年収４００万で３０００万の借り入れはどうでしょう？

[匿名さん]

新築マンション購入を検討中です。
自分＝年収400　妻（派遣社員）＝年収180〜200で共に３４歳です。
自己資金500万（頭金350・諸費用150）で3400万の物件は買えるでしょうか？
銀行の事前審査は通りましたが、それは当初２年固定の期間固定型です。
ご意見お待ちしております。

[2: 匿名さん]

奥様が仕事を続けられる（収入も現在のレベルで変わらない）なら大丈夫では？お子様はいらっしゃるのでしょうか？（いらっしゃらないなら作る予定は？）

[3: 匿名さん]

かなり厳しいと思うよ。
オイラもスレ主さんよりすこし少ない世帯収入で２０００万、３５年で借り入れ
だけど余裕はないよ。
修行僧のような生活を覚悟しないといけないかも。
補足：子一人、車２台持ちデス

ゴメソ、背中押してやれなくて（´ω｀）

[4: 匿名さん]

我が家も世帯年収は同じくらい。
１８００万の３５年です。現在子供はいません。
うちも余裕なんてないです。

[5: 匿名さん]

奥様の年収を考えればさほど厳しくないと思いますが。
今後、奥様が働き同じ年収が期待出来ればＯＫだと思いますよ。

[6: 匿名さん]

旦那470・私380で頭金400・諸費用150でローン3200万ですが
正直旦那の稼ぎだけじゃムリです・・・。(子供なし・車1台）

[7: 匿名さん]

やはり、相当無理がありますか（TへT）
現在は子ナシなので、私が働いているうちはなんとか・・・とは
思っているのですが。
年齢的にも子供のこととか考えちゃって腹をくくりかねています。
でも、子供が絶対欲しいというわけではなく自然に任せてのつもりですし
色々と考えると中古物件にランクを落としたりしても使えるローンや諸費用
入居後にかかる修繕・リフォームなど諸々を
思うとなんとか今検討中の新築物件でがんばりたいと思うのです。

とにかくどのローンを使うか等が決めきらないうちにそろそろ
本登録がはじまってしまうので、悩んでいます。
年収が低くても、長期固定と期間固定または変動タイプのローンの
組み合わせでリスクを回避しつつうまく資金計画を立てている方も
いるのかな？
どうも協調融資？とかいう二種類のローンを組み合わせてのものが
気になっているのですが、提携銀行さんに相談する間もなく本登録
の決断をしなければなりません。。
最近の青田売りマンションの販売スケジュールはとてもタイトで
共働きで主人の帰りも遅いと、下調べが追いつきませんよね。o(＞＜)o

[8: 匿名さん]

平日の昼間から書き込みしてて、下調べが追いつかないなんて・・・
単にやってないだけとしか思えない・・・。
本当にほしけりゃ自分達で何とかするもんです。

少なくともうちはそうしました。

[9: 匿名さん]

>>4
世帯年収が500〜600万円で1800万円のローンに余裕がないとは考え難いですね。
何か趣味にお金をかけているのかな？

[10: 匿名さん]

>>7
無理があるのかもしれませんが、どうしても欲しければ何とかなるのではないでしょうか？
但し、それが幸せかどうかは私には判断できません。

後、ローンの金利を低くしたいのであれば、短期か変動しかありません。
その分、リスクを抱える事になりますけどね。

繰上げ返済をする気がないのであれば、全額長期で良いのではないでしょうか？
一番リスクが少なく、子供の事を含めて考えれば最良の選択でしょう。

繰上げ返済を積極的に行うのであれば、全額固定1年が宜しいかと存じます。
最初の5年間を勝負の期間とし、10年以内に全体の2/3以上を返済する計画で行動しましょう。

中途半端なリスクと利得で良ければ、長期と短期を半々すれば良いでしょう。

一番大切なのは、貴方はどの様な生活設計をしているのかです。
それが決まれば、自ずと判って来るのではないでしょうか。

[11: 04です。]

マンション購入後、車が壊れ買い換えました。
予定ではもう少し乗って現金購入したかったのですが
ローンを組んでしまいました。

[12: 匿名さん]

管理費・修繕積立金・駐車場代を入れると、月の支払いはいくらかな。
うちは戸建で２０００万　子供一人、一馬力でご主人の年収は同じくらいですが、
生活はかなり厳しいですよ。まあ贅沢は出来ません。
子供をもう一人欲しいけど、ちょっとあきらめています。どう考えても、資産がショートしてしまいます。その辺のライフプランをよ〜く考えた方がいいですよ。
短期固定２年後、３３年間のリスクを背負うこともよく考えてね。３３年前に今の世の中を誰が
予想できたでしょうか？
ということで、３５年超長期の選択をしました。金利動向に一喜一憂せずどっしりいられるので、
超長期でよかったと感じています。
慌てずよ〜く考えてください。

[13: 匿名さん]

01です。
皆さんご意見ありがとうございます。
この時間に書き込みしているのは仕事の時間が変則的でたまたま
こういう時間帯に余裕があるだけです。
色々と時間を作って銀行窓口での相談、ネットで勉強、住宅購入のマニュアル本
出来る限り調べているつもりです。

生活設計としては、子供有り無し関わらず何らかの形では妻も働き続けたいようです。
子供は作っても１人まで、所有の車を手放すことも考えています。

先日銀行のローン窓口で相談した際には、年収の３５％までなら３０代の方は
努力次第ですよ、とのことでした。
早いうちの繰り上げ返済を計画するなどしっかり返済計画を立てれば大丈夫との
事でしたので、すこし希望を持てました。
とても欲しい物件なので、更に色々と検討し購入したいと思ってます。
がんばります！！

[14: 匿名さん]

みんな、肝心な事を言わないので、一言。
まず、収入400万＋200万ですが、派遣の場合全額認められない銀行があります。
故に収入400万〜500万で3000万近くのローンが組めるか？という事になると01さんの属性にかかってきます。要は借りられるか？に問題があります。
次に金利等ですが、借りられるか瀬戸際の人に選べる権利があるか？になると思います。
銀行の言っている繰上げ返済なんかは年収の35%いってる人はほとんど無理です。
ちなみに一般的な返済比率は20%程度と言われていますので、お忘れなく。
（サラリーの年収は税引き前なので手取り年収は更に低いので35%は本当は40〜50%を占める場合も有ります。）

[15: 匿名さん]

既に審査はとおっていると書いてあるのだが・・・。

とにかくその年収で２年固定はやめといた方がいいな。

[16: 匿名さん]

15さんへ　01より
なぜ２年固定はダメでしょうか？
妻と２馬力で初めのうちに繰り上げ返済分の貯金を少しでもして
元本を減らそうという計画なのですが。。。
銀行の方にも進められました。

[17: 匿名さん]

あくまでも事前ですから。。。。。レベルによる。

[18: 匿名さん]

スレ主さんへ
私も似た感じですよ。
今のうちに繰り上げ資金を貯めるつもりです。
だから２年固定をメインにしました。
たとえ、もっと年収があったとしても、２年固定って
魅力ありますよね。
お互いにがんばりましょうよ！

[19: 匿名さん]

奥様と共働きなら十分可能と思います。
しかし近い将来に１馬力になるのであれば、やめた方が良いと思いますね。
特に２年固定で考えるのは危険だなぁ
年収が確実に上がるならギリギリ・・でも２年は勧めない！
悪い事言わんから２０００万までにしときな！１０年は生活に苦しむぞ！

[20: 匿名さん]

うちは、年収500万で3100万を借ります。子供二人 しかも、一人園に入れてます。
しばらくは１馬力でやるしかないです。
短期固定ならやっていけるけど、希望は超長期です。
無謀ですよねぇ。でも頑張るしかないんですよね。

[21: 匿名さん]

家を買うってさ。
ある意味無謀さがなくちゃできないよね。
無謀かもしれないけど、頑張る！と前向きになれる方々が羨ましいです。

・・・うちの旦那は堅実すぎて・・・年収６００万で１３００万の住宅ローンさえ
組んでくれません。あと１３００万貯まるのに何年かかるんだろう。
っつーか家賃8万勿体無いorz

[22: 匿名さん]

＞２１さん
堅実ですね〜旦那さん。
僕は３４歳で年収６５０万で１５００万のローン組みましたが
かなり余裕ありますよ〜家賃８万はもったいないですね！

[23: 匿名さん]

21さんへ01より
年収400万で3000万のローンを組むつもりでいる
うちの旦那様と足して２で割りたいですね。

[24: 匿名さん]

すれぬしさんへ
まだ子供がいないのでそのようなローンを組もうと考えているかもしれませんが
１馬力になったらしゃれにならないと思います
子供の特に年収が低いときの幼稚園代はかなりきついですよ・・
さらに誰が子供の面倒みるのですか？
だんなさんの今のお給料から約10万円以上差し引いたぶんで3人暮らせるか考えていたほうが
無難だと思われます。
あと2年固定は危険ですのでさけたほうがいいかもしれません・・
キャンペーン期間が過ぎたらかなり金利があがりませんか？
数パーセントあがっただけでも３０００万の場合は月付きの支払いが増えるのでは・・・
まあ5年は子供つくらづにすべて奥さんの稼ぎ繰り上げたら後はかなり楽になるとは
思いますががんばってください。
私は年収で580万（1馬力）くらいありますが２９００万かりて、子供2人（小学・幼稚園）
でやってますがはっきりいって楽ではないですよ・・
夢は大きく持つのはいいと思いますがしっかり計算していかないとしゃれにならないことになります
とりあえず子供が小学生になって落ち着いたらおくにパートお願いしようかと
おもってます。

[25: 匿名さん]

24さんへ　01より
シビアなご意見ありがとうございます。
確かに、子供のことを考えると不安が増大するのですが・・・
（妻の年齢もありますし）
ローンの２年固定の詳細は、３５年全期間1.2%優遇のもので
最初に２年固定を選択すると当初の金利が1.2%となります。
その後も次に選んだ期間固定の店頭金利から1.2%は優遇されると
いうものです。
また、子供に関してはなかなか思うようにいかない事もあり
いざというときはお互いの実家が近隣にありますので面倒は
見てもらえます。
しかし、幼稚園から負担が大きいのですね。
肝に銘じて、検討したいと思います。

[26: 匿名]

うちの幼稚園は、月々３万円（給食込み）+バス代年間４万円で年間４０万かかります。
けっこう、負担が大きいです。
自治体から収入に応じて補助が出ますが（うちは月々５０００円）、自治体によって差があるのでもらえないところもあるでしょう。
みんなはそのほかにプールとかいろいろ習い事をやっていて、みんなすごいな〜って思います。
ゆくゆく子供を欲しいとお思いなら、あまり無謀なローンを組まないほうがいいと思います。
うちは、幼稚園児が二人いるので、月々は赤字ギリギリです。

[27: 匿名さん]

26さんへ01より
子供については、絶対に欲しいと言うことではなく
妻共々、自然の成り行きで出来たらいいね・・・程度です。
調べたりということはしていないのですが、おそらくなんらかの
理由で出来にくい（もしくは出来ないのかも）ようなので
妻も気にするといけないので天に任せてという感じに
２人で合意しています。
妻も働く事は苦ではないようで（むしろ専業は無理かと）
両親も出来たときには力になってくれると言ってくれています。
（幸い、孫については私の兄弟が既に孝行してくれていますので
その点もうるさく言われることがありません）
今回の物件選びに関しても、一応間取りや立地については
子供１人が増えた場合も想定はしましたが、必須条件とまでは
しませんでした。
資金面での相談でスレをたてましたが、その他諸々の
ご意見を頂けてとても勉強になります。
やはり人の意見という物は参考にすべきですよね。

[28: 匿名さん]

世帯年収600万で２年間でどれくらい繰り上げできるかがポイントやな。
嫁さんの収入を全部充てて400万。
2年後でも2500万の残債。
その時に金利が今の長期並ならええけども４〜５％になってない事を祈るしかないな。
あとは子供が予想以上に早く出来ないことを祈るしかないな。

そういう意味で２年固定の「縛り」でチャレンジするなら変動の方がよくないかい？
やばくなったらいつでも変更すればいい。

[29: 匿名さん]

元銀行員です。
銀行員の言うことより書き込みのある方の意見の方が現実味があります。
銀行員は返済することを知らないので繰り上げ返済が出来る現実感なんてわかりません。
銀行員は若い人は無借金、家庭もちの人でも社内融資などで給与天引きになりますから（社宅の人もいる）。
それ以上に融資先がなくて困っている状態。とにかく貸せ、って感じ。
けどやっぱり、返済難しそう。

[30: 匿名さん]

すれぬしさんへ
まあ子供は天にまかせてるようですね・・
当方、幼稚園はバス代込みで1ヶ月３．５万かかってます。それに子供がプールや
サッカーなど習いごとやりたいなって言われたら親としてはなんとかかなえてやりたくなり
月に5000円プラスです・・
去年は2人幼稚園でしたので貯金くずしました。年間で90万はこたえました。
お小遣いは減らしました。
2年固定は今後の金利によって左右されますね・・
ないとは思いますが４％くらいまで基準があがったら2.8％ですね。
金利の１％はかなり違いますのでローンシュミレーションで計算してみたらいかがですか？
もう少し物件価格おとしてゆとりある生活のほうがこれからのことを考えてみては
いかがですか？
やはり家を買うときはついつい目の前にあるものをみてしまうと平常心を忘れてしまい
がちになってしまうのだ・・実際おれもそうだった。

[31: 匿名さん]

幼稚園ってさ、2人通わせたら一人は半額とか無料（給食費のみ）とか
住宅ローンと一緒で、今は少子化対策として、園によって様々です。
あと、幼稚園と括らず、保育園に入れれば、所得に応じてだし
年収４００で扶養2人とかだったら、未満児でなければ私立幼稚園より安いと思う。
ここで語られてる幼稚園代3万は、皆さん私立と思われますよ。
住んでいるところの近くに公立の幼稚園があれば、月1万くらいじゃないでしょうか。
（うちの子供を実際通わせたわけではなく、人から聞いた話ですので確実じゃないですが）
私立幼稚園の補助など、自治体でまちまちですし、
今後子供ができたとしても、幼稚園代というのは奥さんがパートで充分賄える範囲内です。

[32: 匿名さん]

↑
幼稚園ならパートなんて全然できないですよ〜
朝行ったと思ったらスグ帰ってくる。
午前のパートって家の近くに全然無い！
かと言って保育園はすごく高い。
スレ主さん。
上手くやっていける事をお祈り致します。

[33: 匿名さん]

３１さんへ
３２さんと同様意見でーす
幼稚園代金をパートでまかなったら400万から3000万のローンを支払うことになりますよね？
ここのスレは４００万でやっていけるかどうおかなのでちょっと路線ハズレましたかね・・
たしかに子供無しで400万、おくさん派遣で１８０万稼いだらやっていけると思いますが
子供ができてからの生活が問題なのです・・
ほんと幼稚園なんてすぐ帰って来ますよ。
公立なら確かに1万くらいだが無い地域の方がおおいでは・・
このスレに意見としてはやはり無理なのではとの意見が多いですよね・・
私の経験上かなり無理なローン金額と思われる。
他のスレで『４７０万では・・』も読んでみましたがあまり無理せずがんばってください

[34: 匿名さん]

○妻がずっと働き続ける
○野菜や米を親類からもらえる
○親の遺産がはいる
○とても昇給する

どれかが当てはまればイケるきがします。

[35: 匿名さん]

難しいと思います。銀行は今は貸したがり、不動産屋さんも高い物件を売ったほうが利益にならますから、高くローンを組むほうを勧めますが、年収の20％までの返済額にとどめておいたほうがいいと思います。

[36: 匿名さん]

幼稚園の補助は、東京でしたら結構あると思いますよ。
よく覚えてないのですが、補助を含めると1人月1万位しかかからなかったように思います。
豊島区の私立でしたが、週４回の給食も含めてその位だった気がするのですが…
自治体に確認してみては？

[37: 匿名さん]

３４さんに一票
３５さんの言うとおり得に年収400万くらいなら２０％にとどめましょう
６００位いでも２５％にはとどめたほうがあとあと楽ですよ・・
３６さんにさすが東京の補助は厚いですね・・
しかーし幼稚園にいったら誰が面倒みるの？
親しきなかにも礼儀ありで毎日、親が働いて子供の面倒爺や婆に見させたら
そのうちあきれられます。そのような例は周りで見てきてますので・・
スレぬしさんへ新古のマンションでもいいのではないですか？

[38: 匿名さん]

０１です。
う〜ん、やはり厳しいご意見が多いようです。
やはりムリムリなのでしょうか？
子供にかかる費用については、地域・私立、公立、保育園等で差が随分と
でるようですね。
実際のところ子供は出来にくいということもあり、自然に任せてと
言いつつも半分は諦めているところもあります。
ただ妻に不妊治療とか、もしくは自分に問題があった場合に体外受精等の
方法を使ってまで子供を持ちたいという希望はないので、こういう
生活設計が必要と思われる時期に差しかかっていてもそっちの検査を
してまでこれからの生活についての計画を立てれずにいます。
子供に関しては希望は持っていたいかな？という甘い考えが
あるのかもしれませんね。
（検査とかでハッキリ「出来ません」とかって、妻も私もやはり
絶対欲しいわけではなくてもショックなのではと考えてしまうのです。）

ただ、400万で3000万の借り入れともなると妻の収入を宛てにせざるを
得ない為辛いところです。
うちは２人とも酒を飲まないし、食費に関しても１ヶ月３万程度で
足りてますし特に旅行、趣味にお金をかけるほうでもありません。

まだ、いま考えている物件を諦めるのは悲しいので金融機関や
FPなどに相談もしてみようかと思ってます。

確かに金利についてはホント賭けですから、なんとかイケそうな気が
するひもあれば絶対ムリかもと落ち込む日もあります。
引き続きみなさんの貴重なご意見、アドバイスを参考にしながら
検討したいと思います。

[39: 匿名さん]

あの。
月５万くらいのパートっていったら
週3日9時から2時までとかでも充分稼げる金額だよ（時給800円くらい）
幼稚園って9時から2時までだよね？登園時間入れたら充分できると思うんだが。
っつーか、してる人いっぱいいるんだけど？
別に親の世話にならなくても大丈夫ですよｗ

幼稚園母に多いんだけど、働かない理由を子供のせいにするんだよね。
小さい子供がいるから働けない。うちの子はよく病気するから働けない。とか。
内職でもなんでも探せば絶対ある。ポスティングとかもすれば
月に3万くらいならなんとかなる。

ただスレ主さんに至っては、幼稚園云々以前の問題かと思う。
年収４００ならどう背伸びしても2500万くらいの物件までじゃない？
っつーか・・・よくローン審査通ったもんだね。

[40: 匿名さん]

アドバイスをお願いします！
現在3000万を全期間固定35年に予定しています。
年収500万で、子２人 来年は下も園に行きます。車２台(田舎なので車無しでは生活できません)
当初は 親からの援助がなかったのですが、100万なら出せると言ってくれました。
私は そのお金を手元に置きたかったのですが、頭金にしなさいと言われ悩んでます。
手元には 殆ど残ってません。
みなさんは 頭金と持ち金 どちらにしたら良いと思いますか？
ローン、ド素人なので申し訳ない…

[41: 匿名さん]

40さん
購入するのはマンションですか？戸建てですか？
3000万円35年固定だと、月の返済額が約10万円になると思います。
戸建てであれば、これで終わりますが、マンションだと管理費と
長期修繕積立金で約2.5万円、駐車場代も別途かかります。

ローンは2000万円ぐらいがちょうどいいと思いますよ。
築浅の中古物件を購入してリフォームしたほうが、
生活に余裕ができて、豊かな生活が送れると思います。

[42: おいらなら]

>>40

持ち金。
住宅取得税とか固定資産税とかってのも掛かるので。
まずはこれをやり過ごして、残ってたら繰上げに回すってのはどう？

[43: 匿名さん]

>>38
幼稚園、幼稚園ってさ…
仮に子供ができても何年かしたらすぐに小学生になるんだよ
そしたら奥が派遣なりパートなりで普通に働けるでしょ
30年ローンで奥がまともに働けないのって5年くらのもんでしょうよ
残り20年以上は充分稼げるんだから何とかなるよ

[44: 匿名さん]

↑奥様が残り２５年もパートで働けるとも思えないけど…。
やっぱり３０百万円は無理じゃない？
田舎でそんな高額物件にすむの？って感じがしますけど。
車なしではいけない田舎ってどの辺か？
たとえば土浦ぐらでも新築で３ＬＤＫ30百万円もしないんじゃないか？
（たとえしたとしても駅前じゃない？）

[45: 匿名さん]

アドバイス ありがとうございます。
家は、一戸建てです… 説明不足ですみませんでした。真剣に考えてくれたのにスミマセン。
中古物件も探しましたが、なかなかみつからず もう土地を購入し 着工も始まってしまい 前に進むしかないのです。
手元にあったほうが、やはり安心ですよね！！ ありがとうございました。

[46: 匿名さん]

↑後悔先に立たず

[47: 45]

後悔？！後悔なんかするわけないじゃないですか。
確かに 豊かな暮らしは無理ですけど、家族みんなの楽しみです！
だからこそ、頑張ろうと思える気がします。
家計をやり繰りするのが、今の私の勤めだと思ってます。

[48: 匿名さん]

払えなきゃ売りゃいいぐらいの考えで買えば・・・いい。
払えていけりゃそれに越したこしたことはないし。
銀行も貸せるっていうんだからいいんじゃない。
ただし、金利の条件に気をつけてだけど・・・固定期間とか、その後の優遇幅とか

[49: 匿名さん]

４３さんへ
確かに働けないのは5年くらいなのでしょうが
もともとの年収が４００というのがつらいのではないでしょうか？
その５年を乗り切るのに教育費やローン補充にて３００万位は必要になってくるのでは・・

[50: 匿名さん]

生活レベル次第でなんとかなる？？

[51: 匿名さん]

同じレベルかな（住宅ローン＊＊＊に近い？？）
年収５５０万、超長期３０年固定（２.96％）、２９００万で毎月１２万払ってます。
先を考えると怖いがこの先ある程度給与上がるし、退職金もあるんで何とか気休めで頑張ってます・・・。