年収1,000万で4,000万のローンはどうでしょうか？

[匿名さん]

悩みまくってます。ご意見下さい。
属性：未上場（ですが大手）サラリーマン、35歳、税込年収1,000万強（手取月収43万程度、あとはボーナス）、妻（専業だが４月からパート予定）、子供ひとり（４月から公立小学校）
自己資金：400万程度
以上で4,000万の借入れを考えています。定年65歳でなんとかそれまでに返したいです。ボーナスに依存すればよいのでしょうがそれも気持ち悪いのでボーナス加算は20万程度に抑えたいと思うのですが、かなりカツカツになりそうです。かなり苦しいでしょうか？今は固定6割（フラット35）、変動4割（悩み中）を前提に考えています。ご教示よろしくお願いします。

[108: 匿名さん]

>>No.106

家賃15万円で30年住んでも、5400万円。

4500万円ローンで買って30年住んだら、
修繕積立金とかだけでも1080万円
（月3万で計算）ローン含めた支払い総額
で6500万円かかったとして、7580万円かかる
計算になる。

おまけに、もし金利がある程度上がるまで、
3000万円ぐらい貯金できて定期金利で４％
ぐらいもらえるようになったら、月８万
ぐらい金利収入がもらえる。

金だけで考えたら、貯金＋賃貸か、
もしくは、貯金＋安い物件がベスト。

[109: 匿名さん]

>>108
そのローンが心配な奴に家賃払いながら3000万なんてすぐにたまるわけがない。
貯金するにも家賃が付きまとうぞ。
２ＤＫのアパートで貯めに走るくらいの勢いじゃなきゃトータルで充実した暮らしは
出来ないと思う。（だらだら貯めても年取るだけだし）
ってことで”貯金＋安い賃貸”だな。
３年間必死で貯めてくれ。

[110: 匿名さん]

>126
土地付き一戸建てならそうなんだけどね。
マンションじゃあねえ、一部の人気物件以外はいくらの資産にもならないよ。
ローン終わって静かに暮らしたい頃に、建て替え話や大補修話が出てきて
老後の資金から大金を出費して住み続けるか、安値で売却するかの選択に迫られる。

[111: 匿名さん]

>>108　の計算で
7580万円　-　4500万　＝　約3000万
月3万で計算してたけど　税金とかリフォーム考えると　もうちょっとかかるのでは？と思う。

新築時4500万程度の物件が　月15万と対比するかどうかは　場所にもよるしなんともいえないけど。

最初は2DKアパートでがんばって　ある程度貯まってきたら　もうちょっと高い家賃の部屋に賃貸するってコースが良いのではと思う。
25歳くらい　遅くても30歳くらいまでに　ライフプランを考えて住み変えてけば　結構お金は貯まると思うので　定年あたりで　賃貸続行か　マンション買うか考えても遅くはない、と思う。

[112: 匿名さん]

生まれ育ちの住環境が良好だった人が２ＤＫアパートなんて選択肢にないでしょ。

[113: 匿名さん]

>>No.106
うちは年収１２００万だけど、４０００万のローンでも厳しいと思っている。
正直１０００万じゃ４０００万のローンは相当きついのでは？

だいたいマンションなんて１０年くらいで買い替えするものだし、
もし買い替えが思うようにできず、
たいして繰上返済もできずに築３０年なんてなってしまったら
多摩ニュータウンのような自宅に月２０万近く支払うことになってしまう。

まあ２０〜３０年後なんて全く違う時代になってしまうのだから、
当然マンションも全く別物になってしまう可能性もあり、
別に今あせって苦しい思いをしなくてもいいのでは？

[114: 匿名さん]

4500万借りてもせいぜい15万ぐらいの返済ですよね？？
大丈夫です
40歳の後半までには払い終わる予定でいまーす
堅実派の皆さんご意見ありがとう
皆さんは賃貸ですか？
頑張ってお金貯めていい家買ってくださいね
私は来夏買いまーす

[115: 匿名さん]

>>114

高い家を買う事は、高い山に登る事と似てますよね。

高い山に登りたい人は、きちんと装備を整えて、リスクに
備えてから登る。
でも、リスクを完全にゼロにすることなんて、できっこない。
だから、山への興味が薄い人は、リスクを冒してまで高い山に
登りたい人の気持ちなんて理解できないんでしょう。

堅実派の方は、山（＝家）への興味が薄い人なんだと思う。
価値観の問題で、正しいとか間違っているという話では
ないけれど。

ちなみに私は購入派です。

登っている最中に山が噴火するリスクまで考え出したら、
一生登りたい山へは登れませんからね。

[116: 匿名さん]

>>114
>>115

滑落乙

[117: 匿名さん]

>>114

せっかく4500万も借りて10年で完済してしまったら、
せっかく手に入れた期間の利益を自ら放棄してしまうってこと？
なんで？

[118: 匿名さん]

でた〜！
期間の利益派

[119: 匿名さん]

意味がわかんない。

[120: 匿名さん]

>>119

期限の利益

[121: 匿名さん]

>>No.114

月15万円だと、返済３５年間きっちりかかりますから。
完済期間は、定年までかかりますから、一生銀行の奴隷です。

残念っ！！

ＢＹ.年収1200万円　現金購入者

[122: 匿名さん]

>>121

妄想が激しすぎて銀行に相手してもらえず、ローンが組めない人なのかな？

[123: 匿名さん]

住宅ローンは、終身雇用が崩れた今日、庶民を債務奴隷とし、そのリスクで銀行、不動産や、建築業界を設けさせる、ひどいシステムだと思います。そもそも住宅ローン制度がなければ、物件価格はそれほど急激に上がらなかったでしょう。みな、堅実に貯蓄して、手の届く物件を買っていたと思います。〔両親がそうでした。）私は5000万のローンを組みましたが、最悪の場合、物件を売却して実家に転がり込むことで、生活の破綻を回避できるという前提で買いました。安く良質の賃貸住宅を国が供給すべきです。

[124: 匿名さん]

>121

ＢＹ.年収1200万円　現金購入者

購入時年齢60歳

[125: 匿名さん]

>121

ＢＹ.年収1200万円　現金購入者

購入物件 １Ｋ　専有面積45㎡

[126: 匿名さん]

＞121
ＢＹ.年収1200万円　現金購入者

購入物件 １Ｋ　専有面積13.2㎡

[127: 匿名さん]

なんか悲しい掲示板ですね・・・
スレ主さん皆さんのアドバイス信用して
考え直して購入を3年後に延期したのに
121さんみたいな適当なこと書くような人の意見も
まに受けたのかな・・・
だとしたら悲しいですよね

[128: １２１]

>>No.127

つーか、何が適当なのかな？

No.114さんが、月１５万程度で、４０末で完済
というのは違うだろと言ってるだけです。

後、銀行の奴隷といる理由は、No.123さんが
書いてるとおりです。

私は３０代前半です。

[129: 匿名さん]

>>128
そりゃ無駄金使うあんたの場合だ。
各家庭で金の動きが違うことを理解しましょう。

[130: １２１]

>>No.129

無駄金使う？意味不明。

[131: 匿名さん]

＞128＝121
なんで違うの？
114さんは繰上返済するんじゃないの？
三十前半で1000万かせいでるんだったら
今後給料だってあがるだろうし
可能じゃないの？
121さんだって実際30前半で年収1200万円で現金で購入されたんでしょ
だったら可能じゃないの笑

[132: 匿名さん]

>>130

世の中には、あなたと違った考え方の人もたくさん
いるってこと。

あなたのアンカーの付け方が、人と違っているようにね。

[133: 匿名さん]

>>131

不可能だとは一度も言ってないよ。

>>132

人生いろいろって奴ですね。

[134: 匿名さん]

131です
＞133さん
確かに不可能とは言ってませんね
違うといっている＝不可能
と勘違いをしてしまいました
でも、何が違うと思ったんですか？

[135: 匿名さん]

１０００万くらいの年収で１５年くらいで４５００万も返済してしまったら、
ローンが終わった時には、手元に現金がほとんど残っていないのでは。。
そんなときに限って、病気になったりして。

[136: １３５]

そんな無茶はせずに、普通に返済額軽減で繰上して、
借金と生活をのんびりと楽しんだらいいのに

[137: 匿名さん]

まぁ考えはいろいろです
手元にほとんど現金が残っていなくても
次の月には給料入るし
今までローン払っていた金額も手元に残るしね
病気になっても保険入ってたら大丈夫なのでは？
掛け捨ての保険で掛け金安くていいのありますからね

借金生活楽しんだらいいのに
って楽しめる人っているんですか？
136は借金生活楽しんでいるの？
借金生活の楽しみかた教えて欲しいですね

[138: １３５]

>>137
うちの場合で恐縮だけど、いつでもローンを完済できる現金を残した状態で
のんびりと借金を返しています。
なぜなら、住宅ローンは他の借金に比べて金利が低いのに
期間はやたらと長く借りられ、且つ、保険にも入れる優良な借金だと思っているからです。
あとは手元のお金を自分で自由に運用したら楽しいよ。

[139: １３５]

ちなみにうちの年収は私が１０００で妻が７００ですので、
こちらに記載されている他のうちとたいした違いはないと思いますが、
ようは、１３７さんがおっしゃられているように、
考え方の違いかもしれませんね。

[140: 匿名さん]

まあ、企業にも無借金経営で愚直な経営してるとこ
や、借金作ってリスクとって強気に投資してるところ
や、借金返すので精一杯のところ（これが一番多いが
・・・）とか、色々ありまんがな。

まあ、いずれにせよ言える事は、何事も楽観視ばかり
せず、万が一の場合の逃げ場を作っておくことやね。

[141: 匿名さん]

137です
すごいですね138さん
借金生活を満喫されててすばらしいです
運用で住宅ローンの金利以上の利益を得られてるんですね
すごい才能です
私はそんな才能があれば運用するんですが
余分なお金があればとりあえずはローンを返す
金融商品の金利がローンの金利より上なら
ローンをのんびりと返していこうと思っています
素敵な借金生活まねしたいですね

[142: 匿名さん]

夫婦共稼ぎでも旦那だけの収入で払える額を
５５才で完済できる額を
返済比率２５％以内で借りろ
と
当たり前の事をプロはアドバイスしてる。

ここには関係ないけど
年収７００万以下なら住宅ローン借りるなってさ。

[143: 匿名さん]

>>142
だろうね。
でもそんな安牌は望んでないのだよ、結構な人は。
出来るだけ快適に、出来るだけ楽しく、出来るだけ安全に、の中で揺れ動く葛藤。
金だけ残して死んでくのもちょっと微妙な感じ。

[144: 匿名さん]

９０年代は１４２が常識
今が異常なだけ。

[145: 匿名さん]

>>144

そうなんだよな。

でもそれだと、年収１０００万の彼が、
３０歳の時に買える物件は、頭金（貯金）＋3000万
がいっぱいいっぱい。

まあ、４０歳で１５００万、５０歳で２０００万
とか上がっていくのならもっと高くてもいいが。

[146: 匿名さん]

>145
90年代の話なのに
なぜご親切に彼のことを計算してるの笑

[147: 匿名さん]

35歳、妻30歳、子供二人（4歳、2歳）
年収2000万、借り入れ6300万
35年でフラットと銀行の変動のミックスで借りようと思ってます。
どういう割合で借りたらいいか迷っています。

ミックスで借りた方、アドバイスいただけたら嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

[148: 匿名さん]

>>147
すぐ上にも連続で同じ投稿をされていますね。
マルチポストは嫌われますよ〜

[149: 148]

私がさっき見たときは
「年収2,500万（合算）で12,000万円のローン」だけだったのに
他にも同じ文章をコピペで投稿されているんですね。
あせる気持ちはわかりますが、ちょっとここまでひどいと。。。

[150: 145]

>>146

90年代は、今よりバブってた時代。
インフレも今よりも急スピードで拡大。

その時代でも、大衆は今ほど踊らされて
なかったってこと。

[151: 匿名さん]

＞150
あなたも踊らされてる1人では？

[152: 匿名さん]

自分の友人は２５歳で年収５００万（嫁は３００万だけど子供出来たら辞める予定）で
頭金無しの３３００万ローンでマンション買いました。手元もほとんどなし。
しかも勤めている会社は超零細企業でリストラや年収ダウンのリスクも高いです。

でも今までと変わらずしょっちゅう飲みにいったり沖縄旅行行ったりと
今のところ楽しく暮らしているようです。

このスレをみてあいつヤバイんじゃないかと思いましたが、
逆にスレ主はびびりすぎな気が致しました。

[153: 匿名さん]

[154: 匿名さん]

153です。
すみません、スレ間違えました。
読み飛ばしてください。

[155: 匿名さん]

153さんへ。
そんなことで落ち込むより、決定した後は仕事でがんばって少しでも早く繰り上げ返済するほうが生産的。
前向きにいきましょう（生きましょう）。
って、これでご満足？

[156: 匿名さん]

問題ないでしょう。

[157: 匿名さん]

155さん、
スレ間違いで投稿しちゃっただけなのに、丁寧にお答えいただいて（励ましていただいて？）ありがとうございます。

決めるときにはそれなりに真剣に考えたつもりでしたが、今月の金利を見て、”うーん”とうなってしまった次第です。

そうですよね、もう落ち込んでもしょうがない。
がんばって、繰上げ返済目指していきます＾＾