【大和ハウス】 吉川美南駅近くの建て売り（SMA×ECO）

[購入検討中さん]

大和ハウスでの宅地分譲（第一期）が始まりましたが、立地も良いので購入を検討しております。
環境や設備、価格からみて買い物件なのでしょうか。情報交換などできれば幸いです。
そもそも大和ハウスの建売ってどうなんですかね。有識者の方がいたらご意見お伺いしたいです。


名　称：SMA×ECO_CITY吉川美南
所在地：埼玉県吉川市美南1丁目33-1他
交　通：武蔵野線「吉川美南」駅から徒歩13分
総区画数：116区画
売　主：大和ハウス工業株式会社
URL：http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/saitama/yoshikawaminami-proj/i...

[141: 入居済み住民さん]

今ネットで調べてみたのですが、4丁目にたくさん建っています。

[142: 購入検討中さん]

ステージ2の5期販売が始まりましたね。
土地分譲の注文住宅区画は全て完売になってましたが、
土地分譲区画が追加される予定は無いんですかね？

[143: 匿名さん]

大手ハウスメーカーでそこそこ見栄えする家を建てるなら
5000万ちょっとじゃ上物代にもなりませんよね？

[144: 物件比較中さん]

美南で購入考えて検討してますが、
4丁目〜5丁目というと、P社か、H社(2社ありますね)。

P社はおしゃれな家が売りですが、質の割に高いですよね。ダイワとあまり金額変わらない…。営業さんも強気で上から目線でした(たまたまかな…)

H社①は、小学校付近に大量に建ててますけど、139さんの言ってるのはここなのかなーと勝手に思ってます。

H社②は、パナを使っているので安心なのかなーと思いますが、土地の場所は悪いし、おしゃれさが全くない…。
営業さんはかなり良い方なんですけどね。

ダイワに背伸びすべきか悩みます…。

[145: 購入検討中さん]

今年小学入学の子供がいて購入検討中ですが、ここは小学生多いでしょうか？
見学のときにウロウロしても子供が全然遊んでなかったので。
公園には未就園児は見ましたが、家の周りに子供が少ないような気がしました。小さい子持ちの方が多いのでしょうか？

[146: 入居済み住民さん]

>>145さん
ステージ1の住人ですが、小学生も結構いますよ。
ただ、幼稚園・保育園くらいの子の方が多い様な気がします。
今年の4月に1年生になる子は私が知る限りでも何人かいます。

[147: 申込予定さん]

吉川美南小学校は評判いいですか？
かなりのマンモス校だと思いますが。

[148: ご近所さん]

美南小の教育内容等については良いも悪いも評判は聞いたことがありませんが、
公民館や子育て支援センターが一体になった複合施設なので、
開かれた学校という感じで雰囲気は良いです。
新聞やテレビでもたまに紹介されてますね。

生徒数は500人ちょっとなので、マンモス校という程ではないですが、
新しい街なので今後はどんどん増えるでしょうね。
関小は800人超、栄小は1000人超ですから、それに比べるとまだまだ少人数です。

[149: 周辺住民さん]

ダイワハウスの営業って若手多くないですか？
見学会行った時に若いのに上から目線で殿様商売？大手ならではな感じで印象悪かったです。

[150: 匿名さん]

おちまさとさん監修の7000万円の家はどうなんでしょうか。

[151: 周辺住民さん]

おちまさとさん監修の家、見学しましたがいいお家ですよね。絶対に買えない金額ですが（笑）
stage1のモデルハウスはそれより高かったような気がしますが、売れたのにはビックリです。
裕福な方、多いんですね。

[152: 住民さん]

そろそろ駅に近い側も続々と建ってきて戸建てプランも終盤ですね(^-^)
ご近所さんが増えて楽しみです♪

[153: 周辺住民さん]

この辺でワンちゃんトリミングどこかおすすめあれば教えて下さい♪
ららぽ以外で。

[154: 匿名さん]

ららぽ以外でですか…なんかペット関係のことも何でもららぽで済んでしまうから、全然思い浮かばないです…
どなたかご存知の方いらっしゃいますかね。

本当にららぽばかりになってしまうから、他にもどんな店があるのかっていうのは
探検がてら探しに行くのも楽しいかもしれないですね。
ららぽ、楽と言えば楽なんですが。

[155: 購入検討中さん]

第二期がなかなか完売しませんね。成約済みの物件もしばらくしたらキャンセルになったり、、
やはり価格が高めなのとイオンが建設未定だからでしょうか？

[156: 入居済み住民さん]

徒歩で行けるスーパーが早く出来てほしいですね♪
駅前のイオンはどーなっちゃったのでしょうね。

[157: 入居済み住民さん]

最近、エネファームの音で夜中なかなか寝付けません。一度気になってしまうとずっと気になってしまって、しまいには頭痛がします。みなさん結構エネファームの音聞こえますか？
対策等してる方いますか？
ちなみにステージ1に住んでいます。

[158: 入居済み住民さん]

>>157さん
我が家は窓を開けてても音が気になった事はありません。
手動運転にして、夜は発電しないようにしてみてはいかがですか？

[159: 入居済み住民さん]

窓を閉めていても聞こえますか？
窓を閉めても気になり寝付けないほどの音であればどこかエネファームの異常かもしれませんので一度点検して貰ってもよいかもしれませんね。まだ保証期間内ですし♪

[160: 匿名さん]

発電禁止設定もしらんなんて低周波騒音被害妄想の＊＊かな？
夜中まで発電させて、翌日夕方とかに満水停止にならないの？

うちは０時から７時は発電禁止。
７時から準備、発電。

湯が余って、肝心の夜に満水停止になりそうな時は
手動で夕方から発電にしてるけど。

フツー使い始めで気がつくでしょ、

[161: 匿名さん]

でも本当に何か異常があるのかもしれないですし、
自分の家のものの音がおかしいなと思うのなら点検してもらうのは大切なんじゃないかなと思います。
こういう時のカンってけっこう当たったりするもんですよ。
何もないならないでいいんですから。

[162: 入居済み住民さん [女性 30代]]

隣の家のエネファームの音がこれから問題になってくると思いますよ。

[163: 入居済み住民さん [男性 40代]]

歩道にバイクを路駐している家があり非常に邪魔です。しかもカバーまで掛けてある。理事会で問題にしようと思う。

[164: 入居済み住民さん [女性 30代]]

隣のエネファームが煩い。

[165: 入居済み住民さん]

163さん
一度大和ハウスさんから言ってもらってはどおですか？
それでも歩道駐車しているのであれば理事会で問題にあげましょう。

[166: 入居済み住民さん]

隣のエネファーム煩いですよね。特に主寝室の向かいにエネファームが設置されている場所は
気になる家が多い印象です。話を聞いた感じではその配置はステージ２が多いような。

今は我慢できると思っても、これが数年数十年続いて健康状態に支障をきたしていくんでしょうね。
我が家も一度気になってしまうと夜寝づらく、だからといって隣に苦情を言ったところで何も変わらない
ですもんね。

エコキュート騒音問題でダイワハウスが訴えられていたことを契約時に知っておけばよかったな、といまさら後悔。

[167: 入居済み住民さん [女性 20代]]

163さんへ
歩道のバイクは、もしかして線路側ではありませんか？
毎日カバーを掛けてありますよね。
ランニングをしている人はみんな知っていると思います。
ダイワに言っても無駄ですね。結局は客ですから。
理事会頼みですね。

[168: 入居済み住民さん [女性 50代]]

毎日散歩をしていますが大きなマンション予定地が2つあり(公園の隣と販売センターの隣)雑草が酷い。歩道は半分塞がれ虫も大量に発生しています。なぜダイワさんは家の外観、見栄えを細かく決めて販売しているのに自分の管理地はほったらかしなのか？

[169: 入居済み住民さん]

バイクの歩道駐車保管は違法なので警察に言いましょう。

[170: 入居済み住民さん [男性 40代]]

そもそもエネファームは電気代が安い、夜寝るような時間に動かしてもデメリットしかありません。太陽が出てる時間に動かすのが一番メリットがあります。

[171: 入居済み住民さん]

157です。
ご回答ありがとうございます。
自分の家ではなく寝室側にある隣の家のエネファームの音が気になっています。説明不足で申し訳ありません。

騒音問題やっぱりあるんですね。

窓を閉めてても、気になるときは気になります。でも、お隣さんに相談するほどの大きな音ではないように思います。

エネファームの使い方なども教えていただきありがとうございます。
ガス会社の方からなるべく自動運転で使ってくださいと説明を受けて、それを鵜呑みにしていて手動運転は使ったことがありませんでした。
これを機会に自分の家も隣の家に惑かけない設定にしたいと思います。

[172: 入居済み住民さん]

全世帯に設置してあるエネファームですし機械の音は隣との騒音問題とは言いません。
そこを隣との騒音問題にしてしまった方が問題かと。
隣にエネファームうるさい！とか言う方がおかしいと思いますよ。
個人が故意的に出してる音ではないので騒音ではありません。お互い様です。

[173: 入居済み住民さん]

172さん
私も同感です。
自分の方で耳栓するなり何なり対策をしないと。

[174: 入居済み住民さん〔40代男性〕]

機械で無音の物なんてありません。エネファーム。そんな物です。

[175: 入居済み住民さん]

問題にしたいわけではなく、お互い様なので、他にも気になっている方がいるのかどうか（自身がおかしいのかどうか）また、気になってる方がいたら、何か対策をしているか。気にならない対策があったら教えてほしい。そんな意図での書き込みでした。
問題にする気は全くありません。

ただ、エコキュートの騒音問題について教えてくださった方がいたので、騒音問題はあるんですねとコメントしたまでです。

お騒がせしてしまい申し訳ありませんでした。

[176: 入居済み住民さん]

オール電化じゃないのに電気代って夜安いの？

[177: 購入経験者さん [男性 40代]]

東電の電気プランはオール電化じゃなくも色々選べますよ。夜安くしないと蓄電池の意味がないです。うちはなにも言わなくても、夜安いプランになってましたよ。その後更にうちに合ったプランに替えました。

[178: 入居済み住民さん [女性 30代]]

うちも隣の家のエネファームが非常にうるさいです。特に夜中。
理事会で夜中のエネファームを切るようお願いするつもりです。

[179: 入居済み住民さん]

>>178さん
それだと夜中のエアコンも止めてもらわないといけませんね。
頑張って下さい。

[180: 入居済み住民さん]

178さんはそう言うって事はすでに切ってるのですよね？
音の問題は個人で感じ方が違うので理事で言っても無理ですね。
感じてない人の方が多数かと思います。
共通の設備でお互い様なのに隣に手動でやれ！など自分勝手過ぎるでしょう。
人が出してる音ではないしね。

[181: 入居済み住民さん〔40代女性〕]

うちも夜中わざわざ切るのは面倒なので勘弁して欲しいですね。
それとエネファームメーカーに確認したところ強制的に切ったり運転させたり手動運転をすると壊れやすくなると言われました。自動運転しか推奨しませんと言ってました。
なのでうちは切って下さいと言われても設備を壊して高額なお金を払いたくないので今まで通り自動運転でやりたいと思います。

[182: 入居済み住民さん]

皆さん自分に関係ない事だと何て冷たい。笑
うちも今の所気になりませんが、エネファームの音で頭痛が出たり体調を崩す事例が全国で問題になっているそうですよ。
エアコンの室外機とは違って音波が壁を通りぬけるとか。
他人ごとだと無視せず実際被害にあった人達の話を聞いてダイワハウスなりメーカーが何かしら対応すべきでは？

[183: 入居済み住民さん]

>176さん
まさかとは思いますが、従量電灯になっているとすれば、
すぐにプラン変更した方が良いですよ。
我が家は朝得プランですが、
7月の買電は6千円以下でした。
最近は夜もエアコン付けっぱなしなので、
夜の電気代が安いのは助かります。

あと、何気にガス会社のW発電キャッシュバックが
3万円弱あったので、夏の間はガス代もタダになりそうです。
我が家はステージ1ですが、ステージ2はもっと蓄電池効果が出るんでしょうかね？

[184: 入居済み住民さん]

>>183
その、まさかです！笑

今更ながら自分あったプランに変えたいと思ったのですが、日中も家にいるのでどのプランがいいのか悩むところです。

キャッシュバック3万円もあったのですか！！羨ましいです。向きにより発電量もかなりかわりますね。

私もステージ1です。ステージ2の大容量の蓄電池羨ましいです。そしたら悩まず夜得プランに変更できるのに。

[185: 匿名さん]

我が家は自宅で仕事をしており、家族全員終日在宅です。
夜間電力が安いプランも検討しましたが、
この時期は昼間でも常時１kwぐらい使用しているので、従量電灯プランのままです。

そうなると蓄電池の存在が非常に微妙でして、
売れば売るほど得する電力を使ってワザワザ充電するエコモードは金をドブに捨てるようなもの、
かといってお財布モードで深夜充電させるにしても、終日電力料金は変わらないプランなので、
蓄電池を介した分だけ電気のロスが生じて勿体ない。
電源OFFにしておいても、凄い勢いで自然放電してしまう上に、放電状態が続くと電池が痛む。

そもそもこの蓄電池、朝支度や夕方か〜夜間の電力料金が高い時に放電させて財布に優しいとかの触れ込みのはずだが、
放電するのはエアコンやレンジなどの高出力の電気機器を使用しているときだけで、
照明程度の電力消費では全く放電しないうえ、
HEMSで見ると、使おうが使うまいが、毎日２KWぐらい電気を使ってる。

１０年に一度起きるかどうかの停電のためだけに、
毎月１２００円無駄に捨て続けると思うと。。。
どう扱って良いか全くわかりません。

[186: 入居済み住民さん]

>>185さん
終日在宅ならば、深夜に充電した電力を昼間に使えた方がお得だと思うので、
試しにプランを変えてみたらいかがですか？
失敗したら従量電灯に戻せば良いだけですし。
私はステージ1の2.5kw蓄電池ですが、
蓄電池に繋がるコンセントは冷蔵庫とリビングTV裏のコンセント、
リビング照明と情報BOXと説明されました。
冷蔵庫の昼間の使用電力が、夜間に充電された安い電源に変わるだけでも効果あると思いますが。
ちなみに我が家は朝9時から放電で17時〜19時には充電がカラになります。

[187: 入居済み住民さん]

うちは何プランになってるかも分からないので明日電力会社に電話して聞いてみます♪
私も子供達も就寝の時はフルでエアコン使っているので夜に安いプランになっていれば良いのですね？

[188: 入居済み住民さん]

電気使用量のお知らせに現在のプランが書いてありますよ。

[189: 入居済み住民さん]

夜にエネファームを使うのは無駄という意見がありましたが、従量電灯の家は夜にエネファームを稼働していてもおかしくないということですよね。夜にも電気を使うので自動でエネファーム稼働しますもんね。(うちは夜間停止にしていますが）
うちはあまり電気をつかわないので、エネファーム無駄な気がしています。
エネファームの効果的な使い方しりたいです。

[190: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代]]

エネファームの効果的な使い方は、まずは太陽が出ている時間にダブル発電することです。特に始めの1～2年目迄は徹底した方が良いと思います。次は電気のプランによって電気代が高い時間帯で0.5kw以上程度の電力を消費している時間に発電することですかね。

自動にしてても全くその通りにならないので、うち手動で朝起きてから夜電気代が安くなるまで動かしてます。ただ最近は暑いので、途中で止まってしまいますが。