年収４００万で３０００万の借り入れはどうでしょう？

[匿名さん]

新築マンション購入を検討中です。
自分＝年収400　妻（派遣社員）＝年収180〜200で共に３４歳です。
自己資金500万（頭金350・諸費用150）で3400万の物件は買えるでしょうか？
銀行の事前審査は通りましたが、それは当初２年固定の期間固定型です。
ご意見お待ちしております。

[130: 匿名さん]

01です。
結局借りる予定です。
様々な検討を重ねた上で、決断しました。
実行まではまだ半年強ありますので頭金を増やすべく
努力をし少しでも借入額を減らす方向で。

ゼロ金利解除もありますが、解除後の動向を見てから
商品を選ぼうと思います。
皆様の手厳しくも、とても参考になるご意見ありがとうございました。

長いローン返済の旅に出るのは来年の春辺りの予定です。

[131: 匿名さん]

じゃあ3ヶ月ごとに近況を知らせて下さい。

[132: 匿名さん]

それではあなたのメルアドをさらしてください

[133: 匿名さん]

>01
買えます。これは断言できます。
そして、何ヶ月後かには破綻が始まります。これも断言できます。
なぜなら・・・それは皆さんが書かれている理由からです。

取り合えず家を生涯自分の物にしたいのなら精進しなさい。
精進とは色々と意味がありますが、ある目標のために努力
することと考えてもらえればよいと思います。
では、ある目標。これは実は家では無く、幸せと思います。
ただその幸せに家が必要と思い込んでいるのではないので
はないでしょうか？

家は魔物です。これは一般的ですが家には借金が付き物です。
この借金は幸せを得る為に必要と考えている家に値する借金
ですか？
もう一度考えましょう。
家は消耗品であり、ただの物です。極端にいうと液晶テレビ
と同様です。
01さんが考えている借金、家はどうでしょう・・・・

[134: 匿名さん]

>01さん
133です。魔物に手を出したわけですね。がんばって下さい。
少しアドバイス？を
１　夫婦で喧嘩しないこと。
　　恐らく借金に関連する喧嘩要因が発生します
２　節約すること。
　　「まあ、今日位はいいじゃない」ということはしない
３　今後の計画を再度立てる。
　　恐らく、スレ主さんは計画が甘い（言い方がキツクテ
　　すみません）エクセル等で家計、返済の計画等を立て
　　ることが必要と考えます。なお、これは夫婦で立てて、
　　お互いに厳しいことを認識することが重要です。
４　その他
　　買ったことを後悔しないこと。これは１にも該当しま
　　すがストレスが貯まって来ると（借金、家計に関して）
　　どうしても家を何故買ってしまったかというところに
　　行き着きます。仲良く解決を導いてください。
５　お互いを愛する事
　　結婚した当初、結婚する前のことを思い出して下さい。

がんばってね

[135: ７月実行者]

７月にマンションを購入したものです。借り入れ２６００万でフラット３５全額にしました。
実は今のマンションにするまでに、一戸建てを購入する一歩手前までいきました。
そこは３２００万借り入れが必要でした。手付金を支払って半年位で入居ということでした。
立地もよく実家も近くおまけに会社も近くこれしかないと思いました。しかし貯金があまり無く諸経費を払ったりするだけで精一杯でしたので、これだけの借金を背負うことになるのかいう恐怖心がでてきました。妻ともう一度良く話し合い妻も派遣で働き出して３ヶ月くらいだったのでもう少し待とうということになりました。そして今のマンションを新築の売り出してすぐに一番間取りを選べて納得できる物件に決めました。一年半位期間があったので、必死でお金を貯めました。その間けんかもありました。何度もやめようかと悩んだりもしましたが、賃貸で借りても同じくらいするし、一戸建ての立地よりもさらによくなにもかもが完璧でした。月の支払いも今と変わらない金額ですし、３５年固定ですので安心感がちがいます。長々となりましたが、これだと思った物件でも頭金が少ないと
もう一度考え直す気持ちは必要だと思います。きっともっといい物件に出会えると思いますよ。私自身がそうですから。

[136: 匿名さん]

>>1
私も年収４００万円強で３０００万円を２年固定で借りています。
生活もこれと言って不便していませんよ。

[137: 匿名さん]

もう契約しちゃったんですかね、千葉のどちらで物件を探されたのか分かりませんが、たとえば松戸−柏間なら新築３０００万を割っている物件は多数あります、また、引き渡し後も売れ残っている物件はかなり値引きされる物もあるようです。
子供がいない、また、いても１人程度であればそんなに広い物件は必要無いはずです、もう一度最初から考えられてはいかがですか？
私もマンション購入を考えＭＤを見て回ったのですが、今マンションは供給過剰気味な感じがしました、安い物件はいくらでも見つかると思いますよ。
あと子供は幼稚園に行くまでにも出産だけでもかなり経済的に負担になり、かつ当然奥さんは働けませんよく考えた方がいいですよ、かりに無理して働けば、最悪奥さんの命に関わります、年齢的にも今からでは高齢出産です、家の奥さんの経験上、（病院内ではいろんな方を見かけます）高齢の方は出産もかなり大変そうです。
このスレッドの計画を実行した場合、子供は自然に任せるのではなく、はっきりあきらめるべきだと思います。

[138: 匿名さん]

>>136さん

簡単で良いので１ヶ月の収支と家族構成を教えて頂けませんか？
是非とも参考にしたいので宜しくお願い致します。

[139: 匿名さん]

うちは年収約550万、この度社宅を出て2600万のマンションを購入しました。35年長期固定です。幼稚園児2人の4人家族です。戸建て希望でしたが、予算がとても足りなくあきらめました。ローン、管理費等をふくめると、とても月々厳しいです。貯金なんてできません。スレ主さんをはじめ、みなさんは生活は苦しくならないのでしょうか？反対意見というより、純粋にどのようにやっていけるのか教えていただきたいです。ご両親等の援助などがたくさんあるのでしょうか？

[140: 匿名さん]

>>138
小学生の子供が一人の３人家族。
光熱通信費５万円、食費５万円、教育費２万円、生命保険１．５万円、車関係３万円、ローン９万円、
管理費等１．５万円、預金３万円、小遣い予備費５万円、大体こんな感じ。
２年短期固定の0.95%、金利が今より2.5%位上がっても預金調整で済むので限り影響なし。
本当に好景気になって金利が上がったら、その分所得が増えるだろうから心配していない。
人気のフラット３５で借りていれば、返済が１２万強になるから生活は厳しかったと思う。

[141: 匿名さん]

>>140さん

その計算でいくと、月に３５万×１２＝５０４万。
すると税込み年収で約６５０万位？だと思うのですが・・・

[142: う]

年収600で5000の金消終わりました。
大変だと思いますが頑張って行こうかと思っています。
同じような方いらっしゃると心強い限りです。

[143: 匿名さん]

35×12=420ですね。
年収だと500万ちょいでしょうか。

一般的に年収と言ったら税込みの金額ですね。

[144: 匿名さん]

ということは140さんは年収400ではないのですよね？500〜600万ということですよね。納得がいきました。私は短期固定は恐ろしくてくめませんでしたが、短期と長期の金利差は大きいですよね・・・。ミックスにしておけばよかったと、少し後悔しております。しかし、このサイトは余裕あるローンを組んでおられる方が多いので、同じような方がおられると励みになります。

[145: 匿名さん]

>>143
140です。
そうですね、思い切り計算間違えてますねー失礼しました。

35×12=420（手取り）　税込みで530位？

ですね。付け足すと賞与も恐らく有るでしょうからプラス100としても
税込み年収600〜650と言ったところでしょうか。そのくらいの年収なら
ば3000万の借り入れでも問題ないでしょうね。

と考えると税込み年収400で3000の借り入れはやはりかなり無理かと。

[146: 匿名さん]

>>141-145
140の書き込みをした者です。
マンションを買うとき（ローンを組むとき）、手取りベースで考えていましたので
勘違いをしていました。でも零細企業ですので賞与が無いので、税引き前でも
それほど多くはありません。銀行に融資を申し込んだときは、少し厳しいと言われ
審査にやや時間がかかりました。

短期固定は怖いと言われますが、0.25%金利を引き上げるのにあれほど大騒ぎを
するくらいですから、この先急激に金利が引き上がるとは思えません。
なので短期固定で十分だと今でも思っております。

[147: 匿名さん]

>>146
あれは利上げの一番最初の一歩だったからあれだけ大騒ぎしただけ。
ガソリンも今年１３０円に値上げした時あれだけ大騒ぎしたのに
もう１４０円超えて一部では１５０円台に突入しています。

最初の一歩を踏み出す時は大騒ぎするものです。でも一回上げてしまえばあとは
徐々に加速していきます。間違えなくです。

世界に比べて日本の住宅金利は異常なほど安すぎます。アメリカでも今住宅金利が
ここ何十年の間で最も低金利のレベルと言われてますが、それでも７パーセントです。
高い時で１５パーセント超えてましたから。

今後日本の金利はじわじわ上がって行くでしょう。１００パーセント間違えなく。
短期固定は私なら怖くて手が出せません。
今の超低金利は異常だと言うことさえ認識していれば。

[148: 匿名さん]

それと現在世界では景気減速してる中でも金利を上げていってます。
なぜなら原油価格が上昇しているからです。原油高＝インフレ＝利上げです。
アメリカはここ２年間ほど１７回連続で０．２５％づつ利上げしてきました。
今回のＦＯＭＣで利上げ見送られましたが、インフレ懸念で再利上げすると
言われてます。　給料が下がるのに金利は上がる、そういうこともありうると考えておいた方が
いいと思います。
ながながとすいませんでした。

[149: 匿名さん]

ですね。だからこそギリギリで計算すると10年経たずに破綻するんですね。
競売物件の多い事といったら…