最上階のペントハウスって高いなりの価値ありですか？

[匿名さん]

１１階建ての11階。最上階は一戸のみで、110平米、ルーバル85平米付を検討中です。予算的には思い切り背伸びしてなんとか届くかなといったところですが、
すぐ下の10階同じ面積の部屋(ルーバルなし）より1500万！高い設定です。ぎりぎりまで無理して最上階を買うか、少しゆとりをもって10階にするか迷っています

[62: 購入検討中さん]

ルーフガーデンっていうのはどうなんでしょ？
ルーフバルコニーの外周が芝生、樹木が植栽されているのですが、
すごく良い感じです。維持管理って誰がするんでしょう？

[63: 匿名さん]

高いなりの価値はあるんでしょうね。
転売するときも高く値が付くようですし、
住んでる人が鼻高々で暮らしているようです。

[64: 賃貸住まいさん]

いい感じのペントハウス見つけました。
でも、もう成約してるようですけどね。
クレッセント町屋

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-machiya/gaikan-ent.html

[65: 匿名]

14階は強風や地震の揺れ具合はどの程度でしょうか？
ご教示よろしくお願いいたします。

[66: 匿名さん]

こちらも１４階ですが、風は強いです。普段から結構風がありますし、強風の時は、怖いくらいです。
地震に関しては、まだ強い地震を体験していませんので、なんとも言えません。
震度３のときは、私は気がつきませんでした。
ゆーらゆーらと揺れたとお隣の方は言ってました。
ちなみに免震構造です。

[67: 匿名さん]

ペントハウスと一つ下の部屋にしようか迷ってます。
希望はペントハウスなんですけど、2,000万円違います。
購入できても、管理費が結構響いてきそうで。
でも、デベの人は「売却時にプレミアがついて高く売れますよー。
損はしません。」て言うんですよね。

[68: マンション投資家さん]

この経済状況下今は投資価値もなく如何しても一昨年まで
一番最初に売れていたプレミアム住戸が今は最後まで残ると
言うのが現実。デベにとって一番美味しい物件ですし・・・
残念ですが中古においても値下がり率（対新築時）が高いのも事実です。

ただ元来戸数が少ない住戸だけに立地等希望の場所であれば
あせらず値引き交渉して購入されては。。。

また中古になると新築程売価が開かない為、中古入居の場合
価格で言うプレミアム度は落ちますけどね。

[69: 購入経験者さん]

プレミアム度を求めての購入層は中古は論外。
中古購入層は利便性等を求める合理的主義層が多い
従って不動産バブル期でない限り（今後人口減少まず×）
合理的価格差で無いと購入しない。


それとペントハウス下住居は間取り（特に水周り等）が
異なる為、騒音に悩むケースも多いですよ。
もう一階下のほうがよいかもです。

[70: 匿名さん]

>>68 マンション投資家さん様、
回答有難うございます。
未入居のペントハウス物件を不動産のネット上で見かけますが、
価格の割にはあまり魅力のない物件ということなのですね。

[71: 匿名さん]

>>69 購入経験者さん様
ご回答有難うございます。
ペントハウス下住居はやはりまずいですか。
希望しているところはルーフガーデン、ルーフバルコニーつきのところなので、
その下に住むとなると、やはり不安です。
いろいろと検討したいと思います。

[72: 匿名さん]

最近、ペントハウスに限らず、プレミアムなマンション住居人気復活してきたみたいです。
けっこう、すぐに決まってしまうと、知り合いの不動産屋が言っていました。

[73: 匿名さん]

なぁわけないしょ・・・
デベのご関係　ご友人のかたでしたね。

[74: 匿名さん]

マンションでありながら戸建感覚（騒音は除く）なのが魅力
中古でも欲しいって言うマニアは居るよ
数が少ない分なかなか売りに出ないし、希少価値が高いから、売値がまともなら売れ残る事はないんじゃない？

[75: 匿名さん]

ペントハウスって、最上階ワンフロア一戸のことだと思ってたけど、
最上階であれば、ペントハウスって呼んでいいのですか？
それと、最上階じゃないなくても、ワンフロア一戸であれば、
ペントハウスというのでしょうか？

[76: 匿名さん]

私の認識では、隣接した住戸が下の階だけの住戸が、ペントハウスなんだと思ってますが…。

[77: 購入検討中さん]

ペントハウスにするか、１つ下の角住戸にするか迷ってます。
価格差２３００万円。この差は大きいのか、小さいのか・・・
マンション最上階に一戸だけの住居はたしかに魅力ですよね。
んー・・・

[78: 匿名さん]

純粋な価格差よりも、坪単価の階数差額と、同一階での角部屋単価の差額とくらべ、
それぞれどの程度解離してるか計算すると解りやすいよ。
営業の立場になって、価格を着けた理由を考えてみると、何となく見えるはず

[79: 匿名さん]

知人の知人のお家にお邪魔しましたが、某所の7階建ての7階ワンフロアーのペントハウスでした。
眺めが良くて、隣人はなし。うらやましい限りでした。
マンションの良さと、戸建ての良さが合わさっているようでほんとに良さそうでした。
なんか王様のように思えました・・・
私には夢の夢ですけｄ・・・

[80: マンコミュファンさん]

ペントハウスってどのくらいあるもんなんでしょうか？

[81: 匿名はん]

ペントハウスの付いてるマンションは少ないよ。
新築分譲で一般の部屋のように売り出されていないようだから、
ペントハウス付きのマンションをチェックしていて、中古で出てくるのを待つとか？

[82: 匿名はん]

今までチラシなどで中古で1件見たことがありますが、面積が他の部屋よりずば抜けて広く管理費なども非常に高くて維持するのは困難と思いました。
新築でもペントハウスありの分譲中のマンションがあったのですが、価格表を見るとペントハウスの部屋だけ売っていないことになっていました。見た感じだとペントハウスは最高価格なのでしょう。
あと、最上階が細くなっているマンションはペントハウスの可能性が高いです。

[83: 匿名さん]

普通は、最上階一戸のペントハウスは、販売前に買い手が決まっているような
地権者のためじゃないの?

他の部屋とも価格差がありすぎるし、売れ残った場合のリスクを考えると、
なかなか一般向けに売るのは、難しいような気がします。

もちろん、一般売りされているのも無い訳じゃないし、住めるなら住みたいけど．．．

[84: 匿名さん]

ペントハウス購入したものですが、割と普通に売ってましたよ。価格が他より高いせいか買い手がなかったようで。
ルーフバルコニー付きのマンションに住みたかっただけだったんですが、、、しかしかなり快適です。

[85: 匿名]

そりゃそうでしょうね。うらやましい。

[86: 匿名]

どうしたら購入出来ますか？

[87: 匿名さん]

低層住宅エリアに隣接してる小規模マンションならペントハウスはありそうだね
広告では間取りわからんけど、マンションのイメージ図だけである程度絞り込めそう

[88: 匿名さん]

いいなあ　ペントハウス。　いくらぐらいなの？
でも駐車場はさすがにないよね。

[89: 匿名]

風の強さを考えると、私は５階が限度です
６階建ての商業ビルに住んでました。
４階と５階に庭が有りましたが、５階はとにかく風が強くて、低い植物しか植えられませんでした。鉢植えも頻発に倒れるし
４階は快適でした。

[90: 不動産業者さん]

やはり自然環境・向き・眺望いわゆる立地次第でしょうね。
立地に寄っては価格差ほどのコストパフォーマンス【価値】無い物件も多々有りますからね。

[91: 匿名さん]

価値あるでしょ。うらやましい。

周囲から覗きこまれる環境だとルーバルも魅力半減ですけど。

[92: 匿名さん]

ペントハウスというのは、それなりに、管理費、修繕積立金など高いのではないですか？確かにステータスは高いのでしょうが、経済的な裏付けがないと、万が一売却する必要ができた時に、よっぽどの人気物件で無い限り、厳しいように思います。

[93: 匿名さん]

高額出なくても売れにくい、買い替え考えるのなら辞めるべき
植物の移動が大変だし、あまりいないとは思うが
ルーフバルコニーは使用料金が必要

[94: 匿名]

中古でも欲しいって人はいるから、売れないことはない
管理費は面積に比例するから、ペントハウスに限った話でない
維持費を気にするより、販売価格が適正か見極める必要があるよ

[95: 匿名さん]

室内の高さがあればいいけど、
1.4mとかだと利用価値半減。
使い難いと価値なし。

その分、割高なら、
広い部屋を買った方がいい。
自分で比較してみれば？

[96: 匿名さん]

ペントハウスなら多少高くても購入したい!
ペントハウスじゃあなきゃ嫌だって人いますか？

[97: 購入経験者さん]

阪神間のペントハウス仕様のマンションに住んで半年になります。

床面積は１００平米程で、ルーフバルコニーは１４０平米あります。
１４階建ての最上階で、同じ階にもう一戸、同じタイプの住戸があります。

ルーフバルコニーはぐるっと塀で囲まれており、
座っていると空しか見えないため、高度感はほとんどありません。
バルコニーは東西に長く、幅３ｍで長さ１６ｍ程あります。
植木を育てたり、ささやかな家庭菜園を楽しんでいます。

最上階は風が強く、夏は涼しいのですが、
冬は寒いため、全室のガラスをペアガラスや二重サッシに交換しました。

玄関のポーチも６畳ほどあり、
トイレにも窓があったりするので、
ほとんど平屋の一戸建ての感覚と変わらないと思います。

外から覗かれる心配はほとんどないため、
プライベートを優先されるご家族には住み心地がいいと思います。
ちなみにお値段は下の階より２０００万円程高かったですが、
開放感と眺望がすばらしいので、無理して買って良かったと思っています。

[98: 匿名]

最上階ペントハウスの御方には下の住民は劣等感でいっぱいでございます。

[99: 匿名さん]

最上階、西向きルーフバルコニー付きマンションに入居しました
この掲示板で西向きは暑いと聞いていたのでかなり大きめのエアコンも設置しましたが風がよく通ってエアコンいらないくらいでした

[100: 匿名]

ル‐バルつきだと窓が3面なので風とうしはいいですよね。ただペントハウスは4面なのでさらによいです。

[101: わんわん]

ペントハウスだと、犬　放し飼いできるのかな？
外犬の場合、犬小屋を一軒家のように置くのかな。

[102: ペントボーイ]

最上階ワンフロア一戸のお宅なんかにたまに植木が植えてありますが、
あれは追加使用料なんてかかっているのでしょうか？
郊外の一戸建てより街中のペントハウスかなと、ちと思うのであります。

[103: 匿名さん]

うちのマンションの場合、最上階ワンフロア一戸の植栽は、その家の所有物で、植木の手入れの費用も、その家の負担です。３方向が植木に囲まれていて、優雅ですよ。

[104: 匿名さん]

いいなあ。
欲しいなあ。

[105: 匿名さん]

植木があるということは、土が盛ってあるということでしょうか。
かなりの量がないと植木ってむずかしていですよね。
そんな最上階あったら欲しいですね〜。
やっぱり鉢植えより直植えの方がいいですもんね。

[106: 匿名さん]

法改正でアホの頂点に

[107: 匿名さん]

＞１０５さん
７０～８０センチ位、土が盛ってあって、レンガで囲われています。結構な土の量ですね。その位の深さがないと、木が植えられないみたいです。

[108: 匿名さん]

いいな。欲しいな。

[109: ペントボーイ]

法改正ってどういう内容？
興味あります。

[110: 匿名さん]

最上階とても魅力的です。
購入予定のマンションは、すでに最上階が契約済みでしたので、検討する機会もなかったのですが、中古で売り出す時には、ぜひ検討してみたいです。
購入予定の部屋より2000万ほど高かったのですが、検討する価値はあると思いました。

[111: 匿名]

6階建ルーバル90平米に四方囲まれた190平米2LDKに住んでました
リビング前には子ども用にラヴァマットを敷き詰め裸足の遊び場

ダイニング周りには玉砂利と水晶で日本庭園
夜のためにライトアップ照明も増設(すぐ使わなくなったけど)
ベッドルーム前はイタリアから持って帰った４人掛けブランコと屋外用のteakのガーデンテーブルセットを人工芝の上に
玄関横はオリーブの木の鉢植えを並べてました

今はﾀﾜﾏﾝの40階最上階ですがルーバルのある暮らしのスローライフが懐かしいです

ﾀﾜﾏﾝのダイレクトウィンドウの地平線の見える見晴らしもいいけど子どもが中学生位になってからでも良かったかな
幼児がいる暮らしにはスローな部分に救われるのに早まったかなと、こうして考えると後悔しています