子供なしでも厳しいですか？

[無謀ですか？]

38歳、62歳定年、年収480万で（妻200万前後の収入あるが病弱で不確実）4000万の物件を買ってしまう予定です。1000万は頭金用意でき、ローンは2900万位の予定。フラット（3％くらい）で2000万、銀行ローン（10年固定、2.5％）で1000万借り入れ予定。ここを読んであまりに無謀かと…やはりあきらめたほうがいいか怖くなってきてしまい、みなさんのお力をお借りしたく。ちなみに子供は作りません。似た例がなかったので、恥をさらす覚悟ですが、みなさんよろしくお願い致します。

[42: 匿名さん]

>>スレ主さん

銀行や売主は将来のことを保障してくれません。
挙句の果てに金利が上がって返済が大変になろうが損をすることもありません。
売り手、貸し手の意見は利害関係のある当事者の意見にすぎません。
売ってしまえば、借りてもらえば、それで儲かる。あまり信頼されすぎないように。

今、変動を選べるのは変動した際のリスクを負える人でしょう。
メリットがあるということは、その分のリスクもあると言うこと。
41さんのように駄目なら売れば良いさというリスクの負い方もありますね。
変動金利を選択するというのはリスクを許容できるかどうかだと思いますよ。

私は、ライススタイルも踏まえて、長期固定金利で収支をシミュレーション
して成り立つなら頑張ってみても良いのではないかと思いますが。
現状の世間情勢はかなり優遇された状態であることは間違いないでしょうか
ら。。。

[43: 匿名さん]

>>41

悪い人ではなさそうですが、書き込む場所をお間違えでは？
むしろ、４１さんご自身がこちらで相談された方がいいのでは。。。
（年収に対して無謀なローン）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

私も年収550万位ですが、ボーナス別で月の総手取り額は27万位ですよ。

27万から15万も家賃取られたら、生活費12万？？
我が家は現在1ヶ月の生活費22万（保険、幼稚園月謝込み）
でやってますから、毎月10万の赤字になっちゃいます。
1年間だと120万の赤字ですよ。
他にも固定資産税で年20万、車持ってたら車検、税金で年10万、
と考えると、ボーナスで補填したとしても、とてもやってけません。

老後がどうとか言う前に、普通に生活できませんって。

[44: 匿名さん]

>>43
人は人、自分は自分です。
人それぞれに生活の仕方や思考が違うから、
自分の意見を変に押し付けてもねぇ。
保険込で生活費22万なら保険見直して支払いを考えるべきと意見しておこう。

昔の客で、年収380万で2800万借りた強者がいたが、
生活費を恐ろしく切り詰めていたらしく、
「余裕で返済できる」と答えられて驚いたこともある。

[45: 匿名さん]

>>44は、保険をコストとしてしか理解できていない点について。
保険も家も、自分が正しく理解して、必要だと思えば必要なだけ
お金払えばいいんでないの？
それこそ意見の押し付けだと思うけどなー

[46: 無謀ですか？]

こんばんわ。がんばりましょうのお言葉も厳しいご意見も感謝です。現状、中古や賃貸も考えたり、やっぱり放棄せずに買うことも考えたりしております。と申しますのも、はっきりいってただ自分がローンで苦労することから逃げようとしているだけのような気もしてまして。そんな意気込みでは結局何を選択してもうまくいかないでしょう。一応これまで私達なりにがんばって考えてきたことですし…。いけませんね、本日はどうも負のスパイラルになりそうですのでこのへんで失礼します。
ちなみに私達二人はお酒、ギャンブルはしません。私のたばこくらい。笑われそうですが一番の出費は買食、外食だと思います。あとは猫1匹。賃料は現在10万弱。車なし。昨日、1件融資不可の連絡ありました。4日には以前から予定されていたフラットの仮審査申込みをしてくるつもりでおります。
追伸：FPの無料相談を教えてくださった方ありがとうございます、必ず申し込みます。

[47: 匿名さん]

41です。我が家はボーナスがないので、月々３６万くらい手取りかな。私は２０万あれば生活もして、車検や保険や旅行や税金のための預金までちゃんと横寄せできてますよ。

ただ、他の方がしてるようにボーナスで貯金したり、大きな買い物をしたりというのは、できません。だけど、外食もするし、年２回旅行もしてるし、洋服もバックも靴も少ないながら買いますよ。
ゆとり返済の人からしたら無謀かもしれないけど、他の人に相談してやめなさいって言われても自分ではこれで生活できるんだから、いいかなって思います。（ごめんなさい）


特に東京では賃料が高いので普通に家賃も軽く１０万超えてます。駐車場代なんてびっくり価格です。そして、売ってる家も普通〜に小さい家で５千万、６千万円台です。
でも、買ってる人が高給取りのゆったりローンの家庭には思えません。無謀な人もたくさんいるのも事実。

私は将来、もし子供ができたら親の援助がないときついかもしれないけど、それでも別に私立とかブランド服とか気にしないし、なんとかなると思っています。
自分の話ばかりしてすみません。
スレ主さんへ、今の家を買えってあおってるわけじゃないんです。
でも、そんなに無謀に感じないんですよ。

中古買っても、マンションなら修繕積立や管理費が高くなる一方で売るに売れなくなる可能性が高いし賃貸は値上がりしていく可能性もある。老後に賃貸放浪してるより、若いうちに近所にコミュニティーを持って生きていく方が、助け合える近所ができ、老後に安心（お金ではかえないもの）
もし、今、子供が一人いたら、スレ主さんの組む予定のローンの無謀と思える分くらいは簡単に吸収しちゃうと思います。それを考えたら、特にみなさんの言ってるように私には、スレ主さんのローンは無謀に思えないのです。

[48: 無謀ですか？]

そうですね。りそなのフラットはまだ低めの金利だし、せっかく期待を膨らませたいた物件なので、もうすこし検討を続けます！

[49: 匿名さん]

仮審査通らなかったら、２７０万取られずにキャンセル出来るのでは？
他で通っちゃったところあるのかな？
キャンセル料取られないなら、その物件は諦めてもう少し安い物件にしたら？

子供なしが決定しているようだし、今の物件でも個人的には大丈夫なような気がします。
２７０万取られちゃうならキャンセルしない方が良いような。

[50: 匿名さん]

こんばんは。

すでに購入されたのでしょうか？
今は良く思えても、これから先何十年生活していくうちに、状況は変化すると
思います。
そこまで、の検討をされて大丈夫と思われれば良いのでは？と思います。

ちなみに、その「これから先何十年」をよく考えよう！って書いてある所を見つけました。
　　↓
http://yakurio.dip.jp/

お役に立てば幸いです

[51: 匿名さん]

「マンションってどうよ？」に投稿されては？ってされてるか・・・

[52: 無謀ですか？]

皆様、気にかけてくださってありがとうございます！絶対にいい選択ができると信じて、本などを読んでおります。がんばります！

[53: 無謀ですか？]

提携銀行で仮審査は通ったとこありますが、念のためデベに「キャンセルしたら手付金もどってきませんよね？」なんて聞いたらまずいでしょうか？
（重要事項説明書には「手付金を放棄することで解約できる」って書いてありましたが…。）

[54: 匿名さん]

放棄ってことは返ってこないでしょう・・・

[55: 匿名さん]

スレ主さん

手付金の件は、キャンセルするかどうか決められてから、事情を話して多少でも戻らないか
を交渉された方が良さそうに思いますが。(まずは、戻ってくると期待しない方が良いですよ)
きっと、大丈夫ですよ、何とかなるものですよと、色々と購入したほうが良いと勧められる
ことになると。。。。

[56: 無謀ですか？]

そうですよね…、ありがとうございます。きちんと、よく考えてからにします。恐縮です。

[57: 無謀ですか？]

ごぶさたしています。中古回りをしていましたが、まったくいい物件に出会えず、同じお金を使うなら、やはり気に入っているものを…と思いはじめています。270万ももったいなく。中古物件の値段にそれら諸経費を足すと結局3500万円くらいいってしまいそうなのです。

[58: 匿名さん]

そうですか。