ジオ高槻ミューズスイート (旧称：（仮称）JR「高槻」駅直結 最終プロジェクトってどうですか？）

[匿名さん]

ジオ高槻ミューズスイートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市白梅町1308、1309番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩5分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：56.13平米～82.30平米
売主・事業主：阪急不動産

施工会社：株式会社竹中工務店　大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを変更しました。　管理担当 2013.6.10】

[222: 匿名さん]

京都ホテル跡地は日本エスコンが取得したのか。

http://constnews.com/?tag=高槻市城西町

[223: 匿名さん]

>220さん
あそこは修繕積立金均等方式で修繕費が値上げなしなんでしたっけ？
耐久性の高い排水管を採用したり、駐車場を100％平置にするなど、
極力修繕費がかからない工夫をした上での事らしいですが
確かに10年後、20年後も値上げなしと判っていれば安心ではありますよね。

[224: 匿名さん]

>223さん
ええ、その通りです。
販売会社は、初期の修繕費を抑えて、見た目のお得感で売り切ってしまえば済む話です。
管理組合が立ちゆかないと気づいた頃に、自身に値上げさせればいいだけの話なのですから。
しかし、大規模マンションは価値観がバラバラで改正案まとまらず、修繕も後手後手になる。
お年寄りが多ければ、さらに修繕は敬遠される。もちろん、すでに販売会社は無縁。
せいぜい、系列の管理会社が見直しの提案をして、長期契約でしばってもうけるだけ。
阪急不動産の手口はこんなところでしょうか。

[225: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ミューズもすべて野村のオハナラインだったらなあ
って、この立地だと野村もプラウドタワー4棟建てたたんでしょうね。
みんな営利会社ですから、220さんおっしゃる通り、演出のよしあしなんでしょうけどね〜
阪急もひとかどのデベとしてしっかりとした長期修繕計画を示して欲しいものです。

[226: 匿名さん]

そろそら第1期の要望書締め切り。
状況はどうなんでしょ

[227: 匿名さん]

まもなく、セールが始まりますよ。
お楽しみに。

[228: 匿名さん]

2割価格が下がっていれば購入を考えたいです

[229: 匿名さん]

うちも高値掴みはゴメンです

[230: 匿名さん]

>>227さん
本当ですか！
セールて、正式価格は適正価格てこと?

京都ホテルの物件がこちらと同じ時期に竣工てなってる。
立地の違いはあるけど、あちらの価格も気になるな。

いくらなんでも高過ぎかと。
228さん、229さん同様、うちも高値掴みはごめんです。

[231: 匿名さん]

要望が入っているFやQは値下げする理由がありませんね。売り切るだけです。
売れ残りを警戒して、あの列で動きをさぐってくるかと。
要望書出さないのが最大の武器です。

[232: 匿名さん]

>>231
初歩的な質問ですいません。
要望書出さずに第1期の
抽選に参加するのは可能なんでしょうか。

[233: 匿名さん]

要望書だしていなくても抽選には参加できるはず。
でも本当にその部屋を購入したいのなら、要望書出しておいた方が
倍率が上がるのを少しは牽制できるかも。
誰も要望書を出していない部屋は第一期で分譲される可能性は低い。
しばらく不動産価格は下がりそうになく、最終プロジェクトということもあり
低い価格設定にはせず、じっくり販売するのでは？

[234: 匿名さん]

ミューズは駅から5分で、エスコンは10分位ですね、その分は安く売るような気がしますが、まだ販売価格が判らないので
判定のしようがありませんね。10分でも駅近は駅近なので、安ければそちらでもいいと思いますが。。。。。。。。
早く値段出して欲しいですね。ミューズはあまりにも老年世代を前に出しているので、それより若い世代は抵抗があります。
ガーデンの中古がそれなりの価格で出ると一番理想です。エスコンでもいいか。。。

[235: 匿名さん]

将来的な資金繰りに不安のある方は、ここはやめておいた方が賢明です。
大きく二極化して、富裕層が多数派になると、出費がさらに増えて火の車です。
さらに、金利が上がったら、現状以下の暮らしに。売却せざるを得ないことも。

[236: 匿名さん]

こちらは余剰金で購入できる人向きですね

無理して高値で購入する価値はありません

そろそろ阪急さんも気づいている頃では？

[237: 匿名さん]

なんか、ここは箱を売るだけの雰囲気を感じます。投稿者からもその様子が。

素敵な生活、新たなライフスタイル、わくわく感、をまったく感じません。

多少でも、幸せな夢、が感じられないと。お墓を買うんじゃないんだし。

ここはボツ。
やめます。

[238: 検討中の奥さま]

竹中工務店施工なのと、免震、しっかりメンテナンスして長持ちしそうなので気に入りました。
売り手市場で確かに価格が高いですが、ミューズ地区の一角であり、長い目でみて資産価値も高いように思います。

[239: 購入検討中さん]

フロントやガーデンの価格だったら資産価値は十分維持できただろうけど、レジスの価格では五輪後残念な結果になると思います。
郊外のマンションが値下がりするのはやむを得ないとしても、タワマンで大きく値下がりするのは悲しいですね…

[240: 物件比較中さん]

タワマンで眺望が望めないのは痛いです。

[241: 匿名さん]

今日とか行って要望書の状況見てきた人いますー？