【大和ハウス】 吉川美南駅近くの建て売り（SMA×ECO）

[購入検討中さん]

大和ハウスでの宅地分譲（第一期）が始まりましたが、立地も良いので購入を検討しております。
環境や設備、価格からみて買い物件なのでしょうか。情報交換などできれば幸いです。
そもそも大和ハウスの建売ってどうなんですかね。有識者の方がいたらご意見お伺いしたいです。


名　称：SMA×ECO_CITY吉川美南
所在地：埼玉県吉川市美南1丁目33-1他
交　通：武蔵野線「吉川美南」駅から徒歩13分
総区画数：116区画
売　主：大和ハウス工業株式会社
URL：http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/saitama/yoshikawaminami-proj/i...

[51: ご近所さん]

平日の夕方とかに販売センターの裏の公園を見ると、
子供達がたくさん遊んでるのをよく見かけますよ。
その時には奥様方も井戸端会議してます。

[52: 入居済み住民さん]

>>50
人それぞれだと思います。
私は全くご近所付き合いしていないです。
新興住宅地なので、昔からのお年寄りとかいないので逆にご近所づきあいうるさくないと思いますよ！
子供の年齢にもよるかもしれませんけどね。

[53: 入居済み住民さん]

私は購入を後悔しています。やっぱり線路沿いは音が気になりますよ。一生この音と付き合っていくのかと考えるとガックリくることがあります。
周辺の注文住宅の広々として家に行く度に、同じお金でこんなに広さが違うのかと思います。
ダイワハウスの営業マンに押される形で急いで契約してしまった自分が悪いですね。

[54: 入居済み住民さん]

線路沿いか、少し奥まったところか、
北側か、南側かによって音の伝わり方も違うみたいですね。
我が家は窓から電車が見えますが、
窓を閉めてテレビかラジオをつけていると、
電車が通過したのに気付かない程度です。

まぁ、建売だから納得いくまで確認すれば間違いないでしょう。
ステージ1は残り6棟です。
ステージ2も結構申し込みが入ってきましたね。

[55: 入居済み住民さん]

>>53
そうなんですね。
近所にお友達が出来るようになったら、私も同じ悩みを抱えるのかもしれません。

個人的には電車の音よりも風通しが悪い(比較が以前住んでたアパートなのですが)のが気になっています。
みなさん、風通りはいかがですか？

[56: 購入検討中さん]

吉川美南で同じような注文住宅を建てるのと、どちらが高いんでしょう？

[57: 匿名さん]

>>56
ハウスメーカー次第です。
吉川美南にかぎったことではないですが戸建てであれ注文であれダイワは高いです。
ただ、安すぎるハウスメーカーは家もそれなりです。(例えばアイダ設計とか)
評判はわかりませんが、博進？とか注文住宅ですが、ダイワの戸建てより安かったと思います。
ダイワで注文住宅を建てるとなると、戸建てよりは高くなりますね。

[58: 匿名さん]

埼玉県内なら、県民共済住宅に勝るものはなしです。

[59: 物件比較中さん]

県民共済住宅は営業を通さないのでかなり面倒だと聞きましたが。

[60: 入居済み住民さん]

入居されてる方、買い物等は近場で済ませていますか?
ららぽーとやイオンもあり買い物には不自由しないかと思い購入しましたが、住んでみると以外と買い物に不自由して、結局吉川まで行って買い物をしたりしています。

[61: 入居済み住民さん]

私は普段の買い物は三郷のヨーカドー(ビバホーム隣)を利用することが多いです。
月に1、2度、越谷の方にある激安スーパーやコストコでまとめ買いしてます。
あー！たまごがない！牛乳がない！玉ねぎがない！など急に思ったときは、セキ薬品が近いのでそこで済ませてしまってます。
アコレやビックAやマルヤも近くにあるので、たまに利用します。
車で買い物に行くので吉川も近場だと感じていて、不自由はしていませんが、自転車や徒歩で、買い物に行ける場所は確かにないですよね。
あと、レイクタウンは食料品を買うだけに立体駐車場に停めたりするのが面倒で、めったに利用しないです。

[62: 入居済み住民さん]

我が家は週末にコストコでまとめ買い、
平日やその他の買い物はタジマやライフ、カスミあたりですね。
車で行くことが多いですが、タジマやライフは自転車で行く事もあります。

[63: 購入検討中さん]

美南小学校は設立されてまだ日が浅いですが、雰囲気はどうですか？
荒れていたりママ同志の集まりが多いなど不便な点はありませんか？

[64: 入居済み住民さん]

太陽光電力の買取凍結が経産省から出ましたね。完全にエコ住宅とはかけ離れたものになりそうです。

[65: 入居済み住民さん]

>>64さん
経産省が見直しの検討に入ったのは大規模太陽光発電です。
小規模家庭用は対象外ですよ。
今騒がれている九電とか四国電力とか受入れ保留も、
10kw未満の家庭用は対象外で受入れ継続です。

あと、入居済みならば当然ご存知だと思いますが、蓄電池標準装備です。
万が一、売電が完全に中止となっても、
太陽光で昼間に蓄電池を充電、夜間に放電することが可能です。
売電収入がなくなっても電気代は大幅に削減可能です。
エネファームをうまく併用すれば、電気代は基本料金＋αくらいで済むはずです。

[66: 入居予定さん]

１０KW以下でも買取制度の見直しが近いうち行われますね。
大規模は契約済みのものも既に危ういですが、このまま家庭用買取価格が高値で１０年持つとは到底思えないですね。
他の購入された方はご存知なのかは分かりませんが、１０年買取保証とはいっても電力会社の判断でいつでも中止や減額ができる契約内容になっているんですよ。

蓄電池も現在の性能ならば売電収入無しでいくにはあまり頼りないですし、メーカーの話を鵜呑みにするには危険です。
売電ゼロになった場合の蓄電池の交換やパネル故障の費用を全く計算に入れていないですからね。

[67: 入居済み住民さん]

>>66
そうなんですね。困ります。

[68: 入居済み住民さん]

>66さん
10年の固定買取中は電力会社の判断で減額など出来無いですよ。
「電気事業者による再生可能エネルギー電気の調達に関する特別措置法」
で定められているので、期間の途中で変更があるとすれば国の判断です。
新規で購入される方の価格は毎年見直されていますけどね。
来年は一気に下がりそうだし、駆け込みで購入される人も増えるかもしれないですね。

そもそも買取の上乗せ費用は太陽光発電設備を持っていない方も含め、
全契約者の電気代に上乗せされてるんですけどね。

[69: 入居済み住民さん]

Stage1がダイワハウスのホームページからなくなってしまいましたが、モデルハウスを除いて全部売れたのでしょうか？
だとしたらご近所が全て決まって嬉しいのですが。

[70: 入居済み住民さん]

>69さん
HPのメンテじゃないですかね。
過去にも見られなくなった事があったと思います。
残り僅かだし、価格改定か何かのキャンペーンを始めるのかな？
販売センター裏の窓から区画図に花が付いてるのが見られるから、
最新の販売状況はそこを覗くのが間違い無いと思います(^_^*)

[71: 検討中の奥さま]

お住まいの皆さま、もう住んで数ヶ月ほどだとは思いますが住みやすさはいかがですか？
吉川美南自体初めて訪れたので全く分からないのですが、町自体の暮らしやすさやダイワハウスの家やコミュニティについて教えてください！

[72: 匿名さん]

スレの最初のトピック部分が見られなくなっていたので
ＵＲＬ貼りなおしておきます

http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/saitama/yosikawaminami-pj/inde...

エコプロダクツの賞を取ったという事ですが、
何かしら取ることでいい事ってあるんでしょうか。
あるといいなーと思っただけですけれど。
環境に優しいとなんかいい事をした気がします。

[73: 入居済み住民さん]

最後の3棟、だいぶ値下げしましたね。
700万～1000万近く下がってますね。
見学の人も結構来てますから、抽選の倍率も高そうですね。

[74: 検討中の奥さま]

いくら売れ残りといっても1000万近く下がると周りの奥様はいい気分じゃないんですかね。

[75: 入居済み住民さん]

>>74
購入時にダイワハウスは値下げはしないと営業の方がなんども言っていたのはなんだったのか？という気持ちですね。

[76: 入居済み住民さん]

うちの営業さんはいろんな手段を使って売り切る！と言ってたので驚きはないです。

値下げした住宅の値段は確かに気になりますが、まだ建築したてのたくさんある中から自分の家族のライフスタイルに合った所を選んだので後悔はありません。

[77: 検討中の奥さま]

ダイワハウスの営業って若手ばかりですね。ステージ2は売れ行き悪い気がしますが、ステージ1より環境はよさそうですね。

[78: 入居済み住民さん]

>>77
ダイワハウスの営業さん、うちは30代半ばでしたよ。

Stage2の方が環境が良いという根拠はなんでしょう？

[79: 入居済み住民さん]

環境の良し悪しは人それぞれ感じ方が違うと思うので何とも言えませんが、
ステージ2は高い割に結構売れているんだなーと私は感じました。
10月の時点で30戸以上の花が付いてましたね。

[80: 入居済み住民さん]

電車の騒音の聞こえにくさ、駅からの近さ、小学校からの近さ、蓄電池の容量倍、軟水機全戸くらいですかね。
私はステージ1も2も見学しましたが特に電車の音の差は歴然でした。

[81: 入居済み住民さん]

電車の音もそうですが、やっぱり重要とする条件は人それぞれなのでは…？

[82: 入居済み住民さん]

ダイワハウスは値下げしないと言われて、それも含めて値下げなしの価格で納得して購入したのですが、実際は
値下げが行われてるって、問題にできないのですかね。

[83: 入居済み住民さん]

>>82
それは82さんの担当の営業さんが悪いですよね。
早く売りたかったための対応にしか見えません。

[84: 入居済み住民さん]

問題って、、
大手HMはどこも値下げは当然のようにある事ですし、営業トークに流されてしまった自分の勉強不足と交渉不足を後悔されたほうが良いかと。

[85: 入居済み住民さん]

我が家が検討していた時にも抽選物件（確か3990万円）がありましたが、
希望していた間取りや立地じゃなかった事と、
抽選倍率が高そうだったので、普通に先着物件に決めました。

抽選物件はタイミングと運に賭けるしか無いですからね。
まぁ、その後も「家電100万円分プレゼント！」とか継続的にやってましたが、
自分で選んで納得して契約したので後悔は全く無いです。

[86: 入居済み住民さん]

たしかにそうですね。勉強不足だったようです。
購入前の値下げはしないと言われていた時に、以前に3990万円の抽選物件があったことをココで知り、そのことを営業さんに確認したのですが、吉川美南の
物件ではないはずだと言われて、そのまま鵜呑みにしてしまいました。
とても良い方だったので全て信頼して、物件を購入したのですが、打ち合わせ時に話していた事と違うことが多数出てきていて、(値下げのこと以外にも)腑に落ちない気持ちです。
きちんと契約前に確認して購入したのに、その内容が違くてしかも書面ではないのでどうすることも出来ないので、、こちらもいろいろ勉強不足だったと反省しつつも
、高い高い勉強料だったなぁと後悔しています。苦笑

[87: 入居済み住民さん]

公園横の事務所に営業マン、上司含めいるでしょうから、納得いかないなら上司がいそうな休日などに事務所に行ってクレームをいれるのも手ですね。
大手は風評被害を最も嫌いますから。

[88: 入居済み住民さん]

>>87
87さん、具体的な方法を考えてくださりありがとうございます。

入居して時間も経っていますし実際に事務所には行かないと思いますが、(逆になんで、今までそんな簡単なことに気づかなかったのか自分に悲しくなりますね)
親身に考えてくださりとても嬉しく感じました。
ありがとうございます。

[89: 買い換え検討中]

ステージⅡは売れ行き好調なのでしょうか?
休日に行った際は見学の方が沢山いましたね。私の感想としてはやはりちょっと高すぎるかなと思いました。
駅前マンションがかなり低価格なのに戸建ては相場高めなんですね。

[90: 入居済み住民さん]

ステージ2は11月初旬の広告では32戸が成約&申込済みでしたね。
来年の12月までに売り切る計画だと管理組合総会で大和ハウスが言ってた気がしますが、
ぼちぼちの売れ行きじゃないですかね。
増税は先送りされましたが、太陽光の買取価格の関係で3月までの駆け込みもありそうです。

[91: 入居済み住民さん]

第一ステージに入居してますが、暖かい時期は窓を開けているとやはり電車の音は気になります。
第二ステージはあまり気にならない程度なのでしょうか。

[92: 匿名さん]

太陽光の買取価格の駆け込みですか
全然想定してなかったんですけれどそういうのもありそう
けっこうこれって実際に運用してみると大きなポイントになってきそうですからね

窓を開けているとやっぱり電車の音はしますよね
本数もそれなりにあるし
いずれは慣れるのでしょうか
第2ステージだともう少し緩和されるのではと期待

[93: 匿名さん]

第一ステージのときに数軒見学しましたが、電車の音はよく耐えられるなといった印象でした。
真夏真冬以外は窓なんて開けっ放しが当たり前の感覚なので、閉めれば気になりませんとかいう営業トークは意味が分かりませんでした。

[94: 入居済み住民さん]

慣れの問題でしょうね。
我が家はステージ1で家から電車も見えますが、
窓開けてても気にならなくなりました(^_^;)

[95: 入居済み住民さん]

>>92さん
太陽光の買取価格もそうですが、
エネファームの補助金も50万→45万→38万と毎年下がってます。
火災保険も来年から10年以上の長期契約が出来なくなるみたいなので、
35年契約と比べたら数十万円違ってくるかもしれませんね。

[96: 入居済み住民さん]

電車の音が気になる、気にならないは、前から言われてますけど、個人によって差があることなので、気になるならStage1は購入検討に入れなければいい話だと思いますけど。この議論、ちょっとしつこいなと思ってます。

[97: 入居済み住民さん]

そもそもステージ1は完売したようですから、
今検討している人は気にする必要はないでしょう。

[98: 入居済み住民さん]

駅前のショッピングセンターはほぼテナント埋まってるのでしょうか？
24時間スーパーが出来れば街に活気が出ていいのですが。

[99: 入居済み住民さん]

駅前の開発してほしいですよね。

[100: 入居済み住民さん]

お住いの皆様、冬の暖はどのようにとっておられますか？
我が家にとっては初めての冬になります。
初めての床暖にもなるので、皆様の意見を聞きたいです。
よろしくお願いします。