東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？

[匿名さん]

新築マンション購入で、ローン検討中です。全期固定に惹かれてグッドローンに決めるつもりでしたが、昨日初めて東京スター銀行の預金連動型を知ったので、また悩み始めました。実際に利用されている方のお話伺えますか？

[42: え？？]

預金に金利がつかないから、短期金利上昇局面では最強とは言えないのでは？？ってローン金利より預金金利が上昇する可能性は低いかもしれないけど、オーバーナイトの金利が数％の時代があったんだから、ありえない話ではないと思う。

[43: 匿名さん]

預金が上回り
ローン控除まで10年待って
全額返済できれば
最強でしょうけどね。

[44: としゆき]

私は共働きなのですが、私の給与をスター銀行のローンと連動させ、
妻の給与で生活をしてた場合、110万を越える出費は贈与となるのでしょうか。
また、その辺りは税務署に見つかるものなのでしょうか？？？？

[45: らいららら]

としゆきへ
税務署は住宅購入時だけでしょう、注視するのは。ただ、スター銀行の商品は従来にない商品で、みなさん色々画策して金利を抑えようと考える人は多いので、税務署も注目している可能性は否定できませんね。

[46: 匿名さん]

この制度
「契約後でも、銀行側からいつでもやめることができる」
のは、本当か否かＴＥＬで確認したところ
若い担当者は、「ご安心下さい」と。
いいかげんなのか？教育がなってないのか？事実なのか？

[47: 匿名さん]

教育で、担当者はそういっていると思います。
事態は常に最悪な事態を考えないと。
とにかく、ローンの契約書には書いてありますよ。
担当者はよっぽどのことがない限り、この制度をやめませんよ、安心してください、といっていると思います。
だって、お客さんを不安がらせることは絶対にいいませんよ。営業は。

[48: 匿名さん]

「契約後でも、銀行側からいつでもやめることができる」
どこのローンも似た注釈必ずついてますよね。
東京スターだけが特別怪しいわけじゃないと思います。
「すぐにつぶれそうだ。どこに手形売られるか判らん」とか思うなら使えませんが。
金融庁も一度ＯＫ出したらそう簡単にはダメ出せないだろうし。
総支払額で行けば新生の方が良いんでしょうが、
・死亡時貯金だけを嫁に残せる。
・ホントに返済に当てるわけじゃないので親にねだりやすい。
役に立たないプライドが新生より東京スターを選ばせます。（^^;

[49: 匿名さん]

48さんへ
・死亡時に貯金だけ残せるって、どういう意味でしょうか？？どこで借入れをしても、ローンと保険は相殺で、貯金だけ残るのは当たり前のような気がしてしまって・・・。

・親からって贈与になるのでは？？すみません。素人で。

・金融庁もそうですが、税制面でローン控除の対象外になる可能性はありますよね？？

[50: 匿名さん]

４９さんのおっしゃる通りですよ？
貯金が上回ればゆっくり返済して保険代さえ払っとけば。。。です。

うちの親から贈与税がかかるほどの金額はそもそも無理ですが(笑)
たとえ１円でももちろん贈与です。が、たとえば１００万借りて返済に当ててしまうと
先に死んじゃえば貸し倒れですが、スターなら貸借契約ちゃんとして、
「元本保証(ここ重要)で利回り＊％(ここは自分で親に返済)でどう？」なら交渉可能かな？と。

金融庁も国税庁もこの先どう出てくるかなんて私には判りませんし、掲示板で回答が出るわけもないですよね。
すぐに完済すれば総額は抑えられるでしょうし、ノートラブルなら新生でしょう。
どのリスクにいくらポイントを置くかは人それぞれですね。

[51: かめ]

マンションの抽選もまだの段階ですが、個別相談会行ってきました。

「契約後銀行側からいつでもやめることができる」件は
こちらから質問する前に説明してくれました。問い合わせが多かったのかな？
あんまり覚えてないけど　銀行が危なくなったらそういうこともあり得る　ような
ことが書いてあったような・・。
今は「Ａ−」だし、まあしばらく大丈夫かなぁと思っていますが、甘いかな？

火災保険は別途加入だそうですが、他の銀行の場合も同じなんでしょうか？

[52: 心配症]

家の建て替えのローンを東京スターさんで１本にしようと思っていました。
自己資金と親から借りたお金があれば金利０も夢ではない！と思ったのですが…

東京スターの営業さんは『両親からお金を借りて普通預金に積むのには
税務署からの調べはたぶん入らないでしょうし、心配でしたら
利子なしの借用書を書けば良いのでは？』と言ってました。
ここでの話とだいぶ食い違うのですが、営業だからいい様に言っているだけ
なのでしょうか？
それとも借りる金額が少ない（１０００万）から、調査は心配いらないと言うこと
なんでしょうか？

借用書を書いても、親の口座から私の口座に１１０万を超える入金が
あったら、贈与とみなされてしまうのでしょうか？借用書と金銭消費貸借契約証書の違いは？

初歩的なことで申し訳ありませんが、どなたか教えて下さい。

[53: 匿名さん]

５２さんへ。
しょせんは営業は営業です。「たぶん入らないでしょう」って、何かあっても責任を取らないということですし、「利子なしの借用書」では全く意味がありません。市場金利程度を定め、きちんと記載しておく必要があります。その上で、毎月利払いをきちんとしている証拠（通帳とか）も用意しなくては。
ちなみに、金銭消費貸借契約証書と借用書は全く同じものと考えて差し支えないと思いますよ。
税務署もおそらくスター銀行の商品特性を把握し、５２さんのように考える人がいることを理解しているでしょうから、調べられる可能性はあると思いますよ。
営業ではなく、きちんと税理士に相談してから、検討を進めてください。

[54: 53]

ついでにアドバイスを。
ご両親から借入れができるのであれば、スター銀行から借り入れる必要はないのでは？

ご両親が利子はいらないということであれば、会われる時に、都度現金で返してもらえれば税務署も把握できないでしょうし。

[55: 匿名さん]

あああ

[56: 匿名さん]

iii

[57: 匿名さん]

公庫もついに、3％となりました。
東京スター銀行の基本融資も
あがるのでしょうか？？

[58: 匿名さん]

短期、長期はあがるかも。
３年ものは変わらないのでは。

[59: 匿名さん]

ここしばらく、
不動でしたね。
もうちょっと、このままいくのでは？

[60: 匿名さん]

絶対、おとくだよね

[61: 匿名さん]

/

[62: 匿名さん]

大阪地区で、申し込んだ方おりませんか？

[63: 匿名さん]

東京スターと新生で悩んでいますが
頭金でほとんど余剰金がなくなってしまうのでやっぱり
新生なんでしょうね。
東京スターの方が金利も高いですし
近所にATMとかもないので入出金が面倒なような気もします。

[64: 匿名さん]

先週東京スターのローン相談会に行って来ました。内容の説明を一通り
受けて、仕組みは理解したつもりです。但し、銀行の担当者の対応はかなり
悪かったです。個人的にはあまりお付き合いしたくない銀行だと感じました。
個人それぞれかもしれませんがね。

[65: 匿名さん]

何回も行ってますが、みんないい人ですね。
アポイント取るときも電話の対応もいいし。と言っても
当たり前ですが・・・・・。
仮に対応が悪いと思ったら、支店を変えてでもここの
銀行で借りるのが有利と考えてます。

[66: 匿名さん]

64=66
担当者との相性というものでしょうか。もう少しじくり考えてみます。
マンションの販売会社の提携ローンの仮審査は昨日OKが出ました。
東京スターの結果を見てからさらにじっくり考えてみます。

[67: 匿名さん]

ソニー銀行ってどうでしょう？？

[68: 匿名さん]

いきなりソニー銀行って言われてもねぇ。

[69: 匿名さん]

今回、東京スターさんにローンをお願いしました。
いきなり貯金をドカンっ！ってのは、無理でしたので、3年後、預金連動型に切り替わる商品にしました。
1.5パーセント待遇で3年間は、年率1.55パーセントですね。
3年後に切り替わるために、貯金を出来る限りしようと思っています。
年300万ぐらいで、3年後に1000万ぐらい貯める予定です。
こうすると12年後ぐらいに利子0パーセントになる予定です。はたして上手くいくかどうか・・。

[70: 匿名さん]

69さんおめでとうございます。
ところで火災保険はどうされました？
私は、ローンはスターさんですが保険は他社も検討中です。

[71: 匿名さん]

>70さん
火災保険と地震保険。
今、検討中です。ただスターさんのも普通に良いので、どうしようかと思っています。

地震は、近々、絶対来ますからね！（じゃあ、買うな！ってことですが）

[72: 匿名さん]

私は新生、東京三菱、ソニーそして東京スターの中で検討しています。
東京スターに決められた方は何を決め手にされたのでしょうか。
参考までに教えてください。

[73: 匿名さん]

スターを検討してる人は連動のメリットがあると思うからだと思います。
72さんも、おそらくある程度の手持ちの現金や今後貯蓄も可能という
方だと思うんですね。
私は、頭金が物件の半分ぐらいあったからですね。東京三菱の金利
の低さも魅力的でしたが、子供が去年生まれて、現在の現金もある
程度残したいということを踏まえるとスターになりました。

[74: 匿名さん]

私の場合は、25年ローン銀行繰上げ返済10年で完済を予定しておりましたが、手持ちの現金をほぼスターに入れることによりシミュレーションでは、6年で貯蓄額が上回り相殺。ローン控除を受けるため10年まで維持。数十万逆にプラスとなりました。

[75: 匿名さん]

東京スターで住宅ローン組みました。
ローン控除を受けられるだけ受けて10年後に繰り上げ返済する予定です。
自分の計算では、借り入れの1/3以上預金できて7年以内に貯蓄額が上回ればローン控除で他より有利になると思うのですけど。
他の銀行ローンでそこまで繰り上げすると総支払額は減るけど、途中からローン控除が受けられなくなりますからね。
やっぱりそれなりに自己資金があるか、数年で支払いできる人は有利だと思います。

ちなみに銀行側から契約をやめる件ですが、金融庁から金利相殺分について税金をかけられたりすることを想定しているみたいです。
それには法律の改正が必要？だからすぐにはならないと思いますが、そのような場合はこのままでのローンを続けられないとのことでした。

[76: 匿名さん]

私もグッドローンと東京スターのどちらにするか悩んでます。ローン払いながら、貯蓄はできるのか、
それとも繰上げ返済の手間いらずを選ぶべきか・・・

[77: いまさらかもしれませんが参考までに]

大体贈与税なんか調査しないと思うのですが。
通常は親が死んだ場合にその借金が相続財産に計上されているかどうかぐらいだと思うのですが。

[78: 匿名さん]

76さん
＞それとも繰上げ返済の手間いらずを選ぶべきか・・・
であればスターでしょ。
グッドローンは、長期固定金利が売りのローンだったと記憶しています。
間違っていたらスミマセン。

[79: 匿名さん]

>>78
76です。
おっしゃるとおりでした。グッドローンじゃなくてソニー銀行の間違えでした。

[80: 匿名さん]

そろそろ金利０％の人はでてこないのかな。

[81: 匿名さん]

6年後金利０％の予定。
10年間住宅ローン控除受ければ、ほぼその6年間も金利０％の予定。
予定通りに貯蓄できるかが課題です。

[82: 匿名さん]

先月団信料引かれた。
今月利子いくらになるかな・・・・・・・・・・・・・。

[83: 匿名さん]

スター銀行で両建するときに、普通預金に1000万円以上積んでおくと、万一通帳やカードが盗まれたりする時のリスクを考えてしまいます。ガードする手段とかないんでしょうか。

[84: 匿名さん]

>万一通帳やカードが盗まれたりする時のリスクを考えてしまいます。
ん？通帳は無いと思ったけど。
少なくとも俺は持ってないよ。
カードは、暗証番号の問題だからどこの銀行でも同じでしょ。
定期預金持っていても、同じ口座から引き落とせるからリスクは同じでしょう。

通帳とかカード＆暗証番号盗まれること心配するなら、他の銀行もそうだけど、netで振込みとかできるからそのリスクのほうがあるんじゃないの。

[85: 匿名さん]

スター銀行は通帳ないです。
ペイオフの心配かと思いました。

[86: 匿名さん]

age

[87: 匿名さん]

スター銀行、申し込みました。
１０年で利息ゼロのよていです。
楽しみです。

[88: 匿名さん]

スターの連動のメリットはなんですか？

[89: 匿名さん]

ローン残高と同額の預金があれば、ローン金利が実質0％
でも、あるんだったら、一括で支払えばいいこと。

[90: 匿名さん]

住宅ローン控除受けるため・・・借りるのです。

[91: 匿名さん]

なるほど