【大和ハウス】 吉川美南駅近くの建て売り（SMA×ECO）

[購入検討中さん]

大和ハウスでの宅地分譲（第一期）が始まりましたが、立地も良いので購入を検討しております。
環境や設備、価格からみて買い物件なのでしょうか。情報交換などできれば幸いです。
そもそも大和ハウスの建売ってどうなんですかね。有識者の方がいたらご意見お伺いしたいです。


名　称：SMA×ECO_CITY吉川美南
所在地：埼玉県吉川市美南1丁目33-1他
交　通：武蔵野線「吉川美南」駅から徒歩13分
総区画数：116区画
売　主：大和ハウス工業株式会社
URL：http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/saitama/yoshikawaminami-proj/i...

[201: 入居済み住民さん]

自分の家の生活スタイルに合ったプランまたは運転をすれば良いかは、どこに聞けば教えてくれそうですかね？^-^;

[202: 入居済み住民さん]

>>201さん
電気代のプランならば東京電力のでんき家計簿で診断出来ますよ。

[203: 入居済み住民さん]

>>202さん
ありがとうございます。
東電さんではエネファームをどお運転したら良いかなんては教えてはくれませんよね？^-^;

[204: 入居済み住民さん]

stage1でダイワハウスの旗が出ている家があることに最近気づきました。
stage1は一度完売しているので、もう中古物件が売りに出ているのでしょうか？
ご存知のかたいますか？

[205: 匿名さん]

エネファーム、難しいんですねいろいろと…
満水になると停止になってしまうとか、全然わかっていなかった…
スレッドの流れを見ているととても参考になります
電気のプランも都度見直しつつとやっていくのが結局は一番なのかな？

[206: 入居済み住民さん]

うちの場合は冬は床暖房で暖をとるので昼間あまり電気を使わないのですが、夏は昼間もエアコンを使うので、どのプランがトータルでお得か悩んでしまいます。プランは一度変更すると、一年間変更ができないため、慎重になってしまいます。季節ごとに変えられたらいいのですが。。

[207: 匿名さん]

こちらの分譲地は珍しくダイワで軽量鉄骨と木造が混在してますが、
最近の暑さや、冬場など、住み心地など違うものでしょうか？
ご近所さん同士で話合われたり、行き来したりされますか？

[208: 入居済み住民さん]

浴槽排水口って外せないのでしょうか？
排水が悪いので外して髪の毛やゴミを取ろうとしているのですが外れません。
どなたか外し方や実際に外したことがある方いらっしゃいますか？
教えて下さいよろしくお願い致します。

[209: 入居済み住民さん]

>208さん
普通に上に引っ張って取れましたよ。
頭の部分が取れると、その下に髪の毛キャッチャー的なパーツがあります。

ここで聞くよりもお客様センターに問い合わせた方が早いですよ。
24時間365日繋がりますし、
不具合があればカスタマーサポートの人が来てくれますよ。

[210: 入居済み住民さん]

>>209
ありがとうございます。
そのキャッチャー的なパーツがどうしても外せなくていまして。。。
そこに髪の毛が貯まっているのだと思うのですが。

[211: オヤジ [男性]]

>>200
>どういう制御になってるのか不明ですが、ときおり蓄電池の放電だけで賄えてる事　もあるはあるのです。
　問題は、営業らダイワの人間が、そういうことを全く把握していない。

同感です。
HEMSで蓄電池を効率的に制御できていない点について、ダイワ技術担当者に相談しましたが、HEMSの設計会社であるダイワと蓄電池のメーカーであるエリーパワーが本気になって検討してくれないと改善は難しいとのことです。ただ、両社を本気にさせるには複数の顧客からの声が必要とのことなので、同じ問題で疑問をお持ちの方々、ダイワファミリークラブに電話かメールで疑問を投げかけてみて下さい。
蓄電池に十分の残量が残っているのに高い電気を東電から買うような設計はどう考えても非効率ですよね。

[212: 匿名さん]

>>211
そうですね、私も一度クレーム出してみます。

ちなみに電気のプランは従量電灯Ｂで、平時に蓄電池を使う意味は全くないので、
蓄電池は電源落としてます。
このままだと放電しつづけて痛めてしまうので、
数日に１回、頃合い見て充電させてます。

放電禁止設定でもあればいいのですが、無いですよね？？

[213: オヤジ [男性]]

＞＞212さん
従量電灯であれば東電から買った分を蓄電池に貯める意味ないですね。私はおトクなナイト10なので格安の夜間電力を蓄電池に貯めてますので、昼間に蓄電池目いっぱい使うのが理想です。
確かに高価な蓄電池設置して電源落としているのはもったいない感じですね。
充電時間の設定は出来ても放電禁止はできないでしょうね。
とにかく、ユーザーのニーズに沿った設定が出来ないところがHEMSの欠陥ですね。
ユーザーの苦情を理解してもらうためにクレームしましょう。電話で苦情を伝えると親切に対応はしてくれますよ。

[214: 匿名さん]

意見を上げていくのは大切だとは思います。
改善につながっていくと思いますし。

ただ本当にいくつもそういう声が上がらないと難しいのかなぁ。
せっかくいいものがあるのに、
きちんと有効に使われていないというのは本当に惜しすぎます。

[215: オヤジ [男性]]

>>214
意見を上げていくのは大切だとは思います。
改善につながっていくと思いますし。

私も同感ですので、ダイワファミリークラブの「住まいのヒント・体験」欄の「おしゃべりサロン」に投稿してみました。214さんに背中を押されてやってみました。
賛同者が増えればダイワも本気になってくれるかも知れません。
読んでみて下さい。よかったら一票お願いします。コメントも宜しくお願いします。

[216: 入居済み住民さん]

こんばんは。
ここのサイトをどれくらいの世帯の方が見ているかわからないですし集会とかあればその場で蓄電池等の話し合いをし、良ければ署名をして大和さんに提出する！形や回覧板などで文書を流し署名を頂く等の動きをするのは難しいでしょうか？
こんなにたくさんの皆さんからのいい意見が出ているのでより多くの人に知ってもらい理解して頂き、各世帯それぞれが損をしないようにしたいなと思いまして。

[217: 匿名さん]

建て売りの場合はハナから付いてるモンだからまぁ仕方ないとしても、
注文で蓄電池の押し売りは良くないよ。ダイワさん。
施主の無知につけ込んで、『深夜電力でお得ですよ』とささやき、
相手が乗ってこなければ値引き抱き合わせでゴリ押し。
自宅で仕事してるから従量電灯からプラン変更できないの知ってたでしょ？
日没後は蓄電池の放電だけで全館電力まかなえると聞いてたハズだけど、
実際はエアコン付けてる時期でも半分程度。
照明テレビ冷蔵庫ぐらいじゃ放電しません！じゃ使い物になりませんよね？

[218: オヤジ [男性]]

>>216さん

立派なご意見だと思います。誰かリーダーシップに長けた方が音頭を取って署名を集めたり集会で意見を盛り上げたりするのは有意義ですね。
私は人前で目立った意見を上手に述べるのが苦手なので、音頭取りには不向きですが、リーダーの補佐なら喜んで協力します。

因みにダイワファミリークラブの住まいのヒント・体験談に投稿しておきましたので覗いてみて下さい。

[219: オヤジ [男性]]

>>217さん
日没後は蓄電池の放電だけで全館電力まかなえると聞いてたハズだけど、
実際はエアコン付けてる時期でも半分程度。
照明テレビ冷蔵庫ぐらいじゃ放電しません！じゃ使い物になりませんよね？

これでは全く満足できませんよね。
昼間は太陽光パネルに頑張ってもらってますが、日没後は蓄電池が省エネの主役のはずですが、おっしゃる通り消費の半分程度しか放電せず、結局半分も蓄電を残したまま一日を終わってしまうのはいかにももったいない話です。
蓄電池メーカーであるエリーパワーさんとダイワさんで改良策を本気で検討してもらうしかないですね。

[220: 入居済み住民さん [女性 20代]]

蓄電池などについてあまり詳しくありませんが、購入時に説明を受けた光熱費がゼロに近くなるという説明とは程遠い理由が、そこにあるのか！とこの掲示板をみて思いました。
協力できることがあれば協力したいと思います！

[221: オヤジ [男性]]

>>220
ご賛同ありがとうございます。
そうなんです、ソフトの設計不具合と思います。もっと上手にユーザーのニーズをくみ取れる設計にすればもっと省エネできるはずです。
ダイワファミリークラブにも投稿しましたので是非コメント記入お願いします。
ダイワの担当にも投稿読んでもらえるように少し騒いでみましょう。

[222: 匿名さん]

割と不満が続いていますけど、満足してる人の意見も聞いてみたいです。
DINKS世帯なら有効に使えているのかな？

[223: 匿名さん]

蓄電池の性能もまだまだなのかもしれません。
私が勝手に予想しているのは、１５～２０年後には性能の良い蓄電池ができているのかな？と。
今まではパネルで発電する方が世間的にはメインになっています。
が、この先は蓄電する技術が見直されてくるのかな？という予想の反面、期待も持っています。

[224: 匿名さん]

6.2キロの第二世代蓄電池について。
充放電差引で１kwh程度のロスが生じている。
また満充電後に電源を落とすと、１日１kwh程度の自然放電が生じ、６日程度で全て放電してしまう。
我が家ではこのような結果ですが、みなさまいかがでしょうか？

[225: 入居済み住民さん]

6.2Kの蓄電池が充分に活かせていない事に対する不満を持っている方が多いんですかね？
我が家は2.5Ｋですが、毎日100%から0%になるまできっちり放電してくれているので不満は無いです。

電気代とガス代の合計も
家族4人で年間5万円台（売買差引込）なので、
以前住んでたマンションの頃に比べて3分の1くらいになりました。

[226: 入居済み住民さん]

エネファームの音が耐えられません。
直接お隣に苦情を言う前にまず営業に連絡したほうがいいでしょうか。

[227: 入居予定さん]

以前の質問にもありますが、もともと付いているものなので、お隣に言うのは違うかなと思います。でもエネファームの音が気になるのは私も同じです。

[228: 入居予定さん]

227です。
入居予定で投稿してしまいましたが、入居済みです。

[229: 入居済み住民さん]

皆同じシステムが付いているのでそれを隣に苦情と言う形で言うのはおかしいと思いますよ。

[230: 周辺住民さん [男性 30代]]

ずいぶん値引きしてますね。

[231: 入居済み住民さん]

四半期ごとくらいに抽選販売やってますね。
軽量鉄骨で4190万は安いな〜。

[232: 匿名さん]

そんなにうるさいかな？
自分の部屋の前についてるけど、窓開けてようが閉めてようが音なんて気にしたこと無いけどな。
太陽光のパワコンなら室内まで音が響いてくるけど。
お隣と相談して、夜は切ってもらったら？夜中に稼働させておく意味ないでしょうし。

[233: 購入検討中さん]

小1の子供がいて物件検討中なんですが、小学生は学校終わりに家の前などで集まって遊んでいる感じですか？休日見に行った時はあまり子供が外にいなかったので。。
子供達は自由に公園でサッカーなどできるような所なんでしょうか。

[234: 入居済み住民さん]

ステージ1ですが、家の前で遊んでいますよー！うるさいくらいです。苦笑

[235: 入居済み住民さん]

ステージ１側で夜みんなで集まりウォーキングしてる人達を何度か見かけていますが楽しそうでいいですね(^-^)
私もジョギングが趣味なので一緒に走ってくれる人いないかな～♪遅いですが^-^;

[236: 入居検討中]

>>231
割引してるのはどのへんかお分かりでしょうか。

[237: 入居済み住民さん]

>>236さん
公式サイトに載ってますよ。
http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/saitama/yoshikawaminami_20/

[238: 入居検討中]

>>237
おお！すいません、ありがとうございます。
確かにすごい値引きしてますね。
後からどんどん割引しているような。。

スーパーが出来ないから売れないのでしょうか。最初が高すぎたのでしょうか。

個人的には7000万の物件が売れる日が来るのか、楽しみにしています。

[239: 入居済み住民さん]

>238さん
ステージ1に1棟だけあった7千万円台のxivo Σは売れましたよ。

[240: 入居済み住民さん]

ステージ1に住んでます。毎日毎日井戸端会議やめてください。うるさいわ子供ほったらかしで遊ばせてるわ道路占領で車が通りにくいです。
ほんと腹立ちます。

[241: 匿名さん]

>>240
ここにもこういう既知害いるんだ。
マンションでも住んどけよ。腐れ外道。

[242: 匿名さん]

>>240
道路の占有が禁じられているのは、車の往来が頻繁な道路です。
事実上、住民用とされる生活道路においては歩行者優先、特に乳幼児は保護対象であり、
また生活道路にて立ち話や子供が遊ぶことは常識です。
仮に迷惑行為と感じられるのであれば、最寄りの警察にご相談下さい。
非常識なのは貴方だと追い返されるだけでしょう。

自分の都合で常識非常識、道交法までも勝手解釈しないように。

[244: 入居済み住民さん]

ステージ１より吉川駅側の線路沿いの公園で夜、高校生ぐらいの不良グループっぽい若者達がたまっててイヤですね。たまに騒いでうるさいし。

[246: 匿名さん]

もっと近くに大きい公園があったりすると良いのかもしれないですが…

この辺りの方は通勤は駅まで歩いて行かれている方が多いのでしょうか？
自転車の方が多いのでしょうか？？
駐輪場って駅の近くに確保できれば自転車が一番いいですが、
空きなんてあるのかなと思いました。

[247: 入居済み住民さん]

駅側の建築も着々と進み戸建てエリアも完了に近づいてきましたね^-^
後は駅前イオンが早く出来てくれることを願います^-^;

[248: 入居済み住民さん]

先日入った折り込みチラシの販売区画図でみても残り少なくなってきましたね。
集会所の建設も始まったようで、楽しみです。

スーパーも早く出来てくれると良いですが、
駅近くに飲食店が欲しいですねー。
ちょい呑み出来るようなお店希望です( ^ω^ )