東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？

[匿名さん]

新築マンション購入で、ローン検討中です。全期固定に惹かれてグッドローンに決めるつもりでしたが、昨日初めて東京スター銀行の預金連動型を知ったので、また悩み始めました。実際に利用されている方のお話伺えますか？

[502: 匿名さん]

だから、借りなきゃいいじゃん。

[503: 匿名さん]

>500
いちおうスレ立ってます。レスないけどｗ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30213/

[504: 匿名さん]

>501
前回の衆院選で自民党に入れたやつらが全て悪い。

[505: 匿名さん]

>>504
そのとおり。

[506: 匿名さん]

くわしく説明して

[507: 匿名さん]

現金を、銀行経由にして控除受けようとしないで、そのまま不動産やに払えばよいと思います。

[508: 匿名さん]

[509: 匿名さん]

預金につきまして、質問させて頂きます。
円普通預金、外貨普通預金の配分は
どうなさってますか？
ローン実行もう少し先ですが、最近の
為替を鑑み円４０％、ＵＳドル４０％、
他２０％程度にて考えてます。
外貨預金初めてですので、ご指導頂けると
有難いです。

[510: 匿名さん]

外貨普通預金で小遣い稼ぎしてますが、自分で経験してみたほうがよろしいかと思いますよ。
額が大きいと、簡単に何万円もマイナスになりますから精神的に悪いです。＾＾；

[511: 匿名さん]

510さんレス有難うございます。
そうなんですか。
私は短期的には変動あっても中・長期で
ほっとけば金利がつく分、為替リスクは
どんどん薄まっていくと思ってました。

[512: 匿名さん]

当方ＦＸ等も行っており、積極運用派というスタンスをご理解ください。ですので少し安全目に書きます。
509さんは円40"%"(割合)としていますが、私なら日常で引き出し得るお金200"万"(絶対額)程度を残して残りは全て外貨預金にすると思います。要は、日本より他国の金利の方が高い間は外貨に換えてしまうと思います。例えば2000万円3%のローンの時に1000万円3%の外貨預金ができれば、実質ローンはチャラです。
幸運にも為替差益が大きくなった場合は、円に戻します。
不運にも為替差損が発生した場合は、放置します。当初数%の差損はありますが、おっしゃるように35年でみればスター銀行に円で金利0%で預けるよりはプラスになるはずです。
もう一つのケースとして、日本の円金利が東京スター銀行の金利(固定金利?)よりも利回りが良くなった場合も円に戻し、そちらに回すことになると思います。
割合は好みでかまわないと思いますが、私なら高金利通貨のNZドルなどの割合を高めるかもしれません。最近地合が悪いですが。

ところで外貨預金をお考えのようなので、一点逆質問をさせてください。
万が一東京スター銀行が破綻した場合、保証はあるのでしょうか(円預金は通常1000万円まで保証されますが、一般に外貨預金の場合は保証されないはず)？それが無い場合、大きな額を外貨に換えるのはリスクが高いと言えますね。その場合は取れるリスクに応じて判断ください。

なおFX派の私の場合、一部資金をFXで運用し、残りは東京スター銀行に預けるという方針のつもりです。外貨初心者の場合は大損もあり得ますので真似しないでください。^^;

[513: 匿名さん]

512さん、有難うございます。

外貨預金は保証対象外ですが、借金が
あった場合は預金と借金が相殺されると
認識しておりました。
念の為、実行する前に確認するようにします。

例えば、２，０００万円通常の預金して１，０００万円の
住宅ローンがあった場合、１，０００万円が保証、
１，０００万円が借金と相殺にて結果全額無事。
これは、間違いないです。

外貨預金の場合も保証対象外ですが、預金と借金という
内容は同じと思い込んでましたので。要確認ですね。

[514: 匿名さん]

はじめまして。
東京スター銀行で借入を決意したものです。
借入の条件として、借入期間の長期火災保険に加入することが必要と連絡がありました。
もし、ご存知の方がいらっしゃったら教えていただきたいのですが、
この板での質問の主旨ではないかもしれませんが、長期火災保険のおすすめとか注意事項とかはありますでしょうか。
よろしくお願い致します。

[515: 匿名さん]

>>514
私も来年２月実行ですが、仮承認をいただきました。
火災保険はまだ検討中ですが、スター銀がすすめる提携火災にしたらいいのか
それとも自分で探してくるか考えています。
まあ、借り入れが３５年でしたら３５年保険ですね。
私も全く素人なので教えてください。

[516: 匿名さん]

かなり長期で出ても１〜３万円差しか出ない
物に時間を費やすのはもったいないですよ。
はっきり言いましてまともな業者を比較すれば
前述の差しかありません。
あとは、ご自身がどのくらい安心料を払えば
気分が安定するかだけですよ。

[517: 匿名さん]

>>545

当銀行住宅ローン利用中ですが、火災保険は銀行推薦のものと、デベ推薦のもので同条件で見積をとり安い方（デベ推薦）にしました。516さんのお話の通りあまり差の出るものではありませんが、デベ推薦のものはマンションタイプがあったため安くなったようです。

[518: 匿名さん]

>>５１６，５１７
５１５です。ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[519: 匿名さん]

514です。
旅行でレスが遅れまして申し訳ありません。
515さん、516さん、517さん、レスありがとうございます。
どこの業者選んでもあんまり変わらないんですね。
参考になりました。
よくよく見てみたら、条件なども、いろいろ種類があるようなので、
スター銀提携のところを基本に、詳細検討してみます。
またなにかありましたらよろしくお願い致します。

[520: 匿名さん]

>２，０００万円通常の預金して１，０００万円の住宅ローンがあった場合、

１０００万は別に銀行に入れなくてもいいんじゃないかと思う。
外貨預金も証券会社の外貨MMFのほうが利率がいいでしょ？
いつでも解約できるし。

[521: 匿名さん]

ペイオフと相殺の例としてわかりやすく書いているだけだと思うが