新築マンション購入で、ローン検討中です。全期固定に惹かれてグッドローンに決めるつもりでしたが、昨日初めて東京スター銀行の預金連動型を知ったので、また悩み始めました。実際に利用されている方のお話伺えますか?
[スレ作成日時]2004-02-17 23:54:00
東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか?
282:
匿名さん
[2005-10-18 00:22:00]
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283:
匿名2
[2005-10-18 07:23:00]
そんなに心配なら他で融資を受ければ!
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284:
匿名さん
[2005-10-18 15:41:00]
つーかキャッシュで買えるんだろ
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285:
匿名さん
[2005-10-18 16:22:00]
はい、元々現金購入の予定でしたが、直で不動やさんに払うのではなく、スター経由にすることで数十万以上の税金が戻るならと思って、スターの0%ローンを検討しました。
(このスレの趣旨と私の質問はあっていると思いますが・・・) で、スターに直接確認に行きました。団信を払うことはデメリットなので、保証人が必要なのですが、どうも私の両親では年齢的に無理らしいです。 団信まで払ってしまうと、コストがまた増えてしまうので。 こちらで書き込みのほかの方のように、うまく運用することもできそうにはありませんし。 保証人の問題でやめることにしましたが、いろいろリスクを考えてみても、もし保証人が問題なければ、1200〜1500くらい借り入れたいと思います。 |
286:
匿名2
[2005-10-18 20:00:00]
保証人は、両親では、無く・・・奥様でOKですよ!
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287:
匿名さん
[2005-10-18 20:46:00]
独身ですし。。。
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288:
匿名さん
[2005-10-18 21:16:00]
別に団信なんてローン減税分でまかなえるのだが。
どういう計算してるの? |
289:
匿名さん
[2005-10-19 00:39:00]
2006年入居で、1200万借りて35年ローンの場合、10年間で90万くらい控除で戻ると思います。
団信合わせた手数料が60万くらいだと思います。 団信なければ手数料が30万弱で、繰上げしなければ20万ちょっとという感じだと思います。 計算間違えていますか? 10年でプラス30万ですが、控除がコストを超えるのが6年目で、 その間に0%が金利が無くなったりとか心配しながらすごすのは、微妙だと思いました。 私が仕事をやめることも可能性としてないわけでもないし。 団信がなければ2年目でほぼコストは回収できます。繰上げしなければ。 団信って、ローンが返せなくなったときにチャラにできるための保険だと思いますが、 元々現金購入予定の私には不要ですし、 88万の控除を受けるために、30万の保険はコストがかかりすぎに思いました。 ということで、やっぱりスターで控除を受けるのはあきらめました。 もし私がもっと高所得者で、4000万くらいを0%で借りるなら、 団信つけても借りたほうがいいと思いましたが、 私の扱うお金が小さいので、利益もいまいちということだと思います。 |
290:
匿名さん
[2005-10-23 12:47:00]
海外赴任してた関係で、ドル資産が10万ドルほどあったのですが、当時円高で107円。
円に換えるの勿体無くて、ここのローンを申し込みました。 ここ2ヶ月で含み益が毎月10万単位で増えるは、ドルの金利は高くなるはでうはうはです。 ドルの普通預金の金利だけでも、団信の分ぐらいはちゃらになります。 今の相場で、ドルを買うのは結構厳しいかもしれませんが、10年以上借りるのであれば、 またチャンスは来るようなきがしますが、どうでしょう。 ドル普通預金分もローン金利がかからないのは、かなり美味しいと思います。 (下手すると、スター銀行の思う壺になっちゃたりもしそうですが。) |
291:
匿名さん
[2005-10-23 15:29:00]
ドル普通預金分もローン金利がかからないのですか?それは知りませんでした。
しかし、おっしゃるとおり115円の今の相場で、今ドルへ変えるのはありえないですよね。 私は弱気なので、104円でドルにして、112円で戻してしまいました。 また、そんな大きな金額でもありませんし。 儲かった人の話を基準にはできないです。 そうゆうふうにできる人はそうすればいいと思いますが、 私はリスクを感じて生きていくのは面倒だと思うので。 株とか相場は、余裕資金ができてからにします。 バブル再来で時機を逸してしまう可能性もあるかもしれませんが、 間違って損をしてしまうよりはいいと考えています。 ということで、団信が必須という状況である以上、私にとってスターはありえないです。 予定通り現金で買います。損だとおっしゃる意見があるのもごもっともだと思いますが。 |
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292:
匿名
[2005-11-02 11:41:00]
住宅減税メリットがへりそうないきおいだと、お願いする意味があるのか不安です。
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293:
匿名さん
[2005-11-02 13:02:00]
スター銀行がつぶれた場合、
貯金は戻ってくるのですか |
294:
借主
[2005-11-02 19:52:00]
>スター銀行がつぶれた場合、
貯金は戻ってくるのですか 2000万借りて2000万の預金でしたら 同じ銀行から借りた場合ペイオフの1000万を引いて残りの 1000万に関しては、ローン残高から相殺されます。 早く言えは、毎月の返済で残高の減りますよね そうしたら例えばローン残高が1670万になったとしたら 預貯金も1670万にしないと、駄目ですよ! 1670万の残高が有る場合、預貯金が2000万だと 差額の330万は、銀行が倒産の場合無くなります! |
295:
匿名さん
[2005-11-03 22:07:00]
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296:
匿名さん
[2005-11-04 05:44:00]
295が正解
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297:
匿名さん
[2005-11-04 13:49:00]
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298:
匿名さん
[2005-11-04 16:06:00]
でも、相殺って自動的にはしてくれないんですよね。
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299:
匿名さん
[2005-11-11 23:34:00]
①東京スターは抵当権設定費用などあるのですか?
②あるとしたらどのくらいですか? ③そして繰り上げ返済手数料はいくらくらいなのでしょうか? 教えてくらはい! |
300:
匿名さん
[2005-11-12 00:45:00]
フリーダイヤルに電話すると、名前を名乗らなくても、教えてくれるよ。
一応、聞かれるけど「名前とか連絡先を言わないとダメですか?」というと、 しつこくきいてくることはないですよ。 |
301:
匿名さん
[2005-11-12 01:40:00]
> 280
今日、残高照明書が送られてきましたが、利率は記載されていませんでしたよん。 まだ、ここを見ているかは判りませんが…。 |
コストとして、手数料などが30万近くかかると思うのですが、控除の合計がコストを超えるのが3年目の控除なので、それより手前だと損になってしまいます。
あと、スターが0%を3年以内にやめてしまうと、同様ですし。