ジオ高槻ミューズスイート (旧称：（仮称）JR「高槻」駅直結 最終プロジェクトってどうですか？）

[匿名さん]

ジオ高槻ミューズスイートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市白梅町1308、1309番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩5分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：56.13平米～82.30平米
売主・事業主：阪急不動産

施工会社：株式会社竹中工務店　大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを変更しました。　管理担当 2013.6.10】

[242: 匿名さん]

全部屋の価格を公式に発表しないのは
要望書の状況を見ているのでは？

公表して無い要望の多い部屋タイプは価格が据え置かれ
要望がない部屋タイプは価格が下がるとみています

だから要望書の提出を控えています

[243: 匿名さん]

友人がミューズレジスのポスターって新しいカミソリの広告みたいって言ってました。笑。ポスターは若い人向けに見えるけど、中身は高齢者向け。価格含めもう少し若い人も購買意欲が湧くマンションにして欲しかったなぁ。価格下がったら若い人は買うのかなぁ？全部引戸って〜

[244: 物件比較中さん]

モデルルームに行かれた方、設備や仕様はどう思われましたか。
価格に見合う高級感や利便性やら。
例にもれず、こちらもオプションだらけで見極めが難しいですが、
自分たちの見極めが平均的か分からないので。
引戸はドアの開閉のための無駄なスペースを必要としないので、私は好きです。

価格だけでなく、管理費やらか高いですね。
共ミューズフロントやミューズガーデンと比べたら 、共用設備が充実していない、
カーシェアリングは使う人が使用料を払って償却していく、
機械式駐車場の維持管理費は平面より高いが、エレベーターパーキングより安い上、
駐車場の数が戸数の半分足らずしかないので、維持管理費もその分少なくなるはず。
それに駐車場は契約者が駐車場代を払ってメンテナンスの償却にあてる。
固定資産はともかく、管理費の高さは謎です。

モデルルームには子供連れの若いご家族も来られてて、
若い世代にも魅力ある物件だと思いますが、物件価格や月々のランニングコストがネックです。

立地も利便性も良く、ミューズコートの落ち着いた雰囲気も好きなので購入に前向きですが、
若い世代が少ないマンションになると、なんとなく暮らしにくいかもとも思ったりしています。

[245: 物件比較中さん]

友人がガーデンに住んでおり、レジスに興味がありモデルルームに行ってきました。
設備仕様は高級感はありませんが、ガーデンとほとんど変わらない気がしたのでこんなものかなと思います。引き戸はいいのですが、すべてが引き戸には違和感がありました。一部でも選択出来たら良かった気がします。最近リフォームした祖母宅と似ている気がしました。ガーデンだと80平米4千万半ばで購入出来たそうなので、管理費等が高くても子育ても出来ますが、5千半ば以上になると、ローンと管理費等の支払が我が家では無理です。私たちがお邪魔した時はたまたまかもしれませんが、50代以上が数名、おじいちゃんでしたので、少し場違いな気がしました。ガーデンとフロントはお買い得でしたね。

[246: 匿名さん]

マンションは人件費や建築費の高騰でこれから暫くは値段が上がることはあっても下がりづらい感じですし、ここは人気の高槻の駅近物件ですからそこそこの値段はしても当然だと思います。
待ちに待った物件なので絶対に欲しいですね。早く詳細を発表して欲しいです。人気の中高層階の角部屋で間取りが良かったりするとやっぱり要望書を出しても抽選になるのでしょうかね。。。

[247: 購入検討中さん]

もともとは、老人ホームと一緒のタワー、しかもオール電化で床暖房すらない物件でしたので、いくら安くても躊躇してました。その計画は一新、そもそも無理のない規模のタワーで施工会社も一流、建物の設計も悪くない。惜しいのは儲けを確保するために小さい間取りの分譲が多いこと、小分けにして単価を上げたこと、山の手のシルバー世帯を狙ったマーケティングで購買層が偏りそうなことです。うちは現役世帯ですが、考え中です。

[248: 匿名さん]

西側は西武の駐車場がうるさくてダメ。
北側も救急車の音とか凄そう。
低層階は厳しいか。。

[249: 購入検討中さん]

そうですよね！ここを購入するなら中層、出来れば高層階が良いですよね？
まっ、タワマンに限ってはどこでも言えることでしょうけど。

[250: 購入検討中さん]

この規模でコンシェルジュだから管理費があがるんですかね。でも月30万として1世帯1000円ちょっと。シンプルな共用施設の割に月2万を超える管理費はナゾです。

[251: 匿名さん]

コンシェルジュよりヘルパーさんに常駐してもらいたいです

[252: 匿名さん]

>>250
2万は超えないじゃなかったでしたっけ？

[253: 匿名さん]

>>251

老人ホームじゃないのでヘルパーはいらないです

[254: 物件比較中さん]

>>252さん
広い部屋ならありそうでしたよ。
超えはしないが、近い感じ！？
もしかしたら超える部屋もあるかもしれません。
まだ正式価格が発表されてないから、修繕積立金ともどもアバウトな見積りですが。

[255: 匿名さん]

物件が高い安い、管理費が高い安いという問題は別にして
老人専用、老人ホーム見たいなイメージになってきて嫌ですね
阪急がなぜそのようなイメージを前面に出すのか判りません。
やはり、老年層だけが買えると考えているのでしょうか。

[256: 購入検討中さん]

255さんに同感するところあります。

新築入居時に老齢層のパーセンテージ高い →
5年、10年、20年・・・、中古が出始めて、
世代交代や住み替えになってもサイクル的に、
老齢層が入居、中古購入 →
いつまでたっても入居者の老齢層のパーセンテージ高い・・・

そうならないかちょっと不安ですね。
阪急不動産が老齢層をターゲットにイメージ戦略たて、
だから色々と割高にするなら、思い切って高級有料のシニア向けマンションにしても良かったかも、
人生の大先輩達に尊敬できる人も大勢いますが、
余りパーセンテージが高くなると、マンションの管理組合！？、
自治会！？の会議や大規模修繕の時、何かと融通が効かなくなったりなどが心配です。
よくリタイアした男性が、ご近所付き合いや自治会で揉めると言う話を聞くので。

阪急不動産さん、オール世代がターゲットなら、
もっと敷居を低くして下さい。

[257: 購入検討中さん]

年配の方が購入するのは、相続対策の意味もあると思いますよ。オーナーは年配でも、住むのは若い単身、独身の賃貸のケースもあると思います。
駅近の至便は現役世代にも魅力ですから、年寄りが固定化する物件ではないように思います。
今後人口減少すると、むしろ駅遠の30年後の方が高齢者比率高くなる気がします。

[258: 購入検討中さん]

>>257さん

256です。
なるほど！
そういうパターンもあるかもしれないですね。
こちらの竣工は2016年12月予定なので、相続税の優遇はどのパターンになるのでしょうかね。
税制の仕組みが年度によって変わるので混乱します。

[259: 物件比較中さん]

南側の窓からガーデンは室内が見えるほど近い感じでしょうか？
遠くて現地に行けていません。

[260: 購入検討中さん]

>>258
257です。おっしゃる税制優遇もそうですが、ご年配の方が余剰の預貯金を不動産に替えて、相続時の課税評価を引き下げて節税する考え方があります。
住まずに賃貸に出す人が多くなるのも心配なんですけどね。悩みどころです。

[261: 匿名さん]

老人と賃貸の人がほとんどのタワーマンションって関西でありますか？