ジオ高槻ミューズスイート (旧称：（仮称）JR「高槻」駅直結 最終プロジェクトってどうですか？）

[匿名さん]

ジオ高槻ミューズスイートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市白梅町1308、1309番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩5分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：56.13平米～82.30平米
売主・事業主：阪急不動産

施工会社：株式会社竹中工務店　大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを変更しました。　管理担当 2013.6.10】

[202: 購入検討中さん]

山の手の大きな戸建らの住み替えとなると、90㎡越える間取りがないので、広い部屋希望だと希望か集中するのかもしれないですね。
とは言え、人気のある部屋とない部屋が極端に分かれてるのは、ちょっと心配です。
…。
南西角部屋がリビングの窓が広くて採光や開放感が高そうです。
本来一番人気の南側は、右にフロント、左にガーデンありますが、採光や陽当たりはどうなんでしょうか?
フロントやガーデンの板を読むとJRの音が…、とあります。
角部屋でなく、東向きオンリーの部屋があれば良かったのですが。
ロフト付きは天井高が増してリビングは開放感ありそうでかな。

しかし、本当に高いですよね～。
何とかもう少し安くならないかしら。

[203: 匿名さん]

こちらの間取、特に角部屋がやはりいいですね。
今までのマンションをベースにさらに便利で安全にかんがえられてるような気がします。
トイレやお風呂の両方引き戸のマンションて希少です。
玄関ベンチもいいですね。
間口も広くなり車イスの移動もし易く
あやゆる年齢層にいいと思います。

子供は指つめ注意ですが。

近隣住人ですが吊り下げスライドドアでもガラガラゴーと夜は聞こえます。
こちらはスライドドアばかりですが対策など
どうなんでしょう。

[204: 匿名さん]

どのマンションも角部屋がやはり人気ですね。
特にコーナーサッシであれば開放感があり
高層なら、角でない南向きよりも北側でも角部屋の方が
断然お勧めです。
部屋の引き戸も家具が置きやすくいいですね。

[205: 匿名さん]

修繕積立金聞いて、驚きました。
小さなマンション借りれちゃうし！
免震や意匠が割高な原因なのですね。

[206: 匿名さん]

>>205
そんな高いんでしたっけ？
管理費がかなり高かったと思います

[207: 購入検討中さん [男性]]

固定資産税も高いです。
60平米前後で２７万円（減額無し、５年後からの金額？）と聞きました。
＋管理料等で月額５万程度必要ですね。
駐車場料金は未定？。

賃貸物件が借りられます。

建物もバブルだし、考え物です。

[208: 匿名さん]

このエリアに住むことが目的なら、フロントやガーデンの賃貸に住みながら
ゆっくり中古がでるのを待つのもいいかもしれませんね。

[209: 購入検討中さん]

>>207さん、208さん
60平米で毎月のランニングコストが約5万円!!ですか。

あと、ローン、電気代、ガス代、水道代、電話などの通信費、車あれば駐車場代など毎月かなりかかりますね。
駐車場代はいくらか分かりませんが、管理費の高さから考えたら、これも高いかな。
年金受給も年々厳しくなっていってるので、毎月の負担が余り大きいと、せっかく購入しても後々手放さらざるをえなくなるかもとも。

ゆっくり待ったら、中古は出てくるでしょうか。
今が一番高い時期にも感じられます。
高い買い物なので悩みます。

[210: 匿名さん]

駅前に阪急は２０００戸近いマンションを供給しましたね、もし将来ポツポツと中古が出てきたとき
下げは止まらないと思います。今高値でできたばかりのマンションを転売している人は、癪ですが
中々の投機家です（笑い）。それでも人間の考え方は色々ですから、買いたいと思う人は、いくら高くても
手に入れようとするでしょう。私は少し待ちかな、フロントかガーデンの中古が下がればいいのですが。

[211: 物件比較中さん]

都心ではない２３区内の駅近広さ７０㎡弱のマンションに住んでいました。

都心ではなくても、ランニングコストは築１０年を過ぎてからは、月１０万円を超えます。

固定資産税を月割りした額＋管理費＋修繕費＋駐車場代としてランニングコストとして計算しています。

高槻は都心と比較すると固定資産税が安く、駐車場代が半額以下。

レジスは高槻にしては高値ですが、マンションの一般的ランニングコストはこんなもんじゃないですか。

継続的な出費に不安があるなら、購入検討を諦めたほうがいいと思いますよ。

[212: 購入検討中さん]

フロントはタイミングが合わず、ガーデンは施工業者と工法が変わり、床暖がなかったこともあり見送りましたが、結果的にはガーデンにしておくべきだったなぁ…

[213: 主婦さん]

ここは、オール電化でしょうか？？

[214: 匿名さん]

>>213
違います。

[215: 匿名さん]

オール電化は今の時代お得なんですか？

[216: 匿名さん]

わたくしが見積もってもらった部屋は、固定資産税30万円ほぼ毎年変わらず、修繕費は20年後には7倍近くになると。
試算してみたら、40年間でほぼ物件価格同額が必要とわかりました。ふーん。

[217: 匿名さん]

>>216
見積もりとはどこか別会社に依頼したのでしょうか。

[218: 物件比較中さん]

結局、修繕費は分譲後の自分達の資産を維持する費用って考えると、分譲時に示される額はデベロッパーのコンセプトに基づいた初期値に過ぎないですよね。その後管理組合がどういう計画で何処まで予防メンテナンスするかとか次第、安いに越したことはないですが、あまり簡素化して傷みが早まるのも結局損な気がします。
免震ゴムはいつまでもつもんなんでしょうかね？

[219: 匿名さん]

修繕費のこと、これまでいくつか、新築でマンションを買いましたが、当初の予定で修繕費が徴収されるのは販売から３年位でしょう、そのあと値上げしてますね。新築販売業者は安く設定した方が売り易いのだと思います。だから実際は修繕費は数年先には上がっていく可能性が高いと思います。
一般的に言えば、従来型のマンションに比べて、タワー型は高くなると思います。予想して購入することが大事です。

[220: 匿名さん]

その点、野村不動産のOHANAは画期的でした。
立地・質でコントールして、良心的なお得感を演出できています。

[221: 匿名]

高槻の駅近くに野村の物件ありましたか？