ジオ高槻ミューズスイート (旧称：（仮称）JR「高槻」駅直結 最終プロジェクトってどうですか？）

[匿名さん]

ジオ高槻ミューズスイートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市白梅町1308、1309番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩5分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：56.13平米～82.30平米
売主・事業主：阪急不動産

施工会社：株式会社竹中工務店　大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを変更しました。　管理担当 2013.6.10】

[251: 匿名さん]

コンシェルジュよりヘルパーさんに常駐してもらいたいです

[252: 匿名さん]

>>250
2万は超えないじゃなかったでしたっけ？

[253: 匿名さん]

>>251

老人ホームじゃないのでヘルパーはいらないです

[254: 物件比較中さん]

>>252さん
広い部屋ならありそうでしたよ。
超えはしないが、近い感じ！？
もしかしたら超える部屋もあるかもしれません。
まだ正式価格が発表されてないから、修繕積立金ともどもアバウトな見積りですが。

[255: 匿名さん]

物件が高い安い、管理費が高い安いという問題は別にして
老人専用、老人ホーム見たいなイメージになってきて嫌ですね
阪急がなぜそのようなイメージを前面に出すのか判りません。
やはり、老年層だけが買えると考えているのでしょうか。

[256: 購入検討中さん]

255さんに同感するところあります。

新築入居時に老齢層のパーセンテージ高い →
5年、10年、20年・・・、中古が出始めて、
世代交代や住み替えになってもサイクル的に、
老齢層が入居、中古購入 →
いつまでたっても入居者の老齢層のパーセンテージ高い・・・

そうならないかちょっと不安ですね。
阪急不動産が老齢層をターゲットにイメージ戦略たて、
だから色々と割高にするなら、思い切って高級有料のシニア向けマンションにしても良かったかも、
人生の大先輩達に尊敬できる人も大勢いますが、
余りパーセンテージが高くなると、マンションの管理組合！？、
自治会！？の会議や大規模修繕の時、何かと融通が効かなくなったりなどが心配です。
よくリタイアした男性が、ご近所付き合いや自治会で揉めると言う話を聞くので。

阪急不動産さん、オール世代がターゲットなら、
もっと敷居を低くして下さい。

[257: 購入検討中さん]

年配の方が購入するのは、相続対策の意味もあると思いますよ。オーナーは年配でも、住むのは若い単身、独身の賃貸のケースもあると思います。
駅近の至便は現役世代にも魅力ですから、年寄りが固定化する物件ではないように思います。
今後人口減少すると、むしろ駅遠の30年後の方が高齢者比率高くなる気がします。

[258: 購入検討中さん]

>>257さん

256です。
なるほど！
そういうパターンもあるかもしれないですね。
こちらの竣工は2016年12月予定なので、相続税の優遇はどのパターンになるのでしょうかね。
税制の仕組みが年度によって変わるので混乱します。

[259: 物件比較中さん]

南側の窓からガーデンは室内が見えるほど近い感じでしょうか？
遠くて現地に行けていません。

[260: 購入検討中さん]

>>258
257です。おっしゃる税制優遇もそうですが、ご年配の方が余剰の預貯金を不動産に替えて、相続時の課税評価を引き下げて節税する考え方があります。
住まずに賃貸に出す人が多くなるのも心配なんですけどね。悩みどころです。

[261: 匿名さん]

老人と賃貸の人がほとんどのタワーマンションって関西でありますか？

[262: 匿名さん]

いよいよ価格発表ですね。
suumoとか全く載らずに販売開始。
強気の阪急かどうなるか見ものです。

[263: 匿名さん]

要望書を出しているお部屋以外のお値段もわかるんでしょうか⁉︎⁉︎

[264: 匿名さん]

管理費、修繕積立金も気になります

[265: 匿名さん]

価格、発表されたんでしょうか

[266: 匿名さん]

予想通り、金利が上がってきました。
２年後にはどなっていることやら。

[267: 匿名さん]

価格とスケジュールついに発表されましたね。なんとしてでも広い部屋を買いたいですけど、抽選倍率高そうです。

[268: 匿名さん]

高層階、角部屋は早々に埋まっていくでしょうね。今のご時世、高い金額でも部屋が良ければそちらの方が先に売れてますからね。
高槻のこの場所は先のマンションは別として利便性ではかなり良いですから人気でしょうね。

[269: 匿名さん]

Q.F以外のお部屋は、結局当初より下がってはないのでしょうか⁇

[270: 匿名さん]

申し込み状況わかる人いますか？

[271: 匿名さん]

>>270
担当の方は、ご好評頂いておりまして大盛況です！とおっしゃっていましたが、登録会は満席という感じではなかったです。
年齢層は、シニアよりだと感じました。

[272: 匿名さん]

昨日から登録開始ですかね？
やはり抽選のお部屋がたくさん出るのでしょうか。

[273: 匿名さん]

抽選になりそうな部屋はありましたか

[274: 購入検討中さん [男性 40代]]

今回のレジスはどのタイプも高いです。でも申し込みは多いようで富裕層の多さに驚きです。日当たりは、南側でも既に分譲されているミューズフロントなどがあり、日照時間も短そうです。みなさんはどう思われてますか。

[275: 匿名さん]

以前の価格をご存じない方が申し込まれているのか、
相続対策で買われる富裕層のご高齢者かもしれませんね

残念ですが我が家のような中流家庭には手が届きません

[276: 購入検討中さん]

週末でもシニア、シニアよりの世代が多いですか・・。

確かに、南側はガーデンがかなりかぶってきそう。
距離も近いですし。
眺望シミュレーション、日照シミュレーションで各方位を見せてもらいましたが、
実物でないと本当のところは分からないので悩みますね。
JRの音は、フロントやガーデンより奥まっているのと、それらの建物が吸収してくれるため、
J少しはましになるのでしょうか。

価格はスイートの時と比べると（要望書段階）、本当に高くなりましたね。
同じ価格出せばスイートの最上階が買えそうです（苦笑）
人気の高い部屋は北西の角部屋、広さもあるのでかなり高額です。

一定条件のもと、住宅購入資金の際、親や祖父母世代からの資金援助が贈与税の控除対象になる、
とのことなのでお子さんやお孫さん家族向けに購入、とかもあるのでしょうか。
こちらマンションは2016年度の限度額になるのかな！？

希望の部屋は要望書の段階では抽選になってましたが、登録がまだなのでどうなるのか。
物件は消費税8％の値段だけど、管理費やらは10％になった時の価格設定になってるとの事ですが、
管理費、駐車場も機械式なのにガーデンと比べると高いですね。

[277: 匿名さん]

>>275
今はどこもマンション価格高騰してますし、仕方ないですね。
億ションではないので、富裕層とまではいかないと思いますが、それなりの方々が購入されるのでしょう。
中流家庭が、どのくらいを指しているのか分かりませんが、中層階の70平米クラスのお部屋は購入可能なのでは？

[278: 匿名さん]

この程度のマンションにお金を投資できるのは富裕層だけですよ

[279: 匿名さん]

>>273
3倍、2倍は結構ありましたよ

この感じだとフロントやガーデンの倍率は凄かったのかな？

[280: 匿名さん]

フロントの東南角は、確か7000万超えてたのに、高倍率だったと記憶してます。

[281: 匿名さん]

あといつでるか分からない好立地ですから、少々高くても人気はあるでしょうね。
今回も角住戸は高倍率になるのでしょうかね。
2倍3倍は結構あったとのことなので、高倍率とまではいかなくとも抽選になる確率は高そうですね。

[282: 匿名さん]

全体的には　今回の物件は以前のフロントやガーデンに較べると人気は低いと思います。
どの方面から見ても、前の物件には見劣りしますね。抽選になるのはごく一部の区分でしょう。
ここで買うのか、前２物件の中古を待つのか、選択する必要が有ります。
中古は供給数が多いので必ず出ます。今は高値ですが将来的には安い時もあるでしょう
でも今、要る人は高値でも欲しいものですよね。　　

[283: 匿名さん]

京都-大阪間の新快速停車駅、駅直結の新築。

ここを逃すともうチャンスないかもですね。

悩みます。

[284: 匿名さん]

>>282
そうなんですよね。
広さのあるお部屋を希望しているので、中古が近い将来でるのかも不安です。（ファミリーであれば、買ってから子供がある程度大きくなるまでは、学校のこともあるので住み続ける方が多いのかな？と思い…）
ただ、サラリーマン家庭にとっては、お安くはないので悩みます。

[285: 申込予定さん [ 40代]]

オール電化のガーデンを見送りましたが、今回ここまで高くなるとは…でも免震が決め手で、購入前向きです。確かになんだかシニアな仕様ですが、特に低層階の構造は頑丈、永く住めそうなので気にいってます。

[286: 匿名さん]

皆さんの悩みはよく理解できます。

買うも、やめるも、それは運ですよ。
買って良かった場合もあるし、やめてよかった場合も頻繁にあります。
（買えなくてよかった場合も含みます）

どちらに決めてもそれが良かったと信じましょう。

[287: 匿名さん]

なんだかんだ言って竣工前完売は確実なの
でしょう。
この勢いだと。

[288: 購入検討中さん [男性 40代]]

色々ご意見ありがとうございます。
確かに、このマンションは、区画が狭い割に高いです。
高槻市でも駅から遠い日吉台・安岡寺ｔ寺谷町・芝谷町付近の高齢者の方が、娘さんなどど
打合せに来ているのをみて、高齢者になって、買い物にも便利な駅近くの物件に
変わっていく人が多いのにびっくりします。

事実、実家も日吉台の山手ですが、実家の近辺は空家が多くなって、
ずっと売りにも出てますがなかなか買い手がつかないようです。
駅近くが、今は非常に人気です。

私が、申し込みをした区画も、抽選で2倍になっています。
もし当たれば、ラッキー、はずれればそれは仕方ないと思います。

前のレスにも書いてありましたが、ジオの高層マンションの方の売りが、近い将来
必ず、沢山出てくるので（価格は高いでしょうか）待つのもありかもしれませんね。
古くなりましたが、ローレルコート（近鉄不動産）の方が、
JR高槻駅から本当の意味で直結なので便利という話もあります。
また、皆さんのご意見を教えてください。

[289: 匿名さん]

フロントやガーデンの中古は
出てきてもレジス同等かそれ以上の値段になるのでしょう。

しばらく中古含めて高槻駅直結の値段はレジスが基準になると予想されます。

中古で安く、とはなかなかいかないな。。

うちはここを買うか別の場所を探すかです。

[290: 匿名さん]

ＪＲ高槻駅前は、ジオはもちろんですがローレルも含め中古がなかなか出てこないです。
どうしてなのでしょうか？

[291: 匿名さん]

>>290
売りに出ても、不動産市場に出る前に買い手が見つかっているのでは？需要は旺盛、新築の値段もあがるわけだ。

[292: 匿名さん]

ジオもローレルも賃貸に出すだけで、売却をしない人ばかりみたいです

[293: 匿名さん]

今悩んでる人は第1期見送る人がほとんどですかね？

土曜の昼まではもうそんなに営業の
人の枠が無いだろうし。

[294: 匿名さん]

担当さんから一度も連絡がないところをみると
積極的に営業しなくても完売すると思ってるんでしょう

[295: 匿名さん]

高槻に住んでるけど、高槻でこんな値段で買うなら、大阪市内のタワマン買う方が良いのでは？

[296: 匿名さん [男性]]

大阪のタワーマンションは腐るほど、沢山あります。
ありすぎて、印象に残らないぐらい。

このJR高槻駅前の限られた場所だからこそ、人気があるのだと思います。
あと、私もそうですが、高槻が大好きだからこそ　
京都駅前でもなく、大阪駅前でもない
高槻駅前の場所を選択しているのではないのでしょうか。

しかし、阪急も強気ですね。
間違いなく、完売するでしょう。
ミューズフロントや、ミューズガーデンも含め、
こんなケースはあまりないと担当者も言ってました。
このような担当者の上手な「セリフ」には乗せられたくないですが。

しかし、一度いたただいた管理費の金額の修正（増額）や、
間取り図の修正（サッシの配置図）などありえない間違いが多発しています。
高い買い物ですので、お客さんに渡す前に、
阪急不動産側で、しっかりチェックを重ねてほしいと思います。
皆さまいかがでしょうか。

[297: 匿名さん]

>>296
確かに管理費の修正は、数百円とはいえ、お粗末なミスだと感じました。
今後はしっかりチェックしてもらいたいですね。

いよいよ今週末しめきりですね。
どのくらい抽選のお部屋がでるのでしょうか。
一次の結果次第で二次以降の価格は変動するのでしょうかね。

[298: 購入検討中さん]

いよいよ明日、抽選ですね。
私が申し込んだところは、3倍の倍率です。
他は、4倍や5倍もする人気の場所もあるようです。
さて、どうなるやら。

[299: 匿名さん]

３倍はなかなか大変ですね。

外れた人が空いてるところに移って、第1期で結構埋まっちゃうんでしょうね。

[300: 匿名さん]

免震ゴムは東洋ゴムじゃないよね？

ブリジストンだっけ？

[301: 匿名さん]

>>298
そんなに倍率たかいのですね。
要望の段階では5倍は聞かなかったのでびっくりです！

[302: 購入検討中さん]

営業の方にきくと、今日の締め切り時点で、2倍、3倍とのこと。
1倍で当選の方もいるみたいですが、
やはり、Ｑﾀｲﾌﾟ88.34㎡（6660～7080万）は1倍が多かったようですね。

さすがに現金で買われる方が多いとか。すごいですね。
前のレスにもありましたが、相続対策か、お金持ちの方が、
現金を不動産に変えて8割に評価を落とす手法でしょうね。

1LDKﾀｲﾌﾟも沢山ありましたが、ここは48.28㎡で、狭いわりに3000万代と十分高いです。
荷物が沢山あるかたは、この部屋には収まらないでしょう。
皆さんのご意見を教えて下さい。

[303: 匿名さん]

>>302
何のご意見でしょうか？

[304: 匿名さん]

相続対策
お金持ちの方のマンション節税
山手の方のセカンドハウス

が考えられますね

[305: 匿名さん]

悩みますね
高価すぎます

50㎡前後で3000万を超える残念です

こちらが高価で手が出ないので
予定されている駅南の駅徒歩2分近鉄不動産の
マンションに考え直そうかと・・・

[306: 匿名さん]

株も不動産も一緒ですよ。
今はクジラ（GPIFとか）が買うからとか、外国人が買うからと言った理由で、割高になりつつあっても株は「まだ上がる」と買われてます。
不動産もアベノミクスだ、オリンピックだと言って「もっと上がる」「いま買わなきゃもう買えない」と業者が煽ってます。
いつか誰かが高値をつかんで泣きを見る訳ですが、それがいつなのかは分かりません。
2〜3年前に比べて異常に割高なのは間違いないですので、株と一緒でこの先をどう見るかですよね。

[307: 匿名さん]

P.S.人口減少の日本で不動産の価値って維持できますかね？

[308: 匿名さん]

>>306
マンションは株とは違い、「今」欲しい人もいる訳ですからね。
お買い得にこしたことはありませんが。

[309: 匿名さん]

抽選会どんな雰囲気だったのでしょうか。
ドラフトみたいな感じかな！？

やはり年配のかたが多かったでしょうか。

ご存知の方いらっしゃいますか？

[310: 匿名さん]

>>309
抽選会の雰囲気はわかりませんが、やはり大人気で、全戸数の6割くらいのお部屋が既に決まったみたいです。
第一次で広告もださず、ここまで決まるのはすごいですね。

[311: 匿名さん]

>>308
おっしゃるとおりですね。

相場全体が寝下がって、買いたいと思ったときに
駅直結の新築があるかと言うとなかなかそんな土地はないでしょう。

[312: 匿名さん]

>>311
不動産は、ご縁だと言いますからね。
マンション価格どうこうより、自分の望む条件を満たすマンションがあるかどうかだと思います。
もちろん、条件には価格も含まれると思いますが、そこは自分の予算との兼ね合いですね。

[313: 匿名さん]

>>310
6割ですか。
ちなみに、どのタイプのお部屋が人気だったか、購入層（年代等）はどのような感じだったかをご存知の方いらっしゃいますか？

[314: 匿名さん]

>>313
AとQは人気で第1期でほとんど埋まったのではないでしょうか。
購入層はよくわかりません。

[315: 匿名さん]

>>314
Qは人気だろうと思っていましたが、Aも人気だったのですか。やはり角部屋から売れていくのでしょうか。
第二次分譲のお部屋が発表されれば、残りのお部屋もだいたいわかりそうですね。

[316: 匿名さん]

>>315
第二次はいつ頃から始まるかご存知の方いらっしゃいますか？

[317: 匿名さん]

>>316
第1期の二次は今日が締め切りですね。

第2期は電話で教えてもらえるのではないでしょうか。

[318: 匿名さん]

>>317
第一期の二次があったのですね。

[319: 匿名さん]

第2期くらいからはスーモにも出てくるんでしょうか。

[320: 匿名さん]

>>319
さすがに出すんじゃないですかねー。
どれぐらい残ってるんでしょうか。

[321: 匿名さん]

>>320
ここの情報だと4割弱くらいでしょうか。
今先着で少し売り出してますね。

[322: 匿名さん]

>>321
先着で売り出しているのは、どこかのサイトで見れますか？

[323: 匿名さん]

みなさんお金持ちですね。
確かに利便性の高い物件の価格が上昇しているのは知ってますが、フロントとガーデンの分譲時の価格を知ってるだけに、ボラれ感を拭い去れません（苦笑）

[324: 匿名さん]

>>323
フロントやガーデンは中古でも安くはないでしょう。
むしろここの新築より高いかも。
あっちがセール価格だったと思ってます。

[325: 匿名さん]

>>322
http://www.geohankyu.com/outline/takatsuki244.html

ここで売り出しの戸数だけはわかります。

[326: 匿名さん]

ここだけでなく、大阪市内の物件も価格が上昇しています。
キャンセル住戸を値上げして再販売しているところもあるようですから。

[327: 匿名さん]

他の物件も含めてですが、高くなってると分かってて買うのは抵抗がありますね。
それならセールの時に買っとけよと…
今後、不動産価格が上がり続けるなら別ですが…

[328: 匿名さん]

>>327
今後の不動産価格は分からないですし、今、望む条件を満たす物件があれば、高くても買うんじゃないですか？
お金が相当ない人以外は。
ガーデン、フロントの新築のことを今更言っても買えないわけですし。

[329: 匿名さん]

そうですね。
中古は間取りなどが希望に合うかわからないですし
今回もすでに選択肢が狭くなってきています。
高槻駅直結で新規に物件が出る可能性はあるのでしょうか？

[330: 匿名さん]

>>329
直結はさすがになかなか出ないでしょう

[331: 匿名さん]

>>330
駅前の古い建物？がマンションに建て変わればあるかもしれないですが、まあ近い将来ではないでしょうね。
これがひとまず最後になるのでは？

[332: 匿名さん]

近鉄さんのは？

[333: 物件比較中さん]

知り合いから聞いた話では、１期１次で１２階より下の部屋がかなり出たようで、手が届きやすい部屋は、今からだと厳しいかもしれないですね。

６月にできる京都銀行の上のマンションは、残念ながらは賃貸と、駅直結はここが最後のチャンスだったかと、ちょっと後悔したり、無理して高値で買わなくて良かったと思ったり、どの選択が正しかったかは今はまだ分からないです。
駅南のグリーンプラザとか、かなり古くなってきてますが、マンションに建て替えとかの予定はないのでしょうかね。
松坂屋の上がホテルになる、てな噂も以前からちらほら出てますが、どうなんでしょうか。
近鉄のはどこに建つ予定か、ご存じの方はいらっしゃいますか。

[334: 匿名さん]

>>333
グリーンプラザとかは変わっても商業施設がいいな。
マンションばっかりあってもって感じ。

[335: 匿名さん]

>>333
第1期は、比較的手の届きやすい部屋と、広さのある1番高いタイプのお部屋、その次のお部屋が出ていたように思います。逆に、13階以上でも、高層階でないそれこそ16階のお部屋はそこまで高くないので、第2期で検討される方でも手の届きやすいお部屋はあるのでは？
私も、近鉄の話を全く知らないので、そことの比較はなんとも言えませんが

[336: 匿名さん]

>>335
16ではなく13です。すみません。

[337: 匿名]

近鉄さんのは、今あるローレル(近鉄マンション)のJRを挟んだ
ちょうど反対側になるようです。
フィットネスのあたりと聞いています。

[338: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
南側は現在は街並みがすっきりしないですね。

[339: 匿名さん]

>>337
ありがとうございます。
いつ頃完成なんでしょうか。

[340: 匿名さん]

>>335
二期で１２階以下はほぼ完売の勢いみたいですね。

[341: 匿名さん]

>>340
下のお部屋から売れているのですね。
タワーの眺望よりも、立地でこのマンションを選ばれている方が多いのかもしれませんね。
この勢いで、上層階も早く売れてほしいです。

[342: 匿名さん]

現在地元にしか広告されていないようですが、早くいろんな情報を出して欲しいです。スレッドの名前さえ変更されないまま、世にほとんど知られないまま完売したら、それはそれでスゴイ話ですけど…

[343: 匿名さん]

>>342
広告を出さないまま完売できると踏んでいるのか、まだ出さないようですね。
ここでは高い高いと言われていますが、実際はとぶように売れているみたいですから。

[344: 匿名さん]

ミューズシリーズは大成功ですね。
確かに利便性のよい駅直結で、この住環境はなかなか出ないかも。

[345: 匿名さん]

共用施設を相互利用できたらいいのになー。料金とってもいいから。

フロントやガーデンからレジスに来る人はいないか。

[346: 匿名さん]

>>345
そうですね。レジス側としては相互利用できたら有難いですが、フロントやガーデンからは来ないでしょうね。
料金を払って、というのであれば、フロントやガーデン側にもメリットがあるのではと思うので、そうなると嬉しいですね。

[347: 匿名さん]

>>344
本当に大成功だと思っております。
色々ご意見があるようですが、個人的にはミューズの街全体を気に入っています。
駅だけでなく、病院、銀行、スーパー、コンビニ、百貨店や映画館までデッキ直結でとても暮らしやすい環境だと思います。

[348: 物件比較中さん]

東京の外国人買い、相続税対策買いでマンション市場が活況だそうですが、ここ高槻は相続税買が多いのか？
購入価格に見合う賃料で、10年20年と貸し続けられるほど、日本の景気が続かない場合、賃貸市場は下がります。
近年のマンション価格の高騰状態でも、相続税対策には資産価値が落ちにくそうなものを買わざるを得ないというところがあるのでしょうかね。
買わせて買わせて、そのうち固定資産税増・相続税の評価額増に変更されれば痛いです。

[349: 匿名さん]

>>348
固定資産に関する増税は心配材料ですね。

[350: 匿名さん]

>>346
フロントやガーデンの共有施設には、ゲストハウス キッズルーム パーティールーム以外に どんなものがありますか？

是非、お金払っても利用したいですよね！
ミューズクラブで コミュニティー測りたいです。