【大和ハウス】 吉川美南駅近くの建て売り（SMA×ECO）

[購入検討中さん]

大和ハウスでの宅地分譲（第一期）が始まりましたが、立地も良いので購入を検討しております。
環境や設備、価格からみて買い物件なのでしょうか。情報交換などできれば幸いです。
そもそも大和ハウスの建売ってどうなんですかね。有識者の方がいたらご意見お伺いしたいです。


名　称：SMA×ECO_CITY吉川美南
所在地：埼玉県吉川市美南1丁目33-1他
交　通：武蔵野線「吉川美南」駅から徒歩13分
総区画数：116区画
売　主：大和ハウス工業株式会社
URL：http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/saitama/yoshikawaminami-proj/i...

[61: 入居済み住民さん]

私は普段の買い物は三郷のヨーカドー(ビバホーム隣)を利用することが多いです。
月に1、2度、越谷の方にある激安スーパーやコストコでまとめ買いしてます。
あー！たまごがない！牛乳がない！玉ねぎがない！など急に思ったときは、セキ薬品が近いのでそこで済ませてしまってます。
アコレやビックAやマルヤも近くにあるので、たまに利用します。
車で買い物に行くので吉川も近場だと感じていて、不自由はしていませんが、自転車や徒歩で、買い物に行ける場所は確かにないですよね。
あと、レイクタウンは食料品を買うだけに立体駐車場に停めたりするのが面倒で、めったに利用しないです。

[62: 入居済み住民さん]

我が家は週末にコストコでまとめ買い、
平日やその他の買い物はタジマやライフ、カスミあたりですね。
車で行くことが多いですが、タジマやライフは自転車で行く事もあります。

[63: 購入検討中さん]

美南小学校は設立されてまだ日が浅いですが、雰囲気はどうですか？
荒れていたりママ同志の集まりが多いなど不便な点はありませんか？

[64: 入居済み住民さん]

太陽光電力の買取凍結が経産省から出ましたね。完全にエコ住宅とはかけ離れたものになりそうです。

[65: 入居済み住民さん]

>>64さん
経産省が見直しの検討に入ったのは大規模太陽光発電です。
小規模家庭用は対象外ですよ。
今騒がれている九電とか四国電力とか受入れ保留も、
10kw未満の家庭用は対象外で受入れ継続です。

あと、入居済みならば当然ご存知だと思いますが、蓄電池標準装備です。
万が一、売電が完全に中止となっても、
太陽光で昼間に蓄電池を充電、夜間に放電することが可能です。
売電収入がなくなっても電気代は大幅に削減可能です。
エネファームをうまく併用すれば、電気代は基本料金＋αくらいで済むはずです。

[66: 入居予定さん]

１０KW以下でも買取制度の見直しが近いうち行われますね。
大規模は契約済みのものも既に危ういですが、このまま家庭用買取価格が高値で１０年持つとは到底思えないですね。
他の購入された方はご存知なのかは分かりませんが、１０年買取保証とはいっても電力会社の判断でいつでも中止や減額ができる契約内容になっているんですよ。

蓄電池も現在の性能ならば売電収入無しでいくにはあまり頼りないですし、メーカーの話を鵜呑みにするには危険です。
売電ゼロになった場合の蓄電池の交換やパネル故障の費用を全く計算に入れていないですからね。

[67: 入居済み住民さん]

>>66
そうなんですね。困ります。

[68: 入居済み住民さん]

>66さん
10年の固定買取中は電力会社の判断で減額など出来無いですよ。
「電気事業者による再生可能エネルギー電気の調達に関する特別措置法」
で定められているので、期間の途中で変更があるとすれば国の判断です。
新規で購入される方の価格は毎年見直されていますけどね。
来年は一気に下がりそうだし、駆け込みで購入される人も増えるかもしれないですね。

そもそも買取の上乗せ費用は太陽光発電設備を持っていない方も含め、
全契約者の電気代に上乗せされてるんですけどね。

[69: 入居済み住民さん]

Stage1がダイワハウスのホームページからなくなってしまいましたが、モデルハウスを除いて全部売れたのでしょうか？
だとしたらご近所が全て決まって嬉しいのですが。

[70: 入居済み住民さん]

>69さん
HPのメンテじゃないですかね。
過去にも見られなくなった事があったと思います。
残り僅かだし、価格改定か何かのキャンペーンを始めるのかな？
販売センター裏の窓から区画図に花が付いてるのが見られるから、
最新の販売状況はそこを覗くのが間違い無いと思います(^_^*)

[71: 検討中の奥さま]

お住まいの皆さま、もう住んで数ヶ月ほどだとは思いますが住みやすさはいかがですか？
吉川美南自体初めて訪れたので全く分からないのですが、町自体の暮らしやすさやダイワハウスの家やコミュニティについて教えてください！

[72: 匿名さん]

スレの最初のトピック部分が見られなくなっていたので
ＵＲＬ貼りなおしておきます

http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/saitama/yosikawaminami-pj/inde...

エコプロダクツの賞を取ったという事ですが、
何かしら取ることでいい事ってあるんでしょうか。
あるといいなーと思っただけですけれど。
環境に優しいとなんかいい事をした気がします。

[73: 入居済み住民さん]

最後の3棟、だいぶ値下げしましたね。
700万～1000万近く下がってますね。
見学の人も結構来てますから、抽選の倍率も高そうですね。

[74: 検討中の奥さま]

いくら売れ残りといっても1000万近く下がると周りの奥様はいい気分じゃないんですかね。

[75: 入居済み住民さん]

>>74
購入時にダイワハウスは値下げはしないと営業の方がなんども言っていたのはなんだったのか？という気持ちですね。

[76: 入居済み住民さん]

うちの営業さんはいろんな手段を使って売り切る！と言ってたので驚きはないです。

値下げした住宅の値段は確かに気になりますが、まだ建築したてのたくさんある中から自分の家族のライフスタイルに合った所を選んだので後悔はありません。

[77: 検討中の奥さま]

ダイワハウスの営業って若手ばかりですね。ステージ2は売れ行き悪い気がしますが、ステージ1より環境はよさそうですね。

[78: 入居済み住民さん]

>>77
ダイワハウスの営業さん、うちは30代半ばでしたよ。

Stage2の方が環境が良いという根拠はなんでしょう？

[79: 入居済み住民さん]

環境の良し悪しは人それぞれ感じ方が違うと思うので何とも言えませんが、
ステージ2は高い割に結構売れているんだなーと私は感じました。
10月の時点で30戸以上の花が付いてましたね。

[80: 入居済み住民さん]

電車の騒音の聞こえにくさ、駅からの近さ、小学校からの近さ、蓄電池の容量倍、軟水機全戸くらいですかね。
私はステージ1も2も見学しましたが特に電車の音の差は歴然でした。