ジオ高槻ミューズスイート (旧称：（仮称）JR「高槻」駅直結 最終プロジェクトってどうですか？）

[匿名さん]

ジオ高槻ミューズスイートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市白梅町1308、1309番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩5分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：56.13平米～82.30平米
売主・事業主：阪急不動産

施工会社：株式会社竹中工務店　大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを変更しました。　管理担当 2013.6.10】

[322: 匿名さん]

>>321
先着で売り出しているのは、どこかのサイトで見れますか？

[323: 匿名さん]

みなさんお金持ちですね。
確かに利便性の高い物件の価格が上昇しているのは知ってますが、フロントとガーデンの分譲時の価格を知ってるだけに、ボラれ感を拭い去れません（苦笑）

[324: 匿名さん]

>>323
フロントやガーデンは中古でも安くはないでしょう。
むしろここの新築より高いかも。
あっちがセール価格だったと思ってます。

[325: 匿名さん]

>>322
http://www.geohankyu.com/outline/takatsuki244.html

ここで売り出しの戸数だけはわかります。

[326: 匿名さん]

ここだけでなく、大阪市内の物件も価格が上昇しています。
キャンセル住戸を値上げして再販売しているところもあるようですから。

[327: 匿名さん]

他の物件も含めてですが、高くなってると分かってて買うのは抵抗がありますね。
それならセールの時に買っとけよと…
今後、不動産価格が上がり続けるなら別ですが…

[328: 匿名さん]

>>327
今後の不動産価格は分からないですし、今、望む条件を満たす物件があれば、高くても買うんじゃないですか？
お金が相当ない人以外は。
ガーデン、フロントの新築のことを今更言っても買えないわけですし。

[329: 匿名さん]

そうですね。
中古は間取りなどが希望に合うかわからないですし
今回もすでに選択肢が狭くなってきています。
高槻駅直結で新規に物件が出る可能性はあるのでしょうか？

[330: 匿名さん]

>>329
直結はさすがになかなか出ないでしょう

[331: 匿名さん]

>>330
駅前の古い建物？がマンションに建て変わればあるかもしれないですが、まあ近い将来ではないでしょうね。
これがひとまず最後になるのでは？

[332: 匿名さん]

近鉄さんのは？

[333: 物件比較中さん]

知り合いから聞いた話では、１期１次で１２階より下の部屋がかなり出たようで、手が届きやすい部屋は、今からだと厳しいかもしれないですね。

６月にできる京都銀行の上のマンションは、残念ながらは賃貸と、駅直結はここが最後のチャンスだったかと、ちょっと後悔したり、無理して高値で買わなくて良かったと思ったり、どの選択が正しかったかは今はまだ分からないです。
駅南のグリーンプラザとか、かなり古くなってきてますが、マンションに建て替えとかの予定はないのでしょうかね。
松坂屋の上がホテルになる、てな噂も以前からちらほら出てますが、どうなんでしょうか。
近鉄のはどこに建つ予定か、ご存じの方はいらっしゃいますか。

[334: 匿名さん]

>>333
グリーンプラザとかは変わっても商業施設がいいな。
マンションばっかりあってもって感じ。

[335: 匿名さん]

>>333
第1期は、比較的手の届きやすい部屋と、広さのある1番高いタイプのお部屋、その次のお部屋が出ていたように思います。逆に、13階以上でも、高層階でないそれこそ16階のお部屋はそこまで高くないので、第2期で検討される方でも手の届きやすいお部屋はあるのでは？
私も、近鉄の話を全く知らないので、そことの比較はなんとも言えませんが

[336: 匿名さん]

>>335
16ではなく13です。すみません。

[337: 匿名]

近鉄さんのは、今あるローレル(近鉄マンション)のJRを挟んだ
ちょうど反対側になるようです。
フィットネスのあたりと聞いています。

[338: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
南側は現在は街並みがすっきりしないですね。

[339: 匿名さん]

>>337
ありがとうございます。
いつ頃完成なんでしょうか。

[340: 匿名さん]

>>335
二期で１２階以下はほぼ完売の勢いみたいですね。

[341: 匿名さん]

>>340
下のお部屋から売れているのですね。
タワーの眺望よりも、立地でこのマンションを選ばれている方が多いのかもしれませんね。
この勢いで、上層階も早く売れてほしいです。

[342: 匿名さん]

現在地元にしか広告されていないようですが、早くいろんな情報を出して欲しいです。スレッドの名前さえ変更されないまま、世にほとんど知られないまま完売したら、それはそれでスゴイ話ですけど…

[343: 匿名さん]

>>342
広告を出さないまま完売できると踏んでいるのか、まだ出さないようですね。
ここでは高い高いと言われていますが、実際はとぶように売れているみたいですから。

[344: 匿名さん]

ミューズシリーズは大成功ですね。
確かに利便性のよい駅直結で、この住環境はなかなか出ないかも。

[345: 匿名さん]

共用施設を相互利用できたらいいのになー。料金とってもいいから。

フロントやガーデンからレジスに来る人はいないか。

[346: 匿名さん]

>>345
そうですね。レジス側としては相互利用できたら有難いですが、フロントやガーデンからは来ないでしょうね。
料金を払って、というのであれば、フロントやガーデン側にもメリットがあるのではと思うので、そうなると嬉しいですね。

[347: 匿名さん]

>>344
本当に大成功だと思っております。
色々ご意見があるようですが、個人的にはミューズの街全体を気に入っています。
駅だけでなく、病院、銀行、スーパー、コンビニ、百貨店や映画館までデッキ直結でとても暮らしやすい環境だと思います。

[348: 物件比較中さん]

東京の外国人買い、相続税対策買いでマンション市場が活況だそうですが、ここ高槻は相続税買が多いのか？
購入価格に見合う賃料で、10年20年と貸し続けられるほど、日本の景気が続かない場合、賃貸市場は下がります。
近年のマンション価格の高騰状態でも、相続税対策には資産価値が落ちにくそうなものを買わざるを得ないというところがあるのでしょうかね。
買わせて買わせて、そのうち固定資産税増・相続税の評価額増に変更されれば痛いです。

[349: 匿名さん]

>>348
固定資産に関する増税は心配材料ですね。

[350: 匿名さん]

>>346
フロントやガーデンの共有施設には、ゲストハウス キッズルーム パーティールーム以外に どんなものがありますか？

是非、お金払っても利用したいですよね！
ミューズクラブで コミュニティー測りたいです。

[351: 匿名さん]

>>350
スタディールーム、スカイラウンジなどですかね？
利用できるといいですね。

[352: 物件比較中さん]

自宅用に買う人は少ないから眺望が悪くても立地で売れるのかしらん。

[353: 匿名さん]

固定資産税云々は関係ありませんよね。
相続税対策で購入を考えている人が多いのでしょう。

流行りのタワーマンション購入でしょ。
この先々、残された遺族が多額の相続税を支払わなく
ていいよう相続財産の価値を一度数字上で下げる、と
聞いたことがあります。

[354: 匿名さん]

固定資産に関して増税されると、固定資産相続時の相続税も増額されますし、節税効果は下がります。

[355: 物件比較中さん]

353さん
固定資産税のために買っているという話は出ていません。相続税対策で買っているのでしょうが、
この先、固定資産税を釣り上げて税収を図ったり、相続税の不動産にかかる評価を上げられると辛いよね。という話です。
（金保有では評価額を下げられいけど資産税はかからない。不動産保は評価額を下げれるけど資産税がかかる。）

評価額や相続税率のさじ加減で、不動産の売買もコントロールでき、
節税のために買い、不動産にお金が投入された後、お金を吸い上げられてしまう制度になると悲しいねという話です。
（空き家を減らすために空き家は固定資産税を6倍にして空き家を減らすとか）

[356: 購入検討中さん]

後どのくらい残っているのでしょうか？
モデルルームに行きたいのですが、まだ行けておりません。

[357: 匿名さん]

>>356
4割くらいは残っているのではないでしょうか。
ただ第2期で申し込む見込みの人がかなりいるようで、
抽選になる可能性があると思います。

[358: 匿名さん]

15階くらい3LDKだと、価格はどのくらいからあるのでしょうか？

[359: 契約済みさん]

>>358
1期1次の価格しかわかりませんが南東の角部屋を除けば5500万弱位からですね。

[360: 匿名さん]

>>359
ありがとうございます。

[361: 匿名さん]

近鉄さんのローレルアイ現地と比べると
やはりこちらのほうが住みやすそうですね

[362: 匿名さん]

>>361
デッキ直結ですが、ほどよく線路からも離れてますからね。デッキにも、コンビニや銀行が揃っているので便利そうです。

[363: 匿名さん]

>>359
南西の角部屋はやはり高いのでしょうか。12階以下でもいいです。

[364: 物件比較中さん]

南西の角は全滅というか完売で、私も残念に思いました。
未契約で空いている部屋は、理由がわかる気がします。
（角部屋でなく75平米位のもので窓が付かない室あり）
それでも買うか、買わないかは人それぞれでしょうが、窓のない部屋は閉塞感があるんじゃないかと思い
茨木の徒歩2分のマンションのと迷います。

[365: 契約済みさん]

>>363
南西の角部屋は5800万弱〜7100万弱までですが全て完売していると思いますよ。
キャンセルが出てたらわからないですけど…

[366: 匿名さん]

意外と手頃な価格なんですね。
モデルルームはどちらに有りますか？

[367: 匿名さん]

モデルルームは三菱UFJ銀行の上にありますよ

お手頃価格とは思えませんが
一度行かれてみてはいかがですか

[368: 匿名さん]

>>364
茨木のってここよりだいぶ高いと聞いてましたが
実際どうなんでしょう。

[369: 匿名さん]

ローレルアイ、スーモに出てますね。
場所、広さ、総戸数ともにいまいちに思いますが、
価格次第でしょうか。
情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[370: 匿名さん]

タワーマンションの角部屋は人気がありますね。
リビングがコーナーで開放感があり、全室に窓があるタイプが多くで、やはり魅力的です。
南向きで窓なし部屋があるより、北向でも角部屋から先に売れると聞いたことごあります。

[371: 物件比較中さん]

>368

価格は未発表だと思います。
5月以降にモデルルームオープンだと聞きました。

高槻の最後のジオタワーは、多くの目線（既存のジオタワー）と既存のタワーの圧迫感が難で
ジオの南西角がないなら、茨木の方がいいか？
部屋からの眺めはも毎日のことですし、悩ましいです。

万博、立命館、サッカー場の開業で茨木に新快速を止めるとか、止めないとかいっていますがどうなるのでしょうね。

こちらの人気部屋の契約を終えてから、茨木が販売としたのか？
ジオが販売を急いだのか？