持家を身内に賃貸する

[匿名さん]

今住んでいるマンションを身内に貸し、私達は別の賃貸マンションへ引っ越したいと思っています。
その際、仲介業者などに頼まず個人で貸すことはできるのでしょうか？またその際の手続きや税金などはどうすればよいのでしょうか？マンションローンが残っているので赤字にならない程度の賃貸料を考えております。（こちらにご相談しましたが、スレ違いでしたらごめんなさい。）

[2: 匿名さん]

できます。
地方じゃ仲介業者なんか通さずに賃貸している人はたくさんいますよ。
一昔前だったら、都会だって、不動産屋を通さずに学生アパートを経営している大家さんは
たくさんいたし。
スレ主さんの場合、身内に貸すということのようだが、契約なんか自分達で適当にやっても
お互いの日頃の信頼関係でトラブルにはならない自信があるんだったら、
通帳さえきちんとしていれば、問題はないんじゃないかな？
通帳だけはきちんとしておく必要はあると思うけど。
確定申告の際に証明書類になるから。

[3: 匿名さん]

銀行ローンが残っている物件を大っぴらに賃貸に出すと、ローン契約違反になるのでは？
身内にこっそり貸す場合でバレなければいいのかもしれませんが。

[4: 匿名さん]

↑　公庫は×ですが、民間は滞納さえしなければ問題にならないようです。

[5: 匿名さん]

以前友人から短期間借りた時のことです。
賃借契約書を作成し（見本は不動産屋の書類）お互いに署名捺印
それをコピーして一部づつ保管してました。
万が一トラブルが発生しても、証拠になる書類があれば裁判でも通用します。

[6: 匿名さん]

＞№04さん
ローンは公庫です。今まで通り公庫の支払は私がして、身内（姉夫婦）からは家賃をこちらの口座に振り込んでもらう、という安易な考えなのですが・・・。違反になるのでしょうか？
・・・と言うことは公庫にローン残金があった場合、そもそも賃貸には出せないと言うことなのでしょうか？分譲賃貸に出している物件はローン（公庫）ｇ

[7: 匿名さん]

・・・すみません、文章途中でレスしてしまいました。
とりあえず仲介手数料をケチっている場合でなく、はじめから公庫にローン残金がある物件は賃貸に出せない。という結論になるのでしょうか？（涙）

[8: 匿名さん]

私は９年前に公庫のローンで購入し、５年前に賃貸に出した経験があるものです。
私の場合は会社の転勤による引越しで賃貸に出したのですが、その時に取扱金融機関から聞かされた話ですが、何の理由も無く転居することはできないそうです。
賃貸どころではなく、引越しさえダメみたいな言い方でした。
スレ主さんが引越しされる理由が分かりませんが、その理由が公庫が認める基準に合致していれば、問題無いと思います。
ちなみに、転勤の場合、現住所から新しい勤務地までの通勤時間が２時間を超える場合は、引越しすることを認める、それ以内で通勤できるなら引越しせずに通勤してください、と。
引越しするなら残債を全て精算してから、という感じでした。
私は、転勤が決まって引越しを先に決めてから、銀行に住所変更の手続きに行った時に言われて、冷や汗かきました。
通勤時間が２時間をギリギリ超えるところへの転勤でしたので。

[9: 匿名さん]

>スレ主さん

08さんの云うとおり、転勤や介護の為に住む事が出来なくなることが賃貸に出しても可能な最低条件になります（通勤2時間はあくまで目安で）
特に公庫の場合は厳しいです（公庫では賃貸時の礼金が取れないなど制約が他にもありますが）
もちろん民間でも賃貸に出す場合は申請が必要です
公庫の場合はばれると、即残責清算を求められることがあります
民間の場合は滞納さえしなければ大丈夫といわれていますが、書類が送られてきても受け取れない
（1年は転送が可能だが）のでいずれはばれます

ただ、今回の場合
親族などの身内であれば、住民票はそのまま・住所変更（公庫への）もせずにするなどして
行う方法もありますがあまりおすすめできません

なので、賃貸に出す人は公庫からは借りません
銀行にしておけば最悪セカンドローンの金利変更で即清算は免れますので

[10: 匿名さん]

>>06 >>01
公庫融資を全額返済してから、貸すように。
融資の規約を良くお読みください。

銀行や生保に相談して、
既存ローン返済のためのローンを組むこと、
（事務取り扱いをした金融機関に事情を説明するのが早道です。金利はアパートローン並みになるか住宅ローン並みになるかは、金融機関の判断次第です。）
賃貸借契約をきちっと結ぶこと、
（自力でやるなら、それなりにトラブル条項なども盛り込むこと）
不動産所得が発生しますので、費用と収入を正しく計算すること、
（減価償却計算も、居住用の時期も含めてきちっと行うこと）
これだけのことをクリアすればＯＫです。

いかがですか？スレ主さま。

[11: １０]

>>06 >>01
転勤など、特別な理由がある場合で、一時的に住居を移動する場合でも、
賃貸に出すのを認めてもらえるケースは非常に稀です。
（基本的に駄目だと認識すべきです。）
公的資金を借りているんですから、そんなの当然だと思いませんか？

民間金融機関からのローンに切り替えてから、
賃貸するのが賢い選択です。

法令順守（コンプライアンス）という言葉が、最近ではよく言われていますね。
あなたか同居する配偶者がサラリーマンで、
こんな事情（公庫で借りたまま、身内に賃貸する）が
会社にわかったらどう思われるでしょうかね？

[12: 匿名さん]

公庫は、元々居住用の住宅の普及を促進するために作られた機関ですから、仕方ないです。今は違いますけど、以前は税金から補填も入ってましたし。
その資金を使って事業を行うのは問題があるということです。賃貸出すのも事業ですから。

[13: 匿名さん]

スレ主です。
みなさまご忠告ありがとうございました。全くの勉強不足でした。ここに書き込みしていなければ明日にでも引越し先を決めていた所です。引越し理由は転勤でもなければ介護でもなく、ただ単に子供が三人になり手狭になったからという、ほんとにアホな理由です・・・トホホです。民間金融のローンに切り替えてからの賃貸か、思い切って売却してしまうか、どちらかですね。本当に助かりました。ありがとうございました。

[14: 匿名さん]

契約書の裏側に小さな字で書かれていますから、普通は規約をよく読んで
納得してから署名捺印するんですけとねぇ。