最上階のペントハウスって高いなりの価値ありですか？

[匿名さん]

１１階建ての11階。最上階は一戸のみで、110平米、ルーバル85平米付を検討中です。予算的には思い切り背伸びしてなんとか届くかなといったところですが、
すぐ下の10階同じ面積の部屋(ルーバルなし）より1500万！高い設定です。ぎりぎりまで無理して最上階を買うか、少しゆとりをもって10階にするか迷っています

[22: 匿名さん]

なにが無知だ！えらそーに。三輪車ぐらいで非常識とか、無知とか、おまえな管理規約完全に守っているのか？

[23: 匿名さん]

>17-20
釣られすぎ。

[24: 匿名さん]

別に下階から苦情が来ないんだったらいいのでは？21みたいな人が下階だったらラッキーでしょう。

[25: 匿名さん]

１６は釣りかもしれないけど、１３は釣りっぽくないなぁ。

[26: 匿名さん]

ウチはメゾネットタイプで上階にルーバルがあるのですが、
三輪車くらいで階下のウチのリビングは響かないと思いますよ。
さすがにボールは響くけど。

[27: 匿名さん]

なぜ三輪車の話になったのだろう。スレ主の答えは買いでしょう。最上階。

[28: 匿名さん]

一輪車はオッケーですかね？

[29: 匿名さん]

ぜんぜんOK!深夜うるさくする以外はほとんどOK!

[30: 匿名さん]

最上階ペントハウス買える人少ないからなかなか盛り上がりませんね。鶏口となるも牛後となるなかれって諺ありましたよね。
余裕ある人は戸建てか最上階どんどん買ってください。

[31: 匿名さん]

値段が同じならカジュアル志向の物件の最上階を買うより高級志向の普通の角部屋の方がいいと思います。
住民の層がぜんぜん違いますし、資産価値も違います。
平均価格の安いマンションは自分の部屋だけ高くても資産価値はどんどん落ちますよ。
つまらない優越感に浸るより、同レベルの住民たちと対等に暮らしたほうがいいです。

それとまた三輪車の話で恐縮ですが、ルーバルで三輪車は確かによくないとは思いますが、
現実問題それを非常識と思っている人は少ないのでルーバルの下の部屋は買わないことです。
ルーバルの下はうるさいというのは常識と思ったほうがいいです。

[32: 匿名さん]

説得力ありますね。参考になります。

[33: 匿名さん]

マンションの屋上は大抵どこも断熱材など入れて熱さ対策施していると思うのですが
ルーバルの上って断熱対策されているんでしょうかね。
うちはルーバル付きの部屋に住んでいるんですが、剥き出しのコンクリートを見るたびに
他人事ながら下の住人のことが心配になってしまいます・・・

[34: 33]

ちょっとわかりにくい説明でしたね。
>ルーバルの上って断熱されているんでしょうかね。
はつまり、ルーバルの床ということです。

[35: 匿名さん]

＞33
されてるよ。

＞31
住みたいとこに住めばいいじゃん。
資産価値とか難しいこと考えないでさ。
住めば都だよ。
どうせ買い換える金なんて無いし。
おっと、31さんはお金持ちさんかな？

[36: 匿名さん]

35なんて誠意のない回答・・なんでわざわざ嫌なこと言うのかな？

[37: 匿名さん]

ペントハウス住みたい！どんな戸建てよりも。気分がよさそう。

[38: 匿名さん]

億ションではないけど14階のペントハウスに住んでます。
はっきり言って、地上14階に建てられた一戸建てという感覚ですね。
下の階すべては我が家の土台って感じで気分いいです。普通の一戸建てより
セキュリティーや眺望も格段に優れてますし資産価値も倍増で、オススメです！

[39: 匿名さん]

>>38
免震ですよね？
耐震構造で壊滅するようなら、束の間の優越感ってことも・・

[40: 匿名さん]

14階建てぐらいで耐震構造なら壊滅することはないはず。免震は室内の家具、テレビがふっとび部屋がぼろぼろになる。

[41: 匿名さん]

>>40
>免震は室内の家具、テレビがふっとび部屋がぼろぼろになる。
逆です。
免震構造の場合は、免震装置が発動する場合においては、1階から
最上階までほぼ等しく揺れます。ゆったりとした振幅の大きい揺れ
です。構造体(マンションの躯体)は地面と絶縁され、免震装置により
地震の揺れを示す加速度は大幅に低減されます。
ゆえに、躯体はもとより、室内の家具の損害はほとんどありません。

一方、耐震構造では、構造体が壊滅しないというだけで、躯体への損傷
からは逃れられません。また、上層階にいくほど、揺れの振幅が増幅さ
れ、家具においては壊滅的な被害を被ります。

免震構造と、耐震構造では雲泥の差があるということです。

http://www.kajima.co.jp/news/press/200412/3a1fo-j.htm

[42: 匿名さん]

まじですか？知らなかった。

[43: 匿名さん]

＞＞４１さんへ
超高層タワーの耐震構造の場合、用いられる揺れの限度ですが、
階の高さの
１／２００、　１／１００と教えられました。
躯体自体は亀裂がはいらないと考えられにくいのですが・・・。
なぜ、このようなずれがＯＫとなるのでしょうか？
素人質問で、すみません。
教えていただけたらうれしく思います。

[44: 匿名]

最初にこれを書いた方、２００５年５月ですからもう一年になりますが、その後どうされたのでしょう。ペントハウスを購入したのでしょうか？もしそうなら、住み心地も聞いてみたいですね。

[45: 匿名さん]

スレ主ではありませんがペントハウス、購入しました。
住んで3ヶ月位になりますが大変満足です。
その辺の下手な一戸建より陽当たりいいですし。うちの周辺の一戸建は建蔽率いっぱいで狭くてゴチャゴチャしているので…。リビングの目の前(手が届く位)に壁とか車なんて当たり前でして…。
嫌でちょうど発売していたペントハウスに踏み切りました。
何と言ってもエレベーター押す時、自分の家専用って感じで気分いいですね。

[46: 匿名さん]

ペントハウスではありませんが、最上階角部屋ルーバル付を買いたいと思っています。
けれど、予想外に値段が高そうで(まだ公表はされていませんが）、１階下の部屋(最上階より若干狭い）にしようか悩んでいます。両部屋の価格差は２千万円超。やっぱり最上階のほうが資産価値ってあるんでしょうか。それとも、最上階って天下取りたいお金持ちが買うと思って、高めに設定されてるだけなんでしょうかね。しかし、その後のローンのことを考えるとこの価格差は大きい・・・

[47: 匿名さん]

うわ…2000万も！？
予算に無理がなければ最上階選んで間違いはないけど…その価格が後々どう響くか…。
単純にローンとかでの生活面ですが、管理費・修繕費も値段高い部屋が多く出しているマンション多いですし…。
資産価値も確かに考慮すべき点だと思いますが、一番は自分が住みたいと思うかが基準だと思いますよ。

[48: 購入検討中さん]

最上階に二戸ある場合はペントハウスとは言えないんですよね？

[49: 匿名さん]

>>45
＞何と言ってもエレベーター押す時、自分の家専用って感じで気分いいですね。
1989年頃、ペントハウス直通暗証キー式専用ＥＶがあるマンションがありましたが、そんな感じですか？

[50: きみまろん]

ペントハウスに住みたいのですが、なかなか見つけられません。
最上階プレミアム住居というのはたまに見つけられますが、
最上階一戸は本当に見つけられません。
どうすればいいのでしょうか？

[51: 匿名さん]

見つからないって、業者に頼まないで自分で探してるの？
だとしたらとてもペントハウス買える層とは思えません

[52: 匿名さん]

自分で建てれば？

[53: 匿名さん]

>>50

いっこみつけました
http://www.gs-takanawa.com/index.html

[54: 匿名]

>>50

物件は結局ご縁のものですので、あせらず気長に探せば
きっと納得がいくものが見つかると思いますよ。
がんばって探してみてください。

当方の場合、ある日ふと思い立って物件を見に行き、
たまたま気に入ってその場で契約した部屋がペントハウスでした。
不動産は他に一戸建てを何軒か所有していますが、
最近では管理が行き届くマンションのほうが快適に感じています。

[55: 匿名さん]

>>53
ワンフロア、一戸って魅力的だけど、１LDKだと家族世帯にはちょっと無理ですね。
それと、１階から4階までって、どういうひとが住むんだろ。

[56: きみまろん]

>>53
ありがとうございます。外装も魅力的ですけど、１LDKはいただけません。

>>54
ありがとうございます。納得いくようじっくりと見つけようと思います。
他に一戸建てを数件お持ちだとか。うらやましいです。
私も一戸建て生活をしておりましたし、自分の一戸建てを検討していましたが、
先日、知人のマンションに招かれたときに、ペントハウスの良さを目にしてからは、
ペントハウスにしようと思いました。
景色がすばらしいですね。一戸建てで同程度ものを望むとすれば、
よほど大きい敷地か、丘陵地でないといけませんから。

[57: 匿名さん]

スレ主様はその後お買い上げになって、お住まい中なのでしょうか？
11階建ての11階最上階、1戸のみって、ほんとにペントハウスですね。
うらやましい。

[58: 入居済み住民さん]

私は、最上階の東南の角部屋でバルコニーが１２０㎡のマンションに住んでいます。しかし、ベントハウスではありません。価格はすぐ下の階と５００万程度高かったです。
最初のうちはバルコニーに出て運動等してましたが、最近では殆ど外に出ることもありません。別に角部屋なら
ベントハウスでなくてもいいのではないでしょうか。

[59: 周辺住民さん]

先ほどの者です。ルーバルで飛んだりはねたりすれば下の階の方に迷惑になります。たぶん運動してた時は迷惑を
かけたと思います。何もいわれませんでしたが。
又、ルーバルに敷物をしこうとも計画しましたが、共用部分ですのでできないんですね。無知でした。
但し、見晴らしはいいですよ。１４階建てですけど。

[60: 賃貸住まいさん]

ルーバルって特別な防音ってされてないんですね。
だとすると、遠慮しちゃってあまり使えないかも。
でも、14階角部屋って気持ちよさそう。

[61: 匿名さん]

こっちも気持ちよさそう。

http://www.k-penthouse.com/home/penthouse/system/index.html

[62: 購入検討中さん]

ルーフガーデンっていうのはどうなんでしょ？
ルーフバルコニーの外周が芝生、樹木が植栽されているのですが、
すごく良い感じです。維持管理って誰がするんでしょう？

[63: 匿名さん]

高いなりの価値はあるんでしょうね。
転売するときも高く値が付くようですし、
住んでる人が鼻高々で暮らしているようです。

[64: 賃貸住まいさん]

いい感じのペントハウス見つけました。
でも、もう成約してるようですけどね。
クレッセント町屋

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-machiya/gaikan-ent.html

[65: 匿名]

14階は強風や地震の揺れ具合はどの程度でしょうか？
ご教示よろしくお願いいたします。

[66: 匿名さん]

こちらも１４階ですが、風は強いです。普段から結構風がありますし、強風の時は、怖いくらいです。
地震に関しては、まだ強い地震を体験していませんので、なんとも言えません。
震度３のときは、私は気がつきませんでした。
ゆーらゆーらと揺れたとお隣の方は言ってました。
ちなみに免震構造です。

[67: 匿名さん]

ペントハウスと一つ下の部屋にしようか迷ってます。
希望はペントハウスなんですけど、2,000万円違います。
購入できても、管理費が結構響いてきそうで。
でも、デベの人は「売却時にプレミアがついて高く売れますよー。
損はしません。」て言うんですよね。

[68: マンション投資家さん]

この経済状況下今は投資価値もなく如何しても一昨年まで
一番最初に売れていたプレミアム住戸が今は最後まで残ると
言うのが現実。デベにとって一番美味しい物件ですし・・・
残念ですが中古においても値下がり率（対新築時）が高いのも事実です。

ただ元来戸数が少ない住戸だけに立地等希望の場所であれば
あせらず値引き交渉して購入されては。。。

また中古になると新築程売価が開かない為、中古入居の場合
価格で言うプレミアム度は落ちますけどね。

[69: 購入経験者さん]

プレミアム度を求めての購入層は中古は論外。
中古購入層は利便性等を求める合理的主義層が多い
従って不動産バブル期でない限り（今後人口減少まず×）
合理的価格差で無いと購入しない。


それとペントハウス下住居は間取り（特に水周り等）が
異なる為、騒音に悩むケースも多いですよ。
もう一階下のほうがよいかもです。

[70: 匿名さん]

>>68 マンション投資家さん様、
回答有難うございます。
未入居のペントハウス物件を不動産のネット上で見かけますが、
価格の割にはあまり魅力のない物件ということなのですね。

[71: 匿名さん]

>>69 購入経験者さん様
ご回答有難うございます。
ペントハウス下住居はやはりまずいですか。
希望しているところはルーフガーデン、ルーフバルコニーつきのところなので、
その下に住むとなると、やはり不安です。
いろいろと検討したいと思います。