ジオ高槻ミューズスイート (旧称：（仮称）JR「高槻」駅直結 最終プロジェクトってどうですか？）

[匿名さん]

ジオ高槻ミューズスイートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市白梅町1308、1309番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩5分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：56.13平米～82.30平米
売主・事業主：阪急不動産

施工会社：株式会社竹中工務店　大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを変更しました。　管理担当 2013.6.10】

[282: 匿名さん]

全体的には　今回の物件は以前のフロントやガーデンに較べると人気は低いと思います。
どの方面から見ても、前の物件には見劣りしますね。抽選になるのはごく一部の区分でしょう。
ここで買うのか、前２物件の中古を待つのか、選択する必要が有ります。
中古は供給数が多いので必ず出ます。今は高値ですが将来的には安い時もあるでしょう
でも今、要る人は高値でも欲しいものですよね。　　

[283: 匿名さん]

京都-大阪間の新快速停車駅、駅直結の新築。

ここを逃すともうチャンスないかもですね。

悩みます。

[284: 匿名さん]

>>282
そうなんですよね。
広さのあるお部屋を希望しているので、中古が近い将来でるのかも不安です。（ファミリーであれば、買ってから子供がある程度大きくなるまでは、学校のこともあるので住み続ける方が多いのかな？と思い…）
ただ、サラリーマン家庭にとっては、お安くはないので悩みます。

[285: 申込予定さん [ 40代]]

オール電化のガーデンを見送りましたが、今回ここまで高くなるとは…でも免震が決め手で、購入前向きです。確かになんだかシニアな仕様ですが、特に低層階の構造は頑丈、永く住めそうなので気にいってます。

[286: 匿名さん]

皆さんの悩みはよく理解できます。

買うも、やめるも、それは運ですよ。
買って良かった場合もあるし、やめてよかった場合も頻繁にあります。
（買えなくてよかった場合も含みます）

どちらに決めてもそれが良かったと信じましょう。

[287: 匿名さん]

なんだかんだ言って竣工前完売は確実なの
でしょう。
この勢いだと。

[288: 購入検討中さん [男性 40代]]

色々ご意見ありがとうございます。
確かに、このマンションは、区画が狭い割に高いです。
高槻市でも駅から遠い日吉台・安岡寺ｔ寺谷町・芝谷町付近の高齢者の方が、娘さんなどど
打合せに来ているのをみて、高齢者になって、買い物にも便利な駅近くの物件に
変わっていく人が多いのにびっくりします。

事実、実家も日吉台の山手ですが、実家の近辺は空家が多くなって、
ずっと売りにも出てますがなかなか買い手がつかないようです。
駅近くが、今は非常に人気です。

私が、申し込みをした区画も、抽選で2倍になっています。
もし当たれば、ラッキー、はずれればそれは仕方ないと思います。

前のレスにも書いてありましたが、ジオの高層マンションの方の売りが、近い将来
必ず、沢山出てくるので（価格は高いでしょうか）待つのもありかもしれませんね。
古くなりましたが、ローレルコート（近鉄不動産）の方が、
JR高槻駅から本当の意味で直結なので便利という話もあります。
また、皆さんのご意見を教えてください。

[289: 匿名さん]

フロントやガーデンの中古は
出てきてもレジス同等かそれ以上の値段になるのでしょう。

しばらく中古含めて高槻駅直結の値段はレジスが基準になると予想されます。

中古で安く、とはなかなかいかないな。。

うちはここを買うか別の場所を探すかです。

[290: 匿名さん]

ＪＲ高槻駅前は、ジオはもちろんですがローレルも含め中古がなかなか出てこないです。
どうしてなのでしょうか？

[291: 匿名さん]

>>290
売りに出ても、不動産市場に出る前に買い手が見つかっているのでは？需要は旺盛、新築の値段もあがるわけだ。

[292: 匿名さん]

ジオもローレルも賃貸に出すだけで、売却をしない人ばかりみたいです

[293: 匿名さん]

今悩んでる人は第1期見送る人がほとんどですかね？

土曜の昼まではもうそんなに営業の
人の枠が無いだろうし。

[294: 匿名さん]

担当さんから一度も連絡がないところをみると
積極的に営業しなくても完売すると思ってるんでしょう

[295: 匿名さん]

高槻に住んでるけど、高槻でこんな値段で買うなら、大阪市内のタワマン買う方が良いのでは？

[296: 匿名さん [男性]]

大阪のタワーマンションは腐るほど、沢山あります。
ありすぎて、印象に残らないぐらい。

このJR高槻駅前の限られた場所だからこそ、人気があるのだと思います。
あと、私もそうですが、高槻が大好きだからこそ　
京都駅前でもなく、大阪駅前でもない
高槻駅前の場所を選択しているのではないのでしょうか。

しかし、阪急も強気ですね。
間違いなく、完売するでしょう。
ミューズフロントや、ミューズガーデンも含め、
こんなケースはあまりないと担当者も言ってました。
このような担当者の上手な「セリフ」には乗せられたくないですが。

しかし、一度いたただいた管理費の金額の修正（増額）や、
間取り図の修正（サッシの配置図）などありえない間違いが多発しています。
高い買い物ですので、お客さんに渡す前に、
阪急不動産側で、しっかりチェックを重ねてほしいと思います。
皆さまいかがでしょうか。

[297: 匿名さん]

>>296
確かに管理費の修正は、数百円とはいえ、お粗末なミスだと感じました。
今後はしっかりチェックしてもらいたいですね。

いよいよ今週末しめきりですね。
どのくらい抽選のお部屋がでるのでしょうか。
一次の結果次第で二次以降の価格は変動するのでしょうかね。

[298: 購入検討中さん]

いよいよ明日、抽選ですね。
私が申し込んだところは、3倍の倍率です。
他は、4倍や5倍もする人気の場所もあるようです。
さて、どうなるやら。

[299: 匿名さん]

３倍はなかなか大変ですね。

外れた人が空いてるところに移って、第1期で結構埋まっちゃうんでしょうね。

[300: 匿名さん]

免震ゴムは東洋ゴムじゃないよね？

ブリジストンだっけ？

[301: 匿名さん]

>>298
そんなに倍率たかいのですね。
要望の段階では5倍は聞かなかったのでびっくりです！

[302: 購入検討中さん]

営業の方にきくと、今日の締め切り時点で、2倍、3倍とのこと。
1倍で当選の方もいるみたいですが、
やはり、Ｑﾀｲﾌﾟ88.34㎡（6660～7080万）は1倍が多かったようですね。

さすがに現金で買われる方が多いとか。すごいですね。
前のレスにもありましたが、相続対策か、お金持ちの方が、
現金を不動産に変えて8割に評価を落とす手法でしょうね。

1LDKﾀｲﾌﾟも沢山ありましたが、ここは48.28㎡で、狭いわりに3000万代と十分高いです。
荷物が沢山あるかたは、この部屋には収まらないでしょう。
皆さんのご意見を教えて下さい。

[303: 匿名さん]

>>302
何のご意見でしょうか？

[304: 匿名さん]

相続対策
お金持ちの方のマンション節税
山手の方のセカンドハウス

が考えられますね

[305: 匿名さん]

悩みますね
高価すぎます

50㎡前後で3000万を超える残念です

こちらが高価で手が出ないので
予定されている駅南の駅徒歩2分近鉄不動産の
マンションに考え直そうかと・・・

[306: 匿名さん]

株も不動産も一緒ですよ。
今はクジラ（GPIFとか）が買うからとか、外国人が買うからと言った理由で、割高になりつつあっても株は「まだ上がる」と買われてます。
不動産もアベノミクスだ、オリンピックだと言って「もっと上がる」「いま買わなきゃもう買えない」と業者が煽ってます。
いつか誰かが高値をつかんで泣きを見る訳ですが、それがいつなのかは分かりません。
2〜3年前に比べて異常に割高なのは間違いないですので、株と一緒でこの先をどう見るかですよね。

[307: 匿名さん]

P.S.人口減少の日本で不動産の価値って維持できますかね？

[308: 匿名さん]

>>306
マンションは株とは違い、「今」欲しい人もいる訳ですからね。
お買い得にこしたことはありませんが。

[309: 匿名さん]

抽選会どんな雰囲気だったのでしょうか。
ドラフトみたいな感じかな！？

やはり年配のかたが多かったでしょうか。

ご存知の方いらっしゃいますか？

[310: 匿名さん]

>>309
抽選会の雰囲気はわかりませんが、やはり大人気で、全戸数の6割くらいのお部屋が既に決まったみたいです。
第一次で広告もださず、ここまで決まるのはすごいですね。

[311: 匿名さん]

>>308
おっしゃるとおりですね。

相場全体が寝下がって、買いたいと思ったときに
駅直結の新築があるかと言うとなかなかそんな土地はないでしょう。

[312: 匿名さん]

>>311
不動産は、ご縁だと言いますからね。
マンション価格どうこうより、自分の望む条件を満たすマンションがあるかどうかだと思います。
もちろん、条件には価格も含まれると思いますが、そこは自分の予算との兼ね合いですね。

[313: 匿名さん]

>>310
6割ですか。
ちなみに、どのタイプのお部屋が人気だったか、購入層（年代等）はどのような感じだったかをご存知の方いらっしゃいますか？

[314: 匿名さん]

>>313
AとQは人気で第1期でほとんど埋まったのではないでしょうか。
購入層はよくわかりません。

[315: 匿名さん]

>>314
Qは人気だろうと思っていましたが、Aも人気だったのですか。やはり角部屋から売れていくのでしょうか。
第二次分譲のお部屋が発表されれば、残りのお部屋もだいたいわかりそうですね。

[316: 匿名さん]

>>315
第二次はいつ頃から始まるかご存知の方いらっしゃいますか？

[317: 匿名さん]

>>316
第1期の二次は今日が締め切りですね。

第2期は電話で教えてもらえるのではないでしょうか。

[318: 匿名さん]

>>317
第一期の二次があったのですね。

[319: 匿名さん]

第2期くらいからはスーモにも出てくるんでしょうか。

[320: 匿名さん]

>>319
さすがに出すんじゃないですかねー。
どれぐらい残ってるんでしょうか。

[321: 匿名さん]

>>320
ここの情報だと4割弱くらいでしょうか。
今先着で少し売り出してますね。

[322: 匿名さん]

>>321
先着で売り出しているのは、どこかのサイトで見れますか？

[323: 匿名さん]

みなさんお金持ちですね。
確かに利便性の高い物件の価格が上昇しているのは知ってますが、フロントとガーデンの分譲時の価格を知ってるだけに、ボラれ感を拭い去れません（苦笑）

[324: 匿名さん]

>>323
フロントやガーデンは中古でも安くはないでしょう。
むしろここの新築より高いかも。
あっちがセール価格だったと思ってます。

[325: 匿名さん]

>>322
http://www.geohankyu.com/outline/takatsuki244.html

ここで売り出しの戸数だけはわかります。

[326: 匿名さん]

ここだけでなく、大阪市内の物件も価格が上昇しています。
キャンセル住戸を値上げして再販売しているところもあるようですから。

[327: 匿名さん]

他の物件も含めてですが、高くなってると分かってて買うのは抵抗がありますね。
それならセールの時に買っとけよと…
今後、不動産価格が上がり続けるなら別ですが…

[328: 匿名さん]

>>327
今後の不動産価格は分からないですし、今、望む条件を満たす物件があれば、高くても買うんじゃないですか？
お金が相当ない人以外は。
ガーデン、フロントの新築のことを今更言っても買えないわけですし。

[329: 匿名さん]

そうですね。
中古は間取りなどが希望に合うかわからないですし
今回もすでに選択肢が狭くなってきています。
高槻駅直結で新規に物件が出る可能性はあるのでしょうか？

[330: 匿名さん]

>>329
直結はさすがになかなか出ないでしょう

[331: 匿名さん]

>>330
駅前の古い建物？がマンションに建て変わればあるかもしれないですが、まあ近い将来ではないでしょうね。
これがひとまず最後になるのでは？

[332: 匿名さん]

近鉄さんのは？

[333: 物件比較中さん]

知り合いから聞いた話では、１期１次で１２階より下の部屋がかなり出たようで、手が届きやすい部屋は、今からだと厳しいかもしれないですね。

６月にできる京都銀行の上のマンションは、残念ながらは賃貸と、駅直結はここが最後のチャンスだったかと、ちょっと後悔したり、無理して高値で買わなくて良かったと思ったり、どの選択が正しかったかは今はまだ分からないです。
駅南のグリーンプラザとか、かなり古くなってきてますが、マンションに建て替えとかの予定はないのでしょうかね。
松坂屋の上がホテルになる、てな噂も以前からちらほら出てますが、どうなんでしょうか。
近鉄のはどこに建つ予定か、ご存じの方はいらっしゃいますか。

[334: 匿名さん]

>>333
グリーンプラザとかは変わっても商業施設がいいな。
マンションばっかりあってもって感じ。

[335: 匿名さん]

>>333
第1期は、比較的手の届きやすい部屋と、広さのある1番高いタイプのお部屋、その次のお部屋が出ていたように思います。逆に、13階以上でも、高層階でないそれこそ16階のお部屋はそこまで高くないので、第2期で検討される方でも手の届きやすいお部屋はあるのでは？
私も、近鉄の話を全く知らないので、そことの比較はなんとも言えませんが

[336: 匿名さん]

>>335
16ではなく13です。すみません。

[337: 匿名]

近鉄さんのは、今あるローレル(近鉄マンション)のJRを挟んだ
ちょうど反対側になるようです。
フィットネスのあたりと聞いています。

[338: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
南側は現在は街並みがすっきりしないですね。

[339: 匿名さん]

>>337
ありがとうございます。
いつ頃完成なんでしょうか。

[340: 匿名さん]

>>335
二期で１２階以下はほぼ完売の勢いみたいですね。

[341: 匿名さん]

>>340
下のお部屋から売れているのですね。
タワーの眺望よりも、立地でこのマンションを選ばれている方が多いのかもしれませんね。
この勢いで、上層階も早く売れてほしいです。

[342: 匿名さん]

現在地元にしか広告されていないようですが、早くいろんな情報を出して欲しいです。スレッドの名前さえ変更されないまま、世にほとんど知られないまま完売したら、それはそれでスゴイ話ですけど…

[343: 匿名さん]

>>342
広告を出さないまま完売できると踏んでいるのか、まだ出さないようですね。
ここでは高い高いと言われていますが、実際はとぶように売れているみたいですから。

[344: 匿名さん]

ミューズシリーズは大成功ですね。
確かに利便性のよい駅直結で、この住環境はなかなか出ないかも。

[345: 匿名さん]

共用施設を相互利用できたらいいのになー。料金とってもいいから。

フロントやガーデンからレジスに来る人はいないか。

[346: 匿名さん]

>>345
そうですね。レジス側としては相互利用できたら有難いですが、フロントやガーデンからは来ないでしょうね。
料金を払って、というのであれば、フロントやガーデン側にもメリットがあるのではと思うので、そうなると嬉しいですね。

[347: 匿名さん]

>>344
本当に大成功だと思っております。
色々ご意見があるようですが、個人的にはミューズの街全体を気に入っています。
駅だけでなく、病院、銀行、スーパー、コンビニ、百貨店や映画館までデッキ直結でとても暮らしやすい環境だと思います。

[348: 物件比較中さん]

東京の外国人買い、相続税対策買いでマンション市場が活況だそうですが、ここ高槻は相続税買が多いのか？
購入価格に見合う賃料で、10年20年と貸し続けられるほど、日本の景気が続かない場合、賃貸市場は下がります。
近年のマンション価格の高騰状態でも、相続税対策には資産価値が落ちにくそうなものを買わざるを得ないというところがあるのでしょうかね。
買わせて買わせて、そのうち固定資産税増・相続税の評価額増に変更されれば痛いです。

[349: 匿名さん]

>>348
固定資産に関する増税は心配材料ですね。

[350: 匿名さん]

>>346
フロントやガーデンの共有施設には、ゲストハウス キッズルーム パーティールーム以外に どんなものがありますか？

是非、お金払っても利用したいですよね！
ミューズクラブで コミュニティー測りたいです。

[351: 匿名さん]

>>350
スタディールーム、スカイラウンジなどですかね？
利用できるといいですね。

[352: 物件比較中さん]

自宅用に買う人は少ないから眺望が悪くても立地で売れるのかしらん。

[353: 匿名さん]

固定資産税云々は関係ありませんよね。
相続税対策で購入を考えている人が多いのでしょう。

流行りのタワーマンション購入でしょ。
この先々、残された遺族が多額の相続税を支払わなく
ていいよう相続財産の価値を一度数字上で下げる、と
聞いたことがあります。

[354: 匿名さん]

固定資産に関して増税されると、固定資産相続時の相続税も増額されますし、節税効果は下がります。

[355: 物件比較中さん]

353さん
固定資産税のために買っているという話は出ていません。相続税対策で買っているのでしょうが、
この先、固定資産税を釣り上げて税収を図ったり、相続税の不動産にかかる評価を上げられると辛いよね。という話です。
（金保有では評価額を下げられいけど資産税はかからない。不動産保は評価額を下げれるけど資産税がかかる。）

評価額や相続税率のさじ加減で、不動産の売買もコントロールでき、
節税のために買い、不動産にお金が投入された後、お金を吸い上げられてしまう制度になると悲しいねという話です。
（空き家を減らすために空き家は固定資産税を6倍にして空き家を減らすとか）

[356: 購入検討中さん]

後どのくらい残っているのでしょうか？
モデルルームに行きたいのですが、まだ行けておりません。

[357: 匿名さん]

>>356
4割くらいは残っているのではないでしょうか。
ただ第2期で申し込む見込みの人がかなりいるようで、
抽選になる可能性があると思います。

[358: 匿名さん]

15階くらい3LDKだと、価格はどのくらいからあるのでしょうか？

[359: 契約済みさん]

>>358
1期1次の価格しかわかりませんが南東の角部屋を除けば5500万弱位からですね。

[360: 匿名さん]

>>359
ありがとうございます。

[361: 匿名さん]

近鉄さんのローレルアイ現地と比べると
やはりこちらのほうが住みやすそうですね

[362: 匿名さん]

>>361
デッキ直結ですが、ほどよく線路からも離れてますからね。デッキにも、コンビニや銀行が揃っているので便利そうです。

[363: 匿名さん]

>>359
南西の角部屋はやはり高いのでしょうか。12階以下でもいいです。

[364: 物件比較中さん]

南西の角は全滅というか完売で、私も残念に思いました。
未契約で空いている部屋は、理由がわかる気がします。
（角部屋でなく75平米位のもので窓が付かない室あり）
それでも買うか、買わないかは人それぞれでしょうが、窓のない部屋は閉塞感があるんじゃないかと思い
茨木の徒歩2分のマンションのと迷います。

[365: 契約済みさん]

>>363
南西の角部屋は5800万弱〜7100万弱までですが全て完売していると思いますよ。
キャンセルが出てたらわからないですけど…

[366: 匿名さん]

意外と手頃な価格なんですね。
モデルルームはどちらに有りますか？

[367: 匿名さん]

モデルルームは三菱UFJ銀行の上にありますよ

お手頃価格とは思えませんが
一度行かれてみてはいかがですか

[368: 匿名さん]

>>364
茨木のってここよりだいぶ高いと聞いてましたが
実際どうなんでしょう。

[369: 匿名さん]

ローレルアイ、スーモに出てますね。
場所、広さ、総戸数ともにいまいちに思いますが、
価格次第でしょうか。
情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[370: 匿名さん]

タワーマンションの角部屋は人気がありますね。
リビングがコーナーで開放感があり、全室に窓があるタイプが多くで、やはり魅力的です。
南向きで窓なし部屋があるより、北向でも角部屋から先に売れると聞いたことごあります。

[371: 物件比較中さん]

>368

価格は未発表だと思います。
5月以降にモデルルームオープンだと聞きました。

高槻の最後のジオタワーは、多くの目線（既存のジオタワー）と既存のタワーの圧迫感が難で
ジオの南西角がないなら、茨木の方がいいか？
部屋からの眺めはも毎日のことですし、悩ましいです。

万博、立命館、サッカー場の開業で茨木に新快速を止めるとか、止めないとかいっていますがどうなるのでしょうね。

こちらの人気部屋の契約を終えてから、茨木が販売としたのか？
ジオが販売を急いだのか？

[372: 物件比較中さん]

370さん

北向きでも窓が大きいと明るいと言いますが、実際、結露が凄いですよ。
スェー＊＊ハウス（3重ガラス、高断熱を売りにしているメーカー）にに住んでいましたが、
それでも北側はカビが生えてしまいました。（加湿器を回したせいか？）

ジオの場合、北の上の階は山が見えて眺望的にはよさそうではありますが。

南側も既存の2つのジオタワーが近すぎて、圧迫感だけじゃなく日当たりにもマイナス感は否めません。
でも、供給が少ないエリアなので売れるんでしょうね。

[373: 匿名さん]

少なくとも最近のタワーマンションに関して、北向きでも結露で困るという話は
聞いたことがなく、逆に乾燥しているという話を聞きます。
あまりに低層階だと結露するのでしょうか？

[374: 匿名さん]

南西角、完売なんですね。
購入できる方が羨ましいです。
角部屋でないお部屋で妥協するか悩ましいです。

[375: 匿名さん]

>>374
何を妥協して何を妥協できないか…
大きな買い物なので難しいですね。

[376: 物件比較中さん]

374さん

同感です。
南西の中低層の間取りが気に入っていましたが、上まで完売と言われました。
全ての種類の部屋をまんべんなく売っていくのかと思っていたのでやられました。
いい部屋から出てしまった印象です。
南東角は、ガーデンのタワマンが接近しすぎているからか？まだ空いているようです。

悩ましく思ううちは、決断しにくいですよね。

[377: 匿名さん]

>>376
広告なども出ておらず、完全に出遅れました。
南東角は閉塞感がありそうですよね。
ただ、ローレルアイも1番広くて70平米いかないお部屋なので、駅近でそこそこ広さのある3LDKとなるとここになりますよね。
茨木も考えていますが、私共の生活を考えると高槻の方が何かと便利そうです。

[378: 匿名さん]

東南角はガーデンと角と角が向かい合う？のですっきりとした眺望は望めないですね。
でも、角部屋ではない部屋と比べると、開放感はあると思います。
東南角で、どの部屋からも視界が近距離で遮られないのが理想ではありますが、
そのような物件は少なく、このエリアでもフロントだけではないでしょうか。
その分フロントの東南角は価格も高かった上、抽選になったところが多かったようです。

[379: 購入検討中さん]

マンション住まいをしているものです。
20、30m隔て、うちより２階分高いマンションがリビング側に建ちました。
南西向きの部屋でリビングが約8m、窓部分で6m程度になりますが、カーテンを1日中開けれずにいます。
ベランダも広めですが、物置にしか使っていません。理由は目の前がマンションでたくさんの目線があり、それが結構近いからです。
カーテンを開けっ放しのタワーマンションをみると羨ましいなと思っていました。

こちらの南向きの部屋は、とりあえず南が空いているので日中はカーテンを開けて生活できるのか？
はたまたやはり目線が気になるか？営業の方に聞いたら「現地を確認し、自分で判断をしてください。」とのことでした。
人気のようで、内覧をしてから買うなどできないでしょう。
立地と仕様もいいので、眺望を我慢して決めるか・・・

[380: 契約済みさん]

>>379
我が家は今少し高台の戸建てに住んでいてどの部屋もカーテンを閉めた事が無く眺望は素晴らしいです。
こちらのマンションのモデルルームも眺望や日影のシュミレーションも見せてもらいましたが、ハッキリ言って戸建てから比べると狭く南側の眺望も期待できません。
でも思い切って購入しました。
決め手はもちろん立地です。駅徒歩圏内は憧れの言葉です（笑）

[381: 契約済みさん]

私も駅直結の利便性を最優先に考え契約しました。
今までカーテン開けっ放しの生活ではなかったので、
人目が無くても閉めちゃいそう。