最上階のペントハウスって高いなりの価値ありですか？

[匿名さん]

１１階建ての11階。最上階は一戸のみで、110平米、ルーバル85平米付を検討中です。予算的には思い切り背伸びしてなんとか届くかなといったところですが、
すぐ下の10階同じ面積の部屋(ルーバルなし）より1500万！高い設定です。ぎりぎりまで無理して最上階を買うか、少しゆとりをもって10階にするか迷っています

[2: 匿名さん]

同じ面積で1500万！150万じゃなくて？
価格設定がおかしすぎやしませんか？

[3: 匿名さん]

最上階は売却時などにそれなりのメリットがあると思います
ルーフバルコニーも素晴らしいと思います
騒音問題など、最上階なら被害はないでしょう
眺望の違いはあるのでしょうか？

[4: 匿名さん]

「最上階の広い部屋を買うということはお金持ち」
他の階の住人はそう考えるかもしれませんね。

我家は１９階建の１９階(１３２平米)を中古で、
庶民でも買える値段まで下がっていたので購入しましたが、
他の階の方に「お金持ち〜」と言う目で見られているようで、
ちょっと距離を置かれている気がしています。
家自体はとっても満足してるけど
ちょっと分不相応だったかも・・・と思っています。

[5: 匿名さん]

う〜む。１フロアーに１世帯は理想だけど、現実は防犯面でかなり心配。
やはり近所の目がまったくないと泥棒も仕事がしやすいような。しかもルーバル付だとさらに・・。
とはいっても、防犯面でまったく心配ない部屋はないので、割り切れば買いかなぁ。
下を買うぐらいなら他の物件の最上階角部屋を買うべし！上の人をみるたびうらやましくなって後悔すると思います。
ちなみに我が家は当初から最上階角部屋が絶対条件でしたので、それ以外は検討しませんでした。

[6: 匿名さん]

この物件は多分まだ正式価格が発表されていない某都心部のモノですが、最上階の価格は反応見るために(上限の）特に高く想定価格をつけてくることはよくあります。
最終的には下(10階）を上げて11階を下げて坪価格差20万円(約600万から700万）ぐらいの価格差に落ち着きますよ。そしたら絶対最上階を押さえるべし。資産価値が全く違います。

[7: 匿名さん]

まさに恵比寿の丘もそんな感じでした。ただし恵比寿の丘のルーバルは屋上タイプで、リビングから見えないものでしたから、ルーバル付きといっても全く魅力を感じませんでした。
ルーバルはリビングを取り囲むタイプ(三面開放）が極上。北側にとりあえずついているのは価値半減。屋上は物干しぐらいしか使わない。

[8: 匿名さん]

ルーバル付きの部屋に住んでいるのにほとんど使ってない人って
結構多いです。うちのマンション。もったいない・・・・

[9: 匿名さん]

せっかくのルーバル使わないなんて信じられない！ルーバル付き探してますが、高いし07の極上？モノはまず出くわしたことないし、譲って欲しい。

[10: 匿名さん]

家も最上階でルーバル付（東南の２面バルコニーで東側がルーバル）ですが、ぜんぜん使ってません。
確かにリビングやその他の部屋からルーバルを見渡せるので、ウッドデッキなりなんなり敷きたいとは思っていますが、
かといって利用しようとは思わないです。
ルーバルはあくまでも空間の広がりというか、リビングからバルコニーが見渡せて部屋が広く見える効果に
期待していただけなんで、ルーバルの外にでるということはほとんどありません。

[11: 匿名さん]

私もペントハウス組です。ルーバルって使いにくいですよ。
風が強いし、屋根がないから夏は暑いし。
あと、確かに泥棒も多いです。

[12: 匿名さん]

えーそうなんですか？ルーバルにあこがれ探しまくつているのに・・・。夕方とかルーバルでビールのみたい！

[13: 匿名]

春にルーバル付きマンションに越しました。
リビングの南がバルコニー　西がルーバルです。
バルコニーも奥行き２ｍで　ルーバルと言っても２．５メートル位なので
狭いですが結構満足しています。
お布団もたくさん干せるし　ルーバルからは海と公園の眺望だし！
テーブルセットも十分おけるので　先日は朝食を外で食べました。
子供が三輪車乗ったり　一番喜んでるかな（＾＾）
庭と違い土はありませんが　階上からの落下物を気にすることもないし
もうすぐプールとビールも楽しめそうです。
もっと広いと思ってた＞＜と主人に愚痴りましたら　掃除の事考えれば
このくらいで十分だよ（＾＾）と言われ納得しています。
１２さんもあこがれのルーバル生活見つけて下さいね。

[14: 匿名さん]

ルーバルで３輪車はやめましょう。
ルーバルトはいえ、基本的に室内の空間と同じと思った方がいいです。

詳しくはこちらのトピを参考にどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15432/

[15: 匿名さん]

無知っておそろしい・・
やっぱり最上階にして正解。

[16: 匿名さん]

三輪車ぐらいいいだろう。高い金だして権利買ったんだから。常識の範囲内で楽しむ分には誰にも文句言わせない。

[17: 匿名さん]

三輪車が常識ねぇ。。。
いろいろな常識の持ち主がいますからね、
やっぱり最上階選んでおいたほうがいいでしょうね。

[18: 匿名さん]

>>16
あなたの上の部屋で三輪車乗られたらどうですか？
室内で乗るのよりルーバルで乗るほうが下に響くんですよ。
非常識以前に無知なんですよ。

[19: 匿名さん]

本当に下に響くの？今時のマンションは相当に防音しっかりしてるはずだけど。

[20: 匿名さん]

ルーバルに防音してるところなんて稀でしょ。
ほとんどコンクリ剥き出しじゃないの？
コンクリの上でゴロゴロやられたらそりゃ響くよ。

[21: 匿名さん]

別に真夜中乗られるわけじゃないんだし
こっちだって掃除機かけているんだからそれぐらいねぇ・・・

[22: 匿名さん]

なにが無知だ！えらそーに。三輪車ぐらいで非常識とか、無知とか、おまえな管理規約完全に守っているのか？

[23: 匿名さん]

>17-20
釣られすぎ。

[24: 匿名さん]

別に下階から苦情が来ないんだったらいいのでは？21みたいな人が下階だったらラッキーでしょう。

[25: 匿名さん]

１６は釣りかもしれないけど、１３は釣りっぽくないなぁ。

[26: 匿名さん]

ウチはメゾネットタイプで上階にルーバルがあるのですが、
三輪車くらいで階下のウチのリビングは響かないと思いますよ。
さすがにボールは響くけど。

[27: 匿名さん]

なぜ三輪車の話になったのだろう。スレ主の答えは買いでしょう。最上階。

[28: 匿名さん]

一輪車はオッケーですかね？

[29: 匿名さん]

ぜんぜんOK!深夜うるさくする以外はほとんどOK!

[30: 匿名さん]

最上階ペントハウス買える人少ないからなかなか盛り上がりませんね。鶏口となるも牛後となるなかれって諺ありましたよね。
余裕ある人は戸建てか最上階どんどん買ってください。

[31: 匿名さん]

値段が同じならカジュアル志向の物件の最上階を買うより高級志向の普通の角部屋の方がいいと思います。
住民の層がぜんぜん違いますし、資産価値も違います。
平均価格の安いマンションは自分の部屋だけ高くても資産価値はどんどん落ちますよ。
つまらない優越感に浸るより、同レベルの住民たちと対等に暮らしたほうがいいです。

それとまた三輪車の話で恐縮ですが、ルーバルで三輪車は確かによくないとは思いますが、
現実問題それを非常識と思っている人は少ないのでルーバルの下の部屋は買わないことです。
ルーバルの下はうるさいというのは常識と思ったほうがいいです。

[32: 匿名さん]

説得力ありますね。参考になります。

[33: 匿名さん]

マンションの屋上は大抵どこも断熱材など入れて熱さ対策施していると思うのですが
ルーバルの上って断熱対策されているんでしょうかね。
うちはルーバル付きの部屋に住んでいるんですが、剥き出しのコンクリートを見るたびに
他人事ながら下の住人のことが心配になってしまいます・・・

[34: 33]

ちょっとわかりにくい説明でしたね。
>ルーバルの上って断熱されているんでしょうかね。
はつまり、ルーバルの床ということです。

[35: 匿名さん]

＞33
されてるよ。

＞31
住みたいとこに住めばいいじゃん。
資産価値とか難しいこと考えないでさ。
住めば都だよ。
どうせ買い換える金なんて無いし。
おっと、31さんはお金持ちさんかな？

[36: 匿名さん]

35なんて誠意のない回答・・なんでわざわざ嫌なこと言うのかな？

[37: 匿名さん]

ペントハウス住みたい！どんな戸建てよりも。気分がよさそう。

[38: 匿名さん]

億ションではないけど14階のペントハウスに住んでます。
はっきり言って、地上14階に建てられた一戸建てという感覚ですね。
下の階すべては我が家の土台って感じで気分いいです。普通の一戸建てより
セキュリティーや眺望も格段に優れてますし資産価値も倍増で、オススメです！

[39: 匿名さん]

>>38
免震ですよね？
耐震構造で壊滅するようなら、束の間の優越感ってことも・・

[40: 匿名さん]

14階建てぐらいで耐震構造なら壊滅することはないはず。免震は室内の家具、テレビがふっとび部屋がぼろぼろになる。

[41: 匿名さん]

>>40
>免震は室内の家具、テレビがふっとび部屋がぼろぼろになる。
逆です。
免震構造の場合は、免震装置が発動する場合においては、1階から
最上階までほぼ等しく揺れます。ゆったりとした振幅の大きい揺れ
です。構造体(マンションの躯体)は地面と絶縁され、免震装置により
地震の揺れを示す加速度は大幅に低減されます。
ゆえに、躯体はもとより、室内の家具の損害はほとんどありません。

一方、耐震構造では、構造体が壊滅しないというだけで、躯体への損傷
からは逃れられません。また、上層階にいくほど、揺れの振幅が増幅さ
れ、家具においては壊滅的な被害を被ります。

免震構造と、耐震構造では雲泥の差があるということです。

http://www.kajima.co.jp/news/press/200412/3a1fo-j.htm

[42: 匿名さん]

まじですか？知らなかった。

[43: 匿名さん]

＞＞４１さんへ
超高層タワーの耐震構造の場合、用いられる揺れの限度ですが、
階の高さの
１／２００、　１／１００と教えられました。
躯体自体は亀裂がはいらないと考えられにくいのですが・・・。
なぜ、このようなずれがＯＫとなるのでしょうか？
素人質問で、すみません。
教えていただけたらうれしく思います。

[44: 匿名]

最初にこれを書いた方、２００５年５月ですからもう一年になりますが、その後どうされたのでしょう。ペントハウスを購入したのでしょうか？もしそうなら、住み心地も聞いてみたいですね。

[45: 匿名さん]

スレ主ではありませんがペントハウス、購入しました。
住んで3ヶ月位になりますが大変満足です。
その辺の下手な一戸建より陽当たりいいですし。うちの周辺の一戸建は建蔽率いっぱいで狭くてゴチャゴチャしているので…。リビングの目の前(手が届く位)に壁とか車なんて当たり前でして…。
嫌でちょうど発売していたペントハウスに踏み切りました。
何と言ってもエレベーター押す時、自分の家専用って感じで気分いいですね。

[46: 匿名さん]

ペントハウスではありませんが、最上階角部屋ルーバル付を買いたいと思っています。
けれど、予想外に値段が高そうで(まだ公表はされていませんが）、１階下の部屋(最上階より若干狭い）にしようか悩んでいます。両部屋の価格差は２千万円超。やっぱり最上階のほうが資産価値ってあるんでしょうか。それとも、最上階って天下取りたいお金持ちが買うと思って、高めに設定されてるだけなんでしょうかね。しかし、その後のローンのことを考えるとこの価格差は大きい・・・

[47: 匿名さん]

うわ…2000万も！？
予算に無理がなければ最上階選んで間違いはないけど…その価格が後々どう響くか…。
単純にローンとかでの生活面ですが、管理費・修繕費も値段高い部屋が多く出しているマンション多いですし…。
資産価値も確かに考慮すべき点だと思いますが、一番は自分が住みたいと思うかが基準だと思いますよ。

[48: 購入検討中さん]

最上階に二戸ある場合はペントハウスとは言えないんですよね？

[49: 匿名さん]

>>45
＞何と言ってもエレベーター押す時、自分の家専用って感じで気分いいですね。
1989年頃、ペントハウス直通暗証キー式専用ＥＶがあるマンションがありましたが、そんな感じですか？

[50: きみまろん]

ペントハウスに住みたいのですが、なかなか見つけられません。
最上階プレミアム住居というのはたまに見つけられますが、
最上階一戸は本当に見つけられません。
どうすればいいのでしょうか？

[51: 匿名さん]

見つからないって、業者に頼まないで自分で探してるの？
だとしたらとてもペントハウス買える層とは思えません