最上階に優越感！？

[屋上に住みたい君]

最上階住みの方の感想を聞きたいです。
思いっきり優越感に浸って、お書き込みして下さい。
それ以外の方の書き込みは、不用につき無視致します。
下の階の方を見下すスレではないので、勘違いの無いようにお願いします。

[722: 匿名さん]

確かに不自然だな。
最上階でサウナな人が、最近の最上階の生活感を知りたかったんだろうけど。

[723: 働く女子さん]

721さん
マンション 最上階 で検索したらこのページが出て来ました。
1階か最上階で迷ってるところですが、
このスレッドを見る限り、最上階は気候的に過ごしずらそうでしたので、
書き込みしました。
720は私ではないです。

[724: 匿名さん]

最上階ですが、気候的に過ごしずらいというのは暑さの話ですよね。
昭和な物件の話をいつまでも引きずって想像している人が多くて
ヤレヤレなんですが。
一階でも気候的に過ごしずらいと言われるポイントはありますよ。
湿度や換気、日照など。

[725: 匿名さん]

最上階より下の住戸と比較すれば構造上断熱性能が劣るのは事実。
だけどそれが普段の生活に著しく影響を及ぼす程かと問われれば今時のマンションでは否という答えになる。

[726: 匿名さん]

725の続き。
熱問題で荒れるのは、「断熱性は確かに劣るけど実生活に影響はない」を「自分は気にならないから断熱性は劣らない」と主張する人が出てグダグダになるから。
別に議論するようなことじゃないよ。
このスレもこれからグダグダにならないように願うよ。

[727: 匿名]

フラット35Sに断熱性能って項目があるでしょ？
あれは屋根断熱も含むからそれに適合してるか
どうかをデベに聞くのも一つ。

[728: 匿名さん]

>>725

最上階と比べてたのは１階だよ。

[729: 匿名さん]

>723
最上階の１つ下よりも断熱性能が劣るのは確実ですが
少なくとも低層階より夏は暑くないですね。
１０階以上の高さの最上階で通常以上の仕様であれば
まず間違いなく涼しいといった感想を持たれると思いますよ。
ただし、冬は一番寒いかもしれませんね。

[730: 匿名さん]

>>729
高度が高いと風も強いのでそれは事実ですね。
ただしバルコニーの植物も育ちませんけどね。

悩んだ時は無難に４～6階辺りを選択するのもいいかも知れません。

[731: 匿名さん]

最上階か一階にこだわるのは最上階のルーフバルコニーをとるか、一階の専用庭で悩んでいるのでは？

それ意外なら、共通点が無さ過ぎますが。

[732: 匿名]

最上階に住んでますが感想としては風通しが良く夏は暑さを想定しましたが予想以上に涼しい。
涼しい日は逆に寒いですが（笑）
眺めは文句の無い絶景です。

[733: 匿名さん]

何階建ての最上階なんでしょうか？

参考にしたいので教えてください。

[734: 働く女子さん]

731さんのおっしゃるとおり、最上階ルーフバルコニー付きか、1Fの専用庭で迷っています。
費用を見れば1Fですが、眺め、最上階を購入したという満足感でてんびんにかけています。
最上階は9Fです。

[735: 匿名さん]

何をするかにもよるんでしょうが、ビニールプールで子供を遊ばせる、ちいさな花壇なら一階の専用庭で良いと思います。
しかし、格別な眺めをみながらルーフバルコニーで食事を楽しむ、十分家庭菜園をしたい、大型のビニールプール、絶対のぞかれたくない空間でありたいなら最上階でしょう。
手が届くなら、ルーフバルコニー使用料も安いから後悔しない様に。
ちなみに私は六階最上階でかなり大型ルーフバルコニー付きです。
人工芝でこどもは元気に滑り台付きビニールプールで遊んでます。
涼感タイルを敷いてそこにパラソルテーブルを置いてます。
これからは花火大会をみながらが楽しみです。
下品ですが月三千円でこの贅沢と優越感、人間小さいと感じながら買って良かったですよ。

[736: 匿名さん]

専用庭でビニールプール不可ですし、バルコニーで十分な家庭菜園も当然ビニールプールも不可ですよ。
可の物件の方がレアです。

[737: 入居済み住民さん]

ウチのマンションの最上階（７階）は2邸で共に専用間取り+ルーフバルコニー付きです。
入居して5年、他の住居と比べるには至りませんが風通しがいいのでこの時期も割と快適で夜はエアコンいりませんね。
１階下（６階で5邸）と比べるのに、広さ・ルーフバルコニーの有無、採光の違いと単純比較できません。
仮に６階の方が若干気候の上で快適だろうとそれがどうした（笑）です。

あとルーフバルコニーの使い道ですが、>>735さんとほぼ合致しますね。
先ほどは３メーターの巨大プールを設置したのでこの時期は子供の遊び場となります。

[738: 働く女子さん]

売る際の事を考慮したいのですが、
1Fと最上階はどちらの方が資産価値の目減り率が高いですか？

[739: 匿名]

それは物件自体の資産価値次第でしょうね。
ブランドマンションで駅近で利便性良い物件なら
当初の価格をどちらも維持しやすいですが、
ショボい物件なら中層下層の価格下落に大きく
引っ張られる形で高層や最上階はより大幅下落
します。
そういう物件でも1階は元々安いのでまだ下落額が
抑えられやすくなるでしょう。

[740: 匿名さん]

我が家も6階建て6階の専用間取りです。大きなルーフバルコニーが当然の様にあります。バルコニーで花火見ながら食事したりしています。やっぱり最高ですね。他と比較できません。

[741: 匿名さん]

>>738

資産価値の目減りというより、最上階の方がすぐに売れます。

[742: 匿名]

最上階は所有者居住中でエアコンをガンガンして
内覧させる場合はいいけど、空き家になって
売る場合は真夏と真冬は内覧時室内温度要注意かも。

[743: 匿名さん]

最上階のプレミアム仕様は最高ですね。

[744: 匿名さん]

最近は築年数と駅何分、平米数でだいたい相場が決まりますね。
大手デベロッパーだから仕様が良いわけでも無い事は分かってる人は分かってる。
だいたい大手デベロッパーの中古は値段をオーナーがプライドが高いのかまず下げようとしない。
そのうち足下みられ、仲介業社に下げないと買ってくれませんよと言われたり、リノベーションを勧められてしまう。
最上階は希少性があり、売るより貸した方が高く設定してもすぐ借りてが見つかる。
専有面積、駅何分、築年数で売却相場が決まる傾向があるから、売ると思ったより低い評価うけますよ。

[745: 匿名さん]

>>742

最上階ですが、エアコンは滅多に使わないですよ。
だから空室でも要注意にはなりませんよ。

[746: 匿名さん]

ルーフバルコニーでプールをした後みなさんどうしてます？

そのままちょろちょろ排水するのはありですか？

一応スロップシンクまで頑張って往復してますが結構大変ですね。

[747: 匿名さん]

なんでそんな面倒臭いことしてんの？
もしかして排水口が隣家と共同使用のやつなの？

[748: 入居済み住民さん]

ルーバルに4つの排水口があるからその場で垂れ流す。

[749: 匿名さん]

最上階ルーバルにも差があるようですね。うちも排水口が5個ついているので垂れ流します。戸境もコンクリなので迷惑かからないですよ。

[750: 匿名さん]

戸境や排水口の数を問題にしてるのではなく、雨水の排水のためにあるベランダの排水口に生活排水を流してもいいのか？ということを746さんは問題にしてるのでしょう。

[751: 匿名さん]

ズバリそうです。
気を遣いすぎですかね。

[752: 匿名さん]

雨水よりきれいな水が流れるので問題ないと思います。
オーバフロー管も付いてるしね。

[753: 匿名]

雨水と雑排水は結局同じ下水に行くから
特に問題ないはずだが。

[754: 匿名さん]

妬んでいちゃもんつけたいんですね。

[755: 入居済み住民さん]

うちのルーバルは完全独立型なので
隣の概念は無い。

[756: 匿名さん]

雨水は分流式と合流式があって地域によって違うので水道局に確認してみては？
いずれにしてもプールの水は汚水と言うわけではないですし、流しちゃってもいいのではと思います。

[757: 匿名さん]

最上階ルーバル最高！！

[758: 匿名さん]

既出かも知れんが、いくら最上階ルーバルでも、周辺のマンションに見下ろされてるような最上階だと最高とは言えない。

[759: 匿名さん]

>雨水と雑排水は結局同じ下水に行くから特に問題ないはずだが。

不正解。汚水と雑排水が一緒でーす。
例えば都市部はエコジョーズの中和ドレンすら雨水に合流させてもらえないよ。

[760: 匿名さん]

俺見下ろされてないから、やっぱり最高。
五百メートル先にタワマンあるが、サンコンさんや高倍率双眼鏡で覗く出歯亀がいれば覗かれるか？
そこまでして覗きたいならどうぞって感じ〜。

[761: 匿名さん]

バルコニーで子供用ビニールプールはＯＫ？
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172315/

皆さん、ご自身のマンション規約はちゃんと読んでますか？

[762: 匿名]

確かに上階数から見られないのと上階数の足音など生活音がないのはよいですね。

[763: 匿名さん]

規約に書かれてないから大丈夫。
ルーバルが全戸に付いてるないから話題にもならない。
普通の部屋のバルコニーも広いのでやってる家庭もありそうです。

[764: 匿名さん]

最上階に一戸だけだし、高さ制限のある地区だから上から覗かれることも無い。最上階は最高ですね。

[765: 匿名さん]

一度最上階に住むと下層には住めません。

[766: 働く女子さん]

最上階は資産価値が下がりやすいんですね。。。
でも最上階の優越感を味わいたいです。
最上階を購入された方、気分はいかがですか？

[767: 匿名さん]

うちも規約にビニールプールがダメとはない。
唯一ダメなのが火器の使用。

だがホットプレートで鍋はオッケーなのかグレーゾーン。
一つ下の階のルーバルの人も暗黙の了解でパーティしてます。
その家族の子供もうちと同じ年齢なので仲良くなり、お互いのルーバルで遊んでます。
最初はルーバルで遊んだり、食事をしたりするとき気を使っていましたが子供が縁で仲良しに。

この間その奥さんとうちの嫁が花火大会の時ルーバルでビービーキューをしましょうと提案。
うちはどこからも覗かれないし、絶対ばれないからと悪魔の誘いがあり。
正直やっちゃおうっかなーと心揺れます。

[768: 匿名さん]

うちはプールだめです。

>>767

ホットプレートは電気だから。

[769: 匿名さん]

767みたいなのが周囲にいたら絶対嫌だ。
自分さえよければいい、ばれなければいい。
迷惑。

[770: 匿名さん]

最上階生活を満喫しています。うちはプールも火器も規約に書いてないから、プールもBBQも可能のようです。

[771: 匿名さん]

良いっすね。
自宅花火は流石にやばいっすか？
ビニールプールの中でやるんですか。
小さい時戸建でそうしてましたね。
ドラゴンは無理でしょうけど。
ＢＢＱを実際しました？