年収４００万で３０００万の借り入れはどうでしょう？

[匿名さん]

新築マンション購入を検討中です。
自分＝年収400　妻（派遣社員）＝年収180〜200で共に３４歳です。
自己資金500万（頭金350・諸費用150）で3400万の物件は買えるでしょうか？
銀行の事前審査は通りましたが、それは当初２年固定の期間固定型です。
ご意見お待ちしております。

[62: 匿名さん]

57です。
「他人に言うようでないような…」→　スレ主はこの掲示板で、幅広い他人の意見をお聞きになられたいんじゃないですか。結局は個人の判断です。15百万円が多いか少ないかは別にして、58さんは人生設計をしっかりやった結果なんでしょう。
住宅金融公庫のＨＰで計算したら？
http://www.jyukou.go.jp/yusi/shindan/index.html

別に公庫で借りなくとも計算できる仕組みになっていたと思います。

計算が成り立つ場合、何を優先して生活するかに行き着くと思います。個人の判断です。
今は家がよくても、将来子供の教育が大事になったり、田舎だと親戚、近所づきあいに金がかかるなども含めてよく考えるべきです。年収400万円で出来ることと出来ないことを冷静に判断すべきです。

[63: 匿名さん]

58です。

>>61
＞1500万に抑えないと破滅が待っていると思ったの？

65歳から受給の年金額を計算した事有りますか？
将来的な減額分も考慮して計算すると、とても怖くて2000万もローンは
組めませんよ。

＞それだと住宅ローンを組んでいる、かなり多くの人が破滅だと思うよ。

ですから、多くの人は現実的な計算をしないで購入しているのでしょう。
私の予測は確かに悲観的な方かもしれませんが、でも楽観的に予測しても
ない袖は振れませんよ。

[64: 匿名さん]

58です。度々すみません。
ちなみに我が家は確かに、ローン返済は数年で終る予定です。
ただ少しでも総返済額を抑えようと、頭金にすべてつぎ込んだので、
現在貯蓄はゼロです。老後資金の貯金はその後になります。
それらをすべて考慮すると、1500万でも危険ゾーンなんです。
（車も所持せず、質素倹約してますが）
それにローン返済のことしか見えていない人が多いようですが、
マンションは購入してから滅茶苦茶金がかかりますよ。
うちも水周りの修繕を視野に入れて今、頭が痛いです。
賃貸では考えられなかったでしょう？台所やトイレの修繕、買い替えに
数十万〜数百万かかるなんて。

[65: 匿名さん]

私は夫年収490万、私200万（子供２人）で　3300万円35年ローンを組んでいます。
今子供は９歳７歳ですが、何かとお金がかかり本当にギリギリの生活です。
今思うと頭金を貯めてから買えばよかった・・・、中古でもよかったのでは・・・・。と
後悔してしまうことも・・・。
ローンのために日々節約して、したいことも出来ない生活は夫婦中にも少なからず影響がでることも・・・。毎日生活する家も大切ですが、旅行へ行ったり、美味しいものを食べたりとそういったことにお金を使える方がうらやましかったりします。

[66: 匿名さん]

↑
予想した以上にお金がかかるというにはやっぱ買った（ローン払ってる）人でないとわからないですね。でも、買う前や買った瞬間（新しい家に住みはじめたころ）は非常にたのしい思いをしたことだし、子供の顔を見てると家買ってよかったななんて思うこともあるんじゃないでしょうか？
先のことを考えていくと不安ばかりですが・・・。

結局いつも、不安と納得（あきらめ）の繰り返しの中で、生活（ローン返済）しているようなもんですが、こういう人たちのほうが多いんでないでしょうか？（とくにサラリーマンは）。

だからって、売ってしまって楽になろうと（思っても）できないのが現状です・・・。

[67: 匿名さん]

うちは年収800万だけど3000万のローンで生活できてるし貯蓄もできてる。
月の支払いも家賃なみだし
>>60さんの言うのが正解だと思う。
スレ主さんも楽観的や悲観的なレスに囚われず、現在の支出がどれだけアップするのか
そのアップに耐えられるかどうか、つもり貯金でもしてみればどうですか？

[68: 匿名さん]

57さんへ01より
ご意見ありがとうございます。　ただ、数名の方は私の書き込みと
他の方の書き込みが混同されているようです。
うちは車は１台所有で、駐車場等の抽選に漏れた場合は車を手放すことも
考えております。
場所も田舎ではなく東京駅から約30〜40分程度の立地条件です。
駅からも徒歩圏内で駅回りも便利なので、一時は車が無くても
問題ないと思います。
銀行窓口での相談（少ない休み時間に寄った為、大枠の金額での相談でしたが）
年収に対する返済比率31%位ということで、34歳であれば色々と
考えながらやれば実際に組んでいる人は結構いるという話でした。

[69: 匿名さん]

スレ主さん ごめんなさい。私が横スレしちゃったせいで、皆様から不快なレスや混同させてしまいました。
我が家は 子供二人で かなり生活はキツいかもしれないけど、頑張って家を守っていこうと思います。
一緒に 頑張りましょう！

[70: ｘｙｚ]

こんにちは
私もつい最近まで購入の方向で走ってました。
気に入った一戸建てがありました。そもそも3千万以上のモデルハウスでした。
それが2600万円まで落ちてました。ラッキーと思いながら、今、住んでるＭＳ
を査定してもらうとがっくり！！600万（2300万購入、築12年）
繰上げ返済とかしてやっと1000万を切りましたが、残債が400万に！！
これに諸経費と貯金で計算したら、3000万の買い物。
年間138万、35年ローンです。ただ私の場合、年収こそ600万ですが現在45歳。
35年なら80歳になってしまう。
40歳位から、頑張ろうという気力がなえて来ました。
30代には無かったことです。36歳がピークで、その頃は旅行も行けたし、
繰上げ返済も出来ましたが40歳を過ぎて税金や介護保険とか負担が増え気がつくと
徐々に普通預金が減っている。後10年位で終わるのですが、繰上げ返済の為に貯金
していることが返って圧迫し始めていて、繰上げの前に一般の普通預金に回してし
まっている。まだ、34歳なら若いので気力を失わず、それと自分の年収をアップして
いけるか。繰上げにＴＲＹできるか。マンションも10年目で結構ガタがきます。
キッチンなんてひどい状況です。これも返るとなると100万前後です。
きちっと使えよ〜って言いたくなります。
私が諦めたのは、率が少し上がれば今より返済がアップしてしまう。
今の会社で50歳以上で勤めているのは、取締役だけ、一般社員は有能でなければ
残れない。今から、60歳以上でも勤めることの出来る会社にはとても転職出来そう
にない。等、現実と夢をしっかり見極めることが大事です。
私は、札幌なのでマンションなら2500万以下でも、通勤に便利で100m2以上の物件は
ありますが、色々考えるとやっぱり一軒屋がいいですね！！

[71: 匿名さん]

>>70
頭金０としても年110万返済しかできないのに一瞬とはいえよく買い換えようと思いましたね・・・
踏み止まっただけマシですが・・・

[72: 匿名さん]

>>70
＞600万（2300万購入、築12年）
６００万なんて築２５年以上のＭＳだけかと思っていました。
なにがそれ程、値段を下げる要因になったのでしょうか？
それともそんなもんなのかなぁー。

[73: ｘｙｚ]

>>71、72様
返済110万位ならなんとかいけます。今は、140万位払っています。
しかし、ここ5年それが厳しくなってきたのです。
年収は増えもせず、少し減っていますが、税金等がかなり増えてます。
東京等の都心は、そんなに下がらないと思います。
札幌も最近は地下鉄近辺のマンションが人気で、10年以上前の
バス路線の相場は、そんな所です。また１Ｆと言うこともあるでしょう。
スレッド主さんには、2500万以下位で検討した方がいいです。
マンションなら中古物件もあると思います。
うちは、管理費等の増額は今のところ発生していません。
大規模修繕は3年前にありました。
今の予定で行けば55歳には、終わる予定なので、後は貯金して老後は少し楽かな
病気だけは気をつけないと！！最近、目の調子が悪いです。眩しく感じます。
そろそろスレッド主さんの感想を聞きたいです。

[74: 匿名さん]

スレ主さんもいろいろ考えて決断したんでしょうからやってけるでしょう・・・。

http://allabout.co.jp/finance/ikujimoney/closeup/CU20040731C/index.htm

[75: 匿名さん]

結果的には、もう着工していると言うことですね！！
気に入った家と言うのは、モデルハウスで同じような家を建てると言う事
でしょうか？2年固定でいくなら、出来るだけ繰り上げ資金を貯めることです。
1.2％優遇と言ったって、例えば長期ならもう店頭金利は４％以上では、
そうなると３％では支払いがどうなるかです。
たぶん2年固定の支払いならどうにかなるかでないですか？！
私も、ハウスメーカーや銀行に3年固定を進められました。
年収500万でも、3千万のローンはたぶん組めます。
銀行は４％位で計算してると聞きます。４％なんてとても払えないです。
さらにボーナスの比率はどうですか？ボーナスの比重が高いと、落ちると
大変です。隣の方が、旅行やキャンプが好きで年収500万以下で、公営住宅
に住んでいて、家賃がなんと2万円代！！毎週、キャンプで広い温泉に入って
気持ちいいと言っています。貯金はほとんど無いから、家は買えないと言う
ことです。なんかこれもいいな〜と思います。
沖縄にでも行って、今までのようにボーナス払いも無くもらった給料を自由に
使えるなんて素晴らしいです。2年固定とか短期って、このようなゆとりがなく
毎年ローンの率を気にしならがの生活は疲れますよ！！

[76: 匿名さん]

スレ主さんへ
「3.5％位の金利で生活できる」ローンシュミレーションをしてみましょう。
途中で払えなくなる方を数多く見ています。そのほとんどの方が、ギリギリ
の生活でローンを組まれています。　お給料が確実に上がる職場にお勤めで
あっても、お子様をご希望であれば貯蓄してからの方が良いと思います。

[77: 匿名さん]

73さんへ01です。
うちの場合、当初の２年固定での年間返済額は135万位です。
前にも書きましたが当初２年終了後も1.2％の優遇は保証されています。
期間固定タイプはやはり見直し時期の金利と自分の昇給状況、家庭の
様々な状況によってその都度、負担が重くなる可能性があり危険を
伴うと思っています。
しかしながら私たちの考える生活エリアで2500万以下で考えるとなると
築年数が古く修繕関連の心配があったり新築と違い購入に際しての
仲介料、ローン可能年数の制限、管理費の増額等々。
調べていくうちに結局新築と中古の差額みたいなものを考えたところ
新築のほうが立地も含めて魅力を感じる状況ですし、あまり最終的には
費用の面では大きくは変わらない気がしてきています。
身の丈にあった物件を、と勿論かんがえますが通勤の事や妻の今後
（派遣ではなくとも近所でパートなんかでも）を考えてみても
立地がよければ働き口も多いですし、なにかと選択肢が多いような。
考えれば考えるほど、何を重視して考えるべきか迷ってしまいます。
再度、妻と生活において何に重きを置くか話し合ってみようと思います。

[78: 匿名さん]

スレ主さんへ
生活エリアが東京駅から３〜４０分は絶対条件ですか？
確かに新築物件の方が良いと思いますが、少しエリアを
拡げてみては？失礼ですが、今の状況下で短期はお勧め
致しません。

[79: 匿名さん]

＞＞＞５７
ローンと子供の中学が三流と何が関係あるのですか！
こんな最低なこという行員のいる銀行では借り入れしたくないですね。
　　　　元銀行員より

[80: 匿名さん]

スレ主さんへ
78さんの言うとおりもう少しエリアを広げると2500万以下の新築は沢山ありますよ。
我が家は東京駅までは約1時間の某所で2350万の新築一戸建てを契約し今月末に引渡しです。
ちなみに自分＝年収400　妻＝専業主婦　子供＝一人（5ヶ月）
自己資金は諸費用分のみで借入2400万。
当初はスレ主さんと同じように全額2年固定の予定でしたがやはり金利が上がった時のリスクが
恐いので35年超長期と変動のミックス＋ボーナス併用で月7.5万、ボ月＋5万の支払です。
ここの書き込みを読んでるとこの金額でも不安になりますが、これでいきます！

[81: 匿名さん]

うちは違約金払ってキャンセルしました．年収５５０，３５年，３５００万借り入れでした．プランを考えているときは，支払いのことは後回しになりますね．子供が３人いて，教育費のことをすっかり忘れていました．スレ主さんがんばってください．