ジオ高槻ミューズスイート (旧称：（仮称）JR「高槻」駅直結 最終プロジェクトってどうですか？）

[匿名さん]

ジオ高槻ミューズスイートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市白梅町1308、1309番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩5分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：56.13平米～82.30平米
売主・事業主：阪急不動産

施工会社：株式会社竹中工務店　大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを変更しました。　管理担当 2013.6.10】

[501: 購入検討中さん]

ガーデンは賃貸にまだ随分出てますね、未入居のまま。。。こういう目的で購入してもあまりうまくいかないんですかね

[502: 購入検討中さん]

フロントやガーデンに比べてレジスの価格がずいぶん高くなったので、人気物件とはいえ、迷われている方も少なくないのだと思います。私もその一人です。高槻は本当に便利なのはわかりますが、高槻以外の方が今後1000戸以上に増えるミューズ高槻の中古マンションを買うのか？それが気になります。

[503: 匿名さん]

ガーデンの賃貸が沢山出ているのは、最初から自分たちで住むつもりでなく購入した人が多いということなのでしょうか。
フロントの時も賃貸が多いとうわさに聞いていましたがすぐに住む人が決まったようでしたからね。
ガーデンが余っているというのであれば、こちらを投資目的で買う人には割があわないということになりますね。

[504: 契約済みさん]

契約済の方々、
キッチンの天板の色と浴室の壁の色、浴室のライトはどうされました？

悩んでいます。参考にさせて頂ければ。

[505: 契約済みさん]

>>504
順に、ビアンコグレー、テンダーライン、3灯ダウンライトにしました。標準のコンロが黒のトップなのが残念で、オプションのシルバーにするか悩んでます。

[506: 契約済みさん]

>>505

ありがとうございます。
選ぶにあたって考慮した点とかそれぞれありますか？
私は浴室のライト以外見た目の印象で選ぼうとしています。
浴室のライトはフラットラインLEDがいいと思っているんですが
切れたときの工事代がネックで悩んでいます。

[507: 契約済みさん]

>>504
うちはIHに変える事位しか考えてないんですけど……
遅れてますか？

[508: 契約済みさん]

>>507
カラーセレクトの締め切りってもうすぐでは？
高層階は違うのかな？

[509: 契約済みさん]

>>506
私も見た目の印象です、明るいのが好みなので。中層階は締め切り近づいてきましたね。各種オプション、やっぱりいい値段しますね。幅広75センチコンロも考えましたが、やめときます。

[510: 匿名さん]

501,502
高槻以外の購入層は期待しにくく供給過多になりつつあるように思います。ＪＲ京都線で中間駅で新快速が停まってくれたから発展しただけで自力はないベットタウンに思います。（悪いという意味じゃないです。ベットタウンの特徴だと。）

netで、首都圏から大阪への転勤組さんが「どの辺に引っ越しをしたらいいか」と問いに対しその回答の多くは、千里中央、桃山台、緑地公園前をはじめとする千里ニュータウンや阪神間ばかりが挙げられています。池田や茨木は偶に名を挙げられていることもありますが、高槻は見ないです。そんな私も名前を知ったきっかけは、ある番組のＭＣが高槻出身という事で、話題に上ったからですが、地名の認知は近畿圏外ではあまり無いように思います。

千里ニュータウンは、区画に分け小学校は必ず近くに配置するように設計されていますが、こちら小学校も中学校も酷な校区割です。市の教育課の人は、何も感じないのか？
ここのマンションは公立小中学校、共に遠く、学校の遠さ、部屋の狭さでファミリー層の需要は相当減ると思います。

首都圏もマンションラッシュですが、ベットタウンのあるマンション（大きなタワー）の最上階の部屋は26倍の倍率だったそうです。投資系番組でＭ井の株価が上がったり理由の話がされそのマンション名があがり聞いてみました。売り出し開始から売れ行きが良く、低い階が少し残っているだけとか。割安感のあるからでしょう、上から売れたそうです。

話しが変わりますが、契約者の内装の話題は、契約者板を作ってもらってそちらに書き込んだらどうでしょう。

[511: 契約済みさん]

>>506
うちはバニラブラック、テンダーラインじゃないほう、フラットラインLEDにする予定です。

浴室は悩みます。
あとからしたら大したことじゃないんでしょうけど。

[512: 匿名さん]

転勤族は企業社宅がある地区、あるいは過去あった地区に集まりますね。豊中や西宮が多いでしょうか？高槻や茨木もそこそこ都銀などのがなかったでしたっけ？千里丘5分のあの物件はまさに都銀さんの社宅跡でしたよね。

[513: 匿名さん]

512
社宅跡地は、いいとされマンションでも「＊＊＊の社宅跡地です」と言われますね。
逆に良くないのは土壌汚染がある工場跡地、って、まさにここ　^^;

高槻駅近の中古マンション売れ残っていますね。この3，4月でも動かないままのミューズガーデンの部屋もいくつかあるようです。
一方、茨木駅は駅近の中古マンションnet上には無いですね。

[514: 物件比較中さん]

自称契約済さん

買ったマンションが完売してくれなきゃ嫌なの？
それはジオが心配する話で、売れ残った部屋の管理費はジオ負担だから安心しなさい。ただで営業活動しなさんな。検討している人に自分の部屋の壁の色だとか本気でアドバイス欲しくて書いてるわけ？
売れ残りマンションの方がエレベーターも空いていい。駐車場も抽選にならなくて得と考えていればいいでしょう。

高槻はマンション供給多いんじゃないかな？

自称契約済さんがジオさんだったりするかもね。

[515: 契約済みさん]

>>514

よく504を読んでみてください。
検討中の方にアドバイスなんて求めていませんね。
契約済のものの書き込みも禁止ではないはずです。

検討中の方からすれば邪魔だったかもしれませんが、スルーしてもらえればと思います。

[516: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 40代]]

>>513

そもそも茨木駅には駅近（駅直結）のマンションないからね

徒歩５分くらいの中古はスーモに普通に載ってるよん

[517: とおりすがり]

>>514

このヒト何にそんなに過剰反応してるのかしら

514が期待するようなネガティブ情報が載るわけないのにね(笑)

[518: 匿名さん]

高槻で中古の買い手がない物件が目につくのは人気がないからじゃなく、分譲時と比べて値付けが強気すぎるからでは？

[519: 匿名さん]

高槻よりも大阪市内に近いところに住んでいる人が、高槻のマンションを買うとは思えないんだけど。
買うのは、高槻よりも遠方の島本町とかの人や、高槻駅にバスで出てきている人などでしょうかね。

高槻は梅田までの電車が早く、駅に店もそこそこあるけど、住宅地の環境としては、雑然としていて、いまいち魅力がないと思います。
例えると、地下鉄の大日みたいな感じ。

[520: 匿名さん]

そろそろ第二期が始まる頃ですかね？

[521: 匿名さん]

高槻の山手に住んで子育てが終わった夫婦が
駅近くのマンションをセカンドハウスとして購入していると聞きますよ。
お近くさんはみなさんそうです。

[522: 匿名さん]

>>514
自称契約済みさんって書いて見たり、内容見ても 購入出来ない 妬みなのかと思うくらい 見てて嫌な気分になる投稿でした。私は 本当に 自称ではなく 契約済みの方の投稿だと思うし、駅近でも、病院 百貨店 学校などが全て揃う この立地条件のマンションは なかなか探してもないので 抽選で当たり 購入出来た人はテンション上がり 他の契約者さんに相談したくなる気持ちわかります。

物件についての意見と言うより レベルの低い悪口に思います。
さすがに ジオさんも そんなに子供っぽい事はしないと思いますよ。

[523: 匿名さん]

そうですよね。
なかなかこの条件ってないし、資金があれば絶対に欲しいです。
私は欲しかったところが手に入らなかったのでどちらかと言えばあきらめムードですが。

最初、購入に向けて資金集めをしている中、
ガーデンの賃貸物件の多さが気になって仕方ありませんでした。
こちらの購入者も、相続対策に購入する人が主流みたいですからね。

[524: 匿名さん [男性 50代]]

519さん

近所にスーパーがなかったり、ゴミゴミしがちな大阪市内より、
駅近で買い物など何かと便利なこの物件の方がいいと思います。
過去に森ノ宮など市内の物件と比較検討したこともありましたが、
こちらミューズの方が数段、住環境としてはまさっていました。

[525: 匿名さん]

>>52
519は、高槻よりも大阪市内に近いところ、つまり茨木より西に住んでいる人は、高槻には来ないんじゃないか、と書いてます。
その後のコメント見ても、そのとおりで、高槻の山手(笑)の方がセカンドハウスで購入してるそうですね。

[526: 契約済みさん]

>>525
千里丘とか岸辺あたりのひとは検討するんじゃないかと思います。
新大阪より向こうはなかなかないかもしれませんが。

あくまで個人の推測です。

[527: 匿名さん]

525
だとすると、今後の需要は見込みにくいですね。

[528: 物件比較中さん [男性]]

結局、所詮は高槻も郊外なんですよね。
新快速で15分とはいえ、利便性や市内までの距離、転売のしやすさを考えるとマンションは選びにくいですね。
一戸建てなら、ちょうど良い場所なんでしょう。

[529: ご近所さん]

>>528

高槻は「環境と利便性のバランスのとれた郊外」であることが売りなので・・・

マンションか戸建かは、郊外か都会かは関係ないですね・・・高槻も広いのでエリアによります


「市内のマンション」が好みの方は、市内のマンションスレッドへどうぞ～

市内のマンションが転売しやすいかどうかは、私には分かりませんが・・・

[530: 匿名さん]

話の流れに理解が追い付いてない人がいるようで・・・

誰も「大阪市内」と比較なんかしてません。「高槻よりも大阪市内に近い地域」つまり茨木より西から、高槻に移住する人はあまりいないんじゃないか。という話。

千里丘と岸辺なら、というコメントがあるけど、梅田までの電車の時間は同じくらいだし、でも距離は倍くらい離れるし、高槻の方が店は多いけど街の雰囲気は似たような感じだし、移住しますかね。

千里丘あたりのほうが安ければ、そのあたりで買う、もっと高くてもいいなら、環境の良さそうな阪神間とか千里NTを考える気がするけど。

まあ、勤務先が京都とか、もともと高槻出身とか、高槻に移住する人もいるだろうけど、少ないのでは。

[531: 匿名さん]

>>530

「茨木より西から、高槻に移住する人はあまりいないんじゃないか。」という話を

このマンションのスレッドに記載する意味が、まったく理解できないのですが・・・


「茨木より西から、高槻に移住する人があまりいない」から、
このマンションは売れない？
将来転売に困る？
このマンションを買ったら後悔する？


思考が超人的過ぎて、追い付けません（笑）

[532: 匿名さん]

悪いことばかりずっと書いている方は同じ方でしょうか。

[533: 匿名さん]

マンションの売れ行きや、将来の資産価値に関係あるので、意味は大いにあるんじゃないですかね。

購入者が広い範囲にいるか、近隣の狭い範囲に限定されるかで、需要は左右されるわけで。

永住するなら関係ないかもしれないけど、資産価値を気にする人もいるんだし。

ネガティブなこと書くなと言いたげですが、異論があれば反論すればいいじゃん。捨てゼリフみたいなんじゃなくて、中身のあるのを。

そもそも、なぜネガティブなこと書くなと言うのかね。まだ販売してないのに。どういう立場の人？

[534: 匿名さん]

文章に癖があるので分かってしまいますよ。やはり同じ方ですね。

[535: 匿名さん]

色々な方が物件を評価するのは大事なことですが、この物件にここまで固執して長期に渡って悪く言っていらっしゃるので、何の意味があるのでしょうか。

[536: 匿名さん]

まだ販売してない、という先の方のコメントですが、確かにミューズスイートは発売されてない幻のマンションですのであながち否定はできません。
でもそのあたりの事情やすでに半数以上が売約済みであることは、実際に検討されてる方ならご存知でしょうし、少なくともこのスレの前の部分見れば知り得ますよね。
しかるに、通りすがりの方がちょっとネガなことをつぶやかれたものと理解しました。ネガなコメントもいいと思いますが、ピンずれだと高槻ファンにとっては看過できず、だと思います。

[537: とおりすがり]

>>533

”根拠不明の思い込みのネガティブ情報を、執拗に意味なく書き込むのはなぜだろう？”ということです

ジオに何か因縁がある方ですか？

それともこのマンションの売れ残りに期待している方ですか？

[538: ママさん]

高槻出身の方は、高槻が好きで、永住する方が多いですね。

若い人だと、結婚を機に実家に近い高槻へ戻ってきて、家を買う人も多いですし、
山手に住んでいるお年寄りの方は、駅前に下りてきてらっしゃいますね。

そんな方々の需要に対して、供給が少ないだけだと思います。
お隣のマンションも、大々的に新聞などで広告される前に、
口コミなどで、半数弱が売れていたので。

これから出産して、子育てする方には環境はよいと思いますよ。

すぐ横の高槻病院は周産期や子供の医療に力を入れてますし、
出産してからも、お隣の関大の中にあるこども図書館では、
毎朝読み聞かせをやっています。

その他にも、徒歩圏内に数軒の子育て支援施設もあるので、
そこでママ友を作られてる方も多いですね。

ちなみに、私は高槻に縁もゆかりもないところから
あまり深く考えず、高槻に引っ越ししてきたんですが、
実際に住んでみると、確かに便利です。

そんなわけで、マンションを買って永住することにしました。

[539: 匿名さん]

>>538

第1期で買われたのでしょうか。
第2期を狙われているならいい部屋は抽選覚悟ですね。
販売スケジュールご存知でしたら教えて頂けないでしょうか。
わたしは出遅れて第2期を狙っています。

[540: 匿名さん]

たしか、今月末に1期の最終があるのでは？

[541: 匿名さん]

二期でどのくらい売れるのか楽しみです。
二期待ちの方も多いと伺っております。
来月頭からですかね？

[542: 匿名さん]

>>541
検討が遅れたのですが、今からでも二期間に合うのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[543: 購入検討中さん]

最近は駅に近い物件が人気でアチコチで出てる中、ここは若干、遠く感じます。
もう少し駅近物件にするか環境の高槻か。。。悩む。

[544: 匿名さん]

>>543
確かに5.6分かかりそうですが、整備されたデッキでコンビニもあるので、歩くのは苦ではなさそうかなと思いました。

[545: 匿名さん]

>>544
騒音との兼ね合いですね。
このくらいの距離がバランス良さそうに思っています。

[546: 匿名さん]

>>542
間に合うんじゃないですか？
もう半分以上売れてるみたいなので
いい部屋が残っているかはわからないですが。

[547: 匿名さん]

>>545
確かにそうですね。
南向のお部屋でも、電車の音が気にならなそうですね。

[548: 匿名さん]

>>542
二期は間に合うんじゃないですか？
低層階や、南西角以外はまだ二期でも残っていると思います。
一度、モデルルームに行かれて確認してみては？

[549: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570215/

に統一する方向でどうでしょうか。