借り換えは無理でしょうか。。

[スレ主]

中古一戸建て。10年前に3,000万で購入しました。（築25年。。だと思います）
ローンはクレジットローンです。。変動で3.26%で30年です。（この時点で無謀ですよね、、）
これまで繰上返済はしていません。残2,200万（あと20年）です。

今年で10年目になり金利もあがってきている為借り換えを希望していて、
私が変わりに銀行などに査定申し込みしたりしているのですが土地面積、築年数が古い為
査定の時点で断られてしまっています。（既に2件の銀行には申し込みし断われています）

繰上返済して残を少なくするのが一番の解決方法でしょうか。
どうしたらいいのか分からなくなってしまっています、、、ご教授いただけると助かります。。

[22: スレ主]

＞ローンが残っても売却は困難ですよ
これ、知りませんでした・・・無知って恐ろしいもんです。。

父はお金の事は母と私に任せっきりなので、どういう状態か把握が全然出来ていないのです。。
もちろん、父の財産だから自由にさせてあげたいです！
今は何とか払っていけているし、今までだって何度も危機はあったけど乗り越えてきました。
どうにかなるだろう！という気持ちが父は大半をしめていて、母と私は現実的です。。
でも、何だかどうにかなるかな〜という気持ちに私もなってきてしまいました。。
売る事ができなければリフォームして他人に貸す手もありますもんね！

相談してよかったです♪はっきりと言っていただけたおかげですっきりしました！！
ありがとうございます！

＞お父さんは52歳とのこと、まだお若いですし、楽観的な方は商売でも
＞大逆転の成功することもありますよ。
父に言っておきます！大喜びするはずなので・・(笑)。

[23: 匿名さん]

>売る事ができなければリフォームして他人に貸す手もありますもんね！
これもだめだと思いますが

[24: 匿名さん]

万が一の時は、団信があるから住宅ローンは「ちゃら」になります。
クレジット会社が貸り手（お父様）に万が一のことを想定して保険を掛けています
保険金の受取人は貸し手（クレジット会社）になり、残債は保険で一括返済されて負債はなくなります。
これが団体信用保険と呼ばれるもので詳しくはこちら
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20040316/index.htm
完済するわけですから抵当権も抹消されます。
お父様名義の負債（住宅ローン）はなくなるというわけです。
その後、売るのも貸すのも相続人の自由です。
お母様がひとりで住むのもよし、売るのもよし、他人に貸すのもよし
売っても貸してもお母様の老後資金にプラスになりますから、ご心配なく。
重ねて言いますが、ローン返済中にお父様がお亡くなりになったら団信でローンは完済され
法定相続人であるお母様や子供達に住宅ローンの負債は残りません（他の負債は別です）

＞そうしないと、お父さんに万一の時に残債が遺産（債務）として残りますよ
大嘘です。

＞生保で返済と元気なうちに話している人は
多いですが、実行した人は知りません。
私は何名か知っています。
つい先月も同僚のご主人が４９歳という若さでガンでお亡くなりになられました。
不幸にもローン返済中にお亡くなりになられて、結果的に団信で返済された方は世の中に沢山いらっしゃいます。

[25: スレ主]

＞No.24
遅くなってすみません。
そういえばそうでしたね、、私もマンション購入の際団信に入っていたので、
気づくべきでした、、、＾＾；
＞売る事ができなければリフォームして他人に貸す手もありますもんね！
これは駄目なんですか？
てっきり貸すのはいいのかと・・思ってしまいました。
ただ、多分父は外にでて土（地面）のある生活が大好きなので住み続けると
思いますが。。

[26: 匿名さん]

[27: 匿名さん]

[28: 匿名さん]

＞万が一とは完全に志望することだけじゃないよ、寝たきり、入院でも
生保が降りるほど甘くないよ。

志望？？？
スレ主さんの契約内容がわからないから一般論書いたまでです。
ノンバンクでも契約内容は様々ですからね
続きは、スレ主さんにお父様の契約内容を確認してもらってからにしましょう。

２６、２７さんの投稿内容は問題ありそうなので、管理人さんにチェックしてもらいますね。

[29: スレ主]

＞No.28
契約内容ですが、調べるのは団信に入っているか否かという事でいいでしょうか？
であれば、父は団信に入っています。。これでいいでしょうか。。？
すみません、何を調べればいいのか分からなくて。。

[30: 匿名さん]

>スレ主さま
返済が苦しくなってきたときに他人に貸す事を考えているのであれば、
ローンを残して賃貸に出せる契約になっているかも、確認しておいた方が良いと思います。

銀行の住宅ローンは、本人（親族も可？）居住用としてしか認めない
（賃貸に出すならアパートローン等に借り換え）という契約になっていることが
多いように思います。
ノンバンク系のことは良くわかりませんが・・・。

[31: 匿名さん]

居住用としてしか認めないのは公庫で、銀行系はケースバイケースですね
基本は自己申告手なので、バレない限りＯＫ！
バレた場合ですが、返済が滞っているかどうかがで対応が違います。
どこも滞納３ヶ月がタイムリミットで、極端な話２ヶ月遅れて先々月分を払っていれば競売にかかることはないのです。
それでも返済が苦しい場合は、返済額軽減と返済期間延長の相談をされるのがベストです。
新規契約では完済年齢が７５か８０才までが上限ですが、期間延長の場合は１００歳超えもあります（レアなケース）これも団信という保険があるからなんですね。

＞団信に入っているか否かという
団信の契約内容とは、契約書の裏側に小さな字で契約内容が記載されています。
万が一にもいろいろあり、身障者になった場合など条件が個々違います。
ローン契約書とは別に団信契約書があるはずですから、裏側を熟読なさってください。

[32: スレ主]

＞No.30、No.31
丁寧な説明ありがとうございます！

＞ローンを残して賃貸に出せる契約になっているかも、確認しておいた方が良いと思います。
賃貸で出せるかもしれないという事ですよね、確認してみます！

＞ローン契約書とは別に団信契約書があるはずですから、裏側を熟読なさってください。
こちら確認してみます。


親もそうだし、私もそうなんですが契約書とか団信の裏側など、まったく読んでいませんでした。。
ちゃんと読んでおくべきなんですね。。当たり前ですが。。