１００％無料駐車場

[匿名さん]

１戸に一台分の無料駐車場が与えられているマンションを購入したのですが
自己名義の車を所持していない家は、管理組合に駐車場を没収される動きが出ています。

会社の車や、レンタカーや、家族の車を駐車している世帯が対象です。

没収した駐車スペースは、２台目の車を持っている方に無料で与えられるそうです。

元々駐車場の位置は、マンションの価格順で決められているようとのことですが、
今後もし車を所持することになったら、今の場所ではなくなるらしい。

ちなみに低価格のマンションを購入した方は、屋根のない屋上駐車スペースです。

こんなマンションにお住まいの方、いますか？？
入居後に、無料駐車場を没収されたり、条件の悪い駐車スペースに変更された方など。

管理組合ってそこまで力を持っているものなのでしょうか。

[2: 匿名さん]

ありえないな。

[3: 匿名さん]

む…無料って…貴方のマンションの駐車場は、その文面から立体かと思われ…将来老朽化した時、どーすんのさ。管理組合も訳分からん事する前に有料にせんかい！って突っ込みましょう、即刻。

[4: 匿名さん]

駐車場無料のマンションは、修繕積立金を高くしないと、早晩破綻するよ。

[5: 匿名さん]

うちのＭＳみたいに有料なら余ってる場所に２台目の人もありだが、無料で２台目ＯＫなんて欲の皮が突っ張ったおっさん連中が決めたんだろうな。
無理やり没収なんてどう考えてもおかしいだろう。

[6: 匿名さん]

便乗して質問します。

これから入居の新築マンションですが、
全台平置きの100％無料駐車場です、ただし2台目以降は1台あたり6000円かかります。
無料ってところが引っかかります、機械式でも立体式でもありませんが、多少はメンテナンスが必要だと思います。2台以上持つ人から徴収した駐車料金だけで賄えるとは思えません。

さらについでの話ですが駐輪場も無料でラック式です、故障した時のために1台100円でもいいから徴収して積立するべきだと思いますが、入居時の管理組合で早めに議題にして有料化できるものでしょうか？

そもそも理事になるとは限らないし、有料化を議題にして無料万歳派から目をつけられたりするのも嫌なんですが、無料の駐車（駐輪）場のマンションにお住まいの方で揉めずに有料化に出来た方がいたらアドバイスください。

[7: 匿名さん]

０４読め。
読んだらそんなＭＳ買った自分の無知を呪え。

[8: 匿名さん]

NO,6さん、なぜ有料化したいのかを普通に説明すれば普通の思考回路を持ちあわせた住民なら賛同するでしょう。駐車場無料で喜んでいる住民なんて、な～んも考えず「駐車場無料だって、すご～い、チョ～ラッキーじゃん！」てな感じでしょうから(笑

[9: 匿名さん]

管理組合のその人たちは美味しいとこ取りで無料で2台借りといて
大規模修繕前の修繕積立金が上がる前にマンション売るんじゃないっすか。

[10: 豆まき爺さん]

タダより高い物はない
有料化して将来の修繕、立て替えに使いましょう
駐輪場も同じです....

[11: 匿名さん]

スレ主さんの話、本当でしょうか？
信じられません。契約はどのようになっているのかが問題です。

駐車場の使い方なんてその駐車場使用者の自由です。
来客用に確保しようが、レンタカー用に確保しようが勝手。

マンションを買った時の契約内容を確認して、話をするしか
ないでしょう。
それでも納得できない時は市町村等の無料法律相談窓口で聞いて
みましょう。

[12: 購入経験者さん]

買い替えで計3回（件）の分譲マンションの購入をした経験で申し上げます。

■　無料駐車場について

管理組合の唯一の収入源なのに無料なんて勿体ない...
多くの場合、売る側が先のことを考えずに、売りやすさを優先している
物件に多いよね。スレ主さんの例だと２台目は近隣価格に近い価格帯で
有償貸し組合収入（修繕積立金）にするのが普通では？

まぁ　組合総会なりの合意があれば、希望者がタダで使えるっていう
選択肢もなくはないけど、それに合意しちゃう住民って民度低そう。

■駐輪場について

これまた、無料だと最終的には駐輪場が荒れます。
有償だから、抽選だからいろいろ抑止できるんってことを知っておこう。

[13: 匿名さん]

スレ主さん
うちのマンションは無料ではありませんが、マンションに住んでいる人の名義の車しか
駐車できないことになっています。

近所に住む親の車とか会社の車であれば駄目ですね。

全戸分の駐車場がありますが、車を使っていない空いている分については
２台目（同じく、マンションに住んでいる人の名義、料金は一緒）に割り当てています。

お住まいのマンションの管理規約によるのではないでしょうか？

[14: 分譲２軒目]

管理規約の決め事でどうにでもできますが、無料は危険ですぞ
平置き屋根なしなら何とか修繕積立でやりくり可能ですが・・・

駐車料金は維持費や一部、積立に回したりします。

１戸に１区画（車）無料とあるなら　車ないから取りげはおかしい
あなたが現在、車無くても今後、所有した時に駐車できる約束があるなら問題なしですがね
その辺確認されては？

敷地は所有権ですか使用権ですか？　なにかのトリックあるかも・・・・

[15: 匿名さん]

駐車場と駐輪場が無料でも、実際は管理費と修繕積立金に含まれている、セット価格という事です。
従って、修繕計画にその費用の内訳となる計画が記載されていれば問題は有りません。
（入っていなければ大いに問題です。）

　最近その様な物件が増えているのは、見た目のお得感も有りますが、そのマンションにとって一戸一台分の駐車場と駐輪場があることが、そのマンションの資産価値の一部であるという考え方が取られる様になってきたからです。
（中古で売り買いした経験がある方はご存知と思いますが、駐車場と駐輪場の権利の有無は売りやすさに大きく影響します。）

　その為、駐車場と駐輪場を使う使わないに関わらず、全戸の管理費と修繕積立金に含めてしまい、全戸で負担し、共有を明確にします。仮に使っていない駐車場を2台目用に使用したい人に割り当てたとしても、1台目を新たに使用する人が現れた場合は速やかに明け渡すというルールも作りやすくなります。（今まで使っていなかった人も、それまでの駐車場、及び駐輪場費を負担していたのですから。）

>>01
の様な事例は、無料化（実際は全戸負担）にしている目的を理解していないのだと思います。有料化を求める以前に、本来の趣旨に則った運用に戻すように働きかける方が良いと思います。
　本来は趣旨を理解している管理会社がアドバイスすべき内容だと思います。管理会社の怠慢と思えます。

[16: 匿名さん]

駐車場の扱いについては、規約書に記載があるはずです。

それにスレ主の言うとおりのことが書いてあれば、従うしかありません。もし、規約書を変更する
のであれば、総会決議が必要でしょう。

この訴訟ばやりの昨今、そんなあぶない橋を管理組合幹部が渡るとも思えないのですが・・・。

まずは、規約書を良く読みましょう。話はそれからですね。

[17: 匿名さん]

欲に目のくらんだおっさんが必死に考えた、浅はかな強弁。という感じ？

妄想の過程：
あーっ、もう一台車置きたいな。
　⇒あっ、自分では乗らへんのに（自分の名義の車じゃないのに）、車置いてる区画があるやん。あれなんとかならんかな。
　⇒当マンションは所有者（マンションの名義人のことだろう）ならタダ。
　⇒なら、所有者じゃないなら権利はない
　⇒よし、あいつらの区画は取り上げよう
　⇒取り上げた区画は、所有者で分け合おう。当然だな。
　⇒所有者がいっぱいいたら？　当然金持ちのわしから優先して。。。
　⇒.....


そんなのが理事会にいるようなマンションは苦労しそうですな。。。。

[18: 匿名さん]

全戸に無料使用権がついているならば、自ら放棄するならばともかく、いま車を所有していないが、来客用に使用したいという家も出てくると思います。

それを取り上げるのは特定の区分所有者に対する一方的な不利益となりますので、規約改正をしても無効であると考えられます。

[19: 匿名さん]

とにかくスレ主のようなマンションはあり得ないって！それともあれか？地権者が理事会を占めていて組合員が牛耳られてるとか～へへー、地主様のおっしゃるとうりにー、～ってな感じで(涙

[20: 匿名さん]

そもそも、スレ主さんの文章が曖昧で、いまひとつピンと来ないです。

事実を具体的に述べて頂かないと、ほんとの話かどうかも疑わしいです。
通常では、あり得ない話なので。
もしかして、ご近所サンのうわさ話の又聞きとかではないのでしょうか。

というか、スレ主さんは、別にもうどうでも良いのではないでしょうか・・・。

[21: 匿名さん]

いや、まだ始まったばかりだから・・・・

今頃、規約書みて、自分だけ納得しちゃった可能性もあるけど・・・・。

しかし、そうだとしたらすごい規約書だ。ありえない規約書ではないと思う。
駐車場に限らず、無料にはいろんな罠がある。権利なんて何もないのが普通。
少しでも金を払ったほうが安全だ。だけど、極端に安いと、やっぱり権利は
なかったりするから、相場に近い額を払う必要がある。