ジオ高槻ミューズスイート (旧称：（仮称）JR「高槻」駅直結 最終プロジェクトってどうですか？）

[匿名さん]

ジオ高槻ミューズスイートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市白梅町1308、1309番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩5分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：56.13平米～82.30平米
売主・事業主：阪急不動産

施工会社：株式会社竹中工務店　大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを変更しました。　管理担当 2013.6.10】

[382: 匿名さん]

私共も駅直結が決め手となり、決断致しました。
日中はレースカーテンにすれば陽は入りますし、夜はもともとカーテンを閉めて生活しているので、そこは余り気にならないと判断しました。
タワーマンションならではの眺望をお求めの方にとってはこの物件はイマイチかもしれませんね。

[383: 匿名さん]

南西角部屋人気だったんですね。
私は、南西角部屋に現在住んでいるので 西陽の暑さ
考えると、私なら 北東角部屋にすると思います。

南も 近年の猛暑考えると 少し影になる位が良いような
気もします。

二期販売は、まだなんでしょうか？

[384: 契約済みさん]

北東角部屋も人気ですね。
眺望は北側の方が絶対いいと思います。
ただ南西角部屋が一番広かったから人気が出たんだと思います。
価格の高い部屋から要望書が埋まったと聞いてますよ。

[385: 匿名さん]

紫外線カットのガラスなら、一般的には北西角は明るくお勧めです。

[386: 匿名さん]

確かここは紫外線カットだったような。
何にせよやっぱり角部屋ですよね。

[387: 購入検討中さん]

塚口の直結、尼崎の直結、そしてここ高槻の直結。。。どこも駅直結物件は大人気ですね。特にJR沿線はカバーエリアも広いですし便利さや早さでは言うことなしですしね♪
もう少し情報が早く出回り、広く認知されてから販売開始だと良いんですが、どの物件も公！？になる頃には何故か1期販売も終わっていて、私達的に予算的にOKで好みの間取りと思われる物件は完売してしまっています。
検討されている方は何か特別なところに登録されたりしておられるのでしょうか？
今後、「駅直結物件」で出来ればここみたいに新快速や特急停車駅の直結物件（80㎡以上／３LDK）情報がありましたら教えて下さい。

[388: 契約済みさん]

>>387
ここに限って言えば
ガーデンやフロントのモデルルームに行ったけど購入しなかった人には早めに案内があったのではないでしょうか。

[389: 購入検討中さん]

>>388
去年の暮れくらいから急にマンションの話が持ち上がりまして。。。
やっぱり、販売業者に名前を売っておくのが良さそうですね！？

[390: 物件比較中さん]

希望の間取りが、あればこちらがいいと思っていたものです。

変な質問ですが、
高槻駅直結（５分）と免震タワーと茨木駅徒歩2分の一般的なマンションの坪単価はどちらがどの程度高いかご意見を伺いたいたく、高槻が坪単価を仮に300としたら、茨木駅徒歩2分のマンションはどの程度だと思われますか？

また、茨木駅に新快速が止まることになったらどうなると思われますか？

よろしくお願いします。

[391: 匿名さん]

建物の構造についてはわかりませんが、立地について個人的には、茨木の物件が1
割安くても、同等の向きや間取りの部屋なら迷わず高槻を選びます。
駅から直結で生活に必要な施設が揃い、街並みが綺麗な点が一番の判断理由です。
駅から徒歩5分程度なら、それ以上の近さよりも、他の要素を優先します。

[392: 契約済みさん]

私も同意見で高槻選びます。
小さいながらも百貨店が二店舗もあるのは主婦にとっては魅力的です。
おまけに高槻は阪急まで徒歩10分程ですが茨木は20分も掛かってしまいます。
ちょっと遠い感が否めません。
これも意外と大きな要素かなと思います。

[393: 物件比較中さん]

390です。
ご意見ありがとうございました。
参考になりました。

[394: 検討中の奥さま]

私も断然高槻を選びます。
今も高槻住まいですが、
「住んでみて良かった関西内ナンバーワン」
に選ばれた理由がわかるような気がします。

[395: 匿名さん]

高槻に一票です♫

[396: 匿名さん]

私も高槻に一票です！

[397: 物件比較中さん]

390です。度々すみません。高槻の人気具合が分かりましたが、追加でまたご意見を伺いたいのですが、

高槻駅南口徒歩2分に新築マンション（ローレルアイとかいう名前で、小中規模マンション　）
も建てられるようですが、それでも　高槻駅人気　＞　茨木駅人気　というところで、下記のような人気度合になるでしょうか？

「　高槻タワー　＞　ＪＲ高槻南口徒歩2分マン　　＞　茨木徒歩2分マン　」

それとも、敷地の広さや設備の充実度（予想）から下記のようになりますでしょうか？

「　高槻タワー　＞　　茨木徒歩2分マン　＞　ＪＲ高槻駅南口徒歩2分マン　」　

よろしくお願いします。

[398: 購入検討中さん]

高槻タワー＞ＪＲ高槻南口徒歩2分マン＞茨木徒歩2分マン

１意見としてですが、上記です。

[399: 契約済みさん]

私も
ジオタワー>ローレルアイ>茨木徒歩2分
です。
ローレルアイの余りにも狭い部屋なら少し考えますが……やっぱり高槻です。

[400: 物件比較中さん]

こちら、南西低層Ｆの間取りは使いやすくていいなと思いましたが、完売。
残っている、南側は東半分がまだ空いていて、西半分は完売でした。
東半分はガーデンタワーで日照時間が短いから敬遠されたのか？？

北西もありなのではというご意見を拝見し、北西でも考え方次第と自分を納得させ
北西の高層階の間取りを見ましたら（北西の低層階は完売）、ちょっとこれはないと思う残念な間取り。
キッチンが独立しており、どの部屋とも窓ともつながっておらず脱衣場のようなポジション。
ダイニングキッチンと書かれている部屋には廊下をっとって繋がり、そのリビングダイニングは
また別の個室への入り口へのつながる通り道空間になるため、リビングダイニングにテーブルを置くにしても
キッチンに近いその入り口付近は置けず、リビングダイニングの奥の方へテーブルを
置かざるを得ない作りになっています。
皿をテーブルに運ぶのに何歩も歩かねばなりません。料理人がいたりレストランならわかるけど
毎日3度のこと上げ下げを考えると、酷な間取りだと思いました。

・・・悲しい。

賃貸にガーデンが十数戸出ていて間取りを見ましたらガーデンの北西の間取りは良かったです。
設計者が違うのかな。

[401: 契約済みさん]

私もこちらのマンションは疑問符がつく様な間取りが多い様な気がして残念に思ってました。
(以前EXの南西角部屋に伺った事がありますがとてもいい間取りでした)
希望の間取りが無いため購入を断念しようかと思ったくらいですが入居後の使い勝手によってはリフォームをする事を前提に契約しました。
でも住めば慣れるのかなともちょっと思ってます（笑）

[402: 契約済みさん]

低層階でなければ無償の間取りオプションもあるようなのでそれも聞かれるのがいいと思います。

すでにご存知ならすいません。

[403: 匿名さん]

>>401
私も、生活動線など気になっていましたが、住んでみてなお気になるようであればリフォームも視野に入れて契約しました。
間取りを妥協してでも、この立地に一定以上の質のマンションと考えると買う価値があると思いました。
今は入居がとても楽しみです。といっても、まだまだ先ですが（笑）

[404: 契約済みさん]

>>402
ありがとうございます。
無償の間取り変更オプションも担当者さんから教えていただいてますが、それでは足りないくらい変更を希望してます（笑）

[405: 契約済みさん]

>>403
ホントに入居が楽しみです。
毎日カウントダウンして待ってます。
娘には「減らへんカウントダウンやなぁ〜」と笑われてます。

[406: 契約済みさん]

>>405
うちもカウントダウンしています♩
契約者むけのHP、早くできるといいですね！

[407: 物件比較中さん]

404さん、ありがとうございました。
存じませんでした。聞いてみたいと思います。
予約日が少し先なので、部屋がまだ空いているといいのですが・・・

[408: 物件比較中さん]

高槻駅って人気なのですね。

松坂屋と西武のデパ地下をwebでみました。お菓子屋は名前が出ていたのでチェックしましたが
アトレ（ＪＲがやっている？）とかのショッピングモールに近いカジュアルな出店に思いました。
イメージしていたデパートと品ぞろえが違うのかと？？
デパートに限らず、おいしいパン屋さんやケーキ屋さんなどが高槻駅付近にあるのかもしれません。
今度行くときに、注意してみたいと思います。

こちらは小学校が奥坂というやや遠いというのか坂を上るような場所にあるところへの通学と、
日教組が強いという噂を聞き、中学受験をしたいのでそこが気になります。

[409: ご近所さん]

もちろん中心部の百貨店とは品ぞろえや取扱いブランドは異なります。
高槻の百貨店は日々の生活で活用し、取扱いのないものは梅田や京都の
百貨店を利用します。
駅周辺に中学受験の大手塾がほぼそろっていますので、送迎もとても楽です。

[410: 匿名さん]

>>408
いわゆる地方の百貨店、という感じですね。
梅田も京都も行きやすいので、こちらの百貨店は普段使い用といったところでしょうか。
西武の方は赤ちゃん本舗や無印も入っていますし、関西スーパーも入っているのでで、普段使いにはかなり便利かと。

[411: 元ご近所さん [男性 40代]]

>>408さん

本物件、小学校は奥坂小ですか・・・

確かに芥川小や桃園小も飽和状態なので、校区割的に、やむを得ないかも知れないですが、
大人の足でも結構たいへんな距離と坂だと思いますので、特に低学年のお子様がおられる場合は、
一度下見されることをお勧めします。
通学路は、車どおりはそこそこ多いですが、歩道が整備されているので歩きやすいと思います。

学校自体は（私の知る限りでは）、周辺の戸建て地域や大手企業の社宅から通う子が多く
落ち着いた雰囲気の学校と聞いております。

普段のお買いものについては、こちらの物件の場合、西武か平和堂スーパー（アルプラザ）でほぼ事足りると思います。
松坂屋はちょっとシニア向けというか落ち着いた雰囲気です。
高槻駅周辺は、全国的にみても、住環境と便利さのバランスが相当高いレベルでとれていると思います。

今は関東近郊ですが、駅近の便利なところ（百貨店があるところ）には、環境的にも住居費的にもとても住めません。

[412: 契約済みさん]

ホームページ、リューアルされてますね♩
まだ見れないですが、契約者ページのアイコンもあります！楽しみです！

[413: 物件比較中さん]

411さん、奥坂小学校について教えていただきありがとうございます。

奥坂小学校ＨＰの「アクセス」というところを見たら、道順や詳細図が書いてあるのかと思いきや
JR高槻駅よりバス10分　徒歩2分などと書かれているだけで、バス前提の場所なのかと思いました。

高槻駅の市街地・人口密度の高いエリアでバスで通学というのは、なんとも残念なですが
校区割りがおかしいのかと思っていました。芥川小学校が、一杯だからという事だったんですね、存じませんでした。
この奥坂小学校は、小中一貫校を目指す予定だとか、中学校も公立になる場合遠いですね。

[414: 契約済みさん]

実際に歩いてみたのですが、奥坂小、第八中、行きは25分、帰りは20分強です。帰り道はミューズ方向の眺めが良く、気分良く歩けました。子供の足なら30分はかかりそう。丘の上の学校、って感じで自然環境良しの感じがしました。

[415: 契約済みさん]

>>414
低学年のうちは一人で歩いていけるか心配です。ミューズ内にお友達がいれば一緒に通学できていいですね。
その心配を除けば、小学生なので30分ほど歩くのは逆にいい運動になるのでは、と思っています。
関学を受験させるという選択肢もありますが、できれば小学校は公立でのびのび育って欲しいな〜と思います。

[416: 契約済みさん]

>>412
今覗いてきました。
まだまだ見れない所だらけですけどリニューアルされてましたね。
契約者ページの文字が一際輝いて見えました。
早く見れる様になるといいですね。

[417: 匿名さん]

>>415
同感です。身体作りが大切！
マンション住まいだけに、外での時間が長くてちょうどバランス良いかと。

[418: 物件比較中さん]

このマンションのＰＲに駅までのデッキや病院か書かれていますが、よくある小学校や中学校の距離が書かれていないのは遠いからなんでしょうね。^^;
芥川だと近いのにそこは残念です。

小学4年の子供がおり、習い事をしていますが、平日に行っている運動系のも大手学習塾も16:50スタートで、
学校から帰ったら軽く食べさせ習い事に出かけています。
今は、たまたま学校の隣に住んでいるので帰宅時間が16時近くで、時間的になんとかなっています。
こちらのマンションに住むことになれば、高槻市にできた日能研に通塾したいと思っていましたが
奥坂小学校ならバスで帰って、食べずに塾に直行してギリギリですね。

[419: 契約済みさん]

うちの子供達は京都の北の方の小学校にdoor to doorで1時間以上かけて通ってましたが特に問題無く塾には行けてました。
帰りは私が駅で待機していて車の中でおやつを少し食べさせて塾まで車で2分程ですが毎日送ってました。
もうそんな子供達も社会人や大学生になり一人暮らしを始めたので手は離れましたが、当時この駅近のマンションがあればどれだけ楽だったかと思います（笑）

小学校の距離に悩まれてる方が多い様ですが、私個人的には駅直結なので小学校から高校まで選択肢が広がるのは凄く魅力的だと思います。

[420: 匿名さん]

奥坂小学校

市内の他の学校と比べてもとても落ち着いた学校です
からご心配には及びませんよ。

学力も高く生活レベルも高い子女が通われる学校で
私立中学受験も多いと言われています。

直に、奥坂小学校に通わせていらっしゃる方のお声を
いただいてみてはいかがでしょう。

[421: 物件比較中さん]

419さん、高槻から京都の北の方の小学校に通っていらっしゃったということですか？
ドアドアで1時間で行けるものなんですね。

確かに高槻駅近は、中学高校と通学の範囲が広がるのがいいなと確かに思います。

こちらのマンション、奥様は自宅にいて子供がいる場合、
北西の角と南の中部屋と同じ広さだったらどちらを選ばれますか？

[422: 匿名さん]

>>421
北西の角ですかね。
角部屋はやはりいいですよ。
このマンションの北西の上層階は眺望も良さそうですし。

[423: 匿名さん]

>>421
わたしも北西角ですかね。
南寄りのほうはキッチンにいながらリビングで遊んでもらうに
もってこいの間取りですね。

[424: 契約済みさん]

>>421
419です。
うちは自宅から駅まで車で送って1時間以上掛ってましたがこちらのマンションからだと1時間程で行けると思います。

どちらの学校に行ってもこのマンションからだと自力で通ってくれるので親子共負担が少なくて羨ましいです。

北西角部屋と南側中部屋…
北側の眺望か南側の日当たりかで悩みますが最終的には窓の多い北西角部屋を選ぶと思います。

出来上がった部屋を見て選べないので心配性な私は選んだ部屋で良かったのか実は今も不安で一杯です。

[425: 物件比較中さん]

北西角と南中部屋だと

北西：眺望と窓の多さのメリット、結露とカビの心配、南の日差しのなさのデメリット
南：南向きという日本人の定番の人気方位（日当たり）のメリット、南東南西共に高いタワーが近距離でそびえているので眺望面、日当たり面で制約があるデメリット

西日でも太陽の日差しと割り切れば、北西がいいのか・・・。

一般的に南より北側の方がマンションは売りにくいと思います。（タワーじゃなければ北側の眺望が良くても通路にしているのがほとんど）、この３棟のジオタワーでここが最後でしたが、こちらは真南以外は南側にタワーがあり、売りにくいと思われて、当初の計画は一部分譲マンションじゃない計画にしたのか？でも「すべて分譲でもいける」とジオさんが考えるほど人気がある場所なんでしょうね。

[426: 匿名さん]

私も北西角を選びます。
気持ちの上でも角は開放感があります。

[427: 匿名さん]

高槻と茨城、私は茨木が良いですね。車の利用を考えると、名神も近畿道もそこそこ近く、大阪市内にも行きやすいので。高槻は高速道路のインターに遠いので、車を利用するには不便です。171も混むし。

[428: 物件比較中さん]

427さん、もし車に乗ることを考えなければ、高槻の方がいいですか？
よろしくお願いします。

[429: 匿名さん]

もうすぐ高槻も新名神のインターできますよ。

[430: 匿名さん]

先週から先着物件が１０戸減ってますね。

[431: 匿名さん]

もうそろそろ、第2期分譲が始まるのでしょうか。
今年中に完売も夢ではないかもしれませんね。

[432: 匿名さん]

>>431
次は第1期3次と聞いています。
第2期との違いわかる方いますか？

[433: 匿名さん]

おそらく第2期に販売住戸が新たに追加されるのでは？

[434: 物件比較中さん]

こちらのキッチンの食器棚置場、狭すぎませんか？120cmの食器棚すら入らない部屋が多いですね。
100cm幅の食器棚サイスを想定して設計されている印象です。それが標準とは思えないのですが・・・

Ｆ部屋などは脱衣場の収納が食器棚置場に出っ張っていますが、その場所が中途半端でその位置を少しずらせば食器棚も収まるスペースが確保できるだろうにと。

[435: 物件比較中さん]

434です。ＦではなくＳの間違いでした。失礼しました。

[436: 匿名さん]

>>428
うーん、高槻のほうがお店とか、街は少し大きいと思いますが、休日は駅周辺だけでなく、色々なとこに行きたいんですよね。ショッピングセンターとか大きい公園とか。そうすると車で行くことを考えるので、高槻は不便です。茨木なら、高速道路を使わなくても、171と中環でも色々行けるし。

ちなみに、高槻の人は、休日はどこに行っているのでしょうか？
やっぱり駅周辺ですか？

[437: 匿名さん]

>>436
京都や神戸に遊びに行ったりしますが、高速使います。あとは梅田や三宮に買い物に行く時は、電車で行きます。
映画館や本屋、カフェは駅周辺にあるので、日常生活ではそんなに不便ないような。
大きな家具を買う時や、車で買い物に行く場合に少し不便かもしれませんね。

[438: 周辺在住[男性 40代]]

>>436さん

茨木も高槻も広いので、それぞれの地域の中でも立地によるのではないかとおもいます。

高槻駅周辺（特にJR北側）は、現在道路の拡幅工事などの街区整備が急ピッチで進んでいるので、駅近でありながら、幹線道路へのアクセスが非常によくなりそうです。

車で東京・名古屋方面に向かうことが多いため大山崎ICを利用しますが、地元民は171の八丁畷交差点をパスする裏道（京大農場沿いの道等）を使うので、それほどICまでのアクセスに不便はなく、大山崎からは、名神、京滋バイパスを選択できるので、ストレスを感じることはほとんどありません。

電車も新快速の便利さはいわずもがなですが、高槻駅は普通電車の始発・終点であるところもメリットだったりします。

休日は散歩がてら駅周辺ぶらつくことも多いですが、高槻駅周辺は、大型店舗もあれば、阪急・JR間の古くからの商店街もあり、また、ちょっと露地を入ると良い感じの店があったりと、いろいろと楽しめるところが良いと思います。

というわけで、周辺住民からしても本マンションの立地について、太鼓判を押しますよ～

[439: 物件比較中さん]

土地勘がないのに買おうとしているものです。
駅近なので車が不要かと、車を手放すつもりでいましたが、こちらに住んでも車が必要なエリアでしょうか？
（あるに越したことはないでしょうが）
京都が好きでこちらに住んだら行きやすいなと思っていますが、京都市内も車は大変と聞いていました。

[440: 匿名さん]

>>439
京都に行くことに限れば、電車が便利だと思います。車で行くと、渋滞、駐車場探しなどなど意外と面倒です。
ここであれば、京都駅はもちろん、阪急の河原町も1本でいけますので、便利ですよね。

[441: 匿名さん]

土地勘もなく仕事の都合で転居した来たものですが、数年たった今、
高槻が「住んでみて良かった№１に選ばれる理由がわかった
ような気がします。

もし、同じアンケートを依頼されたら、「よかった」
と自信をもってお答えすると思いますよ。

高槻は、選んで失敗しない街といえるでしょう。

[442: 物件比較中さん]

有馬高槻断層で調べたら、地図を発見しました。
http://www.jishin.go.jp/main/yosokuchizu/katsudanso/f076_ichi.jpg
細かすぎてはっきりわかりませんが（阪急とＪＲの線路もはっきりわかりませんでした）
こちら断層の上かすぐそばということでしょうか？

活断層の上に免震装置があっても意味があるのか？？
免震マンションなのに（揺れても震度3程度かと）冷蔵庫固定補強の下地を作ってあるという事で不思議には思っていました。

[443: 周辺住民さん]

>>442
その断層はもう少し北側（山の方）です。
阪神の震災のときに高槻は物が落ちる位の揺れでしたが、断層直上の建物は損傷がありブルーシートがかけられた地点が線上に並んでいました。
数メートル離れると無傷だったので、断層上には家は立ててはいけないと思った記憶があります。

[444: 匿名さん]

高槻で、小学生の子供とそこそこ近くの広い公園に遊びに行くとしたら、どこらへんになるでしょうか？
たとえば、茨木なら万博公園のようなところです。

[445: 周辺在住[男性 40代]]

>>439
車があった方が便利ですが、乗る頻度と維持費の兼ね合いですね～

当家の場合は、車での遠出が好きなので、維持費が高いなと思いつつまだ保有していますが、
私しか運転しないので、平日に車が稼働することはなく、車がなくても日常生活には
まったく不便はないと妻は申しております。

近隣でも、子供が進学などで家を出られたご夫婦など、車を手放したり、
軽自動車にダウンサイズされたりする方は結構いらっしゃいますよ。

[446: 周辺在住[男性 40代]]

>>444
さすがに万博公園レベルの公園は高槻にはありませんね～

JR高槻駅周辺からならば、散歩がてら歩くとしたら高槻城跡公園か、芥川沿いの公園で、
自転車に乗れる子ならば、淀川べりまで足を延ばす感じですね～（距離はそこそこありますが、
平坦なのでそんなに大変ではありません。）

あと、高槻の（個人的）定番スポットといえば、摂津峡公園（＋温泉）とポンポン山ですが、
JR北側ロータリーからバスが出ているので、このマンションからは簡単にアクセスできると
思います。お勧めですよ～

[447: 周辺在住[男性 40代]]

>>444

446ですが、万博公園って茨木からバスで12分で行けるんですね！！
はずかしながら、万博公園＝吹田のイメージがあり、茨木から（つまり高槻からも）
こんなに便利に行けるとは知りませんでした。

こんどＪリーグを観戦に行ってみようと思います。

[448: 物件比較中さん]

断層はもう少し北ですか、回答ありがとうございます。

車はあると便利ですが、運転が苦痛で車線変更も怖いので年間で2000キロしか乗っておらず、電車で30分以上のところは
疲れてしまうため、我が家は電車を使っています。
子供も自転車で出かけれる年になり、機械式の駐車場の可能性や、維持費が高いことやを考え、車を手放し、レンタカーやカーシェアリング、タクシーで対応しようかと思っています。ただ、雨の日や寒い日は近距離でも車があると助かります。

万博公園、活発な子供がいるといいのかもしれませんが、中年になった今、鴨川や嵐山とかに惹かれます。こちらに住んだら摂津峡公園（＋温泉）とポンポン山というのも行ってみたいです。

[449: 匿名さん]

高槻は、車を持たない人が多いんですね。意外です。
車で気軽に30分以内くらいのところに買い物、遊び、外食とかにちょこちょこ行くのですが、電車やバスはめんどうに思えます。人それぞれですね。

[450: 匿名さん]

私も車に乗りますがこのマンションに引っ越したら私の車は手放して主人のだけにしようと思ってます。
代わりに自転車を買おうと思ってます。それ以外は健康の為にひたすら歩くつもりです。
外食時は夫婦で飲むので車は役に立ちません（笑）

[451: 物件比較中さん]

電車やバスは面倒ですね。車も自信がなくなってくるので駅近のマンションに住みたくなるというのか・・・

実は、関西に住んだことがないので高槻が車が不要なほどか存じませんが（デパートも二つもあり便利な都市かと思っています）首都高速など走っていると、ジャンクションが多く、その度に殺気立った車の間を車線変更しなければならず、冷や汗・手に汗状態です。クラクションを鳴らされると心臓がドキドキし面倒でも精神的に電車が楽に感じてしまいます。
大阪の運転はなかなか怖いと聞いていますが、一部かもしれません。

中規模の地方都市など、運転も快適にできる環境になっているところだと車がいいです。

こちらに住めばレジャー以外で車の出番があまりないのかなと想像していますが、そうでもないでしょうか？

[452: 匿名さん]

>>451
お友達がフロントに住んでますが引っ越しの際に車を手放しました。(以前は常に車で行動されてた方でした)
普段の生活には何の問題も無いって仰ってましたよ。
もしも車がいる時はレンタカーがすぐ近くにあるから充分なんだそうです。
このマンションにはカーシェアリングがあるからもっと便利なのでは？と思います。

[453: 匿名さん]

この駅周辺に住めば、車は維持費を考えると手放した方が気楽ですよ。

うちも手放しました。

[454: 匿名さん]

>>453
確かに本体の他に駐車場代とか保険代とか
もったいない。
多少マンションが高くても車手放せるのは大きいですね。

[455: 匿名さん]

ここは駐車場代はいくらくらいですか？

[456: 物件比較中さん]

>454

それこそ、駅近に住むメリットを活かす。ですね。
近頃は、そこそこの駅にはたいていレンタカーやカーシェアリングサービスがありますから。
（例えば箱根温泉に行くのも小田原まで新幹線で行って、そこからレンタカー）

今、車の保険と駐車代だけで、このマンションの管理費と修繕費を払ってもおつりが来ます。
子供の送り迎えと近所のスーパーの買だしに使っていますが、こちらにこしたら
手放すだろうなぁ。

[457: 匿名さん]

フロントの例ですが、さほど高くなく月15000円前後だったと思います。
駅前のローレルはいくらか高く月22000~23000円と聞いています。

[458: 契約済みさん]

>>455
14000円から28000円(電気自動車対応)です。

[459: 契約済みさん]

今日、前を通ったら高さが6階位まできててちょっと嬉しかったです（笑）
早く出来ないかなぁ〜

[460: 匿名さん]

>>459
ホームページも徐々に更新されてますね！
楽しみです。

[461: 匿名さん]

今後の販売スケジュールご存知の方いらっしゃいますか？

[462: 匿名さん]

駅直結を前面にＰＲしているが、3タワーの中で残り（最後と謡っている）というのか隙間の一番小さいスペースに建てた印象。土地面積もさほど広くない為、高く建てれなかったか？

購入層の価格をベースに間取りを考えた為か広い部屋がない。富裕層が買うのだという書き込みを見たが、少なくとも今余っている部屋は広くて70平米台。富裕層ファミリー（単身かDINKSなら別）は狭いマンションを本宅にはしないだろう。賃貸用にはうまみがない。相続税対策にはありか。

[463: 匿名さん]

車がいらない人が多いようだし、高槻は高齢層むけの町のようですね。

[464: とおりすがり[男性 40代]]

>>463

このマンションに限らず、高槻駅近のマンションには、高槻の南平台や日吉台などの邸宅と自動車を売却して、移り住まれるおじさま＆おばさま方が多いそうですよ。

高槻も駅を離れると、車がないと不便な地域もありますので、車なしでも不便じゃない（車を手放すという選択ができる）のは、駅に近い物件だけの話かと思います。

と、まじめにレスしてみました。

[465: 匿名さん]

高槻は物価が安いと聞いたことがあります。最近できたミューズの店舗エリアの店舗を見ても、低価格帯のチェーン店のような店が並んでおり、物価が安く感じるのかもしれない。西武内のレストランは、もはやデパート内テナントといえないような印象。美味しいレストランが来るといいと個人的には思います。

[466: 匿名さん]

>>462
確かに残っている部屋はファミリーにとっては狭いかもしれないですね。
それもあって、QやＦが高倍率で早々に完売したのでしょう。
単身やDINKSにとっては、この物件は魅力的では？通勤は言うまでもなく、出張にも便利な場所だと思います。

[467: 匿名さん]

ちなみに、この物件はジオとしてはタワーとはうたっていません。もともとシルバー施設が半分だったこともあってかジオタワーとはネーミングしづらかったのでしょうか？
南側への眺望が開けない一方、階高や天井高が高く、低層階の戸境壁はコンクリート壁とタワマンには見かけないような特長あり、珍しいと思ってます。

[468: 匿名さん]

タワーと呼ぶには高さが中途半端な気がしますしね。
このマンションに限りませんが、日本国債格下げとか日本経済の先行きも心配ですね。

[469: 匿名さん]

小中学校も遠いので園児がいる家庭も悩ましいでしょうし、自分だったら奥坂小学校に駅から通わせるより小学校の近くに住む方を選びます。駅周辺は大学生向きの雰囲気というか近隣のお店も大学生が入りやすい店が多いように思います。
高槻の南平台や日吉台などの自宅などを売却して買われる人が多いとのことですが、周辺ががちゃがちゃしており落ち着いた住環境とはお世辞にもいえないので良く決断できたなと思います。住人が多くエレベーターホールが1ケ所のマンションは、エレベーターホールで何人もの住民と一緒になりそれも落ち着かないでしょう。既に持ち家があれば相続税対策とも言えませんし、坂がネックなのでしょうか？だとすると坪単価に割高感があっても売れいきがいいのは高槻の坂が迫っている地形も一因ともいえるかもしれないですね。

[470: 物件比較中さん]

知り合いの勧めで先日モデルルームに行ったら、低層階はほぼ完売で、高層階はタイプによってはまだ残っている状態。スーモにも載せずにこれだけ売れてるので急いで下さいと言われた。また購入されてる方のほとんどが高槻の方だとも。スーモに載せたら高槻以外の方は買うのか？高槻が便利なのはわかるが、高槻以外の方はこの価格で高槻を選ぶのか？また、モデルルームに来てる人の層が他のマンションモデルルームより明らかに高いのも悩ましい。

[471: 匿名さん]

>>470
すいません、低層階ほぼ完売というのは
第2期で要望書が入りそうなのも含めてということでしょうか。
第1期で売り出しがなかったのも結構あったように思うのですが。

[472: 匿名さん]

470,471さん
低層は一部売れていない部屋がありますがほぼ完売で、南西角とその隣（南中部屋）はすべて完売でした。
一期にそういう売り方をしたのはは不明です。東側、北東角、南東角、その隣の南中部屋は結構残っているようでした。

売れ方に偏りがあるので売れるところから売ったのか、ミューズやフロントに見学に来たお客さんに案内をして希望されたら売ったのかと思ってしまいました。
470さんのおっしゃるようにやはり高槻の中で住み替えで入った人が多いのかもしれません。

低層や売りやすい部屋を先に片づけたなら、これからはそう簡単にいくとは限らないですね。

高槻駅徒歩5分程度、デッキが綺麗だからといっても他に何があるわけでもなく、有名な駅でもないのに高いと思います。阪急さんはここで儲けておけというとこじゃないかと思います。

京都から各駅停車のＪＲで大阪に向かうと、山が迫った狭い平地に住宅がある小さな町を過ぎ、突然高いマンションが複数建つ高槻が出てき、高槻を過ぎれば沿線に工場系の建物が結構並んでいる。新快速が停まるのでそこそこ人は住んでいるけど、特別な何かがある場所ではないですね。

[473: 匿名さん]

>>472
私は高槻は利便性と環境のバランスが良く、
このあたりでなかなかこのような場所を見つけるのは難しいという印象です。

特別な何かとはどういうものをイメージされているのですか？

[474: 匿名さん]

私も高槻は利便性と環境のバランスがよいと思います。
大阪市内から引っ越してきて、それまでは田舎の町というくらいの
印象でしたが、住んでみると電車での移動も東西共に便利で
とても住みやすく気に入っています。

[475: 匿名さん]

高槻（特に駅近く）は住んでみて初めてよかった、という場所だと思います
何が、というのではなく、全体のバランスが絶妙です
ここが、子供がいる人にとって羨望の眼差しを向けられる理由として
わが子を関大や京都の小学校や中学に通わせる人には申し分ない立地であること
私立でなくても校区の学校が市内でも抜きん出て落ち着いていて学習環境に優れていること
も考えられるでしょう
パパの通勤に時間がかからないので体力の消耗が少ないです
ママは駅近くで買い物をする場合にも京都や大阪に出る場合にも気楽です

立地面ですみにくいところを考えても出てきません

[476: 匿名さん]

>>475
同意です。

そしてローレルは65平米6000万からということでよりこちらに魅力を感じています。

[477: 匿名さん]

羨望の眼差し？ 関大？ 抜きん出て？
笑止・・・

[478: 匿名さん]

教育に関しては敏感な方が多いですね。
まあ価値観はそれぞれということで。

[479: 匿名さん]

京阪神の3都市が通学、通勤圏になる高槻は確かに羨望。東京や福岡に単身赴任しても便利。
落ち着いた住宅地の魅力とはまた違う価値。
ただ茨木西中条は買い物便利さで高槻に譲るものの、もう少し住宅地の雰囲気があるかと。

[480: 匿名さん]

特別な何かの話しですが、特別な何かがないとそう遠くない先にマンション価格が下がるし賃貸価格も下がると思います。
不動産価格について書かれている記事の多くは（主に東京を例に書かれている）「豊洲エリアは近年整備された街で広くて綺麗な道が付きすごく値上がりしているが、この先、価格が暴落するエリアであろう。経済が悪化しても都心部の港区、中央区は価格が維持されるだろう。お金があれば住みたいと考えられるエリアは値崩れしにくく、価格が維持されるところはやはりこれまで長い間も安定した底堅さがある」と書いています。そういうとこは美術館やおいしいレストランなどあります。高槻の値上がりもここ最近におきたようで少し前はかなり安かったそうです。最近の上げ相場は官制相場に思います。この金融緩は長くは続けられないものです。一時的に見せかけの上げはいづれ剥がれます。高槻の家賃相場も維持でしょうか？

話しが変わって
小学校の学区の評判が悪くないという書き込みを見て、学区がいいとして
駅近くに住んでパパは通勤が楽になっても、小さな子供の通学は毎日坂道路を20~30分かけランドセルを背負って絵具や習字道具や鍵盤ハーモニカをもって駅を背にして丘の上の小学校に通うのは大変です。雨の日は傘をさしてよろよろ歩きます。
学区より安全面の方が親には大事です。
親心からすれと奥坂小学校に行くならその近くに住んで、大人のパパが駅まで行ったほうがいいと考えるのが普通かと。子供が2人いればなおさら。

駅近くは大変楽だ、小学校の学区がいいという書き込みをよく見かけましたが、すでに市内から高槻に引っ越しをしてきた方がどうして検討版に一生懸命そういうことを書いているのでしょうか？ここの評判を上げたい何かがあるとすれば営業の方の書き込みと思うのも自然です。こぞって、ここはいい、ここはいいという書き込みが30分、1時間の間隔をもって次々投稿されているのも怪しいです。お金が余っていて知識がない人は、迷ってここを見て乗ってしまう気がします。

前にも「私も＊＊＊と思う」「私もそう思う」という書き込みが続いていました。
「小学校はいい」「通学の坂だって健康にいい」というのも続きいていました。
親は通学が遠くていいなど考えないですね。独身の方の考え方でしょうか？高槻は日教組が強く、色々あって住所を変えたがる親も多いとか。
小学校の通学に片道30分しかも坂道は相当悪条件に思います。学区も大事だけど距離も大事です。

また、京都市の学校に行きやすいと書かれていましたが、公立は通えないはずですから私立ですね。私立中学校だって受かる保証がないのに先に不動産を構える親はないですね。受かってから引っ越すのが普通です。洛南などは難関校の一つで誰でもは受かりません。仕事でも普通、転勤が決まってから引っ越しをしますね。

[481: 匿名さん]

>>480
買い時を逃した方、もしくはできるだけ倍率を下げたい方でしょうか。

デベロッパーがこんなところにステマするリスクをとるとお思いですか？
すでに6割程度成約しているのにそんな必要はないでしょう。

購入意思がないのなら美術館の近くに引っ越しては？