子供なしでも厳しいですか？

[無謀ですか？]

38歳、62歳定年、年収480万で（妻200万前後の収入あるが病弱で不確実）4000万の物件を買ってしまう予定です。1000万は頭金用意でき、ローンは2900万位の予定。フラット（3％くらい）で2000万、銀行ローン（10年固定、2.5％）で1000万借り入れ予定。ここを読んであまりに無謀かと…やはりあきらめたほうがいいか怖くなってきてしまい、みなさんのお力をお借りしたく。ちなみに子供は作りません。似た例がなかったので、恥をさらす覚悟ですが、みなさんよろしくお願い致します。

[2: 追記です（＝無謀ですか？）]

すみません、追記です。フラットの2000万は3.41％の公庫の場合も考えています（高い！）。よろしくお願いします。

[3: また追記です（＝無謀ですか？）]

年収は源泉額、諸経費150万は別で貯蓄で払います。ローンのほか、管理費・修繕費が月25000円です。他に情報で不備ありましたらご指摘くださればすぐ訂正追記させていただきます。

[4: 匿名さん]

子供は絶対作らないんですか？それとも作れないのでしょうか？（失礼）
今はいらないと思っててもそのうち欲しくなるかもしれませんよ。

[5: 匿名さん]

定年まで24年。
年収の6倍のローン。
月々のローンはいくらになるのでしょう？10万くらい？
ちょっときついかもね。
奥様の収入なしでは...。

[6: 匿名さん]

>>04
ほんと、失礼ですよ。土足で入り込まないように。

[7: 匿名さん]

私ならチキン・ハートなので中古でよさそうな物件を探すと思います。
生涯賃貸でも良いかもしれません。子供が居ないと仮定するなら相続
等もあまり考えておられないのですよね？　まぁ築35年のマンション
だとしてどれだけの資産になるかはわかりませんが。
何の為に家を所有したいのか再考して、やはり欲しいのなら前向きに
購入を検討したらどうでしょうか？

[8: 匿名さん]

大丈夫
それなりの生活水準に適応できればよいのです。
いまの返済条件で無理はないんでしょ？

[9: 匿名さん]

老後の資金はどのように考えていますか?
返済は何とかなるとしても、老後の資金がたまらないと思う。
相続の予定でもありますか?

[10: 無謀ですか？]

みなさまありがとうございます。やはりここまでみなさんが気を使われるということは、正直、「キツイ」ということでしょう。（ちなみに子供は作れません、どうぞお気になさらず）確かに正直、月々の返済は管理費等込みで15万位！の予定で、もちろん妻もずっと働いてこそ返済可能な額（繰り上げ返済しようと依存し過ぎかもしれません）。35年間、二人で病気も1回もせず、旅行も行かずやっと可能な額…。普通に考えたら、ぜいぜい3500万位が上限だったのでしょうか？老後の資金なんて1回も考えたこと、ありませんでした…反省します。相続も、それは「お金が親などどこからか入る予定」という意味でしょうか？…まったくありません。

[11: 匿名さん]

御主人だけだと月々の負担がおおき過ぎませんか？
15/40万＝37%
家があって貯金無しより、もち家がなくてもまとまったお金をもっとくほうが
安心じゃありませんか？
ローンを完済するまで家は資産ではなく負債です。
気に入った賃貸に住んで、貯金をしつつ、
旅行などして楽しく過ごされる方がいいような？

[12: 無謀ですか？]

まだまだみなさんのご意見伺いたいのでどうぞよろしくお願いします。270万程度の違約金払っての解約も考えはじめました。（冷静に書いているつもりですが実はかなりせっぱつまっています、情けないですが頼るところがここしかありません）

[13: 匿名さん]

夫婦合算でローンを考えていたということなのでしょうか？
低金利の変動で支払い額を考えていたため支払えるか不安になったのでしょうか？

生活スタイルは人それぞれなので難しいですが、何を見誤ったと感じられているのでしょうか？

違約金という話をされているということは契約済み(何処かの銀行の事前審査も通された)と
いうことですよね？

[14: 無謀ですか？]

いえ、妻の収入は不確定のため、私のみでローン、妻の分はすべて繰り上げへと考えていました。ただしさすがに3000万全額では公庫もフラットも審査通らず、2000万（長期固定型）と1000万（銀行ローン）にわけた次第（事前審査通ってます）。合算も以前考慮中。やはり、15万の返済額が高すぎて不安になり。正直、子供がいなければなんとかなる、と思ってたのが甘かったのですね…。二人で35年がまんばかりか…

[15: 匿名さん]

老後の資金を考えたこともないというなら、購入の資金計画自体を最初から
やり直すべきだと思います。年収480万なら年金も少ないですよ。
ローン払っても老後資金なければ食べていけないですよ。

[16: 匿名さん]

本審査で合算にするのはやめたほうが良いのではないですか。
ローン契約が不可の場合には、契約破棄になるようになってますよね？！
デベは無理にでも通してしまうかもしれませんが。

支払いは、かなり厳しそうですね。
価値観にもよるでしょうが、購入をされた物件に、どれだけのこだわりを持たれ
ているのかですかね。頑張るか、あきらめるか。

[17: 匿名さん]

頭金の1000万をどのようにして工面したか。。。
数年で貯めたということだと、もともと節約家なのでしょうから大丈夫じゃないですか。

[18: 匿名さん]

スレ主さんと同じ額くらいの頭金と物件の購入金額ですが年収が３倍あります。家の場合は子供１人で毎月教育費１０万程かかりますが、スレ主さんはそれを差し引いても厳しいのではないのでしょうか？修繕積立金は年数で上がるし、物件に寄って１時金が必要な所もあるでしょう。
　家は当初、フラット３５、金利３．４７で３２００万借りていましたがその時で１０万弱（ボーナス払いもあり）で管理費駐車場等でやはり１５万はかかりました。ちなみに、今は金利２，６５の２６年払いボーナス払いなしに借換えたので月々１８万くらいトータルで払っています。正直月々はぎりぎりでボーナスで余裕がある程度です。

[19: 匿名さん]

このご時世ですから、老後の資金ということはやはり念頭に入れたほうが良いでしょうね。
国民年金だけでは当然ながら不十分。生活が成り立ちません。
定年まで、一人2,000万円は最低でも必要な預貯金とも言われます。
定年までの期間を見ると、毎月最低５万円、ボーナスで20万円は貯金しておかないと、
お二人分は間に合わないのではないでしょうか？

[20: 匿名さん]

>01さま
下に似たスレがあります。参考になさっては如何でしょうか？

年収480万円で3000万円の住宅ローン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30706/

[21: 匿名さん]

スレ主さんの、今後35年間の
予想収入は約1億5,000万円、
住宅関連支出は約6,300万円ですよね？
（分かりきった計算ですが、上記値の算出根拠は
以下につけます。）

住居費以外の支出を毎月20万とすると、
35年で8400万円ですから、完全にギリギリです。
スレ主さんが悩まれる気持ちも良く分ります。

ただ、家にそこまでこだわりますか？
家を買う事は、目的ではなくて手段ではないでしょうか？
目的はあくまで、スレ主さん夫婦二人が安心して、
幸せに暮らせることだと思うのですが。。。

家を買う事に必死になって、目的を見失われませぬよう。

（算出根拠）
収入：
スレ主さんは年収480万とのことですので、
現在の年間手取額を約400万程度とすると、
定年まで24年ありますので
400万円×24＝9600万円（昇給を一切しない前提で）
定年後の年間手取額を約250万程度とすると、
ローンが後11年残っていますので、
250万円×11＝2750万円
奥様が今後15年、手取で年間180万円稼ぐとすると、
180万円×15＝2700万円
合計で、ざっくり1億5000万円。

住宅関連支出：
2900万のローンを35年3%で返済すると、
総返済額は4600万円。
これに月の管理費を加えると
2.5万円×35年＝1050万円。
さらに、固定資産税が年間20万円とすると、
20万円×35年＝700万円。
合計で、今後35年間の住居関連総支出額は
ざっくり6350万円。