までは2子有りで合わせても４００〜５００万程度の年収だったので、
今もその生活水準が抜けず、年間で６００万くらいの余裕ができるので、
６０００万くらいのローンを短めで組むことができるくらいの余裕があります。

逆に、妻の友人夫婦は共働きで１５００万あっても、結構贅沢な生活をしているみたいで、
月3万の社宅暮らしでも年間２００万もたまらないみたいです。
彼らの場合は６０００万のローンで７０００万くらいのマンションが欲しいといいってましたが、
生活水準を下げる気はなく年２５０万程度の予算では６０００万のローンは組めず、
生活水準か住宅かを選んだところ、今までどおりの生活で買うと言うことを決め、
頭金１０００万、４０００万のローンで５０００万のマンションを購入しました。

多少極端な数字でしたが、購入できるマンションの値段は、
年収と希望する生活水準次第だとおもいます。

因みに、我が家は６０００万のローンでもいけると書きましたが、
住宅に過剰にお金をかけるのもどうかと思うというより、
次子が生まれたころの家族４人月１７万貧乏生活（ｗ）の節約生活の癖が抜けておらず
２５００万のローンを組みリフォーム費込みで３２００万の中古マンションを購入しました。

[27: 匿名さん]

支援してもらえるのなら→支援してもらえないなら

[28: 匿名さん]

今後も下がりはしないなんて言い切れる仕事などない。

[29: ２６]

数円も下がらないというわけではなく、このままやっていけばこの水準を維持できるってくらいです。

私も妻も手に職の仕事で、掛け出しの頃なら薄給、不安定なんですが、
私のしている仕事では中堅の立場になり、それなりに立場を確立できてはいるので、
今後もこの水準は維持できると考えています。

ただし、今後も上がる保証は無く、実力次第でしょう。

[30: 匿名さん]

今後も水準を維持できるなんて言い切れる仕事などない。

[31: 匿名さん]

年収８００万で５７００万の物件買いました。
ただし頭金は１２００万用意しました。

[32: 匿名さん]

そうですね。うちも、夫婦ともに国家資格もって専門職ですが、
いまの給料から下がらないなんて本当に全くいえないです・・
もちろんお仕事は頑張ってるつもりですけど・・
特別なお仕事なのかな・・？

[33: 匿名さん]

私は９さんではありませんが、
２５さんの試算どおりの生活をまさにそのまましております。年収が少し少ないですが・・・
旅行は、車で行ける範囲で１泊旅行を年に１、２回程度。
タバコ・ギャンブルはしません。酒は友人との付き合いで月１回程度。
独身です。

独身ならば十分可能ですよ。１４００万なら車買い替えても３５歳までには余裕で貯まるかなぁ。

[34: 匿名さん]

あげ～

[35: 匿名]

こんにちは

皆様にご意見頂きたく質問させて頂きます。

年収４００万（毎月手取り収入　２４万　ボーナス４ヶ月）　頭金１００万
夫２５歳　　妻２５歳　子供２人（２・３歳）

現在家賃（駐車場、共益費込）８万円です
妻は現在専業主婦ですがさいぶ先ですが、働く予定です

毎月の家賃と比較すると、
３５年ローンで３０００万程の一戸建ての返済額でも可能な気がしますが
実際はどうでしょうか、、、

厳しいご意見お待ちしております
よろしくお願いいたします

[36: 匿名さん]

29歳、共働きで世帯所得600万以上
上のお子さんが小学校入学前に、両親の援助含め800万ぐらい用意して
建売・入居可能時期がほぼ決められる物件あたりが、先々楽じゃないかな？
それまでは、賃貸をお勧めする。

[37: 匿名さん]

30歳公務員
年収税込み500万
嫁第一子出産間近で退職
2900万フラット35で借りたが、かなりキツいよ
小遣いは月1万円
酒タバコギャンブルに興味無いのが幸い
もう少し頭金貯めるべきだったかなと

[38: 匿名さん]

固定資産税、修繕費とかも考えないと、単純に家賃とローン返済額だけで比較しない方が良いですよ。

[39: 匿名さん]

>>35
右肩上がりの年収増、生涯に渡っての収入保障、遺産…があるのかな？
そうでなければ、子供を持つことすら躊躇われる年収…

今は子供に対しての優遇が多いので、かえってその位低い方が子育てには向くのかな…

一番の問題は、お子さんの教育をどの程度考えられているかにもよるでしょうね。
大学も、自宅通学か否かの差も大きいですね。

3歳でしたら、既に幼稚園のプレ（一つの園だけでなく、複数園掛け持ちも）や
お稽古ごとに日々忙しい年齢と思われますが、
安価な公立園があったり、お稽古事はさせないなど、家庭だけでなく地域差もあるようですしね。


35年ではなく、例えば25年で返済可能な範囲で考えられてはいかがでしょう？
築15年を過ぎれば、設備や外壁等、何らかの更新時期を迎えます。

賃貸なら、給湯器一つとっても自己負担なしで済みますが、
持ち家ではそうはいきません。
戸建てなら手入れを一切せず、朽ちていくまで…という住み方も可能ですが、
一般的には美観的要素も含め、維持管理していくのが所有者の責任です。

[40: 匿名さん]

>>35　さん
難しいですね。
子供が伸び伸び暮らせる家を借りるならいっそ買った方がというのは解ります。
皆さんやめておいた方がと言うのが多数派だと思いますが、私は何とも…買っても良いし、辞めておいた方がとも…
まあ、一応、買った場合のメリットを。
１　賃貸のような掛け捨てではないので財産が手に入る。　賃貸では老後不安。家があれば売るなりそのまま住むなりなんとかなる。自分の死後でも子供が住むことも可能。
２　ローンによる生命保険。私も子供が5歳と2歳です。私にもしもの事があった場合に妻子が安心できる生命保険ってものすごい金額です。でも、ローンで加入する団体生命保険は返済に含まれるくらい格安ですし、自分が死んでしまった場合はそれでローンが完済できます。したがって妻子に住まいが残せるので後は共済保険とか遺族年金等である程度の生活が保障できます。
３　所有感。これ、つまらないようですけど安心感になります。仕事にも身が入るでしょう。

私の意見としては子供を転校させるのはかわいそうなので、小学校入学までに一生懸命貯金して頭金を増やすことです。100万では諸費用にもなりませんので実質頭金ゼロです。不動産屋の仲介料にも足りないくらいですから。
実際には安く見ても、引っ越し費用、カーテン、家具、クーラーなど家電、で50万程度かかります。
3歳でしたらあと3年ですからなんとか200万は貯めてみましょう月5万で180万。それができないようなら家の維持も難しいと思います。反対にそれができたのなら、購入後も貯蓄しながら生活できます。
頭金が無いと「いざとなったら売っちまえ」をやっても借金が完済できません。

[41: 匿名さん]

＞＞35さん
賃貸の価格には、家主さんの儲けも入ってますし、将来、重い賃料の負担なく住めるので、買えるなら買った方が、お得です。
新築にすれば、最新式の設備だし、生活しやすく、面積も賃貸よりか広くなります。
自由に改築やペットも飼えるなど、楽しい面も。

大きなデメリットとしては、
　売る時、購入価格の１割程度は、ローン残高より目減りする分、負担がかかるので、気軽に引越しできないことから、
　将来を見据えた計画が、必要
　毎月の負担額が増え、生活を圧迫する（ローン減税もありますし、普通は安くなりますが）
ことが考えられますが、これに問題があるようなら賃貸のままにされた方が、良いでしょう。