【大和ハウス】 吉川美南駅近くの建て売り（SMA×ECO）

[購入検討中さん]

大和ハウスでの宅地分譲（第一期）が始まりましたが、立地も良いので購入を検討しております。
環境や設備、価格からみて買い物件なのでしょうか。情報交換などできれば幸いです。
そもそも大和ハウスの建売ってどうなんですかね。有識者の方がいたらご意見お伺いしたいです。


名　称：SMA×ECO_CITY吉川美南
所在地：埼玉県吉川市美南1丁目33-1他
交　通：武蔵野線「吉川美南」駅から徒歩13分
総区画数：116区画
売　主：大和ハウス工業株式会社
URL：http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/saitama/yoshikawaminami-proj/i...

[21: 入居済み住民さん]

駅前のマックスバリューは11月オープンが決まったみたいですね。
24時間営業のようなので便利に使えそうで嬉しいです＼(^o^)／

[22: 入居済み住民さん]

No.21さん
駅前はマックスバリューが出来るのですね。
11月オープンまでご存知とはすごいです！
まだまだ更地でどうなるのか不安でしたが、
聞いて安心しました。
ありがとうございます！

[23: 入居済み住民さん]

>>22さん
埼玉県の県報に公示されています。
http://www.pref.saitama.lg.jp/A01/BA00/houbun/e-koho/Kohobunsyo/201403...
11月6日の予定のようです。

スーパーの裏手の街区も平成27年度に何らかの店舗がオープンする予定、
と12月の市議会の議事録に載ってました。
平成28年度からは駅の反対側（東口）の開発も始まるらしいので、
5〜6年もすればだいぶ賑やかな街になってきそうですね(^_^)

[24: 入居済み住民さん]

No.23さん

リンクありがとうございます！
東口は墓地のイメージが強いので、
どんな開発になるか楽しみです。

No.23さんは入居済みの方のようなので、伺いたいのですが、エネファームのせいなのか、床暖のせいなのか、
ガス代が15000円/月かかり、困っています。
電気代はトントンで済んでいるのですが…。
うちだけが高くて、みなさんはガス代は高くないのでしょうか。

[25: 入居済み住民さん]

>>24さん
ガス代は結構かかってますよ。2月は16000円超えました。
床暖房を毎朝タイマーでつけてるので(^^;;
床暖房はエネファームの発電で作ったお湯ではなく、
ガスで直接沸かしたお湯を使うようなので仕方ないですね。

電気代は朝得プランにして、
蓄電池は1時から充電、10時から放電で、
かなり売電収入が買電を上回るようになりました。

大和ハウスの試算でもガス代は年間10万円以上かかる計算になっていたので、
蓄電池とエネファームをフルに活用して売電収入を増やす事と、
床暖房の使い方によるガス代節約がポイントのようです。
（と最近の分かってきました^^;）

[26: 入居済み住民さん]

25さん
24です。
とても丁寧なご説明ありがとうございます。
大変参考になりました！
蓄電池の充電、放電時間の設定を見直ししてみる
ことにします。(一度も見ていない取扱説明書を読まなくてはならないですね…(^_^;))

[27: 入居済み住民さん]

25です。
今日、電気の検針が来てましたね。
3月はエアコンを使う事も少なくなったので、かなり節約出来ました。
買電4100円に対して売電11100円で、
差し引き7000円の収入でした*\(^o^)/*
あと、忘れかけてましたが、ダブル発電応援キャンペーンで、
東彩ガスから7円/1kwhのキャッシュバックがあるはずなので、
今月分は更に2500円の収入になる計算です。

[28: 匿名さん]

もう既に入居されている方のコメントが大変参考になります。
売電収入があるってなんだかすごいですね…。
それだけ設備投資もされているのでしょうが、クリーンなエネルギーであることを考えると素晴らしいかと。

この辺り、少しずつお店も増えてくるんですか。
良かった良かった。

[29: 入居済み住民さん]

4月の買電は2600円を切りました（基本料金込）
売電は13600円+東彩ガスのキャッシュバック3070円
差し引き14000円以上の収入でした！
ガス代を差し引いてもかなりの収入です。

>>28さん
他の似た様な建売よりも500万くらい割高なので、
エネファーム＆蓄電池＆太陽光の保証期間10年で元を取るのは難しいですが、
HEMSでエコ意識を子供達に教育できたり、
災害時のバックアップエネルギーを確保出来るのは良いと思います。
駅前にスーパーとコンビニも出来ますし、
週末は新三郷やレイクタウンにもすぐに買い物行けるので便利ですよ〜(^o^)

[30: 匿名さん]

書き込みを読んでみてですが、建売りも、オール電化の太陽光発電の様ですね。
それで、お幾らからなんでしょうか。
安いところは安いですからね。ウチなんかもうちょっと遅めに家を建てれば良かったなぁなんて考えてしまいます。
その時の金額でオール電化と太陽光発電が余裕で出来たくらいです。
でも、どんな家でも自分の家が一番ですよね。

[31: 入居済み住民さん]

>>30さん
オール電化ではなく全てガス併用です。
エネファームと太陽光のダブル発電＆蓄電池＆HEMSが売り文句です。
土地分譲の建築条件も上記を全て付ける事だそうです。
建売の価格は下記を見た方が早いですね。
STAGE-Ⅰ
http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/saitama/yosikawaminami-pj/kuka...
STAGE-Ⅱ
http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/saitama/yoshikawaminami-2nd/ku...

今残ってるのは5000万以上がほとんどですが、
私が検討してた頃は4400万円代〜でした。
前の書き込みにも書かれていましたが、
抽選で3900万円代も何軒かあった様です。

[32: 匿名さん]

ガスか電気かのどちらかだけではなく、両方取り入れておいしいトコ取りができている…という風に
既にご入居をされている方々のコメントを見て感じました

売電収入ってそんなにないでしょ！？と思っていましたので
買電よりも場合によっては上回るなんて驚きです。
予想だにしておりませんでした（スミマセン）

床暖使うとさすがにガス代かかりますか
仕方ないと言えば仕方ないですね

[33: 匿名さん]

う～ん、何かをとれば何かのリスクはどんなものでも伴う。
今利益が出来ていても、メンテなどの維持費はかかるのかなとも思うと
従来の電気とガスででも良いのかなとじっくり考えるほうが良いかもしれない。

[34: 購入検討中さん]

北側物件にお住みの方がいらっしゃいましたら、教えてください。
現在、駅から遠い方の区画(第一期とかの区画です)の北側物件を検討中です。
日当たりやジメジメ感、寒さなどいかがでしょうか。
実家がマンションでとても日当たりがよく、また戸建てに住んだ経験がないため、悩んでおります。
金額的にも北側しか検討できないこともあり、、、涙
よろしければ教えてください。
よろしくお願いします。

[35: 入居済み住民さん]

北側住民です。
我が家は予算的な都合も当然ありましたが、
道路から見えないプライベートな庭の空間が欲しかったので敢えて北側にしました。
結果、日当たりは予想以上に良かったです。
12月〜2月あたりの冬の間は1階の日当たりは確かに悪いですが、
日中、全く日が当たらないということは無いです。
南側住宅よりも土地の高さが50〜60cmくらい高くなってると思いますので、
特に2階は非常に日当たりが良いです。
物件によって日の当たり方も異なると思いますので、
見学も時間をずらして色々な時間帯で日の当たり方を確認されることをオススメします。

引越してきてからまだ梅雨を経験していないので、
ジメジメについてはなんとも言えませんが、現時点では全く気になりません。
隣の建物との間隔が広いので風通しも良いです。

[36: 匿名さん]

建物同士の間隔って結構大切ですよね。

風を通すのはもちろんですが、プライバシーとか音とかそういうものを考えると

それなりに距離が開いていた方がいいですから

それに全体的に圧迫感も感じなくて済む、というのもあります

街区の計画がきちんとされていてゆったりとしている点はいいのではないかと思います

[37: 契約済みさん]

以前ここで質問したものです。
ここのスレのおかげで、この物件に決めてすでに住んでいます！
すごく住みやすく100%ではないですが満足しています。ありがとうございました！！

質問なのですが、ウチは電気代が引越し前より高くなってしまって、悩んでいます。
売電を考えれば安くなりますが、毎月の金額が昼間は太陽光の発電を使用しているのにも関わらず以前より高いのです。泣
蓄電池のオススメの使い方と電気のパックのオススメを教えてください。
あと蓄電池の電気ってテレビと照明とネットくらいにしか使用できないと工事の者から聞いたのですが、詳しくわかる方いらっしゃいますか？

[38: 購入検討中さん]

物件に住まわれている方、電車の音は気になりますか?
チラっと通った感じだと未収園児が多い印象でしたが、小学生もある程度住んでいるんでしょうか?

[39: 入居済み住民さん]

>>38
ここに引っ越して、窓をあけっぱなしにして今年の夏すごしましたが、個人的には電車の音は聞こえますが全く気になりません。
武蔵野線に急行がない(電車を使用すると考えると不便な点ですが..)のと、吉川と吉川美南と吉川美南と新三郷までの距離が短いので、そこまで電車のスピードが出てないからかなーと勝手に解釈しています。
子供については、、小学生やもっと大きなお子さんも見かけます。でも詳しくはわかりません。マンションの入居がはじまれば、そちらにも小学生のお子さんは増えるのではないでしょうか。

[40: 入居済み住民さん]

>>38
電車の音は気になって、物件検討中に何度も室内で窓開けたり閉めたりして確認しました。
電車の音に集中して聞いていると気になる人は気になるとは思いますが、住んでみると全然気づきません。

小学生も未就園児も多いですが、まだ小学生は少なめ。
登校班の集合場所はstage1からはちょっとまだ遠い印象です。
でも、マンション含め、未就園児も小学生になってこれからどんどん増えますから、もっと集合場所も近くなるでしょうし、賑やかになると思いますよ。