28歳年収700万、3800万ローンはいかに？

[あこ]

子供3人（0,2,3才）、専業主婦の妻をもつものです。
3800万円のローンは無謀でしょうか？
妻は数年後にパートにでる予定ではありますが、それはないものとしても。
どうでしょうか、ご意見よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

年収は、年齢は？
それすら考えつかないあなたに住宅ローンは無理です

[3: 匿名さん]

年収と年齢は、タイトルに書いてありますが、
それすら読めない02には住宅ローンは無理です。

[4: 匿名さん]

>スレ主さん
30年3％だと年200万円弱の返済となりますが、
年が若いのに年収が高いので今後、年収の伸びが期待できれば
厳しいけど大丈夫でないですか。
お子様３人なので教育費のためにも奥様が働きに出ることが
必須でしょうね。

[5: 匿名さん]

お子さんにどのくらいお金をかけるかによるんじゃないかと。
ごく平均的に考えてみると、大学まで出すと子供１人2000万
といいますよね。　3人で6000万でしょ。
これを上の子と下の子の年の差3歳＋大学卒業までの22年
＝25年間で割ったとして、子供がらみで平均１年で240万の出費。
（小さいうちは養育費も安いので、ローン最初の数年は
いざというときのための貯金をするか、繰り上げ返済すべき・・・）

今の「手取り」の年収から、240万を引いて
さらに毎月の生活費（食費、光熱費、電話代）
家関連の出費（修繕積立金、マンションなら管理費も）
お祝い・ご不幸などの臨時出費、保険代、車関係
夫婦の衣料費や交際費etc.　ｘ12か月分を引いた金額が
現実的にローンを返せる金額だと思う。

消費税増税や所得税減税の廃止などで、収入が減るであろう分は
計算に入っていないけど、逆にこれから収入が伸びる分も入れて
いないので、大体はこんな感じで返せる額になるはず。

仮に養育費240万と↑の金額引いて、年200万返せるのなら
60才（平均の定年）−28才（現在の年齢）−5年（65まで
無収入になるので最低限貯金に使いたい年数）＝27年ｘ200万で
シュミレーションソフトなどを利用するとおよその借りれる額が出る。
金利によるけど3.5％で3800万がギリギリのところでは？

奥さんのパートは、ローンの返済のあてにせず
余裕のある生活や、収入減、病気など
いざというときのための貯蓄にまわした方が良いと思う。

[6: 匿名さん]

お子さんが３人！すごいですねえ。
いいですねえ。微笑ましいです。
うちなんか１人目の育児に悪戦苦闘中ですから・・・。

さてと、お子さん３人ですからねえ・・・。
私がスレ主さんの立場なら、借入れが３０００でもちょっとビビりますね。
３５００を超えると・・・うーんどうでしょう。
将来、いろいろと制約ができてしまうのでは・・・。
あと５００万円くらい安い物件で、良いのはありませんかねぇ？
あくまで私の「弱気な」感覚ですので、
ぜひ多くの方々のご意見を参考にされてください。

[7: あこ]

みなさん、本当にありがとうございます。
とてもとても参考になります。
子供の小学校入学、そして、金利の状況、消費税引き上げなど、いろんなことを考えると、本当にいつ購入するのがいいのだろうかと考えてしまいます。
ただ、今購入するには借り入れが確かに多すぎるんですよね・・・。
たくさんの方のご意見を聞きたいです。

[8: 匿名さん]

スレ主さん
厳しいようですが、この金額の借り入れは無謀ではありませんが
危険だと思いますよ。
確かに今は金利が安いですがそれに踊らされてはいけないと思います。
どうしても今が買い時だと思うのならもう少し借り入れを減らすべきです。
後はご両親などに援助してもらえるなら話は変わってきますけど。
うちは先日まで3700万の借り入れを考えてましたが、やはり無謀だと思い
物件を諦めました。
年収主人750万　私350万　DINKSで頭金500万ありましたけど
怖くてやめました。

[9: 匿名さん]

>あこさん
年収700万円、５人家族で年200万円貯蓄するのがぎりぎりと思います。
3000万円くらいのローン（30年3％年150万円返済）で、年50万円の貯蓄
となります。
しかし、年50万円の貯蓄はお子様3人（うらやましい）ということを考えると
少ないですよね。
子供さんの手が離れたら奥様が働かれることが必須となると思います。

奥様を当てにしないことを考えると2500万円（30年3％年125万円返済）くらいが
妥当と思います。

[10: 匿名さん]

あこさんが生保なら来年昇格、給与が、くっと上がります。
ここ１０年くらいで年収総額は１億以上はいくでしょう。
その後の出世は拠点長に出るかよっぽど優秀か、あるいは組合専従や調査部などで
残業つけまくるかによります。

お子さんに金が強烈にかかる直前のこの１０年間でどれだけ返済できるか。
短期に返しきる覚悟なら、OKではないでしょうか？

[11: 家も・・]

旦那：３０歳、年収７６０万
私：２８歳、年収３５０万
子供：これから

ローン：３７００万です。。＞＜

貯金は５００万ちょっとあるので、繰上げ返済しますが、、

[12: 匿名さん]

若い若い！がんばれガンバレ＞11

[13: 匿名さん]

>11さん
繰り上げ返済は早ければ早いほど返済総額が減りますよ。
なので3200万円で30年3％で年160万円の返済。
奥様が働いているうちに繰り上げ返済すればもっと楽になる。
旦那さんが若くて高年収だから問題なく返済可能。
この板に質問するには余裕過ぎます。

[14: 匿名さん]

子供３人ですか？　旦那さんの収入は３５を頭打ちでシュミレーションしましたか？
２８歳７００万ですから、残りの３２年で稼ぐ金額は３２＊９００＝２億７千万です。

子供３人を大学に送るつもりなら、９０００万かかります。（高校から私立、塾・習い事含む）
残りの１．８億のうち、６０００万が住宅ローンの総返済額です。　１．２億で老後までの生活を
まかなわなくてはなりませんよ？　５０年生きるとして、単純に年間２４０万しか使えませんね。

どうですか？　ちょっとは危機感もちました？　多分、お子さんが高校に行くあたりから「無茶したな〜」と思いますよ。

[15: “]

>14

大丈夫！！30前で年収700万あるなら、もっと稼げるようになるだろう。
こちらは、40歳でやっと年収600万を超えたところ。転職前の35歳の時は、
年収750万だったのに。
転職する時に、だまされちゃった！！

こんな私でも、ローンは3000万円。妻の収入と合わせると世帯年収は1000万ありますが。

[16: 匿名さん]

土建系ブルーカラー職の場合、30前が一番高給取りだったりします。

[17: 匿名さん]

問題は残業代（または変動給）がついた７００か、固定給の７００万かだな。
固定給なら多分なんとかなる。奥様も働けば絶対なんとかなる。

[18: 匿名さん]

5年間年間200万で頑張って、500x5=2500の貯金を作ってから
買えばよかったのに。
不動産は財産じゃないよ。負債だよ。そのことをしっかり理解して
おかないと騙されるよ。というか、騙されたね。。。
なんでバブル崩壊して、今みたいにマンションの不正問題が
横行している時代なのに、不動産を財産、ステータスみたいに誤解して
る人が多いのかね。。。一括で利息無しで買うなら良いけど、、、。

[19: 匿名さん]

年間２００万で５００万もたまるとは
１８はケイマン諸島にでもお住まいですか

[20: 匿名さん]

１８、不動産は財産でしょ。
ローンだってある意味財産だよ。
その金額を借りる資格があると認められたから借りれるわけでしょ。
銀行だって誰にでも貸すわけじゃないんだから。
だから借りられるうちは借りたほうがいいって意見もある。

スレ主さんはまだ若いんだから。
どうにでもなるよ。

こう書くと、借りられる金額と返せる金額は違うよって書き込みをされると思いますが、
長期固定でローン組んで（ボーナス払いなし）、３５年かけてゆっくり返す気持ちで
月々の返済金額がちょっとラクかな
と思える金額から借りる総額を考えたらいかがかな?

[21: 匿名さん]

ローンはある意味財産・・という考え方はびっくりします。

[22: 匿名さん]

>>21
長期固定で借りる、ある程度の生活防衛資金を普通口座にとってある、という前提で、
地価の下げ止まりから反転、インフレ、金利上昇
があるかによっては、まさにローンは財産になるだろうね。
確率的にはかなり高いと読んでる。

[23: 匿名さん]

『ローンだってある意味財産』

名言ですな。

[24: 匿名さん]

え？
ローンだってある意味財産ですよ。

[25: 匿名さん]

負の財産ね、、、