ジオ高槻ミューズスイート (旧称：（仮称）JR「高槻」駅直結 最終プロジェクトってどうですか？）

[匿名さん]

ジオ高槻ミューズスイートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市白梅町1308、1309番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩5分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：56.13平米～82.30平米
売主・事業主：阪急不動産

施工会社：株式会社竹中工務店　大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを変更しました。　管理担当 2013.6.10】

[242: 匿名さん]

全部屋の価格を公式に発表しないのは
要望書の状況を見ているのでは？

公表して無い要望の多い部屋タイプは価格が据え置かれ
要望がない部屋タイプは価格が下がるとみています

だから要望書の提出を控えています

[243: 匿名さん]

友人がミューズレジスのポスターって新しいカミソリの広告みたいって言ってました。笑。ポスターは若い人向けに見えるけど、中身は高齢者向け。価格含めもう少し若い人も購買意欲が湧くマンションにして欲しかったなぁ。価格下がったら若い人は買うのかなぁ？全部引戸って〜

[244: 物件比較中さん]

モデルルームに行かれた方、設備や仕様はどう思われましたか。
価格に見合う高級感や利便性やら。
例にもれず、こちらもオプションだらけで見極めが難しいですが、
自分たちの見極めが平均的か分からないので。
引戸はドアの開閉のための無駄なスペースを必要としないので、私は好きです。

価格だけでなく、管理費やらか高いですね。
共ミューズフロントやミューズガーデンと比べたら 、共用設備が充実していない、
カーシェアリングは使う人が使用料を払って償却していく、
機械式駐車場の維持管理費は平面より高いが、エレベーターパーキングより安い上、
駐車場の数が戸数の半分足らずしかないので、維持管理費もその分少なくなるはず。
それに駐車場は契約者が駐車場代を払ってメンテナンスの償却にあてる。
固定資産はともかく、管理費の高さは謎です。

モデルルームには子供連れの若いご家族も来られてて、
若い世代にも魅力ある物件だと思いますが、物件価格や月々のランニングコストがネックです。

立地も利便性も良く、ミューズコートの落ち着いた雰囲気も好きなので購入に前向きですが、
若い世代が少ないマンションになると、なんとなく暮らしにくいかもとも思ったりしています。

[245: 物件比較中さん]

友人がガーデンに住んでおり、レジスに興味がありモデルルームに行ってきました。
設備仕様は高級感はありませんが、ガーデンとほとんど変わらない気がしたのでこんなものかなと思います。引き戸はいいのですが、すべてが引き戸には違和感がありました。一部でも選択出来たら良かった気がします。最近リフォームした祖母宅と似ている気がしました。ガーデンだと80平米4千万半ばで購入出来たそうなので、管理費等が高くても子育ても出来ますが、5千半ば以上になると、ローンと管理費等の支払が我が家では無理です。私たちがお邪魔した時はたまたまかもしれませんが、50代以上が数名、おじいちゃんでしたので、少し場違いな気がしました。ガーデンとフロントはお買い得でしたね。

[246: 匿名さん]

マンションは人件費や建築費の高騰でこれから暫くは値段が上がることはあっても下がりづらい感じですし、ここは人気の高槻の駅近物件ですからそこそこの値段はしても当然だと思います。
待ちに待った物件なので絶対に欲しいですね。早く詳細を発表して欲しいです。人気の中高層階の角部屋で間取りが良かったりするとやっぱり要望書を出しても抽選になるのでしょうかね。。。

[247: 購入検討中さん]

もともとは、老人ホームと一緒のタワー、しかもオール電化で床暖房すらない物件でしたので、いくら安くても躊躇してました。その計画は一新、そもそも無理のない規模のタワーで施工会社も一流、建物の設計も悪くない。惜しいのは儲けを確保するために小さい間取りの分譲が多いこと、小分けにして単価を上げたこと、山の手のシルバー世帯を狙ったマーケティングで購買層が偏りそうなことです。うちは現役世帯ですが、考え中です。

[248: 匿名さん]

西側は西武の駐車場がうるさくてダメ。
北側も救急車の音とか凄そう。
低層階は厳しいか。。

[249: 購入検討中さん]

そうですよね！ここを購入するなら中層、出来れば高層階が良いですよね？
まっ、タワマンに限ってはどこでも言えることでしょうけど。

[250: 購入検討中さん]

この規模でコンシェルジュだから管理費があがるんですかね。でも月30万として1世帯1000円ちょっと。シンプルな共用施設の割に月2万を超える管理費はナゾです。

[251: 匿名さん]

コンシェルジュよりヘルパーさんに常駐してもらいたいです

[252: 匿名さん]

>>250
2万は超えないじゃなかったでしたっけ？

[253: 匿名さん]

>>251

老人ホームじゃないのでヘルパーはいらないです

[254: 物件比較中さん]

>>252さん
広い部屋ならありそうでしたよ。
超えはしないが、近い感じ！？
もしかしたら超える部屋もあるかもしれません。
まだ正式価格が発表されてないから、修繕積立金ともどもアバウトな見積りですが。

[255: 匿名さん]

物件が高い安い、管理費が高い安いという問題は別にして
老人専用、老人ホーム見たいなイメージになってきて嫌ですね
阪急がなぜそのようなイメージを前面に出すのか判りません。
やはり、老年層だけが買えると考えているのでしょうか。

[256: 購入検討中さん]

255さんに同感するところあります。

新築入居時に老齢層のパーセンテージ高い →
5年、10年、20年・・・、中古が出始めて、
世代交代や住み替えになってもサイクル的に、
老齢層が入居、中古購入 →
いつまでたっても入居者の老齢層のパーセンテージ高い・・・

そうならないかちょっと不安ですね。
阪急不動産が老齢層をターゲットにイメージ戦略たて、
だから色々と割高にするなら、思い切って高級有料のシニア向けマンションにしても良かったかも、
人生の大先輩達に尊敬できる人も大勢いますが、
余りパーセンテージが高くなると、マンションの管理組合！？、
自治会！？の会議や大規模修繕の時、何かと融通が効かなくなったりなどが心配です。
よくリタイアした男性が、ご近所付き合いや自治会で揉めると言う話を聞くので。

阪急不動産さん、オール世代がターゲットなら、
もっと敷居を低くして下さい。

[257: 購入検討中さん]

年配の方が購入するのは、相続対策の意味もあると思いますよ。オーナーは年配でも、住むのは若い単身、独身の賃貸のケースもあると思います。
駅近の至便は現役世代にも魅力ですから、年寄りが固定化する物件ではないように思います。
今後人口減少すると、むしろ駅遠の30年後の方が高齢者比率高くなる気がします。

[258: 購入検討中さん]

>>257さん

256です。
なるほど！
そういうパターンもあるかもしれないですね。
こちらの竣工は2016年12月予定なので、相続税の優遇はどのパターンになるのでしょうかね。
税制の仕組みが年度によって変わるので混乱します。

[259: 物件比較中さん]

南側の窓からガーデンは室内が見えるほど近い感じでしょうか？
遠くて現地に行けていません。

[260: 購入検討中さん]

>>258
257です。おっしゃる税制優遇もそうですが、ご年配の方が余剰の預貯金を不動産に替えて、相続時の課税評価を引き下げて節税する考え方があります。
住まずに賃貸に出す人が多くなるのも心配なんですけどね。悩みどころです。

[261: 匿名さん]

老人と賃貸の人がほとんどのタワーマンションって関西でありますか？

[262: 匿名さん]

いよいよ価格発表ですね。
suumoとか全く載らずに販売開始。
強気の阪急かどうなるか見ものです。

[263: 匿名さん]

要望書を出しているお部屋以外のお値段もわかるんでしょうか⁉︎⁉︎

[264: 匿名さん]

管理費、修繕積立金も気になります

[265: 匿名さん]

価格、発表されたんでしょうか

[266: 匿名さん]

予想通り、金利が上がってきました。
２年後にはどなっていることやら。

[267: 匿名さん]

価格とスケジュールついに発表されましたね。なんとしてでも広い部屋を買いたいですけど、抽選倍率高そうです。

[268: 匿名さん]

高層階、角部屋は早々に埋まっていくでしょうね。今のご時世、高い金額でも部屋が良ければそちらの方が先に売れてますからね。
高槻のこの場所は先のマンションは別として利便性ではかなり良いですから人気でしょうね。

[269: 匿名さん]

Q.F以外のお部屋は、結局当初より下がってはないのでしょうか⁇

[270: 匿名さん]

申し込み状況わかる人いますか？

[271: 匿名さん]

>>270
担当の方は、ご好評頂いておりまして大盛況です！とおっしゃっていましたが、登録会は満席という感じではなかったです。
年齢層は、シニアよりだと感じました。

[272: 匿名さん]

昨日から登録開始ですかね？
やはり抽選のお部屋がたくさん出るのでしょうか。

[273: 匿名さん]

抽選になりそうな部屋はありましたか

[274: 購入検討中さん [男性 40代]]

今回のレジスはどのタイプも高いです。でも申し込みは多いようで富裕層の多さに驚きです。日当たりは、南側でも既に分譲されているミューズフロントなどがあり、日照時間も短そうです。みなさんはどう思われてますか。

[275: 匿名さん]

以前の価格をご存じない方が申し込まれているのか、
相続対策で買われる富裕層のご高齢者かもしれませんね

残念ですが我が家のような中流家庭には手が届きません

[276: 購入検討中さん]

週末でもシニア、シニアよりの世代が多いですか・・。

確かに、南側はガーデンがかなりかぶってきそう。
距離も近いですし。
眺望シミュレーション、日照シミュレーションで各方位を見せてもらいましたが、
実物でないと本当のところは分からないので悩みますね。
JRの音は、フロントやガーデンより奥まっているのと、それらの建物が吸収してくれるため、
J少しはましになるのでしょうか。

価格はスイートの時と比べると（要望書段階）、本当に高くなりましたね。
同じ価格出せばスイートの最上階が買えそうです（苦笑）
人気の高い部屋は北西の角部屋、広さもあるのでかなり高額です。

一定条件のもと、住宅購入資金の際、親や祖父母世代からの資金援助が贈与税の控除対象になる、
とのことなのでお子さんやお孫さん家族向けに購入、とかもあるのでしょうか。
こちらマンションは2016年度の限度額になるのかな！？

希望の部屋は要望書の段階では抽選になってましたが、登録がまだなのでどうなるのか。
物件は消費税8％の値段だけど、管理費やらは10％になった時の価格設定になってるとの事ですが、
管理費、駐車場も機械式なのにガーデンと比べると高いですね。

[277: 匿名さん]

>>275
今はどこもマンション価格高騰してますし、仕方ないですね。
億ションではないので、富裕層とまではいかないと思いますが、それなりの方々が購入されるのでしょう。
中流家庭が、どのくらいを指しているのか分かりませんが、中層階の70平米クラスのお部屋は購入可能なのでは？

[278: 匿名さん]

この程度のマンションにお金を投資できるのは富裕層だけですよ

[279: 匿名さん]

>>273
3倍、2倍は結構ありましたよ

この感じだとフロントやガーデンの倍率は凄かったのかな？

[280: 匿名さん]

フロントの東南角は、確か7000万超えてたのに、高倍率だったと記憶してます。

[281: 匿名さん]

あといつでるか分からない好立地ですから、少々高くても人気はあるでしょうね。
今回も角住戸は高倍率になるのでしょうかね。
2倍3倍は結構あったとのことなので、高倍率とまではいかなくとも抽選になる確率は高そうですね。

[282: 匿名さん]

全体的には　今回の物件は以前のフロントやガーデンに較べると人気は低いと思います。
どの方面から見ても、前の物件には見劣りしますね。抽選になるのはごく一部の区分でしょう。
ここで買うのか、前２物件の中古を待つのか、選択する必要が有ります。
中古は供給数が多いので必ず出ます。今は高値ですが将来的には安い時もあるでしょう
でも今、要る人は高値でも欲しいものですよね。　　

[283: 匿名さん]

京都-大阪間の新快速停車駅、駅直結の新築。

ここを逃すともうチャンスないかもですね。

悩みます。

[284: 匿名さん]

>>282
そうなんですよね。
広さのあるお部屋を希望しているので、中古が近い将来でるのかも不安です。（ファミリーであれば、買ってから子供がある程度大きくなるまでは、学校のこともあるので住み続ける方が多いのかな？と思い…）
ただ、サラリーマン家庭にとっては、お安くはないので悩みます。

[285: 申込予定さん [ 40代]]

オール電化のガーデンを見送りましたが、今回ここまで高くなるとは…でも免震が決め手で、購入前向きです。確かになんだかシニアな仕様ですが、特に低層階の構造は頑丈、永く住めそうなので気にいってます。

[286: 匿名さん]

皆さんの悩みはよく理解できます。

買うも、やめるも、それは運ですよ。
買って良かった場合もあるし、やめてよかった場合も頻繁にあります。
（買えなくてよかった場合も含みます）

どちらに決めてもそれが良かったと信じましょう。

[287: 匿名さん]

なんだかんだ言って竣工前完売は確実なの
でしょう。
この勢いだと。

[288: 購入検討中さん [男性 40代]]

色々ご意見ありがとうございます。
確かに、このマンションは、区画が狭い割に高いです。
高槻市でも駅から遠い日吉台・安岡寺ｔ寺谷町・芝谷町付近の高齢者の方が、娘さんなどど
打合せに来ているのをみて、高齢者になって、買い物にも便利な駅近くの物件に
変わっていく人が多いのにびっくりします。

事実、実家も日吉台の山手ですが、実家の近辺は空家が多くなって、
ずっと売りにも出てますがなかなか買い手がつかないようです。
駅近くが、今は非常に人気です。

私が、申し込みをした区画も、抽選で2倍になっています。
もし当たれば、ラッキー、はずれればそれは仕方ないと思います。

前のレスにも書いてありましたが、ジオの高層マンションの方の売りが、近い将来
必ず、沢山出てくるので（価格は高いでしょうか）待つのもありかもしれませんね。
古くなりましたが、ローレルコート（近鉄不動産）の方が、
JR高槻駅から本当の意味で直結なので便利という話もあります。
また、皆さんのご意見を教えてください。

[289: 匿名さん]

フロントやガーデンの中古は
出てきてもレジス同等かそれ以上の値段になるのでしょう。

しばらく中古含めて高槻駅直結の値段はレジスが基準になると予想されます。

中古で安く、とはなかなかいかないな。。

うちはここを買うか別の場所を探すかです。

[290: 匿名さん]

ＪＲ高槻駅前は、ジオはもちろんですがローレルも含め中古がなかなか出てこないです。
どうしてなのでしょうか？

[291: 匿名さん]

>>290
売りに出ても、不動産市場に出る前に買い手が見つかっているのでは？需要は旺盛、新築の値段もあがるわけだ。